パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1849: 匿名さん]

この価格で吉祥寺クラスが生活圏になるならコスパはいいね
5000万も支払って生活圏が武蔵関だと厳しいですよね

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

その通りだと思います。
毎日吉祥寺を使うから名前に違和感も無いですしね
武蔵関使わないのに武蔵関ついてる方が違和感がありますね

[1851: 匿名さん]

マンション名って書くことは少ないけど言われることは多いですよ。幼稚園や小学校のママ友では大体マンションのブランド名で呼ばれますね、特に大規模でランドマーク的なところは。
ここもグランヴィラって呼ばれると思いますね

[1852: 匿名さん]

とんでん ロイホ 華屋与兵衛 あたりが自転車で行きやすく便利かも

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

自転車で行くならサンロードとかコピス吉祥寺ですね。 わざわざ同じ時間をかけてどこにでもあるチェーン行かないかと。西武新宿線側の人は御用達なんですかね

[1854: 匿名さん]

三井のマンションはリセールでも人気らしいですね。
作りがしっかりしててチープさが無いからでしょうか。マンションはやはり立地と管理を買えと言われますがまさにそうですね 三井施行なのが大きいですね

[1855: 匿名さん]

吉祥寺周辺は駐輪場も混んでいることが多いですよ
歩くのもいいかもですね

[1856: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

いや、作りで買うのか立地と管理で買うのかどっちよ？

[1857: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
駐輪場が沢山あるので大丈夫です。

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
どちらもですよ。
ここは立地吉祥寺に近くてバス便で割り切ればバスアクセス最高だし。一種低層で住環境よし、学区の小中は評判もよく良学校。
大規模でいい感じですし三井施行でお金もかかってますから。お買い得じゃないかな

[1859: 匿名さん]

駐輪場、いつも行列できていません？
ヨドバシ、藤村女子近く、仏壇やの駐車場と一体になったところなど
バスの方がいいかもですね

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん

コピス周辺の二時間無料の駐輪場は夕方とか混んでますね。有料の市営駐輪場は空きがあることもありますが。

[1861: 匿名さん]

通勤も自転車の方が早いかもしれないないので、月極で駐輪場契約もいいかもですね

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん

月極駐輪場もかなり空き待ちと聞きます。駐輪場に問い合わせされた方がいいかもしれません。

[1863: 匿名さん]

月極駐輪場の空きを待ち続けながら、バスですね。

みなさんは子供の自転車どこに置きます？駐輪場1台となった場合、廊下に置くの禁止だしどうしましょ

[1864: 匿名さん]

２回目の現地見学。
やはり駅から遠いマンションは生活しにくいとの判断です。

値引きの提案もいただきましたが、他言しないように言われて、少し違和感。
そんなに気に入ってる訳でもなく、営業から値引き提案をしてきたのに他言しないようにと言われ気分を害し検討断念です。

[1865: 検討板ユーザーさん]

>>1842 匿名さん
青梅街道沿いに二階建のスーパー的な西友がありますよ。
自転車があれば24時間営業なので便利ですよ。

[1866: 匿名さん]

>>1864
そんなリアルなことは書いたらダメです。

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

どこがリアルなんだか
値引きとかまた嘘で検討妨害とか悪質にも程があるね でもまぁこれはもう言い逃れ出来ない偽計業務妨害罪の証拠だね

[1868: 匿名さん]

その自転車が1台しか置けないと家族で行けないから悩んでます

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
１台は置けること確定で２台目も高い確率でおけると思いますけど。都内のマンションってそんなもんですよ レンタサイクルもあるし

[1870: 匿名さん]

やっと平和なスレになりましたね！
休日はバスで吉祥寺まで10分かからないですね

[1871: 匿名さん]

西友関町店 ありますよ！

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

知ってます。荒らしてる人は武蔵関駅にあると嘘を言ってたので指摘した迄です。
西友関町店は関町南４丁目にあり、青梅街道沿いの南側(このマンション側)です。
このマンションから武蔵関駅に行くよりも遠く、またこのマンションから武蔵関駅に徒歩で行く途中にあるわけでもないので武蔵関駅にあるなんて表現にはなり得ないですね。上石神井駅になら駅直結で西友ありますけどね。

[1873: 通りがかりさん]

マンションの駐輪場問題もあるようですが自転車あれば西友のほか上石神井方面のいなげやも近いですよ。青梅街道渡って武蔵関方面にはニュースによく出てくる八百屋/魚屋アキダイもお安いですよ。

[1874: 匿名さん]

