パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
頭金は関係ないです。物件価格の１割を払う事でしか契約破棄は出来ないです。頭金ってのは単に買う側が物件に充当する現金であって買う側が勝手に決めてるだけの話で関係がありません。頭金を１割以上入れてる人はそこから違約金が充当されますし頭金０の人は新規に現金が請求されます。いずれにしても売買契約締結後の白紙撤回は売主側からするにしろ買主側からするにせよする方に多額の損失が確定してしまうわけですからわざわざほかの手段が残されてる状況下でやる理由がありません。待つなら竣工後の中古を狙いましょう

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
民家も高さ制限があるので心配ご無用です

[2003: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
>>2002 さん

物件価格の1割が違約金なんですね。
確かにそれだと、キャンセルは出ないかもしれませんね…。
他の住戸ならまだ販売してますが、やはりテラスが魅力的で諦めきれません。

高さ制限の件、お向かいの民家は吉祥寺通りに面していませんでしたね。将来的にマンションが建ったら日照が…と思いましたが、その心配もありませんね。
やっぱりC棟良いですねー（涙）

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
テラスは人気ですぐ売れちゃいますよ。安いし

[2005: 匿名さん]

テラスって言っても地下住戸でしょ？虫とか湿気とか大丈夫？

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
そういう荒らしたいだけの行為がしたいなら「地下住戸ってどうですか?」のスレで存分にやっておいで。

[2007: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
マンションは買うと決めたら早く買わないと希望の条件で買えませんからね。待つ事に意味が無いと言われる所以です。むしろ迷ってるぐらいならさっさと無しにして次に行った方が良いですよ。

[2008: 通りがかりさん]

新築マンションは人気コンサートの指定チケットと同じ。早いもん勝ちで、行けなくなったらキャンセルして手数料払うよりも、値段上乗せして誰かに売るよね。

[2009: 匿名さん]

D棟の角部屋かC棟の角部屋で悩みます。
角部屋各棟意外と残ってるの何故なんですかね？
D棟の隣家との距離3.5mってどうなんでしょうか。

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

最近の不動産市場は安いものから売れます
角部屋はグロスとして高いってことだけではなく条件が良いってのもあって悪い条件の部屋の分まで稼ぐ責任が押し付けられてる事もあって割高になるのです。それが避けられがちな理由

[2011: 匿名さん]

>>2008 通りがかりさん
だね。損失確定１００パーセントじゃあ割に合わなさすぎ。違約金っていうけど破棄だけで何100万じゃあね(笑)

[2012: 通りがかりさん]

>>2010 匿名さん
全ての住戸がうなぎの寝床だから角部屋は開口部を多い分売主も強気だろうね。どれだけ割高かしらんけど。

[2013: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

なるほど。納得です。
それってつまりは部屋のスペック以上に割高なんでしょうか…

[2014: 通りがかりさん]

>>2011 匿名さん
そうそう、築10年とかならまだしも、皆んなが欲しい住戸が最初の値段のまま売りに出されるなんて甘いね。

[2015: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
はい、だからそう説明したでしょ?条件の悪い部屋分も背負ってるって。できない子に無理にノルマを乗せるよりも出来る子に載せちゃった方が仕事捗るでしょ?

[2016: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん

確かF棟とA棟に1戸ずつくらいしか無かったかと…
C棟はだいぶ前に完売してますよ

[2017: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
関越なら練馬
首都高なら高井戸
中央なら調布
ですかね。

[2018: 匿名さん]

テラスはここの売りにしてた部屋でもあるんで早期完売でしたね。

[2019: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
2月の段階でC棟のテラスは抽選でしたから

[2020: 匿名さん]

多分残るのは８０００万とかの高い部屋でしょうね

[2021: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

本当ですね、失礼しました。公式には開通時期の記載ありませんでした。
もし青梅街道ICが実現しなければ、外環は東八道路ICが近いかもですね。早くできるといいのですが。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
ですねぇ。私も早く出来るといいなぁと思ってますが青梅街道ICは別にどうでも良いですねってのはここから関越方面に出るのはそう苦労しません。環八に行く必要も無いので。
東名には出にくいので外環が望まれますが前述の通りハーフインターで東名には入れませんから出来ても多分使わない。
外環だけ出来てくれて環八交通量が減ればいいなと願ってます(笑)

[2023: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

そうですよね。C棟とD棟のテラスは抽選で2・3倍になったようですね。A棟は高そうなので、あとはF棟ですかね。あとは営業さんにほしい旨しっかり伝えておけば、キャンセル時は連絡くれると思いますよ。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

3倍と聞きましたね。テラスは小さなお子様がいるご家庭でも落下の心配ご無用ですし階下から足音うるさいとドヤされることも無いので良いですよね

[2025: 通りがかりさん]

>>2023 匿名さん
B棟、E棟あたり穴場だったりするかな。テラスいいなー。

[2026: 匿名さん]

>>2025 通りがかりさん
穴場はＡ棟じゃないかな

[2027: 通りがかりさん]

>>2026 匿名さん
Aのテラスまだあるの？

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 通りがかりさん

確かA棟は時期販売分と価格未定のお部屋があったはず…
サマーキャンペーンのお知らせには、ありましたよ❣️

[2029: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
私、抽選に外れました。
残念

[2030: 通りがかりさん]

>>2028 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もうすぐお盆休みだし、ディズニーとインテリアキャンペーンもないので、今は積極的に売り出しはないかな。

[2031: 匿名さん]

