パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1901 by 匿名さん 2017-07-25 22:43:14]

>>1899 匿名さん
武蔵関にあるのは東京女子学院だね。偏差値46で、御三家の女子学院とは無関係ですね
ちなみに吉祥女子68、成蹊64
ま、比べるまでもないね(笑)

[No.1902 by 匿名さん 2017-07-25 22:46:28]

利便性よし住環境よし教育よし
バランスの良いエリアですね

[No.1903 by マンション検討中さん 2017-07-25 22:53:29]

ここの小中の公立はどうですか？

[No.1904 by 匿名さん 2017-07-25 22:59:57]

>>1903 マンション検討中さん
評判よいですよ

[No.1905 by 匿名さん 2017-07-25 23:01:58]

公立はその学年の保護者や子供しだいかもね

[No.1906 by マンション検討中さん 2017-07-25 23:03:22]

皆さんすごく詳しいですね！
偏差値70ってトップ校ですね、そこにいける学力があれば、通える距離にあるのはとても良いですね。

[No.1907 by 匿名さん 2017-07-25 23:04:25]

アキダイはいいですよ～

[No.1908 by 匿名さん 2017-07-25 23:05:00]

公立でもレベル高いよね、ここの学区
富裕層が多いからかな

[No.1909 by 匿名さん 2017-07-25 23:12:59]

立教女学院や国学院久我山、日大二、将来、薬学看護目指すなら武蔵野女学院なども。アスリートなら女子体育大付属藤村女子なんて選択肢も

[No.1910 by 匿名さん 2017-07-25 23:14:13]

いまは学区制廃止されましたよ

[No.1911 by マンション検討中さん 2017-07-26 10:09:41]

富裕層多いのは知りませんでした。
余裕があるから、駅から遠くても車生活だから静かな環境重視なのでしょうね。

[No.1912 by 匿名さん 2017-07-26 10:22:06]

第二亀の湯も気になります(’-’*)♪

[No.1913 by 匿名さん 2017-07-26 10:30:28]

銭湯が残っているんですね。貴重です。
日帰り温泉などの温浴施設は人気でも古い銭湯は消えていく一方だと聞きました。
銭湯にも大きな浴槽があるし、風情もあるし何が違うのかなと考えると、休憩する場所が無いんですね。
ベンチなどが置いてありますが、入浴後にゆっくりできないよな。

[No.1914 by 匿名さん 2017-07-26 11:06:17]

昨日はゲリラ豪雨がすごかったみたいですね、小平市や東大和市で。吉祥寺駅は高架化されてて周辺も高台で治水レベルが高いので冠水とかは大体でしょうけど武蔵関駅とその周辺は低地になっていて過去に何度も水害になってるのでそちら利用の場合は心配になりますね。このマンションからは吉祥寺の方がアクセスが良いので割合的には武蔵関駅に向かわれる人は少ないでしょうけど。西武新宿線電車が止まると詰んでしまいますからね。

[No.1915 by 匿名さん 2017-07-26 11:34:21]

練馬区には関係ないですけど、吉祥寺北町が冠水で有名なんですよ
ちょい調べてみてくださいな
まぁ日常生活には関係ないですけどね

[No.1916 by 匿名さん 2017-07-26 11:40:26]

石神井西中が水害危険の色がついていたと思いますよ。豪雨の時などは通行に気をつけて下さい。

[No.1917 by 匿名さん 2017-07-26 11:41:06]

>>1915 匿名さん
過去そうだったみたいですね～
でもさすがお金がある武蔵野市、貯水槽を作ってすぐに対策してますね さすがです
まぁ、このマンションの立地は冠水等ありませんし北町は通り過ぎるだけだから確かに日常生活には何ら支障は無いですね

[No.1918 by 匿名さん 2017-07-26 12:04:10]

>>1915
この物件は’練馬区’ですのでその情報は必要ないでしょ！笑

[No.1919 by 匿名さん 2017-07-26 12:09:00]

インテリアポイント10万円分プレゼント。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

やはり売れていないので値引きをＨＰで匂わしてますね。

[No.1920 by 匿名さん 2017-07-26 12:49:06]

駅に遠くて、周りは何もない場所だから仕方ないでしょ。
値引きしないと残り１５０戸も売れないよ。

[No.1921 by 匿名さん 2017-07-26 20:24:44]

>>1920 匿名さん

アキダイがあります(’-’*)♪

[No.1922 by 匿名さん 2017-07-26 21:46:03]

>>1920 匿名さん

ここ本当に値引きしてくれるといいなあ〜。上層階ほしいのですが、私にはちょっと予算オーバーなので。

[No.1923 by 匿名さん 2017-07-27 03:00:23]

