パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1889: 匿名さん]

自転車で10～15分程度かかりますが、東京女子大前のアテスウェイが超有名なケーキやさんです。吉祥寺東町かな。

[1890: 匿名さん]

周りにたくさんお店もあって便利なマンションですね。それでいて第一種低層住居専用地域にあって半永久的に住環境は守られますし。売れ行きがいいはずですね

[1891: 匿名さん]

アテスウェイ、大好きです！とっても美味しいです。
それと、吉祥女子、部活も行事も一生懸命な、バランスのいい学校ですね。
確か中1から自転車通学OKだったと思います。
どちらも自転車で行けるなんて、羨ましいです。

[1892: マンション検討中さん]

西武バスって乗ったことないのですが、どんな感じですか？乗る人の雰囲気とか清潔さ、においなど。関東バスはこぎれいなイメージですが。

[1893: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん

関東バスと同じだと思ってもらえれば良いと思います。臭いは人によるかと思います

[1894: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
吉祥女子評判良いのですね。公立以外にもこの物件から通える評判良い学校はありそうですね。

[1895: 匿名さん]

>>1894 マンション検討中さん
藤村女子と成蹊でしょうね

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 匿名さん
それなら普通ですね。よく駅からサンロード側に横断しますが、バスが結構なスピードで通るので結構こわいです笑

[1897: 匿名さん]

>>1896 マンション検討中さん
そんなスピード出してるバス見たことないですね

[1898: 匿名さん]

>>1896 マンション検討中さん

運転手によるかもしれません。たまに乱暴な運転手さんいますから。乗っていてハラハラします。最近は大分減りましたけどね。

[1899: 匿名さん]

武蔵関駅北口すぐの女子学院なんて有名です
成蹊や吉祥より難易度高いですが

[1900: マンション掲示板さん]

>>1894 マンション検討中さん

早稲田学院・中大杉並・都立御三家の西高なども通学出来る範囲。全て偏差値70以上。西高は杉並区に次いで練馬区が通学してる学生が多い。

[1901: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
武蔵関にあるのは東京女子学院だね。偏差値46で、御三家の女子学院とは無関係ですね
ちなみに吉祥女子68、成蹊64
ま、比べるまでもないね(笑)

[1902: 匿名さん]

利便性よし住環境よし教育よし
バランスの良いエリアですね

[1903: マンション検討中さん]

ここの小中の公立はどうですか？

[1904: 匿名さん]

>>1903 マンション検討中さん
評判よいですよ

[1905: 匿名さん]

公立はその学年の保護者や子供しだいかもね

[1906: マンション検討中さん]

皆さんすごく詳しいですね！
偏差値70ってトップ校ですね、そこにいける学力があれば、通える距離にあるのはとても良いですね。

[1907: 匿名さん]

アキダイはいいですよ～

[1908: 匿名さん]

公立でもレベル高いよね、ここの学区
富裕層が多いからかな

[1909: 匿名さん]

立教女学院や国学院久我山、日大二、将来、薬学看護目指すなら武蔵野女学院なども。アスリートなら女子体育大付属藤村女子なんて選択肢も

[1910: 匿名さん]

いまは学区制廃止されましたよ

[1911: マンション検討中さん]

富裕層多いのは知りませんでした。
余裕があるから、駅から遠くても車生活だから静かな環境重視なのでしょうね。

[1912: 匿名さん]

第二亀の湯も気になります(’-’*)♪

[1913: 匿名さん]

銭湯が残っているんですね。貴重です。
日帰り温泉などの温浴施設は人気でも古い銭湯は消えていく一方だと聞きました。
銭湯にも大きな浴槽があるし、風情もあるし何が違うのかなと考えると、休憩する場所が無いんですね。
ベンチなどが置いてありますが、入浴後にゆっくりできないよな。

[1914: 匿名さん]

昨日はゲリラ豪雨がすごかったみたいですね、小平市や東大和市で。吉祥寺駅は高架化されてて周辺も高台で治水レベルが高いので冠水とかは大体でしょうけど武蔵関駅とその周辺は低地になっていて過去に何度も水害になってるのでそちら利用の場合は心配になりますね。このマンションからは吉祥寺の方がアクセスが良いので割合的には武蔵関駅に向かわれる人は少ないでしょうけど。西武新宿線電車が止まると詰んでしまいますからね。

[1915: 匿名さん]

練馬区には関係ないですけど、吉祥寺北町が冠水で有名なんですよ
ちょい調べてみてくださいな
まぁ日常生活には関係ないですけどね

[1916: 匿名さん]

石神井西中が水害危険の色がついていたと思いますよ。豪雨の時などは通行に気をつけて下さい。

[1917: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
過去そうだったみたいですね～
でもさすがお金がある武蔵野市、貯水槽を作ってすぐに対策してますね さすがです
まぁ、このマンションの立地は冠水等ありませんし北町は通り過ぎるだけだから確かに日常生活には何ら支障は無いですね

[1918: 匿名さん]

>>1915
この物件は’練馬区’ですのでその情報は必要ないでしょ！笑

[1919: 匿名さん]

