パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
頭金は関係ないです。物件価格の１割を払う事でしか契約破棄は出来ないです。頭金ってのは単に買う側が物件に充当する現金であって買う側が勝手に決めてるだけの話で関係がありません。頭金を１割以上入れてる人はそこから違約金が充当されますし頭金０の人は新規に現金が請求されます。いずれにしても売買契約締結後の白紙撤回は売主側からするにしろ買主側からするにせよする方に多額の損失が確定してしまうわけですからわざわざほかの手段が残されてる状況下でやる理由がありません。待つなら竣工後の中古を狙いましょう

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
民家も高さ制限があるので心配ご無用です

[2003: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
>>2002 さん

物件価格の1割が違約金なんですね。
確かにそれだと、キャンセルは出ないかもしれませんね…。
他の住戸ならまだ販売してますが、やはりテラスが魅力的で諦めきれません。

高さ制限の件、お向かいの民家は吉祥寺通りに面していませんでしたね。将来的にマンションが建ったら日照が…と思いましたが、その心配もありませんね。
やっぱりC棟良いですねー（涙）

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
テラスは人気ですぐ売れちゃいますよ。安いし

[2005: 匿名さん]

テラスって言っても地下住戸でしょ？虫とか湿気とか大丈夫？

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
そういう荒らしたいだけの行為がしたいなら「地下住戸ってどうですか?」のスレで存分にやっておいで。

[2007: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
マンションは買うと決めたら早く買わないと希望の条件で買えませんからね。待つ事に意味が無いと言われる所以です。むしろ迷ってるぐらいならさっさと無しにして次に行った方が良いですよ。

[2008: 通りがかりさん]

新築マンションは人気コンサートの指定チケットと同じ。早いもん勝ちで、行けなくなったらキャンセルして手数料払うよりも、値段上乗せして誰かに売るよね。

[2009: 匿名さん]

D棟の角部屋かC棟の角部屋で悩みます。
角部屋各棟意外と残ってるの何故なんですかね？
D棟の隣家との距離3.5mってどうなんでしょうか。

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

最近の不動産市場は安いものから売れます
角部屋はグロスとして高いってことだけではなく条件が良いってのもあって悪い条件の部屋の分まで稼ぐ責任が押し付けられてる事もあって割高になるのです。それが避けられがちな理由

[2011: 匿名さん]

>>2008 通りがかりさん
だね。損失確定１００パーセントじゃあ割に合わなさすぎ。違約金っていうけど破棄だけで何100万じゃあね(笑)

[2012: 通りがかりさん]

>>2010 匿名さん
全ての住戸がうなぎの寝床だから角部屋は開口部を多い分売主も強気だろうね。どれだけ割高かしらんけど。

[2013: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

なるほど。納得です。
それってつまりは部屋のスペック以上に割高なんでしょうか…

[2014: 通りがかりさん]

>>2011 匿名さん
そうそう、築10年とかならまだしも、皆んなが欲しい住戸が最初の値段のまま売りに出されるなんて甘いね。

[2015: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
はい、だからそう説明したでしょ?条件の悪い部屋分も背負ってるって。できない子に無理にノルマを乗せるよりも出来る子に載せちゃった方が仕事捗るでしょ?

[2016: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん

確かF棟とA棟に1戸ずつくらいしか無かったかと…
C棟はだいぶ前に完売してますよ

[2017: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
関越なら練馬
首都高なら高井戸
中央なら調布
ですかね。

[2018: 匿名さん]

テラスはここの売りにしてた部屋でもあるんで早期完売でしたね。

[2019: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
2月の段階でC棟のテラスは抽選でしたから

[2020: 匿名さん]

