パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2336: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん

喧騒に巻き込まれないのがコンセプトですから！
ぎゅうぎゅうの中央線とバスを避けて過ごすのも一つの在り方かな(’-’*)♪

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
朝夕の通勤ラッシュはさすがに西武も混みませんか？

[2338: 匿名さん]

>>2336 匿名さん

ここはいろんな選択肢があって、本当に便利な場所ですね。私は荻窪から丸ノ内線で座って通勤を考えてます。渋谷方面の時は、吉祥寺から京王井の頭線でこれまた座って通勤予定です。

[2339: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

同じだー♪

[2340: 通りがかりさん]

老婆心ながら相場感がない方は中古の相場をよく観察することをおすすめします。
場所の価値が肌感覚で分かるようになると思います。

[2341: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
ですね！安定した価格で流通してるんでリセールも読みやすいし賃貸で借りるより費用対効果が物凄くえられる立地ですね。

[2342: 匿名さん]

賃貸にだす場合、バス物件はかなり不利みたいですよ。
まぁ永住なら関係ないけどね。

吉祥寺通りの渋滞はどうにかならないの？井の頭文化園入口から東急百貨店まで車で10分以上かかりますね。歩いた方がはやいぐらいでした。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

ここはバス便というデメリット含めての価格設定になってますから、それなりに満足できる賃料で貸し出せるのかなと思ってます。
吉祥寺通りの渋滞は、、、こればかりはしょうがないですよね。どこの繁華街でも同じですが、特に休日の駅周辺の通行は避けるべきかなと思います。駐車場も高いですしね。

[2344: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺通りの渋滞、駅南側は特に酷いですね。南口駅前広場ができると多少は改善するかもしれませんが、いつ完成するのでしょうか。その点、北口は巨大バスロータリーのおかげでバスもスムーズで助かります。

[2345: 匿名さん]

>>2343
北口は一般車進入禁止ですからね。

このマンションから吉祥寺いくなら行きはバス、帰りは荷物あるならタクシーが一番かな。

駐車場探しや、駐車料金考えると、自家用車は不便ですね。乗り捨てできないし。

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

帰りもバスでいいと思うけどね
どれでも吉祥寺通り入口まで行きますし

[2347: 匿名さん]

>>2344 検討板ユーザーさん
北口は時間読めるからね。おっしゃる通り南口は狭すぎです

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

いま南口のバス使ってますが、吉祥寺通りはバス専用レーンがあるからとてもスムーズですよー。

[2349: 匿名さん]

なんだかんだでバスはスムーズなんだよね
交通整理員もいるしね
吉祥寺ってよく出来てる

[2350: 匿名さん]

吉祥寺通りはたしかに吉祥寺駅に近くの渋滞が酷い。五日市街道との八幡宮前交差点辺りから吉祥寺駅にかけてが。
場合によっては駅まで歩いた方がかえって早いこともある。ここで10～15分程度とされる所要時間はあてにならない。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

毎日使ってるけど時間は読めるしここからなら１５分超えるこちはまぁないのが実績だよ
歩いた方が早いなんてことは無い(笑)
必死にこのマンションを貶めたいことはわかったけど現実は変わらないよ(笑)

[2352: 匿名さん]

実際に通勤でバスを利用しておりますが、正直混みますよ。
駅前の少し前までは朝は必ず渋滞します。道路が狭すぎて自転車の人を交わすだけで時間が掛かります。
これはネガでもなんでもく本当のお話です。

[2353: 匿名さん]

練馬区立野町を「ニセ吉祥寺ゾーン」として紹介している「ニセ吉祥寺ゾーン『練馬区立野町』を歩く」という東京DEEP案内というサイトの記事がある。

記事では練馬区立野町を吉祥寺に住めなくて妥協してでも吉祥寺周辺に済みたがる人々が集まる場所として紹介されているけど、ここのスレを見ているとまさにその通りとしか言いようがないね…(笑)。

このマンションは「ニセ吉祥寺ゾーン」と書かれている立野町よりも更に北側に位置する関町南３丁目。マンション名は「吉祥寺北」となっていても、西武新宿線武蔵関駅最寄り物件なのが現実(笑)。

「パークホームズ武蔵関」とか「パークホームズ練馬関町」とかそんなマンション名だったら、ここを購入しなかった人も実は多いのでは(笑)？

記事には吉祥寺通りを武蔵野市から練馬区に入ると、街の雰囲気が寂れた雰囲気に変わるとも書かれているけど、これも本当だね(笑)。

[2354: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
話が変わってしまってます(笑
バスの中が混むのは当たり前でしょ(笑)
電車や飛行機と同じで大勢載せ稼働率挙げないと利益を得られないのだから。ガラガラなら本数減らしますわね
駅周辺の渋滞も否定してないですが。
でもそれは異常事態でもなんでもなくただの日常でありそれ込みで時刻表が組まれており見込みがきちんと建てられるようになってます。早ければ１０分前後でつくし朝の通勤時でも１５分分では着いてます。毎日使ってますから。
歩いた方が早いなんてことはありませんし、高速道路のお盆とかである大渋滞のように全く動かず３０分も缶詰とかもありません。
大体自転車に人をかわす、でどれだけのロスになるんですかね(笑)
あなたのやってる事ってただの嫌がらせ行為でしょ(笑)