インテリアポイント10万円分プレゼント。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

やはり売れていないので値引きをＨＰで匂わしてますね。

[1920: 匿名さん]

駅に遠くて、周りは何もない場所だから仕方ないでしょ。
値引きしないと残り１５０戸も売れないよ。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

アキダイがあります(’-’*)♪

[1922: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

ここ本当に値引きしてくれるといいなあ〜。上層階ほしいのですが、私にはちょっと予算オーバーなので。

[1923: 匿名さん]

実質１０万円の値引きに感じますよね。
どうなっていくのか。
もっと待てば…

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

集客を強化したいのでしょう。販売戦略上よくやることです。値引きはあっても竣工後ですから、まだ先になります。そこまで待つかは本当に賭けですね。

[1925: 匿名さん]

10万で釣らないと集客できないみたいに感じる

[1926: 匿名さん]

１０万家具キャンペーンは今月末までですね
夏休み中にはだいぶ売れちゃいそうですね

[1927: 匿名さん]

もうすぐ完売御礼ですか？早く決断しないと…

[1928: 匿名さん]

買うか買わないかは判断だけど買うと決めたら早く買わないと良い条件が買えないから値引き待ちって一番無意味だよね。部屋や条件どうでもいい、安ければいいってなら中古で買う方がはるかに安いし(笑)

[1929: 匿名さん]

と、営業さんが言っています。

[1930: 匿名さん]

びっくりドンキー 美味しかったですよ❗️

[1931: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
HPには200戸以上販売済と書いてありますよ。
やはり人気なんですね。

[1932: 匿名さん]

下に小さく　※販売供給数　と書いてあります。
これはどういう意味なんでしょう。

[1933: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
第三次12期までのと書いてあるので、以降の契約数は含んでいないという意味ではないですか？

[1934: マンション検討中さん]

まるでこの掲示板を見て更新したみたいですね、違うか笑

[1935: 匿名さん]

残りわずかですよね 早いですね

[1936: 匿名さん]

ＨＰ「私たちが、住まいをここに決めた理由」見ました？
彼が東京駅、私が羽田空港勤務だから…
リムジンバスで毎日出勤とか…
彼女がかわいそうに感じてきた(涙)
リムジンバスアピールの創作ネタと信じたい

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

そうかな?
自分も羽田空港勤務でリムジン一本で極楽だけど(笑) ダイヤモンドメンバーだし

[1938: 匿名さん]

羽田まで60分～90分 通勤お疲れ様です。
繁忙期かなどは、早目に並んでないと乗れないこともあるし、時間が不安定だしストレスと思いますよ

[1939: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
はははご心配なく。このマンションが立建つ以前からこのあたりに住んでますし羽田空港まで行ってますので(笑)
C2出来てから４０分ぐらいで楽ですねぇ

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

海沿いじゃなくて内陸に異動できるといいですね(’-’*)♪

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
いいえ、仕事楽しいし充実してますから(笑)
あなたは違うみたいですね

[1942: 匿名さん]

やっぱ大規模となると、200売れてもまだ60近く残るんですね。

[1943: 匿名さん]

このペースだと竣工前完売でしょうね

[1944: 匿名さん]

やはり立地とコスパが良いと売れ行きもいいんですね。市場は素直に反応しますから。

[1945: 匿名さん]

[本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1946: 匿名さん]

「販売供給数」は、売却数（契約数）なんでしょうか。
たんに、売り出している住戸数…とも思いましたが。

[1947: 匿名]

>>1946 匿名さん
ここで言ってても埒が明かないので営業に聞けばいいのでは?

[1948: 匿名さん]

そうですね。売主のみぞ知ることですよね。

[1949: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

ネガネタ探すのに、そんなところまで見てたんですね。プレミアムフライデーだというのに、あなたの人生がかわいそうに感じてきた（苦笑）

[1950: 匿名]

>>1949 匿名さん

ほんとですね。悪態をついても自分の状況は悪くなる一報なんですけどね

[1951: 匿名さん]

自分だったら、彼女に毎日片道1時間の遠距離バス通勤させたくないな。
あそこ、ガード下だからいいけど、早目に並ばないと補助席になったり、乗れない場合がありますよね。

[1952: 匿名さん]

>>1951 匿名さん

狭い世界で生きてるんですね。仕事って自分で選んでるしやりがいや楽しみなんて人それぞれですよねー。
私だったらあなたみたいな決めつけと狭い世界で生きてる人とは一緒に人生歩めないですね

[1953: 評判気になるさん]

こちらの物件を購入された方は皆さま自分自身が住まれる想定で買われているのでしょうか？

私は、賃貸であれば会社から家賃補助が出る関係で、購入ではなく賃貸でこの物件に住みたいと考えています。

このような考え方は、この物件では無謀でしょうか？

[1954: 匿名さん]

>>1953 評判気になるさん
別に自由じゃないですかね 賃貸で出される人が都合よく出ると良いですね～

[1955: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

人のこと心配する前に、ご自身の心配されたらどうですか。こんなところに粘着してないで、もっとすることあるでしょう。

[1956: 匿名さん]