多分残るのは８０００万とかの高い部屋でしょうね

[2021: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

本当ですね、失礼しました。公式には開通時期の記載ありませんでした。
もし青梅街道ICが実現しなければ、外環は東八道路ICが近いかもですね。早くできるといいのですが。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
ですねぇ。私も早く出来るといいなぁと思ってますが青梅街道ICは別にどうでも良いですねってのはここから関越方面に出るのはそう苦労しません。環八に行く必要も無いので。
東名には出にくいので外環が望まれますが前述の通りハーフインターで東名には入れませんから出来ても多分使わない。
外環だけ出来てくれて環八交通量が減ればいいなと願ってます(笑)

[2023: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

そうですよね。C棟とD棟のテラスは抽選で2・3倍になったようですね。A棟は高そうなので、あとはF棟ですかね。あとは営業さんにほしい旨しっかり伝えておけば、キャンセル時は連絡くれると思いますよ。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

3倍と聞きましたね。テラスは小さなお子様がいるご家庭でも落下の心配ご無用ですし階下から足音うるさいとドヤされることも無いので良いですよね

[2025: 通りがかりさん]

>>2023 匿名さん
B棟、E棟あたり穴場だったりするかな。テラスいいなー。

[2026: 匿名さん]

>>2025 通りがかりさん
穴場はＡ棟じゃないかな

[2027: 通りがかりさん]

>>2026 匿名さん
Aのテラスまだあるの？

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 通りがかりさん

確かA棟は時期販売分と価格未定のお部屋があったはず…
サマーキャンペーンのお知らせには、ありましたよ❣️

[2029: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
私、抽選に外れました。
残念

[2030: 通りがかりさん]

>>2028 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もうすぐお盆休みだし、ディズニーとインテリアキャンペーンもないので、今は積極的に売り出しはないかな。

[2031: 匿名さん]

吉祥寺まで歩いてみたら熱中症になりそうになりました
バスは欠かせないですね

[2032: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん
よく歩きましたねこんな暑い日に。
今度自転車で行ってみて下さい。吉祥寺通りは道路も歩道もきれいでずっとフラットなのでとても気持ちいいですよ。

[2033: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

バス使ってください 暑くて死んじゃいますよ

[2034: 匿名さん]

ついに買っちゃった！やっぱり買うと嬉しい

[2035: マンション検討中]

>>2034 匿名さん
おめでとうございます！決め手はなんでしたか？

[2036: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん

バスかな

[2037: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

テラス検討されてた方ですか？

[2038: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん

決め手はエントランスに価格現地の雰囲気ですね

[2039: 匿名]

わかります。
同じ理由で購入された方は多そうですね。あのエントランスはかなり魅力的ですし、現地も大きな一軒家が多く落ち着いた雰囲気ですよね。

[2040: マンション検討中]

>>2038 匿名さん
なるほど、一軒家、中学、図書館に囲まれた立地ってすごいですよね。いいなあ。
エントランスもあんなすごいの唯一ですね。

[2041: 匿名さん]

青梅街道沿いに色々あって意外と便利ですね！
わざわざ荻窪や吉祥寺にでなくても大丈夫そう

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

ほんと近場も良し吉祥寺荻窪も良しで利便性は良すぎですね

[2043: 匿名さん]

ディズニーランド招待楽しみです

[2044: 匿名さん]

交番近いのも安心材料

[2045: 匿名さん]

交番近いのは確かにいいですね

[2046: 匿名さん]

第1期で契約したのですが、海外赴任になってしまい暫く住むことが出来なくなりました。ただ吉祥寺からも近い利便性の良さから賃貸に出すことにしました。既に希望の賃料で内諾も得ています。
吉祥寺から近い物件なのでニーズも高くて良かったです。

[2047: 匿名さん]

まだ、竣工も内見も引渡しもしてないのに、賃貸契約の内諾ができたなんてすごいですね！

先着９戸 抽選とかならないんですね

[2048: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
家賃はどのぐらいになりましたか？

[2049: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

近くは無いだろう。バス便だし。

[2050: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
28万ぐらいでしょうね

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

吉祥寺が職場なら激近かと

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
28万？（ご本人ではないですよね？）
吉祥寺や中央線沿線でも20万ちょっとぐらいだったと思いますけど？

