パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1785: 匿名さん]

[No.1739～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1786: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん

おっしゃっていることには概ね同意ですが、ここを検討している人が皆武蔵関に興味が無い、というような書き振りはどうかと。
少なくとも私はここに住んだら日々の通勤は武蔵関か上石神井を利用しようと考えていますし、他にも例えば新宿勤務の方は武蔵関を利用する人もいるのでは？帰りは西武新宿から座れますし。

[1787: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん

はい、1780の人は単なる荒らしさんだからそう書いた迄です。既に書いたようにこの物件を購入した、または検討される人が何をどう使おうかは自由なので他人がとやかくいう問題ではありません。が、いちいち攻撃する必要は無いし押しつけも要らないと言ってるだけです。
バスがありえないならやめれば良い。
練馬区アドレスなのに吉祥寺冠するなってのは直接売主にでもいえば良い。ここでさえずる必要なし。それにビジネスやってんだから誰も知らない武蔵関冠したらグローリオシティテラスになるだけなのは皆さん周知の話。
客観的事実で見たら吉祥寺駅と武蔵関駅は比肩出来ないのも明らか。乗降客数だけでも10倍の開き。だから多くがそちらに向くのは当たり前。いちいち攻撃しても無意味。

おっしゃる通り西武新宿線で通う方がいる、別に問題ないですよ、自由だから。中央線に比べれば空いてるし職場新宿、しかも西武新宿駅からアクセス良いとなりゃ利用しない手は無いですからね。そこの否定って過去スレ見ても誰も批判も否定も苦言もしてない。適材適所、文明のインフラを効率的に使えば良いわけです。それが理解できない執着者さんが吉祥寺を攻撃し、バスを攻撃し、そして何故かこの物件を攻撃してるってだけでしょ(笑)

[1788: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
近隣他物件の比較検討は当然のことだと思います。絶対的善し悪しは無く所詮は相対評価、つまり比べることで得られる評価です

あと希望的邪推ではなく現実です。
シティハウス練馬武蔵関、竣工後2年4ヶ月経過、総戸数32しかないのにまだ4戸販売中。
グローリオ武蔵関、竣工後半年経過こちらも44戸中まだ7戸残ってる。

どちらもここより武蔵関駅近(当然徒歩圏１０分以下)でさらに安い。でもまだ完売しない。

ここはまだ竣工はまだ半年以上先ですが残り１/4。 大規模で戸数もあってバス便なのにこの売れ行き。今年1いっぱいでほぼほぼ竣工前には完売されそうな売れ行きっぷりですね。
結局どう毒づいても吉祥寺にアクセス良い方が武蔵関駅よりも売れてるからそれが現実です。
バス便であっても売れるし武蔵関駅近くなのに見事に売れ残る。

マンションは立地がすべてと言いますがそれをよく体現されてると思います。
武蔵関駅近吉祥寺バス近なら後者が選ばれ前者は売れにくいとね。

[1789: 匿名さん]

住民の質も大切ですよ。

[1790: 匿名さん]

二駅使える物件なので吉祥寺駅を使う人もいるでしょう。練馬区関町南という住所から客観的、第三者的にも武蔵関駅物件。

約2.7キロも離れていて吉祥寺駅物件とは言えんでしょ。

[1791: 匿名さん]

ここのスレの人達は、本当は武蔵関駅が最寄なのに、その現実を是が非でも認めたくないようですね。

[1792: 匿名さん]

認めるとか認め無いとかどうでも良い
ただ武蔵関の知名度と利便性が低いだけのはなし

[1793: 匿名さん]

残り戸数のことなんですが…、先日、価格表が送られてきましたが、7月時点の分譲済みと申込済みを除いた戸数は約100戸のようでした。あと1/4だと67戸？ぐらいですが、最近だいぶ売れたということなのでしょうか？
（ちなみに5月にも価格表が送られて来ていましたが、7月までに売れた戸数は10戸程なので、そのペースからしても、おや？と。）
値下げの様子見なので、残数が気になってしまいました。。。

[1794: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
そう思う。
必死に吉祥寺駅に誘導するような展開にしたがってる。
武蔵関駅が徒歩圏内であるという客観的な事実だからどうすることも出来ないのに。
武蔵関駅方面にも店や病院もあって便利なのに。

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
具体的な便利さあげて見て下さい
武蔵関駅に西友とか嘘まで書いてる人がいるので