↑は1951宛てでした。1952さん、失礼しました。

[1957: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

ブーメランが得意なんですね

[1958: 匿名さん]

>>1953 評判気になるさん
投資用に買われている方がいれば出てくるかもしれません。ただ、新築で、これだけ評判もあるので家賃もかなりになると思います。

[1959: 匿名さん]

駅近物件なら投資賃貸目的で購入する方も聞きますが、バス便マンションはどうですかね…タイミングよく賃貸出るかな？

羽田空港行きのバスですが、夏休み中は15～20分前には並んだ方がいいですよ。補助席も埋まり乗せてもらえないことありますから。老婆心ながら…

[1960: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

いや本気で心配しているもので。そんなことばかりしてると親御さんが悲しみますよ。

[1961: 評判気になるさん]

>>1958 匿名さん
賃貸情報得るにはどこに確認するのが最も早いでしょうか？スーモやホームズは頻繁にみてますが、タイムラグがあるとも聞くのでより確実に情報が得られる方法を知りたいです。

まさかモデルルームで賃貸の話を聞くわけもいかないなと…「そんな気に入ってるなら買ってくださいよ」という話になりそうで。。

家賃やっぱり高いですかね。
20万円前後なら即決なんですが。

[1962: 匿名さん]

>>1961 評判気になるさん
スーモで充分かと。

家賃は新築で、存在も唯一無二なので最初は平米3500円くらいになるのでは。

できるかわからないけど家族名義で買って賃貸するとかどうでしょう。

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
もうそれ以上はスレ違いだと思いますよ。よそでやってください
それに家族名義で買って会社から賃貸補助せしめるとか既に業務上横領じゃないですか。そういう話をしたいなら別でやってください

[1964: 評判気になるさん]

>>1962 匿名さん
ありがとうございます。

投資目的の人がいることを願って粘り強く待つことにします。

[1965: 匿名さん]

働くママさんがこんな駅遠物件を選ぶわけないでしょ

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

吉祥寺には仕事場も沢山ありますよ(笑)

[1967: 匿名さん]

吉祥北はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

[1968: 匿名さん]

さすがに羽田通勤は酷だと思いますが、西武新宿、中央・総武沿線の近場なら大丈夫ですよ(’-’*)♪

[1969: 匿名さん]

青梅街道横断についてです。交番前の横断歩道を渡りましたが、特に不便はなかったです。吉祥寺通り渡るのと変わりません。ドン・キホーテで洗剤や日用品がスーパーより安く売っていましたよ。

[1970: 匿名さん]

MR行ってきました。人多かったですね～
大分売れてるようで部屋選びの選択肢も減りつつありますね

[1971: 匿名さん]

人気沸騰なんですね！

[1972: 匿名さん]

東側C棟ってどうなんでしょうか？
前の建物が日当たりにどう影響するのか気になります…部屋が明るければと思っているのですが。

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん

シミュレーション見せてもらいましたがほとんど日陰になりませんでしたよ

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん
1階のテラス住戸もですか？

[1975: マンション検討中さん]

>>1974 匿名さん
C棟のテラスは完売していたかと思いますよ

[1976: マンコミュファンさん]

>>1969 匿名さん
普段の生活はドンキーで買物ですね！それ以外は車を使えば全然平気ですしね。

[1977: 匿名さん]

吉祥寺駅周辺に行く場合は渋滞激しいし停める場所探したり面倒だからバスが早くて便利。
車でいくなら青梅街道沿いのサミット善福寺、北裏の西友が便利そう。

[1978: 匿名さん]

青梅街道沿いはファミリー向けチェーンが多いので車で行くといいですね

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
確かドンキに続き、ケンタッキー、ロイホ、レッドロブスター、木曽路あたりが並んでたかと思います。

[1980: 匿名さん]

>>1975 マンション検討中さん
テラスは後、中学向きの棟で少しだけでしたっけ。

[1981: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
利便性良すぎですね。

[1982: 通りがかりさん]

青梅街道田無方面にいけば徒歩圏内にガスト、マックあるのでお子さんいる家庭にはいいかも。
善福寺方面にはこの辺では有名な梁山泊があります。
肉あんかけチャーハンとレバニラ炒めが濃い味好きならやみつきです。(上品味好きだと全然駄目かも)

[1983: 匿名さん]

最新の空室と価格をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1984: マンション検討中さん]

ここから近い高速インターは関越道練馬ですかね。

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 匿名さん
営業に聞くのが一番かと。

[1986: 匿名さん]

>>1980 匿名さん

F棟はD棟より高いですかね？前が図書館だから高いですよね、きっと。

[1987: 匿名さん]

>>1984 マンション検討中さん

2020年完成予定の外環青梅街道インターが近いですね。あとは関越の練馬か首都高4号の高井戸でしょうね。

[1988: 匿名さん]

>>1975 マンション検討中さん
可能性は低いですが、C棟のキャンセル住戸狙いです。
この物件に気づいた時はすでにテラス住戸は完売でしたが、価格的にも広さ的にも諦められず。