[2053: マンション検討中]

そういえば上の方でもここの賃貸を探している方の投稿がありましたよね。買うことは考えてないけど、ここに住みたいという指名ニーズは多そうですね。

[2054: 匿名さん]

過去の購入者らしき方が、武蔵関がわのお店などを見下したような書き込みしてて、ちょっと同じ屋根のしたは合わないかなと感じてしまいました。
地元も吉祥寺も大切にしたいなと素直な感想です。

[2055: 匿名さん]

うちはやっぱり駅に遠すぎるので検討をやめましたよ。
毎日毎日バスを待つものなんだか寂しい気持ちになるもんでね。

[2056: マンション検討中]

>>2055 匿名さん
検討やめたのにわざわざ検討板に残る人もいるといのは、やっぱり人気物件なんですね。気になっちゃいますよね、確かに。

[2057: 匿名さん]

いやいやご報告ですよ。ご報告。
駅に遠く、不便を感じる人もいるので慎重にご判断下さいということ。

[2058: 匿名さん]

たぶん個人の感覚や生活習慣の違い。
吉祥寺までバスで近くて便利と言う人もいれば、不便と言う人もいる。
バスを乗り継いで羽田まで通勤する猛者もいますし。

[2059: 匿名さん]

人気物件なのに、先着９戸？

人気物件は全部抽選で売れ残らないでしょ。

[2060: マンション検討中さん]

テラスって上階から覗かれる印象があるけどこちらは何か対策を講じているのですかね？風呂上がりにラフな格好でビール飲みながらくつろげるような感じだといいですね。

[2061: 匿名さん]

ここはテラスというよりも地下住戸ですから、ビールで乾杯というような雰囲気でもないでしょ。
どっちかというとジメジメとした印象かな。

[2062: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

蚊に刺されて大変だよ

[2063: マンション検討中]

>>2059 匿名さん
全部抽選なんて大規模でもあるですか？

[2064: 匿名]

>>2060 マンション検討中さん
他のパークホームズのテラス住戸にお住まいの方の座談会に参加しました。
入居当初は確かに興味本位で上階からチラッと覗かれることはあったみたいですが、そのうち全く見られなくなるとおっしゃってました。
ちなみに湿気は感じたことないともおっしゃってましたよ。

壁と軒下にリングがあるので、タープを張るのも良さそうですね。
この物件は4階建てですし、ジロジロ見る方はいないと思いますよ（笑）

[2065: 名無しさん]

>>2055 匿名さん
バス9分です。なんで遠いですか？
嫌がらせですか？

[2066: 匿名]

>>2064 匿名さん
参考になるお話紹介ありがとうございます。上層階のベランダも、外からは見えてしまうわけですからね。物理的に見えたとしても敢えて見ないのがマナーですね。

[2067: 匿名さん]

>>2065 名無しさん

その感覚が人それぞれなんでよ
都会で育つとバスはあまり使わないから

9分というと、吉祥寺→東小金井、吉祥寺→高円寺の感覚ですから

[2068: 匿名]

>>2067 匿名さん

えー、そうですかね？地方出身者のほうがバスを使うことに抵抗があるような気がします。
わたし地方出身ですけど、バスなんて殆ど乗ったことありません。
普段は車で移動するので。そもそも電車で通勤するのさえ苦痛ですし。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

単にバス批判してる人は単なる荒らしだから意味は無い。

それとは別に、都会とか田舎の基準でバス使う使わないってのは違う話。
バスも電車も飛行機もなんでもそうだが結局は使い勝手だけの話。
電車でものろくて接続性や利便性も無くて本数も少なかったり急行止まらないとかになれば利用価値は下がる。一方でバスも本数が多く一本で利便性が良い場所に行けるなら使う。ただそれだけの話なんだよね。

