パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1989: 通りがかりさん]

>>1987 匿名さん
外環道が青梅街道まできたらかなり便利ですね。まるで出来そうな感じがないので20年位先かと思ってました。
インター予定地近辺には反対の垂れ幕が以前よりありますが。

[1990: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

とんでん くら寿司 も！

[1991: マンション検討中さん]

>>1990 匿名さん
そちらは吉祥寺通りから向かうと反対路線なので外しました笑 でもありですね。

[1992: マンション検討中さん]

>>1989 通りがかりさん
計画全く知りませんでした地下を掘ってるらしいですが、完成したら東名用賀まで10分強ですか、便利ですね。

[1993: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん

>>1992 マンション検討中さん
青梅街道インターは入口は関越方面のみのハーフインターです。なので東名高速道路から青梅街道インターで出ることはできますが青梅街道インターから入って東名には行けないですよ。
関越方面には出入り可能です。
まぁそれでも今より良くはなります

[1994: 匿名さん]

>>1989 通りがかりさん
外環自体は工事は進んでますしいずれできると思うのですが青梅街道ICはちょっと雲行きが怪しいです。ってのも直近での用地買収がまるで進んでません(笑) １０%未満。 東名や大泉周辺の用地買収が95%越えてるのと比べると雲泥の差です。もちろん大泉と東名はそれぞれ工事起点にもなるので進捗率が違っても当然ですが中央道での用地買収と比較しても著しく低い進捗率です。多分青梅街道ICがない状態で当初は開通しそうな気がしてますね。もともとは東名、中央道、関越への連結が主目的で環八流入を防ぐためなので青梅街道ICはいまだ存在意義が疑問詞されてますし。

[1995: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
わかります。すごい良いですよね コスパも良い

[1996: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
外環(大泉ー用賀間)完成自体が２０２０年ではありませんよ。青梅街道ICも２０２０年で計画されておらず完成時期は告知されてません。最近シールドが入ったばかりですからなんの支障もなく掘れたとしても後３年では物理的に不可能です。
工法、シールド、深度に距離新しい事尽くめで到底すべてが順調となるわけもなく資金の問題もありますから2025年でも難しいかもですね。中央道ー大泉JCT間ですら時期が出ないところを見ると多分現時点で算出すら不可能なんだと思います。2030年ぐらいが妥当な線じゃないかと個人的には見てます。
山手トンネルも着工から完成まで２３年ほど要してますしね。青梅街道ICはそれまでにどうなるかは完全に不明瞭ですね未だに(仮)が取れませんしねぇ(笑)

[1997: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
1988です。
エントランスが特に素敵だと思います。
地下という特徴があるので、キャンセルが出る可能性もあるのではないかと期待しています。（契約者様すみません）

C棟1階の陽当たり、どうでしょうね。平日は朝だけ在宅で帰宅は陽が落ちてからなので東向きでも良いかと思いましたが、土日は在宅時間も増えるでしょうし気になります。
直射日光はなくても、テラスが広い分、明るいのではないかと。

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
対面との距離が結構取られているのでシミュレーション上では十分な日当たりが確保さててると言えると思いますよ。一種低層なのも大きい恩恵だと思いますね。半永久的にこの条件は守られますから大規模での一種低層は戸建てには不可能な住環境の良さと利便性を受けられるベストな環境だと思います。駅遠だからこそコスパの良さも受けられますしね。

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

キャンセルは出ないと思いますよ。
って言うのはもう時期的に契約締結済み(住宅ローンキャンセルはもうない)ですから今キャンセルとなれば買主都合によるキャンセル(白紙撤回)しかありません。その場合は多額の違約金を支払うことになりますからそれだったら普通に竣工まで待って未入居中古売買の方が合理的でしょうし損失も最小限に抑えられると思います。場合によってはプラスになる場合もあるでしょうしね。

[2000: 匿名さん]

>>1998 匿名さん
ありがとうございます！
テラス前に建っている民家も、高さ制限があるのでしょうかね。一種低層地域ではありますが、吉祥寺通りに面していると高さ規制が緩い気がしまして。

>>1999さん
そうですよね…。
自己都合でキャンセルした場合は、頭金は戻ってきませんよね。
南向きは手が出ませんし、最初から購入できるお部屋を選びたかったです（涙）

[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
頭金は関係ないです。物件価格の１割を払う事でしか契約破棄は出来ないです。頭金ってのは単に買う側が物件に充当する現金であって買う側が勝手に決めてるだけの話で関係がありません。頭金を１割以上入れてる人はそこから違約金が充当されますし頭金０の人は新規に現金が請求されます。いずれにしても売買契約締結後の白紙撤回は売主側からするにしろ買主側からするにせよする方に多額の損失が確定してしまうわけですからわざわざほかの手段が残されてる状況下でやる理由がありません。待つなら竣工後の中古を狙いましょう

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
民家も高さ制限があるので心配ご無用です

[2003: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
>>2002 さん

物件価格の1割が違約金なんですね。
確かにそれだと、キャンセルは出ないかもしれませんね…。
他の住戸ならまだ販売してますが、やはりテラスが魅力的で諦めきれません。