>>1873 通りがかりさん
ですね！でも吉祥寺のロンロン市場で買ってそのままバスで帰宅される方が多そうですね。共働きならなおさらです。
それ以外の決まった品の日用品はコープとアマゾン等のネットで無駄な時間をロスすること無く買うでしょうし。やはり自転車で行くにしても青梅街道横断は思いのほか面倒ですから利用者は少なそうです。

[1875: 名無しさん]

>>1874 匿名さん

アキダイファンです。荻窪のアキダイをよく利用してました。とにかく生鮮食品が新鮮で美味しく安いです。アキダイオリジナルのパン屋さんもあるようですから楽しみにしています。ここに関しては青梅街道渡る価値アリかと思います。
パンは吉祥寺に美味しいところがいくらでもありますけどね。

[1876: 匿名さん]

吉祥寺ロンロンはもうなくなりましたよ ほんとに

[1877: 匿名さん]

青梅街道渡るってそんなに難儀ですか？
普通に横断歩道を渡るだけなので緊張しなくて大丈夫ですよ。
武蔵関方面も探索すると生活がより便利になると思いますよ～アキダイ一度行ってみてください！

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
また言葉遊びですかね。
アトレの中にロンロン市場がありますしそれを指してます。法人のロンロンの話を誰もしてないです(笑)

[1879: 匿名さん]

あと、アトレ吉祥寺や西友吉祥寺は24時間じゃないので、急なときは西友関町店か善福寺のサミットが自転車で近いですよ～ホームセンターは関町のOlympicもいいですよ

[1880: 匿名さん]

>>1877 匿名さん
難儀かどうかは人によるでしょうがわざわざ渡る必要性がないと渡らないですよね。
買い物ひとつとっても色んな側面があります。ただ食えればいい安ければいいという方もいらっしゃればいろんな選択肢からいつもと違うもの、美味しそうなもの、そういった買い物自体を楽しみながらする人もいます。つまり単なる作業ではなくそれも一つの人生の楽しみで生活を豊かにするものと位置づけてる人です、もちろん無意識的に。
まぁいわゆる価値観の差だと思います。だから青梅街道渡るよりバスに乗ってでも吉祥寺に向かう方が多いんですよね、実際。楽しく買い物をする時って旅行と同じでその現地に向かうのも楽しいわけでバスに乗ってる僅かな間も色々調べられますしね。逆に買うもの、製品自体も決まってるなら定期購入して無駄な時間は省くでしょう。時間の使い方、比重をどこにさくかはやはり価値観の違いだと思いますね。マンションでは合理的理由から管理費、修繕費を徴収してそれを委託して常時適切な状態にしてくれますよね。でも戸建信者は自分でやるから無料だとかなんだと攻撃してる人もいるんですがそれと同じ話だと思います。移動にも徒歩だろうが電車だろうがバスだろうがコストはかかりますから。
そのコストに見合う対価として自身の労力や時間なのか委託等して金銭を払うのかの違いであっていくらかかる、ってのは本質的じゃない話ですよ。お買い物も一緒。楽しみながらの買い物は店の数だけではなく、雰囲気、陳列や内装、店員さんの接客、お客様の数や層、質なんかの総合的な要素から構成されるもので個人の感じ方にもよるところでしょう。物品交換所のためだけには行ってない人もいるってことです。まぁ理解できない人には理解できないのでしょう。

[1881: 匿名さん]

武蔵関も吉祥寺も探索するのが今から楽しみです。
アキダイさん、安いですか？平日に市場調査に行ったのですが、地元（都内）の普通のスーパーより高くて残念でした。これならコープで良いかなと。
でも、アキパンは一番近いパン屋さんなので利用したいと思いました！
あと立野町の方にマルゴという青果店があったのですが、利用された方いらっしゃいますか？

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

えっ、そうでしたか？すみません、荻窪で行ってた時は安いという印象だったのですが。

[1883: 匿名さん]

すぐ近くの立野公園がおすすめです。夏は水遊びもできますし、広々としていて地元の子供に大人気ですよ。
アキダイ、私は大好きです。

[1884: 匿名さん]

私はアキダイあまり好きじゃないですね。品数少ないし価価格なりの品質ですし。人それぞれですね

[1885: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

とんでもないです！私が勝手に期待していただけなので。
アキダイさんは平日にも関わらず混んでいたので、人気の理由があるのでしょうね。
あと、物件近くの農家さんのコインロッカー直売も気になってます。練馬っぽくて良いなと。

[1886: 匿名さん]