吉祥寺まで歩いてみたら熱中症になりそうになりました
バスは欠かせないですね

[2032: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん
よく歩きましたねこんな暑い日に。
今度自転車で行ってみて下さい。吉祥寺通りは道路も歩道もきれいでずっとフラットなのでとても気持ちいいですよ。

[2033: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

バス使ってください 暑くて死んじゃいますよ

[2034: 匿名さん]

ついに買っちゃった！やっぱり買うと嬉しい

[2035: マンション検討中]

>>2034 匿名さん
おめでとうございます！決め手はなんでしたか？

[2036: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん

バスかな

[2037: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

テラス検討されてた方ですか？

[2038: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん

決め手はエントランスに価格現地の雰囲気ですね

[2039: 匿名]

わかります。
同じ理由で購入された方は多そうですね。あのエントランスはかなり魅力的ですし、現地も大きな一軒家が多く落ち着いた雰囲気ですよね。

[2040: マンション検討中]

>>2038 匿名さん
なるほど、一軒家、中学、図書館に囲まれた立地ってすごいですよね。いいなあ。
エントランスもあんなすごいの唯一ですね。

[2041: 匿名さん]

青梅街道沿いに色々あって意外と便利ですね！
わざわざ荻窪や吉祥寺にでなくても大丈夫そう

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

ほんと近場も良し吉祥寺荻窪も良しで利便性は良すぎですね

[2043: 匿名さん]

ディズニーランド招待楽しみです

[2044: 匿名さん]

交番近いのも安心材料

[2045: 匿名さん]

交番近いのは確かにいいですね

[2046: 匿名さん]

第1期で契約したのですが、海外赴任になってしまい暫く住むことが出来なくなりました。ただ吉祥寺からも近い利便性の良さから賃貸に出すことにしました。既に希望の賃料で内諾も得ています。
吉祥寺から近い物件なのでニーズも高くて良かったです。

[2047: 匿名さん]

まだ、竣工も内見も引渡しもしてないのに、賃貸契約の内諾ができたなんてすごいですね！

先着９戸 抽選とかならないんですね

[2048: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
家賃はどのぐらいになりましたか？

[2049: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

近くは無いだろう。バス便だし。

[2050: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
28万ぐらいでしょうね

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

吉祥寺が職場なら激近かと

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
28万？（ご本人ではないですよね？）
吉祥寺や中央線沿線でも20万ちょっとぐらいだったと思いますけど？

[2053: マンション検討中]

そういえば上の方でもここの賃貸を探している方の投稿がありましたよね。買うことは考えてないけど、ここに住みたいという指名ニーズは多そうですね。

[2054: 匿名さん]

過去の購入者らしき方が、武蔵関がわのお店などを見下したような書き込みしてて、ちょっと同じ屋根のしたは合わないかなと感じてしまいました。
地元も吉祥寺も大切にしたいなと素直な感想です。

[2055: 匿名さん]

うちはやっぱり駅に遠すぎるので検討をやめましたよ。
毎日毎日バスを待つものなんだか寂しい気持ちになるもんでね。

[2056: マンション検討中]

>>2055 匿名さん
検討やめたのにわざわざ検討板に残る人もいるといのは、やっぱり人気物件なんですね。気になっちゃいますよね、確かに。

[2057: 匿名さん]

いやいやご報告ですよ。ご報告。
駅に遠く、不便を感じる人もいるので慎重にご判断下さいということ。

[2058: 匿名さん]

たぶん個人の感覚や生活習慣の違い。
吉祥寺までバスで近くて便利と言う人もいれば、不便と言う人もいる。
バスを乗り継いで羽田まで通勤する猛者もいますし。

[2059: 匿名さん]

人気物件なのに、先着９戸？

人気物件は全部抽選で売れ残らないでしょ。

[2060: マンション検討中さん]

テラスって上階から覗かれる印象があるけどこちらは何か対策を講じているのですかね？風呂上がりにラフな格好でビール飲みながらくつろげるような感じだといいですね。

[2061: 匿名さん]

ここはテラスというよりも地下住戸ですから、ビールで乾杯というような雰囲気でもないでしょ。
どっちかというとジメジメとした印象かな。

[2062: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

蚊に刺されて大変だよ

[2063: マンション検討中]

>>2059 匿名さん
全部抽選なんて大規模でもあるですか？

[2064: 匿名]

>>2060 マンション検討中さん
他のパークホームズのテラス住戸にお住まいの方の座談会に参加しました。
入居当初は確かに興味本位で上階からチラッと覗かれることはあったみたいですが、そのうち全く見られなくなるとおっしゃってました。
ちなみに湿気は感じたことないともおっしゃってましたよ。

壁と軒下にリングがあるので、タープを張るのも良さそうですね。
この物件は4階建てですし、ジロジロ見る方はいないと思いますよ（笑）

[2065: 名無しさん]

>>2055 匿名さん
バス9分です。なんで遠いですか？
嫌がらせですか？

[2066: 匿名]

>>2064 匿名さん
参考になるお話紹介ありがとうございます。上層階のベランダも、外からは見えてしまうわけですからね。物理的に見えたとしても敢えて見ないのがマナーですね。

[2067: 匿名さん]

>>2065 名無しさん

その感覚が人それぞれなんでよ
都会で育つとバスはあまり使わないから

9分というと、吉祥寺→東小金井、吉祥寺→高円寺の感覚ですから

[2068: 匿名]

>>2067 匿名さん

えー、そうですかね？地方出身者のほうがバスを使うことに抵抗があるような気がします。
わたし地方出身ですけど、バスなんて殆ど乗ったことありません。
普段は車で移動するので。そもそも電車で通勤するのさえ苦痛ですし。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