実質１０万円の値引きに感じますよね。
どうなっていくのか。
もっと待てば…

[No.1924 by 匿名さん 2017-07-27 05:25:07]

>>1923 匿名さん

集客を強化したいのでしょう。販売戦略上よくやることです。値引きはあっても竣工後ですから、まだ先になります。そこまで待つかは本当に賭けですね。

[No.1925 by 匿名さん 2017-07-27 10:06:30]

10万で釣らないと集客できないみたいに感じる

[No.1926 by 匿名さん 2017-07-27 11:45:39]

１０万家具キャンペーンは今月末までですね
夏休み中にはだいぶ売れちゃいそうですね

[No.1927 by 匿名さん 2017-07-27 12:42:31]

もうすぐ完売御礼ですか？早く決断しないと…

[No.1928 by 匿名さん 2017-07-27 14:51:01]

買うか買わないかは判断だけど買うと決めたら早く買わないと良い条件が買えないから値引き待ちって一番無意味だよね。部屋や条件どうでもいい、安ければいいってなら中古で買う方がはるかに安いし(笑)

[No.1929 by 匿名さん 2017-07-27 15:11:53]

と、営業さんが言っています。

[No.1930 by 匿名さん 2017-07-28 15:24:39]

びっくりドンキー 美味しかったですよ❗️

[No.1931 by 匿名さん 2017-07-28 19:39:05]

>>1920 匿名さん
HPには200戸以上販売済と書いてありますよ。
やはり人気なんですね。

[No.1932 by 匿名さん 2017-07-28 20:32:09]

下に小さく　※販売供給数　と書いてあります。
これはどういう意味なんでしょう。

[No.1933 by 匿名さん 2017-07-28 20:48:05]

>>1932 匿名さん
第三次12期までのと書いてあるので、以降の契約数は含んでいないという意味ではないですか？

[No.1934 by マンション検討中さん 2017-07-28 20:50:32]

まるでこの掲示板を見て更新したみたいですね、違うか笑

[No.1935 by 匿名さん 2017-07-28 20:52:31]

残りわずかですよね 早いですね

[No.1936 by 匿名さん 2017-07-28 21:06:22]

ＨＰ「私たちが、住まいをここに決めた理由」見ました？
彼が東京駅、私が羽田空港勤務だから…
リムジンバスで毎日出勤とか…
彼女がかわいそうに感じてきた(涙)
リムジンバスアピールの創作ネタと信じたい

[No.1937 by 匿名さん 2017-07-28 21:17:01]

>>1936 匿名さん

そうかな?
自分も羽田空港勤務でリムジン一本で極楽だけど(笑) ダイヤモンドメンバーだし

[No.1938 by 匿名さん 2017-07-28 22:01:03]

羽田まで60分～90分 通勤お疲れ様です。
繁忙期かなどは、早目に並んでないと乗れないこともあるし、時間が不安定だしストレスと思いますよ

[No.1939 by 匿名さん 2017-07-28 22:15:28]

>>1938 匿名さん
はははご心配なく。このマンションが立建つ以前からこのあたりに住んでますし羽田空港まで行ってますので(笑)
C2出来てから４０分ぐらいで楽ですねぇ

[No.1940 by 匿名さん 2017-07-28 22:21:56]

>>1939 匿名さん

海沿いじゃなくて内陸に異動できるといいですね(’-’*)♪

[No.1941 by 匿名さん 2017-07-28 22:25:14]

>>1940 匿名さん
いいえ、仕事楽しいし充実してますから(笑)
あなたは違うみたいですね

[No.1942 by 匿名さん 2017-07-28 22:32:23]

やっぱ大規模となると、200売れてもまだ60近く残るんですね。

[No.1943 by 匿名さん 2017-07-28 22:36:30]

このペースだと竣工前完売でしょうね

[No.1944 by 匿名さん 2017-07-28 22:39:54]

やはり立地とコスパが良いと売れ行きもいいんですね。市場は素直に反応しますから。

[No.1945 by 匿名さん 2017-07-28 22:51:38]

[本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.1946 by 匿名さん 2017-07-28 23:17:06]

「販売供給数」は、売却数（契約数）なんでしょうか。
たんに、売り出している住戸数…とも思いましたが。

[No.1947 by 匿名 2017-07-28 23:21:51]

>>1946 匿名さん
ここで言ってても埒が明かないので営業に聞けばいいのでは?