どちらで買うと品質が良いですか？

成蹊に方面に少し歩くと農家とその畑が何軒かあり、でとれたて野菜を路地販売していておすすめですよ！

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

そこは確かに新鮮ですねぇ
あとはCRAZYforVEGGYかなー
野菜が美味しすぎ

[1888: 匿名さん]

そうですね!練馬と言えば大根が昔から有名ですね！

練馬大根は品質もよく全国区で有名ですね。江戸川区小松川の小松菜と並び東京の名産。

[1889: 匿名さん]

自転車で10～15分程度かかりますが、東京女子大前のアテスウェイが超有名なケーキやさんです。吉祥寺東町かな。

[1890: 匿名さん]

周りにたくさんお店もあって便利なマンションですね。それでいて第一種低層住居専用地域にあって半永久的に住環境は守られますし。売れ行きがいいはずですね

[1891: 匿名さん]

アテスウェイ、大好きです！とっても美味しいです。
それと、吉祥女子、部活も行事も一生懸命な、バランスのいい学校ですね。
確か中1から自転車通学OKだったと思います。
どちらも自転車で行けるなんて、羨ましいです。

[1892: マンション検討中さん]

西武バスって乗ったことないのですが、どんな感じですか？乗る人の雰囲気とか清潔さ、においなど。関東バスはこぎれいなイメージですが。

[1893: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん

関東バスと同じだと思ってもらえれば良いと思います。臭いは人によるかと思います

[1894: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
吉祥女子評判良いのですね。公立以外にもこの物件から通える評判良い学校はありそうですね。

[1895: 匿名さん]

>>1894 マンション検討中さん
藤村女子と成蹊でしょうね

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 匿名さん
それなら普通ですね。よく駅からサンロード側に横断しますが、バスが結構なスピードで通るので結構こわいです笑

[1897: 匿名さん]

>>1896 マンション検討中さん
そんなスピード出してるバス見たことないですね

[1898: 匿名さん]

>>1896 マンション検討中さん

運転手によるかもしれません。たまに乱暴な運転手さんいますから。乗っていてハラハラします。最近は大分減りましたけどね。

[1899: 匿名さん]

武蔵関駅北口すぐの女子学院なんて有名です
成蹊や吉祥より難易度高いですが

[1900: マンション掲示板さん]

>>1894 マンション検討中さん

早稲田学院・中大杉並・都立御三家の西高なども通学出来る範囲。全て偏差値70以上。西高は杉並区に次いで練馬区が通学してる学生が多い。

[1901: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
武蔵関にあるのは東京女子学院だね。偏差値46で、御三家の女子学院とは無関係ですね
ちなみに吉祥女子68、成蹊64
ま、比べるまでもないね(笑)

[1902: 匿名さん]

利便性よし住環境よし教育よし
バランスの良いエリアですね

[1903: マンション検討中さん]

ここの小中の公立はどうですか？

[1904: 匿名さん]

>>1903 マンション検討中さん
評判よいですよ

[1905: 匿名さん]

公立はその学年の保護者や子供しだいかもね

[1906: マンション検討中さん]

皆さんすごく詳しいですね！
偏差値70ってトップ校ですね、そこにいける学力があれば、通える距離にあるのはとても良いですね。

[1907: 匿名さん]

アキダイはいいですよ～

[1908: 匿名さん]

公立でもレベル高いよね、ここの学区
富裕層が多いからかな

[1909: 匿名さん]

立教女学院や国学院久我山、日大二、将来、薬学看護目指すなら武蔵野女学院なども。アスリートなら女子体育大付属藤村女子なんて選択肢も

[1910: 匿名さん]

いまは学区制廃止されましたよ

[1911: マンション検討中さん]

富裕層多いのは知りませんでした。
余裕があるから、駅から遠くても車生活だから静かな環境重視なのでしょうね。

[1912: 匿名さん]

第二亀の湯も気になります(’-’*)♪

[1913: 匿名さん]

銭湯が残っているんですね。貴重です。
日帰り温泉などの温浴施設は人気でも古い銭湯は消えていく一方だと聞きました。
銭湯にも大きな浴槽があるし、風情もあるし何が違うのかなと考えると、休憩する場所が無いんですね。
ベンチなどが置いてありますが、入浴後にゆっくりできないよな。

[1914: 匿名さん]

昨日はゲリラ豪雨がすごかったみたいですね、小平市や東大和市で。吉祥寺駅は高架化されてて周辺も高台で治水レベルが高いので冠水とかは大体でしょうけど武蔵関駅とその周辺は低地になっていて過去に何度も水害になってるのでそちら利用の場合は心配になりますね。このマンションからは吉祥寺の方がアクセスが良いので割合的には武蔵関駅に向かわれる人は少ないでしょうけど。西武新宿線電車が止まると詰んでしまいますからね。