単にバス批判してる人は単なる荒らしだから意味は無い。

それとは別に、都会とか田舎の基準でバス使う使わないってのは違う話。
バスも電車も飛行機もなんでもそうだが結局は使い勝手だけの話。
電車でものろくて接続性や利便性も無くて本数も少なかったり急行止まらないとかになれば利用価値は下がる。一方でバスも本数が多く一本で利便性が良い場所に行けるなら使う。ただそれだけの話なんだよね。

また、移動手段って電車だけじゃないし住まい選びは駅距離だけじゃないから(笑) 住みたい街、私生活で行きたい街に近いってのも重要だからね。

[2070: マンション検討中]

>>2069 匿名さん
確かに。
吉祥寺利用者で、吉祥寺駅近は住めないけど、沿線の駅で徒歩5〜10分とかだと、駅まで歩いて改札通って電車乗って、といより、家のすぐ前からバス乗って吉祥寺駅の屋根下まで行けるってすごい便利なんでしょうね。しかも、終日3分間隔で来るとか、羨ましい。

[2071: 匿名さん]

地下住戸で乾杯したり、子どもの遊び場にしたりしないで下さい。音が全部上に響きますよ。迷惑です。

[2072: 2071]

【訂正】

×地下住戸
↓
〇地下住戸のテラス

[2073: 匿名]

>>2071 匿名さん

契約者の方ではないですよね？
テラス住戸は飲食禁止ではないし、小さなお子さんがいらっしゃるご家族が多いと思うので遊ばせると思いますよ。
近隣に保育園も中学校もありますし、音が気になる方は他の物件を選ぶのでは？そもそもファミリータイプのマンションですから。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

スルーでいいですよ
ずっとここで粘着してるアラシックさんです。バスネタ、地下住戸ネタを必死に投稿して荒らし行為をしてるんです

[2075: 匿名さん]

みんなバスが好きなんですね

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

あなたもよほど電車が好きみたいで(笑)
電車乗るのが生活の目的なんですか?
その電車でどこいくんでしょうね～ もう電車の中に住んだら?

[2077: 匿名さん]

管理規約違反でないからと言って地下のテラスで宴会したり子供を遊ばせたら、入居後大いに問題になりそうですね。焼肉やバーベキューなんかやられたら匂いが上に上がってきて、洗濯物を干していたら匂いが付いてしまうでしょう。これでは上階の方が地下住人の出す騒音と臭いのダブルパンチで、たまったものではありません。

ここを購入するに当たっては（それでも地下住戸は論外として）、まずバス便というのがマイナスな上に、地下テラスからの騒音・悪臭の問題も覚悟しなくてはならないのはちょっとキツイですね…。

[2078: 匿名]

>>2077 匿名さん
はい、次の方どうぞー。

[2079: 匿名さん]

住宅街の庭で、焼き肉やらバーベキューやる人なんていないよ 田舎じゃないんだから
近所迷惑でクレーム殺到しますよ

[2080: 匿名さん]

これじゃあ入居後の管理組合運営にも影響が出そうですね。
地下のテラスで騒ぎたい人達とそれに反対する人達で、
お互い譲れないとなれば、管理組合内部の対立は激しくなるでしょう。

[2081: 匿名さん]

だから、テラスやベランダで煙が出る行為する人なんていないでしょ

[2082: 匿名さん]

購入者だと思われる2073は以下のように書き込んでいるが、これはテラスで騒ぐことを容認しているようなもの。自身の子供も（居るならば）騒がせるつもりなのかも知らないが？

＞テラス住戸は飲食禁止ではないし、小さなお子さんがいらっしゃるご家族が多いと思うので遊ばせると思いますよ。
近隣に保育園も中学校もありますし、音が気になる方は他の物件を選ぶのでは？そもそもファミリータイプのマンションですから。

[2083: マンション検討中さん]

やっぱり人気マンションに集まる嫉妬はすごい。購入された方、それだけ特別ななんだと思います。こちら単純に羨ましいです。

ちなみに青梅街道までの吉祥寺通り沿いの中古マンション見ましたが築20年近くの駅遠でもそれなりの坪単価してますね。吉祥寺通りから離れるほどやはり下がっていく傾向のようです。この物件は吉祥寺通り沿いから少しだけ中にある絶妙なポジションなんですよね。

[2084: 匿名さん]

人気があれば先着住戸でませんよ みんな抽選になります

[2085: 匿名さん]

一体誰が駅遠バス便でマナー最悪の地下室マンションなんかに嫉妬するというのだろう？このスレをそんな風に読める人は、自分の理解力・判断力・認知力を根本から疑うべきだね。

[2086: マンション検討中さん]

明らかにモデルルームにすら行ってない荒らしが書きこんでいますね。
一般的なマンションは庭やベランダで火気厳禁です。なので、焼肉が〜とか言って批判するのは的はずれ。もちろん、このマンションも火気厳禁です。
ただ、テラスタイプのモデルルームは明らかにテラスでの食事をイメージしたレイアウトなので、これを見ているにも関わらずテラスで飲食するななんて言う人は購入しないですよ。
もし禁止したいなら規約を変えるしかないけど、その場合当然上階のベランダでの飲食も禁止になるわけで、そんなマヌケな規約変更に賛同する人はいませんよ。

お子さんのいるご家族も、テラスでは遊ばせるでしょうけど騒がしくして当たり前なんて思う人はいないはず。
意味のない批判をしている人はこのマンションに住めないんでしょうね。
かわいそうに。

[2092: 匿名さん]