また、移動手段って電車だけじゃないし住まい選びは駅距離だけじゃないから(笑) 住みたい街、私生活で行きたい街に近いってのも重要だからね。

[2070: マンション検討中]

>>2069 匿名さん
確かに。
吉祥寺利用者で、吉祥寺駅近は住めないけど、沿線の駅で徒歩5〜10分とかだと、駅まで歩いて改札通って電車乗って、といより、家のすぐ前からバス乗って吉祥寺駅の屋根下まで行けるってすごい便利なんでしょうね。しかも、終日3分間隔で来るとか、羨ましい。

[2071: 匿名さん]

地下住戸で乾杯したり、子どもの遊び場にしたりしないで下さい。音が全部上に響きますよ。迷惑です。

[2072: 2071]

【訂正】

×地下住戸
↓
〇地下住戸のテラス

[2073: 匿名]

>>2071 匿名さん

契約者の方ではないですよね？
テラス住戸は飲食禁止ではないし、小さなお子さんがいらっしゃるご家族が多いと思うので遊ばせると思いますよ。
近隣に保育園も中学校もありますし、音が気になる方は他の物件を選ぶのでは？そもそもファミリータイプのマンションですから。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

スルーでいいですよ
ずっとここで粘着してるアラシックさんです。バスネタ、地下住戸ネタを必死に投稿して荒らし行為をしてるんです

[2075: 匿名さん]

みんなバスが好きなんですね

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

あなたもよほど電車が好きみたいで(笑)
電車乗るのが生活の目的なんですか?
その電車でどこいくんでしょうね～ もう電車の中に住んだら?

[2077: 匿名さん]

管理規約違反でないからと言って地下のテラスで宴会したり子供を遊ばせたら、入居後大いに問題になりそうですね。焼肉やバーベキューなんかやられたら匂いが上に上がってきて、洗濯物を干していたら匂いが付いてしまうでしょう。これでは上階の方が地下住人の出す騒音と臭いのダブルパンチで、たまったものではありません。

ここを購入するに当たっては（それでも地下住戸は論外として）、まずバス便というのがマイナスな上に、地下テラスからの騒音・悪臭の問題も覚悟しなくてはならないのはちょっとキツイですね…。

[2078: 匿名]

>>2077 匿名さん
はい、次の方どうぞー。

[2079: 匿名さん]

住宅街の庭で、焼き肉やらバーベキューやる人なんていないよ 田舎じゃないんだから
近所迷惑でクレーム殺到しますよ

[2080: 匿名さん]

これじゃあ入居後の管理組合運営にも影響が出そうですね。
地下のテラスで騒ぎたい人達とそれに反対する人達で、
お互い譲れないとなれば、管理組合内部の対立は激しくなるでしょう。

[2081: 匿名さん]

だから、テラスやベランダで煙が出る行為する人なんていないでしょ

[2082: 匿名さん]

購入者だと思われる2073は以下のように書き込んでいるが、これはテラスで騒ぐことを容認しているようなもの。自身の子供も（居るならば）騒がせるつもりなのかも知らないが？

＞テラス住戸は飲食禁止ではないし、小さなお子さんがいらっしゃるご家族が多いと思うので遊ばせると思いますよ。
近隣に保育園も中学校もありますし、音が気になる方は他の物件を選ぶのでは？そもそもファミリータイプのマンションですから。

[2083: マンション検討中さん]

やっぱり人気マンションに集まる嫉妬はすごい。購入された方、それだけ特別ななんだと思います。こちら単純に羨ましいです。

ちなみに青梅街道までの吉祥寺通り沿いの中古マンション見ましたが築20年近くの駅遠でもそれなりの坪単価してますね。吉祥寺通りから離れるほどやはり下がっていく傾向のようです。この物件は吉祥寺通り沿いから少しだけ中にある絶妙なポジションなんですよね。

[2084: 匿名さん]

人気があれば先着住戸でませんよ みんな抽選になります

[2085: 匿名さん]