[No.1948 by 匿名さん 2017-07-28 23:43:51]

そうですね。売主のみぞ知ることですよね。

[No.1949 by 匿名さん 2017-07-29 00:03:36]

>>1936 匿名さん

ネガネタ探すのに、そんなところまで見てたんですね。プレミアムフライデーだというのに、あなたの人生がかわいそうに感じてきた（苦笑）

[No.1950 by 匿名 2017-07-29 12:21:08]

>>1949 匿名さん

ほんとですね。悪態をついても自分の状況は悪くなる一報なんですけどね

[No.1951 by 匿名さん 2017-07-29 16:01:30]

自分だったら、彼女に毎日片道1時間の遠距離バス通勤させたくないな。
あそこ、ガード下だからいいけど、早目に並ばないと補助席になったり、乗れない場合がありますよね。

[No.1952 by 匿名さん 2017-07-29 16:15:17]

>>1951 匿名さん

狭い世界で生きてるんですね。仕事って自分で選んでるしやりがいや楽しみなんて人それぞれですよねー。
私だったらあなたみたいな決めつけと狭い世界で生きてる人とは一緒に人生歩めないですね

[No.1953 by 評判気になるさん 2017-07-29 20:05:51]

こちらの物件を購入された方は皆さま自分自身が住まれる想定で買われているのでしょうか？

私は、賃貸であれば会社から家賃補助が出る関係で、購入ではなく賃貸でこの物件に住みたいと考えています。

このような考え方は、この物件では無謀でしょうか？

[No.1954 by 匿名さん 2017-07-29 20:25:37]

>>1953 評判気になるさん
別に自由じゃないですかね 賃貸で出される人が都合よく出ると良いですね～

[No.1955 by 匿名さん 2017-07-29 21:17:55]

>>1952 匿名さん

人のこと心配する前に、ご自身の心配されたらどうですか。こんなところに粘着してないで、もっとすることあるでしょう。

[No.1956 by 匿名さん 2017-07-29 21:19:20]

↑は1951宛てでした。1952さん、失礼しました。

[No.1957 by 匿名さん 2017-07-29 21:19:38]

>>1955 匿名さん

ブーメランが得意なんですね

[No.1958 by 匿名さん 2017-07-29 21:27:10]

>>1953 評判気になるさん
投資用に買われている方がいれば出てくるかもしれません。ただ、新築で、これだけ評判もあるので家賃もかなりになると思います。

[No.1959 by 匿名さん 2017-07-30 01:33:29]

駅近物件なら投資賃貸目的で購入する方も聞きますが、バス便マンションはどうですかね…タイミングよく賃貸出るかな？

羽田空港行きのバスですが、夏休み中は15～20分前には並んだ方がいいですよ。補助席も埋まり乗せてもらえないことありますから。老婆心ながら…

[No.1960 by 匿名さん 2017-07-30 02:28:01]

>>1957 匿名さん

いや本気で心配しているもので。そんなことばかりしてると親御さんが悲しみますよ。

[No.1961 by 評判気になるさん 2017-07-30 07:10:45]

>>1958 匿名さん
賃貸情報得るにはどこに確認するのが最も早いでしょうか？スーモやホームズは頻繁にみてますが、タイムラグがあるとも聞くのでより確実に情報が得られる方法を知りたいです。

まさかモデルルームで賃貸の話を聞くわけもいかないなと…「そんな気に入ってるなら買ってくださいよ」という話になりそうで。。

家賃やっぱり高いですかね。
20万円前後なら即決なんですが。

[No.1962 by 匿名さん 2017-07-30 08:47:50]

>>1961 評判気になるさん
スーモで充分かと。

家賃は新築で、存在も唯一無二なので最初は平米3500円くらいになるのでは。

できるかわからないけど家族名義で買って賃貸するとかどうでしょう。

[No.1963 by 匿名さん 2017-07-30 11:43:07]

>>1962 匿名さん
もうそれ以上はスレ違いだと思いますよ。よそでやってください
それに家族名義で買って会社から賃貸補助せしめるとか既に業務上横領じゃないですか。そういう話をしたいなら別でやってください

[No.1964 by 評判気になるさん 2017-07-30 13:38:48]

>>1962 匿名さん
ありがとうございます。

投資目的の人がいることを願って粘り強く待つことにします。

[No.1965 by 匿名さん 2017-07-30 14:13:31]

働くママさんがこんな駅遠物件を選ぶわけないでしょ

[No.1966 by 匿名さん 2017-07-30 15:45:17]

>>1965 匿名さん

吉祥寺には仕事場も沢山ありますよ(笑)

[No.1967 by 匿名さん 2017-07-31 02:20:22]