[No.2087～本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2093: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
以前こちらで賃貸の話をさせてもらった者です。突然ですが、わたしは賃貸でこちらの物件に住むことを希望しています。
内諾ということは、もう借り手が決まってしまったのでしょうか？
まだの場合、どちらに話せばお話すすめられますか？綺麗に使うのでぜひ前向きにご検討いただきたいです…

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
すいませんがそういうのスレ違いですからよそでやってくださいませ。ここは賃貸斡旋場所ではございません。賃貸で借りたいなら賃貸不動産屋にでも行ってこのマンションの賃貸でたら連絡くれるように登録でもしてもらってくださいね。

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名さん
ここって購入希望者限定の板なんですか…？

ウェブ上には情報載っていないので、
どこからの情報が早いのか、賃料はどの程度なのか、知りたかったため書き込みさせていただきました。

そうしたところ、実際に賃貸出された方がいたので情報聞けたらと思った次第です。

情報いただけたら幸いです。

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
まだ出来てもいない分譲マンションの賃料がわかるわけないでしょ(笑)
業者が賃貸するわけじゃないんだから。購入者が賃貸に出さなければそもそも無いし出しても定期賃借なら価格も変わってくるし。
しかも君の前のコメントの文脈から読めば個人取引を匂わす話までしており規約違反じゃん。しつこいから通報しておいたけど、本気で賃貸出たら住みたいのなら不動産屋に賃貸でたら連絡くれるように依頼しとけ

[2097: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

ご自身で購入して賃貸に出し、その賃貸に自分で住めばよろしいかとと思います。
それならいつどこでどういう部屋がいくらで賃貸に出されるかあなた自身でコントロール出来ますよ。ご検討下さい

[2098: 通りがかりさん]

初めて投稿します。こちらを購入したものです。ちなみにテラス住戸です。

まだ実際に出来てないから、エントランスとかイメージ通りになるか少し不安ですが、やはり、空間自体に惚れて買いました。

家に何を求めるか？ですよね。
リセールの話も駅遠いとか色々議論あるようですが、本人の一番の譲れないポイントが何か？ですよね。

僕は住環境と、少し優雅な雰囲気を感じれる安らぎを味わえる場所を探したいって思いが1番でして、妻と多少勢いで決めました。

少しでも皆さんの検討に力になれたら嬉しいです！！

[2099: 匿名さん]

なんか品の無い購入者らしき書き込みありますが、住民の質が心配です。
先着住戸でてるのに 人気とか嫉妬とか恥ずかしいからやめましょうよ。

[2100: マンション検討中さん]

>>2098 通りがかりさん
すごくこのマンションの魅力が伝わって来ました！ありがとうございます。
やはり奥様が気にいってくらるというのもポイント大きいですよね。

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
住民でもないのになんで心配してんの?(笑)

[2102: マンション検討中さん]

>>2101 匿名さん
結構万国共通のことみたいです。

https://www.buzzfeed.com/jp/bfjapannews/homeowner-no

[2103: 匿名さん]

>>2102 マンション検討中さん
嫉妬君かぁ(笑) 毎日指くわえて格安スマホで低速無料で書き込んでるんだろうね
そりゃあ大変だね(笑)

[2104: 匿名さん]

だから マンションの恥さらすのやめなって

[2105: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

ブーメランですよ

[2106: 通りがかりさん]

>>2100 マンション検討中さん

妻と僕で多少の意見は違いました。ただ、そんな中でも、二人がある程度気に入った箇所が一致したのが勢いでた感じですね。テラスとリビングを繋げて、休日の昼下がりとか、イメージ膨らませて、買うことを決めました。

唯一、少し残念だったのは、
私は5月に購入しましたが、既に一部のオプションは最初から出来なかった事です。寝室はフローリングじゃなくて絨毯にしたかったんですよね〜あとはキッチンや洗面台など、少しオプションが終了してました…。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 通りがかりさん
やはりリビングからテラスを見た風景はインパクトでかいですよね。モデルルーム見て、すごく惹かれました。
住環境もやはり大きかったんでしょうか。

[2108: 通りがかりさん]

>>2107 マンション検討中さん

モデルルームはすごく良いですよね。まぁ色々オプションとかやってるかもですが、ただ、テラスとリビングの景色は最高だと思いました。

住環境も第1種ですし、横には図書館もあります。ちょっとした書斎イメージで使おうかと。スーパーもありますし。小学校中学校も近いです。バス通りから少し中に入りますし、青梅街道にも少し離れてるから、静かですしね。交番も近いです。休日は公園や吉祥寺に行けば何でも揃いますしね。武蔵関も行きましたが、確かに華やかではなかったです。日常を過ごすには問題ないですし、私は職場が新宿なので、西武新宿線での通勤も検討中です。そういった選択肢もあるのがポイントでした。

まぁ、バスについては賛否両論あるかと思いますが、すごい数のバスは走ってるのは実際に見ました。一車線なのは確かにそうでしたので、まぁ10分近くはかかりますね。朝はもう少しかかるでしょう、吉祥寺まで。そういうのも理解したうえで、住環境はとても良いと判断しました。

[2109: 匿名さん]

このスレは、手を替え品を替え、といった雰囲気だね(笑)

[2110: 匿名さん]

新宿三丁目によく行きますが、バスで荻窪まで行き丸ノ内線、バスで吉祥寺で新宿から歩くか迷いますよね。
贅沢な悩みかな。

[2111: 匿名さん]