一体誰が駅遠バス便でマナー最悪の地下室マンションなんかに嫉妬するというのだろう？このスレをそんな風に読める人は、自分の理解力・判断力・認知力を根本から疑うべきだね。

[2086: マンション検討中さん]

明らかにモデルルームにすら行ってない荒らしが書きこんでいますね。
一般的なマンションは庭やベランダで火気厳禁です。なので、焼肉が〜とか言って批判するのは的はずれ。もちろん、このマンションも火気厳禁です。
ただ、テラスタイプのモデルルームは明らかにテラスでの食事をイメージしたレイアウトなので、これを見ているにも関わらずテラスで飲食するななんて言う人は購入しないですよ。
もし禁止したいなら規約を変えるしかないけど、その場合当然上階のベランダでの飲食も禁止になるわけで、そんなマヌケな規約変更に賛同する人はいませんよ。

お子さんのいるご家族も、テラスでは遊ばせるでしょうけど騒がしくして当たり前なんて思う人はいないはず。
意味のない批判をしている人はこのマンションに住めないんでしょうね。
かわいそうに。

[2092: 匿名さん]

[No.2087～本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2093: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
以前こちらで賃貸の話をさせてもらった者です。突然ですが、わたしは賃貸でこちらの物件に住むことを希望しています。
内諾ということは、もう借り手が決まってしまったのでしょうか？
まだの場合、どちらに話せばお話すすめられますか？綺麗に使うのでぜひ前向きにご検討いただきたいです…

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
すいませんがそういうのスレ違いですからよそでやってくださいませ。ここは賃貸斡旋場所ではございません。賃貸で借りたいなら賃貸不動産屋にでも行ってこのマンションの賃貸でたら連絡くれるように登録でもしてもらってくださいね。

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名さん
ここって購入希望者限定の板なんですか…？

ウェブ上には情報載っていないので、
どこからの情報が早いのか、賃料はどの程度なのか、知りたかったため書き込みさせていただきました。

そうしたところ、実際に賃貸出された方がいたので情報聞けたらと思った次第です。

情報いただけたら幸いです。

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
まだ出来てもいない分譲マンションの賃料がわかるわけないでしょ(笑)
業者が賃貸するわけじゃないんだから。購入者が賃貸に出さなければそもそも無いし出しても定期賃借なら価格も変わってくるし。
しかも君の前のコメントの文脈から読めば個人取引を匂わす話までしており規約違反じゃん。しつこいから通報しておいたけど、本気で賃貸出たら住みたいのなら不動産屋に賃貸でたら連絡くれるように依頼しとけ

[2097: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

ご自身で購入して賃貸に出し、その賃貸に自分で住めばよろしいかとと思います。
それならいつどこでどういう部屋がいくらで賃貸に出されるかあなた自身でコントロール出来ますよ。ご検討下さい

[2098: 通りがかりさん]

初めて投稿します。こちらを購入したものです。ちなみにテラス住戸です。

まだ実際に出来てないから、エントランスとかイメージ通りになるか少し不安ですが、やはり、空間自体に惚れて買いました。

家に何を求めるか？ですよね。
リセールの話も駅遠いとか色々議論あるようですが、本人の一番の譲れないポイントが何か？ですよね。

僕は住環境と、少し優雅な雰囲気を感じれる安らぎを味わえる場所を探したいって思いが1番でして、妻と多少勢いで決めました。

少しでも皆さんの検討に力になれたら嬉しいです！！

[2099: 匿名さん]

なんか品の無い購入者らしき書き込みありますが、住民の質が心配です。
先着住戸でてるのに 人気とか嫉妬とか恥ずかしいからやめましょうよ。

[2100: マンション検討中さん]

>>2098 通りがかりさん
すごくこのマンションの魅力が伝わって来ました！ありがとうございます。
やはり奥様が気にいってくらるというのもポイント大きいですよね。