吉祥北はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

[No.1968 by 匿名さん 2017-07-31 07:20:27]

さすがに羽田通勤は酷だと思いますが、西武新宿、中央・総武沿線の近場なら大丈夫ですよ(’-’*)♪

[No.1969 by 匿名さん 2017-07-31 07:27:46]

青梅街道横断についてです。交番前の横断歩道を渡りましたが、特に不便はなかったです。吉祥寺通り渡るのと変わりません。ドン・キホーテで洗剤や日用品がスーパーより安く売っていましたよ。

[No.1970 by 匿名さん 2017-07-31 09:14:43]

MR行ってきました。人多かったですね～
大分売れてるようで部屋選びの選択肢も減りつつありますね

[No.1971 by 匿名さん 2017-07-31 12:28:56]

人気沸騰なんですね！

[No.1972 by 匿名さん 2017-07-31 22:10:28]

東側C棟ってどうなんでしょうか？
前の建物が日当たりにどう影響するのか気になります…部屋が明るければと思っているのですが。

[No.1973 by 匿名さん 2017-07-31 23:14:20]

>>1972 匿名さん

シミュレーション見せてもらいましたがほとんど日陰になりませんでしたよ

[No.1974 by 匿名さん 2017-07-31 23:46:05]

>>1973 匿名さん
1階のテラス住戸もですか？

[No.1975 by マンション検討中さん 2017-08-01 08:58:41]

>>1974 匿名さん
C棟のテラスは完売していたかと思いますよ

[No.1976 by マンコミュファンさん 2017-08-01 10:16:36]

>>1969 匿名さん
普段の生活はドンキーで買物ですね！それ以外は車を使えば全然平気ですしね。

[No.1977 by 匿名さん 2017-08-01 10:44:22]

吉祥寺駅周辺に行く場合は渋滞激しいし停める場所探したり面倒だからバスが早くて便利。
車でいくなら青梅街道沿いのサミット善福寺、北裏の西友が便利そう。

[No.1978 by 匿名さん 2017-08-01 11:16:37]

青梅街道沿いはファミリー向けチェーンが多いので車で行くといいですね

[No.1979 by 匿名さん 2017-08-01 11:47:22]

>>1978 匿名さん
確かドンキに続き、ケンタッキー、ロイホ、レッドロブスター、木曽路あたりが並んでたかと思います。

[No.1980 by 匿名さん 2017-08-01 11:49:34]

>>1975 マンション検討中さん
テラスは後、中学向きの棟で少しだけでしたっけ。

[No.1981 by 匿名さん 2017-08-01 11:53:12]

>>1979 匿名さん
利便性良すぎですね。

[No.1982 by 通りがかりさん 2017-08-01 15:05:42]

青梅街道田無方面にいけば徒歩圏内にガスト、マックあるのでお子さんいる家庭にはいいかも。
善福寺方面にはこの辺では有名な梁山泊があります。
肉あんかけチャーハンとレバニラ炒めが濃い味好きならやみつきです。(上品味好きだと全然駄目かも)

[No.1983 by 匿名さん 2017-08-01 15:12:24]

最新の空室と価格をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[No.1984 by マンション検討中さん 2017-08-01 15:12:44]

ここから近い高速インターは関越道練馬ですかね。

[No.1985 by マンション検討中さん 2017-08-01 15:13:39]

>>1983 匿名さん
営業に聞くのが一番かと。

[No.1986 by 匿名さん 2017-08-01 15:16:16]

>>1980 匿名さん

F棟はD棟より高いですかね？前が図書館だから高いですよね、きっと。

[No.1987 by 匿名さん 2017-08-01 15:26:11]

>>1984 マンション検討中さん

2020年完成予定の外環青梅街道インターが近いですね。あとは関越の練馬か首都高4号の高井戸でしょうね。

[No.1988 by 匿名さん 2017-08-01 15:29:38]

>>1975 マンション検討中さん
可能性は低いですが、C棟のキャンセル住戸狙いです。
この物件に気づいた時はすでにテラス住戸は完売でしたが、価格的にも広さ的にも諦められず。

[No.1989 by 通りがかりさん 2017-08-01 15:38:31]

>>1987 匿名さん
外環道が青梅街道まできたらかなり便利ですね。まるで出来そうな感じがないので20年位先かと思ってました。
インター予定地近辺には反対の垂れ幕が以前よりありますが。

[No.1990 by 匿名さん 2017-08-01 17:15:26]

>>1979 匿名さん

とんでん くら寿司 も！

[No.1991 by マンション検討中さん 2017-08-01 17:41:21]