>>2108 通りがかりさん

ですね！私も職場が新宿なのですが吉祥寺から中央線使います。
両方試してみましたが西武新宿線だと周りが何もなさすぎるのと利用者層に偏りがあるため毎日元気が出そうにないです
中央線と吉祥寺は人も多く活気があり、夜帰ってきても美味しいお店や飲み屋が賑わっていて気持ちが上向きます。
ただの気分的な事ですが毎日の事だと結構来るものがあるので両方試されると良いですよ！
西武新宿線の駅は本当に暗すぎて真っ暗闇の中に帰っていくイメージが私にはつきましたね。

[2112: 匿名さん]

>>2110

だったら最寄り駅の武蔵関から西武新宿線で西武新宿に出ればいいのでは？

[2113: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
荻窪使うかな、その場合なら。
行き荻窪帰り吉祥寺とかまぁそういうのも出来るね

[2114: 匿名さん]

>>2112 匿名さん
それはないでしょ(笑)急行も止まらないし徒歩で遠いんだから

[2115: 匿名さん]

夜は西武新宿駅の方が近いので悩みます。

[2116: 匿名さん]

でも、この物件の最寄り駅は西武新宿線武蔵関駅。
それはないでしょ(笑)って一体何が可笑しいのでしょうね？

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
適材適所で使い分ければいいだけじゃん
何をそんなに物理距離にこだわってんの?(笑) 君が武蔵関や西武新宿線を使いたいなら使えばいいだけで誰も止めてないよー

[2118: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

試してみることですね！

[2119: 匿名さん]

新宿三丁目なら、「西武新宿」からも「新宿」からも地下で繋がっていて同じぐらいですよ～
バスで武蔵関か吉祥寺かですね。近くて遅延や人身事故が少ないのは西武かな。
アトレ吉祥寺は9:00閉店なのが残念ですね。

[2120: 匿名さん]

>>2117

だったら「それはないでしょ(笑)急行も止まらないし徒歩で遠いんだから」なんて書かなきゃいいのでは？

[2121: 匿名さん]

>>2119 匿名さん
２１時までで十分でしょ
そんなに毎日遅いんですか?大変ですねぇ

[2122: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
だってないですから。遠いし急行止まらない
バス本数は圧倒的に吉祥寺が多い 鉄道利便性は言うに及ばず 行き帰りの活気、帰りに使うお店の利便性も段違いですね

それが現実

[2123: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

何が残念の?

[2124: 匿名さん]

吉祥寺でもないのに、そんなに吉祥寺にこだわったってもしょうがないと思いますが？
一体何故そんなにまで西武新宿線や武蔵関であることを忌避するのでしょうか？
ここのアドレスは練馬区関町南。吉祥寺でも武蔵野市でもありませんね。

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
もう出尽くしてるよ、それ

[2126: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

自分が便利な方を使えばいいかと。

[2127: 匿名さん]

西武新宿線・武蔵関ネガのような投稿が繰り返されることが、既出の投稿が繰り返される原因を作っているとしか思えないんですけどね…。

[2128: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

9時過ぎると閉店して通行できないのが残念なんです。
きれいな施設だから夜遅くなった日も明るいと嬉しいなと思ったの。

[2129: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
またそんなこと言いと、吉祥寺も特快止まらないと言われますよ。
吉祥寺は地元の強い反対運動があり特快が止まらないんですよ。
吉祥寺駅からバス停までって活気もなにもないですよ(汗)

[2130: 匿名さん]

なんか、吉祥寺や武蔵関のこと、都心の鉄道状況をよく知らないオノボリさんにみえます。
少しは地元のかたの話に耳を傾けてもいいんじゃない？

[2131: 匿名さん]

ここのマンションの書き込みは酷いね・・。
住民もモラルなさそうだし、低価格物件の宿命だな。

[2132: 検討板ユーザーさん]

検討者です。ネガを連投されている方はおそらく武蔵関周辺、さらには青梅街道以北に住まわれてる方なのかな。分譲を既に購入された方、あるいは賃貸。このマンション購入者への強い粘着があり、吉祥寺利用推しの投稿に過敏に反応しているので、武蔵関生活圏を認識させたいのか。
一検討者としては、参考にならないと思いつつもこの物件の希少性、インパクトの強さを垣間見る所もあり興味深いですね。

[2133: 匿名さん]

関町で吉祥寺生活を意識するから、無理がでるんですよ

[2134: 匿名さん]

そうそう。
私も2133さんの言う通りだと思います。

[2135: 匿名]

>>2132 検討板ユーザーさん
こんな物件ありえないと言いつつ、この掲示板を見ているのは強い興味の表れですよね。
本当に何の役にも立たない意見（中傷）ばかりですが、わざわざ時間かけて書きこんでいるかと思うと、あわれだなーと。
建物が魅力あるから、吉祥寺じゃないのに〜の繰り返しと、ついには建ってもいないのに契約者批判（笑）
自分は住めないんだから関係ないのにね？

とりあえず、こういう人がマンションにいないとわかっただけでも契約する価値がありますね〜。

[2136: 匿名さん]

まぁ実際住んだらみんな吉祥寺しか使わないというのが現実だからね
武蔵関側の先住民が嫌がらせしてるだけでしょ(笑)

[2137: 匿名さん]

>>2135 匿名さん

ですです。ここが魅力的なのがわかってるから先住民も悔しくして嫉妬しての嫌がらせですね。なら素直に移ってくりゃ良いのに買えないもんだから攻撃に転じるというよくあるパターン(笑)
おっしゃる通りここでネガってる人は買わないこと確定だし多分武蔵関駅で門番してらっしゃるから会いもしませんからね

[2138: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
そっかー。ならそちらで楽しく暮らしてねーこちらは吉祥寺で楽しく行くよー

