パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1421/
所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか?
2069:
匿名さん
[2017-08-08 23:01:12]
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2070:
マンション検討中
[2017-08-09 10:12:15]
>>2069 匿名さん
確かに。 吉祥寺利用者で、吉祥寺駅近は住めないけど、沿線の駅で徒歩5〜10分とかだと、駅まで歩いて改札通って電車乗って、といより、家のすぐ前からバス乗って吉祥寺駅の屋根下まで行けるってすごい便利なんでしょうね。しかも、終日3分間隔で来るとか、羨ましい。 |
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2071:
匿名さん
[2017-08-09 14:59:28]
地下住戸で乾杯したり、子どもの遊び場にしたりしないで下さい。音が全部上に響きますよ。迷惑です。
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2072:
2071
[2017-08-09 15:01:01]
【訂正】
×地下住戸 ↓ 〇地下住戸のテラス |
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2073:
匿名
[2017-08-09 17:41:07]
>>2071 匿名さん
契約者の方ではないですよね? テラス住戸は飲食禁止ではないし、小さなお子さんがいらっしゃるご家族が多いと思うので遊ばせると思いますよ。 近隣に保育園も中学校もありますし、音が気になる方は他の物件を選ぶのでは?そもそもファミリータイプのマンションですから。 |
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2074:
匿名さん
[2017-08-09 19:44:02]
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2075:
匿名さん
[2017-08-10 00:36:17]
みんなバスが好きなんですね
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2076:
匿名さん
[2017-08-10 01:15:29]
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2077:
匿名さん
[2017-08-10 09:23:49]
管理規約違反でないからと言って地下のテラスで宴会したり子供を遊ばせたら、入居後大いに問題になりそうですね。焼肉やバーベキューなんかやられたら匂いが上に上がってきて、洗濯物を干していたら匂いが付いてしまうでしょう。これでは上階の方が地下住人の出す騒音と臭いのダブルパンチで、たまったものではありません。
ここを購入するに当たっては(それでも地下住戸は論外として)、まずバス便というのがマイナスな上に、地下テラスからの騒音・悪臭の問題も覚悟しなくてはならないのはちょっとキツイですね…。 |
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2078:
匿名
[2017-08-10 09:33:40]
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2079:
匿名さん
[2017-08-10 13:17:00]
住宅街の庭で、焼き肉やらバーベキューやる人なんていないよ 田舎じゃないんだから
近所迷惑でクレーム殺到しますよ |
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2080:
匿名さん
[2017-08-10 13:32:52]
これじゃあ入居後の管理組合運営にも影響が出そうですね。
地下のテラスで騒ぎたい人達とそれに反対する人達で、 お互い譲れないとなれば、管理組合内部の対立は激しくなるでしょう。 |
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2081:
匿名さん
[2017-08-10 13:36:47]
だから、テラスやベランダで煙が出る行為する人なんていないでしょ
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2082:
匿名さん
[2017-08-10 13:48:00]
購入者だと思われる2073は以下のように書き込んでいるが、これはテラスで騒ぐことを容認しているようなもの。自身の子供も(居るならば)騒がせるつもりなのかも知らないが?