[2355: 匿名さん]

誰がバスの中が混むって書いてあるんだよ。
文章を良く読まないと恥ずかしいですよ。
文面からバスに乗ったら駅に着くまでに道路が混むってわからないのでしょうか？
もっと国語を勉強しなさい！

[2356: 匿名さん]

実際に、通勤時はバスに乗ってから駅に着いて下りるまでは最低１５分以上掛かります。
毎日乗っているので間違いないです。
早い時なんてまず稀な事です。
また、時間通りに来ないなんてしょっちゅうです。嫌がらせでもなんでもないです。
実際の朝の事なので。

[2357: 匿名さん]

>>2353 匿名さん

ここは立野町じゃないよね。
あとその記事見たなら２回に分けて書かれてる武蔵関編の紹介はなぜしないのかな?(笑)
よく書かれてますよ、武蔵関の実情がね。

[2358: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
かかりませんよ。毎日乗ってますから。

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん
既に関町エリアにお住いの方でしょうか？差し支えなければこの物件よりも吉祥寺寄りにお住いですか？

[2360: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん
そんな個人情報がこの物件検討にどう役に立つのでしょうか?聞いてどうするんでしょうか?

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
うん、だから武蔵関の記事がいいみたいよ

[2363: マンション検討中さん]

>>2353 匿名さん
記事紹介ありがとうございます。こちらのサイトを拝見しましたが、確かに立野町を揶揄する趣きがありますが、吉祥寺に「住む」ならむしろ、この物件周辺、武蔵関あたりを推奨していました。つまりからかいながらも自分ならこの辺りに住むと評価されていませんか？

そもそも吉祥寺自体を「街全体が中二病タウン」と批判する記事の中で立野町を触れていることは念頭に置くべきかと思います。

長くなりましたがこのサイト、独特の視点とキャッチフレーズが面白くとても好きです。

[2364: 匿名さん]

「東京DEEP案内 武蔵関」で出てくるみたいですね。
徒歩０分の場末、と言うタイトルのようです。
似非でもなんでもいいので実益があるほうで良かったです。花を持たせて実をとる方が大事ですからね。

[2365: 匿名さん]

>>2360
実際はこの地域の住民じゃねーんだろ？
実際にバス利用してて、毎日１０分で駅まで着くわけねーだろ？
どこに住んでんだよ

[2366: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
もし、吉祥寺通りバス停から乗っているの方であればまさにバス乗降の感想がもろに参考になると思いました。逆に青梅街道あたりからであれば少し乗り降りの様子が違うのかなと思いました。特に個人情報特定したいわけではありませんので、すみません。

[2367: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
常に１０分って言ってませんけど。
早ければ１０分、朝の通勤時でも１５分だと申し上げてますが。
にしても随分横柄で無礼な物言いですね。一体何がそんなに腹立たしいのかしら。毎日使ってるのでそう情報出してるだけです。

それともそんなに早く着くと何か問題でもあるのかしら? 不都合なことがおありで?

[2368: 匿名さん]

>>2366 マンション検討中さん

吉祥寺通りから乗車していますよ

[2369: 匿名さん]

>>2363 マンション検討中さん

私もこの記事大好きですね！面白いですしあってますしね！
武蔵関駅周辺場末感は確かに記事通り。だからこそ皆さん吉祥寺に行きますよねってだけかと思いましたね。青梅街道以南でよかったです

[2371: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん
今既に吉祥寺通り入口を使っていらして、そこ至近の新築マンションを変えるなんてとても幸運ですね！
通勤時でも15分なら全然楽ですね！下手に吉祥寺付近駅の徒歩5分マンションより吉祥寺アクセスは便利で早いですね。
さすがにこのバス停から座るのは無理ですよね？

[2373: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

通勤時間帯であれば座るのは無理ですよ
そうじゃないなら座れる場合が多いです

[2374: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

単純に吉祥寺に行きやすいからでしょ。何が差別なん? そう感じるのは君がそういう意識でしかものを考えてないだけでしょう
執拗にそう仕向ける嫌がらせ行為してる理由はなんでしょうか?

[2376: 匿名さん]

もはやまともな検討が出来ない状態になってしまったので運営に通報しました。運営側の対処に期待します。

[2377: 匿名さん]

>>2369
青梅街道以北だろうと以南だろうと関町は関町だよね？
以南の方がほんのちょっとだけ吉祥寺に近いってだけで。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2382: マンション検討中さん]

バス、さらに増便になるんですね。バス停に書いてありました。さらに利便性が高まって嬉しいです！

[2384: マンション検討中さん]

横からすみません。バスで吉祥寺に行く場合、最短9分、長くて15分でいいんじゃない？9分はバス停に着いた瞬間にバスに乗れて、渋滞がなく時差信号で止まらなかった場合です。

八幡交差点が時差式で長いです。あと、バスが3～4台連なっていると、希に一台ずつ順番に昇降のために停車するんです。サンロード入口などで。そんなロスもあります。

雨や雪の日は早目に行動した方がいいです。バスが一杯で乗れないときがあるんです(汗)

[2385: 匿名さん]

[No.2317～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]