[1915: 匿名さん]

練馬区には関係ないですけど、吉祥寺北町が冠水で有名なんですよ
ちょい調べてみてくださいな
まぁ日常生活には関係ないですけどね

[1916: 匿名さん]

石神井西中が水害危険の色がついていたと思いますよ。豪雨の時などは通行に気をつけて下さい。

[1917: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
過去そうだったみたいですね～
でもさすがお金がある武蔵野市、貯水槽を作ってすぐに対策してますね さすがです
まぁ、このマンションの立地は冠水等ありませんし北町は通り過ぎるだけだから確かに日常生活には何ら支障は無いですね

[1918: 匿名さん]

>>1915
この物件は’練馬区’ですのでその情報は必要ないでしょ！笑

[1919: 匿名さん]

インテリアポイント10万円分プレゼント。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

やはり売れていないので値引きをＨＰで匂わしてますね。

[1920: 匿名さん]

駅に遠くて、周りは何もない場所だから仕方ないでしょ。
値引きしないと残り１５０戸も売れないよ。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

アキダイがあります(’-’*)♪

[1922: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

ここ本当に値引きしてくれるといいなあ〜。上層階ほしいのですが、私にはちょっと予算オーバーなので。

[1923: 匿名さん]

実質１０万円の値引きに感じますよね。
どうなっていくのか。
もっと待てば…

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

集客を強化したいのでしょう。販売戦略上よくやることです。値引きはあっても竣工後ですから、まだ先になります。そこまで待つかは本当に賭けですね。

[1925: 匿名さん]

10万で釣らないと集客できないみたいに感じる

[1926: 匿名さん]

１０万家具キャンペーンは今月末までですね
夏休み中にはだいぶ売れちゃいそうですね

[1927: 匿名さん]

もうすぐ完売御礼ですか？早く決断しないと…

[1928: 匿名さん]

買うか買わないかは判断だけど買うと決めたら早く買わないと良い条件が買えないから値引き待ちって一番無意味だよね。部屋や条件どうでもいい、安ければいいってなら中古で買う方がはるかに安いし(笑)

[1929: 匿名さん]

と、営業さんが言っています。

[1930: 匿名さん]

びっくりドンキー 美味しかったですよ❗️

[1931: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
HPには200戸以上販売済と書いてありますよ。
やはり人気なんですね。

[1932: 匿名さん]

下に小さく　※販売供給数　と書いてあります。
これはどういう意味なんでしょう。

[1933: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
第三次12期までのと書いてあるので、以降の契約数は含んでいないという意味ではないですか？

[1934: マンション検討中さん]

まるでこの掲示板を見て更新したみたいですね、違うか笑

[1935: 匿名さん]

残りわずかですよね 早いですね

[1936: 匿名さん]

ＨＰ「私たちが、住まいをここに決めた理由」見ました？
彼が東京駅、私が羽田空港勤務だから…
リムジンバスで毎日出勤とか…
彼女がかわいそうに感じてきた(涙)
リムジンバスアピールの創作ネタと信じたい

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

そうかな?
自分も羽田空港勤務でリムジン一本で極楽だけど(笑) ダイヤモンドメンバーだし

[1938: 匿名さん]

羽田まで60分～90分 通勤お疲れ様です。
繁忙期かなどは、早目に並んでないと乗れないこともあるし、時間が不安定だしストレスと思いますよ

[1939: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
はははご心配なく。このマンションが立建つ以前からこのあたりに住んでますし羽田空港まで行ってますので(笑)
C2出来てから４０分ぐらいで楽ですねぇ

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

海沿いじゃなくて内陸に異動できるといいですね(’-’*)♪

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
いいえ、仕事楽しいし充実してますから(笑)
あなたは違うみたいですね

[1942: 匿名さん]

やっぱ大規模となると、200売れてもまだ60近く残るんですね。

[1943: 匿名さん]

このペースだと竣工前完売でしょうね

[1944: 匿名さん]

やはり立地とコスパが良いと売れ行きもいいんですね。市場は素直に反応しますから。

[1945: 匿名さん]

[本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1946: 匿名さん]

「販売供給数」は、売却数（契約数）なんでしょうか。
たんに、売り出している住戸数…とも思いましたが。

[1947: 匿名]

>>1946 匿名さん
ここで言ってても埒が明かないので営業に聞けばいいのでは?

[1948: 匿名さん]

そうですね。売主のみぞ知ることですよね。