>テラス住戸は飲食禁止ではないし、小さなお子さんがいらっしゃるご家族が多いと思うので遊ばせると思いますよ。 近隣に保育園も中学校もありますし、音が気になる方は他の物件を選ぶのでは?そもそもファミリータイプのマンションですから。 |
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2083:
マンション検討中さん
[2017-08-10 17:07:11]
やっぱり人気マンションに集まる嫉妬はすごい。購入された方、それだけ特別ななんだと思います。こちら単純に羨ましいです。
ちなみに青梅街道までの吉祥寺通り沿いの中古マンション見ましたが築20年近くの駅遠でもそれなりの坪単価してますね。吉祥寺通りから離れるほどやはり下がっていく傾向のようです。この物件は吉祥寺通り沿いから少しだけ中にある絶妙なポジションなんですよね。 |
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2084:
匿名さん
[2017-08-10 17:28:21]
人気があれば先着住戸でませんよ みんな抽選になります
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2085:
匿名さん
[2017-08-10 17:35:55]
一体誰が駅遠バス便でマナー最悪の地下室マンションなんかに嫉妬するというのだろう?このスレをそんな風に読める人は、自分の理解力・判断力・認知力を根本から疑うべきだね。
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2086:
マンション検討中さん
[2017-08-10 17:43:10]
明らかにモデルルームにすら行ってない荒らしが書きこんでいますね。
一般的なマンションは庭やベランダで火気厳禁です。なので、焼肉が〜とか言って批判するのは的はずれ。もちろん、このマンションも火気厳禁です。 ただ、テラスタイプのモデルルームは明らかにテラスでの食事をイメージしたレイアウトなので、これを見ているにも関わらずテラスで飲食するななんて言う人は購入しないですよ。 もし禁止したいなら規約を変えるしかないけど、その場合当然上階のベランダでの飲食も禁止になるわけで、そんなマヌケな規約変更に賛同する人はいませんよ。 お子さんのいるご家族も、テラスでは遊ばせるでしょうけど騒がしくして当たり前なんて思う人はいないはず。 意味のない批判をしている人はこのマンションに住めないんでしょうね。 かわいそうに。 |
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2092:
匿名さん
[2017-08-10 20:30:45]
[No.2087~本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2093:
匿名さん
[2017-08-10 20:40:44]
>>2046 匿名さん
以前こちらで賃貸の話をさせてもらった者です。突然ですが、わたしは賃貸でこちらの物件に住むことを希望しています。 内諾ということは、もう借り手が決まってしまったのでしょうか? まだの場合、どちらに話せばお話すすめられますか?綺麗に使うのでぜひ前向きにご検討いただきたいです… |
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2094:
匿名さん
[2017-08-10 20:45:29]
>>2093 匿名さん
すいませんがそういうのスレ違いですからよそでやってくださいませ。ここは賃貸斡旋場所ではございません。賃貸で借りたいなら賃貸不動産屋にでも行ってこのマンションの賃貸でたら連絡くれるように登録でもしてもらってくださいね。 |
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2095:
匿名さん
[2017-08-10 21:08:48]
>>2094 匿名さん
ここって購入希望者限定の板なんですか…? ウェブ上には情報載っていないので、 どこからの情報が早いのか、賃料はどの程度なのか、知りたかったため書き込みさせていただきました。 そうしたところ、実際に賃貸出された方がいたので情報聞けたらと思った次第です。 情報いただけたら幸いです。 |
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2096:
匿名さん
[2017-08-10 21:19:50]
>>2095 匿名さん
まだ出来てもいない分譲マンションの賃料がわかるわけないでしょ(笑) 業者が賃貸するわけじゃないんだから。購入者が賃貸に出さなければそもそも無いし出しても定期賃借なら価格も変わってくるし。 しかも君の前のコメントの文脈から読めば個人取引を匂わす話までしており規約違反じゃん。しつこいから通報しておいたけど、本気で賃貸出たら住みたいのなら不動産屋に賃貸でたら連絡くれるように依頼しとけ |
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2097:
匿名さん
[2017-08-10 21:22:57]
>>2095 匿名さん
ご自身で購入して賃貸に出し、その賃貸に自分で住めばよろしいかとと思います。 それならいつどこでどういう部屋がいくらで賃貸に出されるかあなた自身でコントロール出来ますよ。ご検討下さい |
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2098:
通りがかりさん
[2017-08-10 21:57:17]
初めて投稿します。こちらを購入したものです。ちなみにテラス住戸です。
まだ実際に出来てないから、エントランスとかイメージ通りになるか少し不安ですが、やはり、空間自体に惚れて買いました。 家に何を求めるか?ですよね。 リセールの話も駅遠いとか色々議論あるようですが、本人の一番の譲れないポイントが何か?ですよね。 僕は住環境と、少し優雅な雰囲気を感じれる安らぎを味わえる場所を探したいって思いが1番でして、妻と多少勢いで決めました。 少しでも皆さんの検討に力になれたら嬉しいです!! |
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2099:
匿名さん
[2017-08-10 22:02:04]
なんか品の無い購入者らしき書き込みありますが、住民の質が心配です。
先着住戸でてるのに 人気とか嫉妬とか恥ずかしいからやめましょうよ。 |
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2100:
マンション検討中さん
[2017-08-10 22:07:32]
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2101:
匿名さん
[2017-08-10 22:15:00]
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2102:
マンション検討中さん
[2017-08-10 22:22:07]