[2139: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
そう思ってるならそれでいいんじゃない?
吉祥寺が便利なのは乗降客数見ても明らか。
ちなみに西武新宿線駅の乗降客数よりも吉祥寺は遥かに多いからね(笑)
あと西武新宿線は西武新宿駅よりも高田馬場が倍近く多いわけで乗り換え必須っていう現状が露呈してますね。

[2140: 匿名さん]

>>2132 検討板ユーザーさん

>>2132 検討板ユーザーさん
でしょうね。本人が好きで武蔵関駅選んだのだから存分に武蔵関駅西武新宿線を楽しんでればいいのにね。わざわざこっちにネガって来るってなにか今に不満でもあるのかしら(笑)

[2141: 匿名さん]

>>2128 匿名さん

そうですか。でもそんな時間は普通お家でのんびりですし飲食店は外でいくらでも空いてますから使えるかなと思いますよ

[2142: 検討板ユーザーさん]

上の方の投稿にある通りここの契約者さんも通勤では武蔵関使う方も少なからずいるわけで、武蔵関という駅や周辺利便施設については肯定しかないんですよね。
ただ、バス/チャリでフラットアプローチで吉祥寺10分という利便性はこのマンションの立地価値の大半で、それあってこの価格なのかと。つまりアキダイも良いよね！でもアトレ使えることが大事なんです、みたいな。実際にマンション検討している方や契約者さんの投稿から検討したいのでネガさんそろそろご容赦下さい。

[2143: 検討板ユーザーさん]

つまり吉祥寺vs武蔵関の対決はここの検討者にとっては明らかに不要だし、そもそも憎み合う関係でもないかと思います。

[2144: 匿名さん]

>>2142 検討板ユーザーさん
ですね！どこ使うかは本人の自由！適材適所で利用するだけ。物件の話しましょ

[2145: 匿名さん]

>>2143 検討板ユーザーさん

ですです。それになんら新しい情報も無いですし(笑)

[2146: 匿名さん]

>>2108 通りがかりさん
図書館が近くはいいと思います。
子供の本含めて本はたくさんあるといいですね

[2147: 匿名さん]

吉祥寺に憧れてるけど吉祥寺に住めない人の溜り場かここは

[2148: 匿名さん]

醜い争いがまた醜い。
吉祥寺と名乗らないでほしいですよまったく。

吉祥寺に住んでいる者としたいい迷惑です。
武蔵野市が吉祥寺ですので。

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

ハイハイー ご苦労さん

[2150: 匿名さん]

練馬区の方がゴミ出しが無料でいいですよ～武蔵野市は燃やすゴミは緑色の専用ゴミ袋を買わないと回収されないです。

[2151: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

荒らし行為はやめてねー

[2152: 匿名さん]

このマンションって良く見ると暗くして外観の安っぽさを隠してますよね？
部屋の外側は吹付の安い仕上げだし、よく見るとペラボード仕様。
ペラボードはかなりショックだな。

[2153: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
もういいじゃん、武蔵野市vs練馬区や吉祥寺vs武蔵関。物件検討スレだし、すぐに荒れちゃうからさー、そのネタ。
この物件の良さは実はそこにあるんだけどね。東京23区内の練馬区にあって武蔵野市吉祥寺のいいところが利用出来る。良いところ取りなんですよね。そこに鼻がついての先住民がイラついてるんでしょうがまさにそこが事実美味しいところどりがされて羨ましいという証拠ですよと公言してると言う皮肉な結果。
そういう便利な立地を有効利用すればいいだけね。個人が決める話であって他人が決めつけなくていい。

[2154: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
必死の貶め行為ご苦労さん
外壁も十分価格に見合った高級感あるし何でもかんでも高級なもの使えないからねー
十分良い落とし所だと思ったねー

[2155: 匿名さん]

たしかに仕様は低そうだな。
出来上がりが怖いね。

[2156: 匿名さん]

ペラボマンションか。
最近はペラボも少なくなってきたけど、暗くして加工してるのが確信犯だな。

[2157: マンション検討中さん]

ここって天井高どのくらいでしょうか？
仕様は二重天井・二重床で大丈夫ですか？

天井高は最低2500ｍｍは欲しいところですが、実際はどの位になりますか？

[2158: 匿名さん]

背が低いと、天井が高く感じるからいいのさ

[2159: 匿名さん]

>>2157 マンション検討中さん
Mrも行ってないんですか?
二重床、天井ですよ｡2500以上ありますし

[2160: マンション検討中さん]

あ、各階2500ｍｍ以上あるんですね。
ありがとうございました。

[2161: 匿名さん]

>>2155 匿名さん
あら、お買い求めにならない方は怖くはないでしょう

[2162: マンション検討中さん]

こちらのマンション、
ついこの間周辺を歩いて知ったのですが、
吉祥寺通りの向こう側にある高圧線が意外と近いんですね？

敷地内を通ってるとかではないですけど、
吉祥寺通り寄りの東側の敷地だと
高圧線から100ｍ離れているかいないかくらいでは？

こちらはファミリー向けのコンセプトですが、
特に将来ある子供を抱えるにはちょっと不安があります。

こちらを検討中もしくは検討したことがある方で
高圧線について考慮された方はいらっしゃいますか？

なお、大変申し訳ありませんが、
購入済みの方による安全安心キャンペーンはいりません。

[2163: 匿名]

>>2162 マンション検討中さん
荒らしによるネガティブキャンペーンもいりません♪

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
まぁまぁ 許してあげましょう
ネガがなくてついには遠く離れた高圧線を持ち出してきてるなんて可愛いじゃありませんか(笑) ネガさん大好きな西武新宿線だって電車は何で走ってるのかすらお忘れになるぐらい真っ赤っかのようですよ。