>>1990 匿名さん
そちらは吉祥寺通りから向かうと反対路線なので外しました笑 でもありですね。

[No.1992 by マンション検討中さん 2017-08-01 17:42:44]

>>1989 通りがかりさん
計画全く知りませんでした地下を掘ってるらしいですが、完成したら東名用賀まで10分強ですか、便利ですね。

[No.1993 by 匿名さん 2017-08-01 18:21:06]

>>1992 マンション検討中さん

>>1992 マンション検討中さん
青梅街道インターは入口は関越方面のみのハーフインターです。なので東名高速道路から青梅街道インターで出ることはできますが青梅街道インターから入って東名には行けないですよ。
関越方面には出入り可能です。
まぁそれでも今より良くはなります

[No.1994 by 匿名さん 2017-08-01 18:32:09]

>>1989 通りがかりさん
外環自体は工事は進んでますしいずれできると思うのですが青梅街道ICはちょっと雲行きが怪しいです。ってのも直近での用地買収がまるで進んでません(笑) １０%未満。 東名や大泉周辺の用地買収が95%越えてるのと比べると雲泥の差です。もちろん大泉と東名はそれぞれ工事起点にもなるので進捗率が違っても当然ですが中央道での用地買収と比較しても著しく低い進捗率です。多分青梅街道ICがない状態で当初は開通しそうな気がしてますね。もともとは東名、中央道、関越への連結が主目的で環八流入を防ぐためなので青梅街道ICはいまだ存在意義が疑問詞されてますし。

[No.1995 by 匿名さん 2017-08-01 18:33:55]

>>1988 匿名さん
わかります。すごい良いですよね コスパも良い

[No.1996 by 匿名さん 2017-08-01 18:51:15]

>>1987 匿名さん
外環(大泉ー用賀間)完成自体が２０２０年ではありませんよ。青梅街道ICも２０２０年で計画されておらず完成時期は告知されてません。最近シールドが入ったばかりですからなんの支障もなく掘れたとしても後３年では物理的に不可能です。
工法、シールド、深度に距離新しい事尽くめで到底すべてが順調となるわけもなく資金の問題もありますから2025年でも難しいかもですね。中央道ー大泉JCT間ですら時期が出ないところを見ると多分現時点で算出すら不可能なんだと思います。2030年ぐらいが妥当な線じゃないかと個人的には見てます。
山手トンネルも着工から完成まで２３年ほど要してますしね。青梅街道ICはそれまでにどうなるかは完全に不明瞭ですね未だに(仮)が取れませんしねぇ(笑)

[No.1997 by 匿名さん 2017-08-01 19:01:58]

>>1995 匿名さん
1988です。
エントランスが特に素敵だと思います。
地下という特徴があるので、キャンセルが出る可能性もあるのではないかと期待しています。（契約者様すみません）

C棟1階の陽当たり、どうでしょうね。平日は朝だけ在宅で帰宅は陽が落ちてからなので東向きでも良いかと思いましたが、土日は在宅時間も増えるでしょうし気になります。
直射日光はなくても、テラスが広い分、明るいのではないかと。

[No.1998 by 匿名さん 2017-08-01 19:09:24]

>>1997 匿名さん
対面との距離が結構取られているのでシミュレーション上では十分な日当たりが確保さててると言えると思いますよ。一種低層なのも大きい恩恵だと思いますね。半永久的にこの条件は守られますから大規模での一種低層は戸建てには不可能な住環境の良さと利便性を受けられるベストな環境だと思います。駅遠だからこそコスパの良さも受けられますしね。

[No.1999 by 匿名さん 2017-08-01 19:19:18]

>>1997 匿名さん

キャンセルは出ないと思いますよ。
って言うのはもう時期的に契約締結済み(住宅ローンキャンセルはもうない)ですから今キャンセルとなれば買主都合によるキャンセル(白紙撤回)しかありません。その場合は多額の違約金を支払うことになりますからそれだったら普通に竣工まで待って未入居中古売買の方が合理的でしょうし損失も最小限に抑えられると思います。場合によってはプラスになる場合もあるでしょうしね。

[No.2000 by 匿名さん 2017-08-01 19:47:36]

>>1998 匿名さん
ありがとうございます！
テラス前に建っている民家も、高さ制限があるのでしょうかね。一種低層地域ではありますが、吉祥寺通りに面していると高さ規制が緩い気がしまして。

>>1999さん
そうですよね…。
自己都合でキャンセルした場合は、頭金は戻ってきませんよね。
南向きは手が出ませんし、最初から購入できるお部屋を選びたかったです（涙）