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2103:
匿名さん
[2017-08-10 22:29:44]
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2104:
匿名さん
[2017-08-10 22:30:18]
だから マンションの恥さらすのやめなって
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2105:
匿名さん
[2017-08-10 22:35:45]
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2106:
通りがかりさん
[2017-08-10 23:05:08]
>>2100 マンション検討中さん
妻と僕で多少の意見は違いました。ただ、そんな中でも、二人がある程度気に入った箇所が一致したのが勢いでた感じですね。テラスとリビングを繋げて、休日の昼下がりとか、イメージ膨らませて、買うことを決めました。 唯一、少し残念だったのは、 私は5月に購入しましたが、既に一部のオプションは最初から出来なかった事です。寝室はフローリングじゃなくて絨毯にしたかったんですよね〜あとはキッチンや洗面台など、少しオプションが終了してました…。 |
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2107:
マンション検討中さん
[2017-08-10 23:43:56]
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2108:
通りがかりさん
[2017-08-11 10:12:20]
>>2107 マンション検討中さん
モデルルームはすごく良いですよね。まぁ色々オプションとかやってるかもですが、ただ、テラスとリビングの景色は最高だと思いました。 住環境も第1種ですし、横には図書館もあります。ちょっとした書斎イメージで使おうかと。スーパーもありますし。小学校中学校も近いです。バス通りから少し中に入りますし、青梅街道にも少し離れてるから、静かですしね。交番も近いです。休日は公園や吉祥寺に行けば何でも揃いますしね。武蔵関も行きましたが、確かに華やかではなかったです。日常を過ごすには問題ないですし、私は職場が新宿なので、西武新宿線での通勤も検討中です。そういった選択肢もあるのがポイントでした。 まぁ、バスについては賛否両論あるかと思いますが、すごい数のバスは走ってるのは実際に見ました。一車線なのは確かにそうでしたので、まぁ10分近くはかかりますね。朝はもう少しかかるでしょう、吉祥寺まで。そういうのも理解したうえで、住環境はとても良いと判断しました。 |
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2109:
匿名さん
[2017-08-11 10:19:18]
このスレは、手を替え品を替え、といった雰囲気だね(笑)
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2110:
匿名さん
[2017-08-11 10:31:58]
新宿三丁目によく行きますが、バスで荻窪まで行き丸ノ内線、バスで吉祥寺で新宿から歩くか迷いますよね。
贅沢な悩みかな。 |
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2111:
匿名さん
[2017-08-11 10:33:53]
>>2108 通りがかりさん
ですね!私も職場が新宿なのですが吉祥寺から中央線使います。 両方試してみましたが西武新宿線だと周りが何もなさすぎるのと利用者層に偏りがあるため毎日元気が出そうにないです 中央線と吉祥寺は人も多く活気があり、夜帰ってきても美味しいお店や飲み屋が賑わっていて気持ちが上向きます。 ただの気分的な事ですが毎日の事だと結構来るものがあるので両方試されると良いですよ! 西武新宿線の駅は本当に暗すぎて真っ暗闇の中に帰っていくイメージが私にはつきましたね。 |
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2112:
匿名さん
[2017-08-11 10:34:45]
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2113:
匿名さん
[2017-08-11 10:34:56]
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2114:
匿名さん
[2017-08-11 10:35:40]
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2115:
匿名さん
[2017-08-11 10:37:49]
夜は西武新宿駅の方が近いので悩みます。
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2116:
匿名さん
[2017-08-11 10:38:17]
でも、この物件の最寄り駅は西武新宿線武蔵関駅。
それはないでしょ(笑)って一体何が可笑しいのでしょうね? |
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2117:
匿名さん
[2017-08-11 10:44:35]
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2118:
匿名さん
[2017-08-11 10:45:44]
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2119:
匿名さん
[2017-08-11 10:47:01]
新宿三丁目なら、「西武新宿」からも「新宿」からも地下で繋がっていて同じぐらいですよ~
バスで武蔵関か吉祥寺かですね。近くて遅延や人身事故が少ないのは西武かな。 アトレ吉祥寺は9:00閉店なのが残念ですね。 |
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2120:
匿名さん
[2017-08-11 10:49:24]
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2121:
匿名さん
[2017-08-11 10:51:55]
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2122:
匿名さん
[2017-08-11 10:54:20]
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2123:
匿名さん
[2017-08-11 10:55:06]
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2124:
匿名さん
[2017-08-11 10:59:35]
吉祥寺でもないのに、そんなに吉祥寺にこだわったってもしょうがないと思いますが?