高さ制限の件、お向かいの民家は吉祥寺通りに面していませんでしたね。将来的にマンションが建ったら日照が…と思いましたが、その心配もありませんね。
やっぱりC棟良いですねー（涙）

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
テラスは人気ですぐ売れちゃいますよ。安いし

[2005: 匿名さん]

テラスって言っても地下住戸でしょ？虫とか湿気とか大丈夫？

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
そういう荒らしたいだけの行為がしたいなら「地下住戸ってどうですか?」のスレで存分にやっておいで。

[2007: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
マンションは買うと決めたら早く買わないと希望の条件で買えませんからね。待つ事に意味が無いと言われる所以です。むしろ迷ってるぐらいならさっさと無しにして次に行った方が良いですよ。

[2008: 通りがかりさん]

新築マンションは人気コンサートの指定チケットと同じ。早いもん勝ちで、行けなくなったらキャンセルして手数料払うよりも、値段上乗せして誰かに売るよね。

[2009: 匿名さん]

D棟の角部屋かC棟の角部屋で悩みます。
角部屋各棟意外と残ってるの何故なんですかね？
D棟の隣家との距離3.5mってどうなんでしょうか。

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

最近の不動産市場は安いものから売れます
角部屋はグロスとして高いってことだけではなく条件が良いってのもあって悪い条件の部屋の分まで稼ぐ責任が押し付けられてる事もあって割高になるのです。それが避けられがちな理由

[2011: 匿名さん]

>>2008 通りがかりさん
だね。損失確定１００パーセントじゃあ割に合わなさすぎ。違約金っていうけど破棄だけで何100万じゃあね(笑)

[2012: 通りがかりさん]

>>2010 匿名さん
全ての住戸がうなぎの寝床だから角部屋は開口部を多い分売主も強気だろうね。どれだけ割高かしらんけど。

[2013: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

なるほど。納得です。
それってつまりは部屋のスペック以上に割高なんでしょうか…

[2014: 通りがかりさん]

>>2011 匿名さん
そうそう、築10年とかならまだしも、皆んなが欲しい住戸が最初の値段のまま売りに出されるなんて甘いね。

[2015: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
はい、だからそう説明したでしょ?条件の悪い部屋分も背負ってるって。できない子に無理にノルマを乗せるよりも出来る子に載せちゃった方が仕事捗るでしょ?

[2016: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん

確かF棟とA棟に1戸ずつくらいしか無かったかと…
C棟はだいぶ前に完売してますよ

[2017: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
関越なら練馬
首都高なら高井戸
中央なら調布
ですかね。

[2018: 匿名さん]

テラスはここの売りにしてた部屋でもあるんで早期完売でしたね。

[2019: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
2月の段階でC棟のテラスは抽選でしたから

[2020: 匿名さん]

多分残るのは８０００万とかの高い部屋でしょうね

[2021: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

本当ですね、失礼しました。公式には開通時期の記載ありませんでした。
もし青梅街道ICが実現しなければ、外環は東八道路ICが近いかもですね。早くできるといいのですが。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
ですねぇ。私も早く出来るといいなぁと思ってますが青梅街道ICは別にどうでも良いですねってのはここから関越方面に出るのはそう苦労しません。環八に行く必要も無いので。
東名には出にくいので外環が望まれますが前述の通りハーフインターで東名には入れませんから出来ても多分使わない。
外環だけ出来てくれて環八交通量が減ればいいなと願ってます(笑)

[2023: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

そうですよね。C棟とD棟のテラスは抽選で2・3倍になったようですね。A棟は高そうなので、あとはF棟ですかね。あとは営業さんにほしい旨しっかり伝えておけば、キャンセル時は連絡くれると思いますよ。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

3倍と聞きましたね。テラスは小さなお子様がいるご家庭でも落下の心配ご無用ですし階下から足音うるさいとドヤされることも無いので良いですよね

[2025: 通りがかりさん]

>>2023 匿名さん
B棟、E棟あたり穴場だったりするかな。テラスいいなー。

[2026: 匿名さん]

>>2025 通りがかりさん
穴場はＡ棟じゃないかな

[2027: 通りがかりさん]

>>2026 匿名さん
Aのテラスまだあるの？

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 通りがかりさん

確かA棟は時期販売分と価格未定のお部屋があったはず…
サマーキャンペーンのお知らせには、ありましたよ❣️

[2029: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
私、抽選に外れました。
残念

[2030: 通りがかりさん]

>>2028 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もうすぐお盆休みだし、ディズニーとインテリアキャンペーンもないので、今は積極的に売り出しはないかな。

[2031: 匿名さん]

吉祥寺まで歩いてみたら熱中症になりそうになりました
バスは欠かせないですね

[2032: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん
よく歩きましたねこんな暑い日に。
今度自転車で行ってみて下さい。吉祥寺通りは道路も歩道もきれいでずっとフラットなのでとても気持ちいいですよ。

[2033: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

バス使ってください 暑くて死んじゃいますよ

[2034: 匿名さん]

ついに買っちゃった！やっぱり買うと嬉しい

[2035: マンション検討中]

>>2034 匿名さん
おめでとうございます！決め手はなんでしたか？

[2036: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん

バスかな

[2037: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

テラス検討されてた方ですか？

[2038: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん

決め手はエントランスに価格現地の雰囲気ですね