[2165: 匿名さん]

サンロードのお蕎麦やさん無くなってた(涙)

[2166: 匿名さん]

アトレ吉祥寺は21時に閉店しちゃいますが、ライフは25:30、コープ、西友は23時までやってますよ～

ところで最寄りのコンビニはどこになりますか？

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
Google mapで確認出来ますよ

[2168: 購入経験者さん]

私の場合、高圧線からの距離は安全を取って最低200ｍ以上距離を置くことを目安に物件選びをしています。

「そんなの心配ない」「気にし過ぎ」などと言ってくる方がリアルでもネットでも居られますが、そう言ってくる人達が何を補償してくれる訳でもありませんし、何よりも自分や家族の体に実害が出てからでは遅いので、他の方が何と言おうと情報収集の上自分で決めた基準を守るようにしています。

こちらのマンションは以前検討していましたが、高圧線に近いことが後から分かり、高圧線から離れた西側の方でも200ｍ距離が取れているかどうか微妙な距離だったので、結局購入は見送ることにしました。

なお、「電車が何で走ってるのかすら～」などと書かれている方も居られるようですが、電車の中で暮らし続ける訳でなし、そのようなコメントは参考にならないと考えております。

[2169: 匿名]

>>2168 購入経験者さん
ついこの間知ったのに？
以前、このマンションを検討していた？
話の時系列がめちゃくちゃですぅ。

そんなに強い信念をお持ちなら、なぜまだこの掲示板を見てるの？
高圧線がない地域の物件板へ行ってらっしゃいませ。

[2170: 匿名さん]

>>2168 購入経験者さん

自分で決めた基準が何かを補償してくれるんですかね?(笑)
情報収集の上に、とおっしゃってますがその情報を作り出してる人が何かを保証してくださるのかしら(笑)
何も補償されない情報から補償されない自己基準を設けて他人の批判をしてここでネガとはまぁなんといいますか、正しくブーメランで自己矛盾だこと。

でも流石に自己矛盾されてるだけあって最後の一文は本質をよく捉えてますよね。確かにそんなコメントは参考にもなりませんし話の肴にもなりませんね

[2171: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

まぁまぁ、自己矛盾を抱えた方には何を言ってもインフィニティループですからそっとしておいてあげましょう。電波にやられすぎた可能性もありますし嫌がらせ行為をしないと自我が保てないのかもしれません。現実世界で人の迷惑行為、犯罪行為をされてるぐらいならここで吐き出しておいたいただいた方が良いとと思うのです。ムシャクシャして人を突き飛ばした、なんて悲劇は避けたいですからね。特に今は多くの方がお盆休みで家族や親戚と楽しい休日を過ごされてると思いますからそんな時に高圧線ネガで満足されるのでしたら安いものじゃないですかね

[2172: 匿名さん]

バスは定期買っちゃうと西武バスと関東バスを区別して乗る必要ありますか？

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
ありますよ 詳しくはお問い合わせください

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

ありがとうございます。スイカでバス特の方がいいかもですね。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
はい。交通系電子マネーがお得です

[2176: マンション検討中さん]

>>2108 通りがかりさん
なるほど！図書館隣はかなり希少ですね。ちょっとした時間つぶしには最高ですね。
交番が近いというのはMRの時には気付きませんでしたが、治安に貢献しそうですね！

[2177: 匿名さん]

>>2176 マンション検討中さん
図書館の使い方は個人の自由ですから使わまいも暇潰しでも構わないですが知の集積体が図書館ですからうまく使えば知識の継承とその先への創造にも繋がると思いますよ
まぁご利用はご自由に

[2178: 購入経験者さん]

2168ですが、何か時系列ガーなどとつまらないこと言っている方が居られるようなので捕捉致しますと、私は高圧線の存在を「ついこの間」知って、購入の意向を伝える直前で購入を断念したばかりなのです。

ついこの間まで検討して居たとしても、今検討中なのではなく以前検討していたことに変わりないでしょう。だから過去形の「以前」と書いただけなのですがね。

拙い文章ながら、私が2168で書いたのはそういう意味です。

まあ、時系列ガーなどと言ってこられる方はどうせ最初から参考にする気もないのでしょうから、無理に参考にして頂く必要など全くありませんし、私もそれで全く困りませんので…。そのような方にはせいぜい、どうぞ高圧線近くのマンションに末永くお住まいになって下さい、くらいしか言って差し上げることはありません。では失礼致します。

[2179: 匿名さん]

>>2178 購入経験者さん
あらあら、自己矛盾さんがまだいらしたのかしら。それで何が補償されるんでしたっけ?(笑) 自己基準でしたっけ?(笑)

[2180: 匿名さん]

>>2179

え？何で補償なんかしなきゃいけないの？
飽くまでも2168＝2178さんは、
仮に健康被害が起きても何の補償もないのだから、
自衛策として高圧線から最低200ｍ以上距離を取るとの自分の判断基準を書いただけでしょ？
補償しなきゃいけない理由なんて何もないよ。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

はい、さようならー

[2182: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん
急行は止まりませんが、準急が止まりますから
上石神井→鷺ノ宮→高田馬場→西武新宿まで２０分弱ですよ！
各駅停車で1分、お隣りの上石神井から急行に乗り換えるもＯＫですし
西武新宿線は比較的空いていて通勤には便利ですよ。

[2183: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん

その急行が邪魔をするから上石神井で乗り換えて急行待ちになるんですけどね
まぁ急行止まっても駅まで遠いですしね
使うかどうかはその人次第でいいかと

[2184: 匿名さん]