一体何故そんなにまで西武新宿線や武蔵関であることを忌避するのでしょうか? ここのアドレスは練馬区関町南。吉祥寺でも武蔵野市でもありませんね。 |
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2125:
匿名さん
[2017-08-11 11:05:10]
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2126:
匿名さん
[2017-08-11 11:06:37]
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2127:
匿名さん
[2017-08-11 11:12:31]
西武新宿線・武蔵関ネガのような投稿が繰り返されることが、既出の投稿が繰り返される原因を作っているとしか思えないんですけどね…。
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2128:
匿名さん
[2017-08-11 11:39:57]
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2129:
匿名さん
[2017-08-11 12:23:20]
>>2122 匿名さん
またそんなこと言いと、吉祥寺も特快止まらないと言われますよ。 吉祥寺は地元の強い反対運動があり特快が止まらないんですよ。 吉祥寺駅からバス停までって活気もなにもないですよ(汗) |
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2130:
匿名さん
[2017-08-11 12:27:33]
なんか、吉祥寺や武蔵関のこと、都心の鉄道状況をよく知らないオノボリさんにみえます。
少しは地元のかたの話に耳を傾けてもいいんじゃない? |
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2131:
匿名さん
[2017-08-11 12:47:25]
ここのマンションの書き込みは酷いね・・。
住民もモラルなさそうだし、低価格物件の宿命だな。 |
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2132:
検討板ユーザーさん
[2017-08-11 14:35:51]
検討者です。ネガを連投されている方はおそらく武蔵関周辺、さらには青梅街道以北に住まわれてる方なのかな。分譲を既に購入された方、あるいは賃貸。このマンション購入者への強い粘着があり、吉祥寺利用推しの投稿に過敏に反応しているので、武蔵関生活圏を認識させたいのか。
一検討者としては、参考にならないと思いつつもこの物件の希少性、インパクトの強さを垣間見る所もあり興味深いですね。 |
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2133:
匿名さん
[2017-08-11 14:51:26]
関町で吉祥寺生活を意識するから、無理がでるんですよ
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2134:
匿名さん
[2017-08-11 15:03:34]
そうそう。
私も2133さんの言う通りだと思います。 |
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2135:
匿名
[2017-08-11 15:08:02]
>>2132 検討板ユーザーさん
こんな物件ありえないと言いつつ、この掲示板を見ているのは強い興味の表れですよね。 本当に何の役にも立たない意見(中傷)ばかりですが、わざわざ時間かけて書きこんでいるかと思うと、あわれだなーと。 建物が魅力あるから、吉祥寺じゃないのに〜の繰り返しと、ついには建ってもいないのに契約者批判(笑) 自分は住めないんだから関係ないのにね? とりあえず、こういう人がマンションにいないとわかっただけでも契約する価値がありますね〜。 |
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2136:
匿名さん
[2017-08-11 15:12:57]
まぁ実際住んだらみんな吉祥寺しか使わないというのが現実だからね
武蔵関側の先住民が嫌がらせしてるだけでしょ(笑) |
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2137:
匿名さん
[2017-08-11 15:17:39]
>>2135 匿名さん
ですです。ここが魅力的なのがわかってるから先住民も悔しくして嫉妬しての嫌がらせですね。なら素直に移ってくりゃ良いのに買えないもんだから攻撃に転じるというよくあるパターン(笑) おっしゃる通りここでネガってる人は買わないこと確定だし多分武蔵関駅で門番してらっしゃるから会いもしませんからね |
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2138:
匿名さん
[2017-08-11 15:19:01]
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2139:
匿名さん
[2017-08-11 15:37:43]
>>2129 匿名さん
そう思ってるならそれでいいんじゃない? 吉祥寺が便利なのは乗降客数見ても明らか。 ちなみに西武新宿線駅の乗降客数よりも吉祥寺は遥かに多いからね(笑) あと西武新宿線は西武新宿駅よりも高田馬場が倍近く多いわけで乗り換え必須っていう現状が露呈してますね。 |
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2140:
匿名さん
[2017-08-11 15:46:00]
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2141:
匿名さん
[2017-08-11 15:48:37]
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2142:
検討板ユーザーさん
[2017-08-11 15:54:11]
上の方の投稿にある通りここの契約者さんも通勤では武蔵関使う方も少なからずいるわけで、武蔵関という駅や周辺利便施設については肯定しかないんですよね。
ただ、バス/チャリでフラットアプローチで吉祥寺10分という利便性はこのマンションの立地価値の大半で、それあってこの価格なのかと。つまりアキダイも良いよね!でもアトレ使えることが大事なんです、みたいな。実際にマンション検討している方や契約者さんの投稿から検討したいのでネガさんそろそろご容赦下さい。 |
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2143:
検討板ユーザーさん
[2017-08-11 15:59:54]
つまり吉祥寺vs武蔵関の対決はここの検討者にとっては明らかに不要だし、そもそも憎み合う関係でもないかと思います。
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2144:
匿名さん
[2017-08-11 16:01:41]
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2145:
匿名さん
[2017-08-11 16:03:12]
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2146:
匿名さん
[2017-08-11 16:16:46]
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2147:
匿名さん
[2017-08-11 16:54:02]
吉祥寺に憧れてるけど吉祥寺に住めない人の溜り場かここは
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2148:
匿名さん
[2017-08-11 16:55:12]
醜い争いがまた醜い。
吉祥寺と名乗らないでほしいですよまったく。 吉祥寺に住んでいる者としたいい迷惑です。 武蔵野市が吉祥寺ですので。 |
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2149:
匿名さん
[2017-08-11 17:04:04]
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2150:
匿名さん
[2017-08-11 17:08:06]
練馬区の方がゴミ出しが無料でいいですよ~武蔵野市は燃やすゴミは緑色の専用ゴミ袋を買わないと回収されないです。
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2151:
匿名さん
[2017-08-11 17:10:00]
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2152:
匿名さん
[2017-08-11 17:16:14]
このマンションって良く見ると暗くして外観の安っぽさを隠してますよね?
部屋の外側は吹付の安い仕上げだし、よく見るとペラボード仕様。 ペラボードはかなりショックだな。 |
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2153:
匿名さん
[2017-08-11 17:21:05]
>>2150 匿名さん
もういいじゃん、武蔵野市vs練馬区や吉祥寺vs武蔵関。物件検討スレだし、すぐに荒れちゃうからさー、そのネタ。 この物件の良さは実はそこにあるんだけどね。東京23区内の練馬区にあって武蔵野市吉祥寺のいいところが利用出来る。良いところ取りなんですよね。そこに鼻がついての先住民がイラついてるんでしょうがまさにそこが事実美味しいところどりがされて羨ましいという証拠ですよと公言してると言う皮肉な結果。 そういう便利な立地を有効利用すればいいだけね。個人が決める話であって他人が決めつけなくていい。 |
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2154:
匿名さん
[2017-08-11 17:25:11]
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2155:
匿名さん
[2017-08-11 17:26:02]
たしかに仕様は低そうだな。
出来上がりが怖いね。 |
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2156:
匿名さん
[2017-08-11 17:34:27]
ペラボマンションか。
最近はペラボも少なくなってきたけど、暗くして加工してるのが確信犯だな。 |
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2157:
マンション検討中さん
[2017-08-11 17:42:08]
ここって天井高どのくらいでしょうか?