確かに調べてみたら準急って本数がすごく少なくて実質的には各停乗って上石神井で乗り換えなんですね...
平日の７－８時台ですら１０分間隔でしか準急が無くそれ以外の時間帯は１時間に１，２本。
土日祝ではほぼ０。これはかなり面倒ですね。上石神井で乗り換える時には既に上石神井駅で並んでる乗客列の最後尾に並び直す必要もあるますし。複々線化してないとこういった点でも利便性に影響してしまうのですね。これはちょっと勉強になりました。
西武新宿線だと田無や花小金井が比較的人気になりますがこれらは特急以外止まるからなんでしょうね。

こうして見ると単なる名前やブランドの問題ではなくやはり実態が物語ってのことだとよくわかりますね

[2185: 匿名さん]

>>2183
西武新宿線沿線、武蔵関駅最寄りである現実を認めるのがそんなに嫌ですか？

“吉祥寺北”とどんなに背伸びしてみても所詮は練馬区関町南。
たとえバスで吉祥寺駅に出て吉祥寺駅を利用することが多くなるとしても、
この場所で他人様に向かって「吉祥寺に住んでます」とは言いませんけどね。
「練馬の関町、武蔵関の近くに住んでいます」と迷わず答えます。
ここは吉祥寺と強弁し、自分で自分を納得させるようなマネはみっともないな、と思います。

[2186: マンション検討中さん]

>>2184 匿名さん
準急は平日の通勤時間帯にあれば十分ですよ。
懸念されている上石神井駅の並び直しも、平日昼間や休日はガラガラですので。

[2187: 匿名さん]

相変わらず嫌われているマンションですね。
何にでも噛みついてくるポジ達の気持ち悪い投稿がネガを生むってことを理解した方がいいんじゃないですか？

交番あって安全！とかムリクリのポジとか拝見してると、恥ずかしいと思いませんか？

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 匿名さん
逆に好かれるマンションは具体的にはどちら？ここではなくてどの物件にすれば良いのでしょうか？是非アドバイスお願いいたします。

[2189: 匿名さん]

>>2188

そういうこと書き込むから荒れるんでしょ。
恥ずかしいからやめなよ。

[2190: 匿名さん]

この物件はかなり高いですね。
武蔵関徒歩１２分で５５００万円～６０００万円程度？

近くのリーデンススクエアで４４９０万円（2017　6月築）徒歩１２分
築２年のザ・パークハウスでも徒歩９分で４７８０万円でまだ売れていないし。

中古価格は築１０年で３８００万円位ですかね？

[2191: 匿名さん]

東京オリンピックが終わると価格はかなり下がってくる可能性は高いですからね。
いまの時期はどこも高値掴みで、中古で売り出す時に新築の価格が下がっていたら、立地的にここはバス便で、徒歩でも武蔵関まで１２分なので、おのずと下げないと厳しくなりますね。

この辺りのマンションは三井ブランドが効かないエリアですから、中小のデベでも価格次第で安い価格に流れてしまう可能性は高いでしょう。

[2192: 匿名さん]

要は住民の質 価格や立地以上に大切なこと

吉祥寺に憧れるがあまり、地元関町を敬遠しているような態度がネガを呼び込んでいる一番の原因

[2193: 匿名さん]

でも実際はこの価格でないと買えない人達が購入しているのでしょう？
吉祥寺駅徒歩圏では買えないからなくなくバス便を選択しているのでしょう。
まだ１５０戸以上残ってるから、少し待って値引きを待ちましょう。

[2194: 匿名]

>>2193 匿名さん

200戸以上完売してるのに、どうやって150戸残れるのさ。
引き算できないの？

[2195: 匿名さん]

200戸超販売御礼！・・・販売ってこと。成約ではないのですよ笑
小さく今までの販売数と記載していて、すぐに消えてしまう姑息なＨＰ。
良く見てみなさい。騙されてるのですか？

[2196: 匿名さん]

HPの文言は、供給が200戸越えた、ということだと思います。供給は物件概要でいうところの販売数という意味では。
送られてきた価格表（契約住戸も分かる）をみると、どうやらそういうことのようです。

契約者さんや非検討者さんがメインの掲示板のようなので、詳細が分からなくて情報が行き交っていそうですね。

[2197: 匿名さん]

これはマジで騙されそうになりましたよ。
２００戸以上売れてるんだ！と思ったら小さく１期～３期までの販売数です・・って。
価格表を見てもまだ売れてない住戸もたくさんあるみたいだから、2194の引き算できないの？は非常に恥ずかしい。

[2198: 匿名さん]

なぜこのような紛らわしい書き方するんですかね？
やはり売れているように見せたい営業の戦略ですか？
詐欺にも見えますが。

[2199: 匿名さん]

>>200戸以上完売してるのに、どうやって150戸残れるのさ。
引き算できないの？

これは恥ずかしい笑

[2200: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん

どうでしょうかね
準急の本数はほとんどないので実質的には上石神井乗り換えが基本と言えます
次に西武新宿線の宿命としては高田馬場乗り換えが基本ですね
休日に新宿駅南口で待ち合わせ、とかであっても西武新宿線使えば上石神井で乗り換えて、高田馬場で乗り換えて山手線って感じで最低２回乗り換えが必要になります。それを考慮するとたとえ武蔵関が徒歩１分のところにあっても便利というのは難しいと思います。もちろんそれしかないならしょうが無いですがここでは吉祥寺駅も選択肢に入るし、武蔵関駅までは徒歩圏とはいえ遠いですからね