仕様は二重天井・二重床で大丈夫ですか? 天井高は最低2500mmは欲しいところですが、実際はどの位になりますか? |
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2158:
匿名さん
[2017-08-11 17:45:58]
背が低いと、天井が高く感じるからいいのさ
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2159:
匿名さん
[2017-08-11 17:50:20]
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2160:
マンション検討中さん
[2017-08-11 17:51:56]
あ、各階2500mm以上あるんですね。
ありがとうございました。 |
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2161:
匿名さん
[2017-08-11 18:01:09]
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2162:
マンション検討中さん
[2017-08-11 21:05:33]
こちらのマンション、
ついこの間周辺を歩いて知ったのですが、 吉祥寺通りの向こう側にある高圧線が意外と近いんですね? 敷地内を通ってるとかではないですけど、 吉祥寺通り寄りの東側の敷地だと 高圧線から100m離れているかいないかくらいでは? こちらはファミリー向けのコンセプトですが、 特に将来ある子供を抱えるにはちょっと不安があります。 こちらを検討中もしくは検討したことがある方で 高圧線について考慮された方はいらっしゃいますか? なお、大変申し訳ありませんが、 購入済みの方による安全安心キャンペーンはいりません。 |
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2163:
匿名
[2017-08-11 21:38:08]
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2164:
匿名さん
[2017-08-11 21:42:57]
>>2163 匿名さん
まぁまぁ 許してあげましょう ネガがなくてついには遠く離れた高圧線を持ち出してきてるなんて可愛いじゃありませんか(笑) ネガさん大好きな西武新宿線だって電車は何で走ってるのかすらお忘れになるぐらい真っ赤っかのようですよ。 |
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2165:
匿名さん
[2017-08-11 21:58:26]
サンロードのお蕎麦やさん無くなってた(涙)
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2166:
匿名さん
[2017-08-11 22:12:51]
アトレ吉祥寺は21時に閉店しちゃいますが、ライフは25:30、コープ、西友は23時までやってますよ~
ところで最寄りのコンビニはどこになりますか? |
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2167:
匿名さん
[2017-08-11 22:14:51]
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2168:
購入経験者さん
[2017-08-11 22:17:13]
私の場合、高圧線からの距離は安全を取って最低200m以上距離を置くことを目安に物件選びをしています。
「そんなの心配ない」「気にし過ぎ」などと言ってくる方がリアルでもネットでも居られますが、そう言ってくる人達が何を補償してくれる訳でもありませんし、何よりも自分や家族の体に実害が出てからでは遅いので、他の方が何と言おうと情報収集の上自分で決めた基準を守るようにしています。 こちらのマンションは以前検討していましたが、高圧線に近いことが後から分かり、高圧線から離れた西側の方でも200m距離が取れているかどうか微妙な距離だったので、結局購入は見送ることにしました。 なお、「電車が何で走ってるのかすら~」などと書かれている方も居られるようですが、電車の中で暮らし続ける訳でなし、そのようなコメントは参考にならないと考えております。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
単にバス批判してる人は単なる荒らしだから意味は無い。
それとは別に、都会とか田舎の基準でバス使う使わないってのは違う話。
バスも電車も飛行機もなんでもそうだが結局は使い勝手だけの話。
電車でものろくて接続性や利便性も無くて本数も少なかったり急行止まらないとかになれば利用価値は下がる。一方でバスも本数が多く一本で利便性が良い場所に行けるなら使う。ただそれだけの話なんだよね。
また、移動手段って電車だけじゃないし住まい選びは駅距離だけじゃないから(笑) 住みたい街、私生活で行きたい街に近いってのも重要だからね。