[1796: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

売れ行きが順調みたいですよね！
やはり吉祥寺にアクセスが良いと大勢にメリットですものね。素敵です

[1797: 匿名さん]

朝の通勤時間帯から外れるので本数心配してましたがどの時間でも直ぐバスが来るので助かりますね。
スマホのリアルタイム接近情報が役に立ちます。
帰りは吉祥寺でついつい遊んでしまうのが心配ですね(笑)お財布の紐を締めないと！

[1798: 匿名さん]

そんなに最寄りの武蔵関や西武新宿線を忌避してどうすんですかねー？

住民の質も大事ですよ、などという思わせ振りな投稿もありますが、ここを見ている限り見栄っ張りな割に余裕なさげな人が多いのかな？という印象しかないですけどね～。

[1799: 匿名さん]

レンタサイクルや無線LANが便利そうですね。無線LANは無料なんですかね?だとしたら個別にインターネット不要って事になるのかなー

[1800: 匿名さん]

吉祥寺のロンロン市場は新鮮なお肉が安いです
ヒレがおすすめかな
宅配出来るしマンション宅配BOXあるから重たい荷物持ち歩きしないですみますね！

[1801: 匿名さん]

D棟かF棟かで悩みますね。Ａも捨て難いし…
決められた方いらっしゃったら決め手を教えてくれると嬉しいです

[1802: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
本当にそう思う。
吉祥寺駅への洗脳が凄すぎる。
この距離を毎日片道15分もバス乗って吉祥寺駅まで行くなど現実的ではないです。
西武新宿線の武蔵関駅も便利なのに目を背けすぎ。

[1803: 匿名さん]

>>1801 匿名さん

我が家はいつもエントランスに近いところで決めてます
普段の移動が楽になります

[1804: 匿名さん]

駐車場代が思った以上に安いですね！
子供が小さいうちは契約する人が多そう
青梅街道に近いし車利便性もよさげですね
外環出来たら関越にもでやすそう

[1805: 匿名さん]

宅配ボックスに腐りやすい肉や魚なんか入れないで下さい！皆に迷惑ですよ！ヤマト運輸などの宅配業者なども冷蔵品や冷凍品は宅配ボックスへの配達不可にしていることをご存知ないんでしょうか？

[1806: 匿名さん]

冷蔵、冷凍用ボックスに入れればいいだけでしょ
しかもそれ配達人が判断する事で受け取り側が冷凍なのに普通に入れろと言うわけなし(笑)

[1807: 匿名さん]

このマンションは収納が随分充実してますね
収納家具入らないかもしれないね

[1808: 匿名さん]

駐車場の台数は、自走式が21台、機械式が57台の計78台で、全269戸の35%未満な訳ですが、駅遠&バス便物件と考えるとちょっと台数が少ないですね。

敷地内に確実に停められるのか？希望が多くて抽選になり、運悪くハズレてしまった場合、近くの月極駐車場を借りなければならないのが心配ですね。

なお、駐車場料金が安いとの書き込みもありますが、この辺りの月極駐車場の相場を考えたら、高くも安くなくごく普通だと思います。

[1809: 匿名さん]

「誰も知らない武蔵関」…
そう言い方やめませんか？マンション全体が地域から嫌われそうで怖い。
町会も防災も関町として活動するんですよ。公的機関も練馬区。
そんなに吉祥寺がいいなら、武蔵野市のマンション買えばいいのに。なんで関町に住むの？

都心から見れば、目くそはなくその争い。恥さらしですよ。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
一部のこのマンションを買った人がどうしても吉祥寺物件と納得したいが為に必死に対抗してるのでしょう。
大多数の人たちは所在地をしっかり把握して検討するか外しているはずです。

この場所戸建のファインコートでしたら良かったと思います。

[1811: 匿名さん]

傍から見たら武蔵関押しつけの方が必死に見えます
駅にない西友があるとか嘘までついてますし
それよりも物件の話しましょうよ

[1812: 匿名さん]

ファインコートも素敵ですね。
でも高いし立地と設備とコスパを見るとここに分があると思いますね
沖式新築時価でも実際の価格が安くなってますしねー

[1813: 匿名さん]

グランヴィラって別荘らしいですがすごい作りがオサレ エントランスが良いと毎日幸せな気分になりそうです

[1814: 匿名さん]

気持ち悪いヨイショ投稿が続いてますね。

[1815: 匿名さん]

毎日バスに乗るたびに吉祥寺じゃないことを噛み締めますよ

[1816: 匿名さん]

この書き込みをマンションの壁に貼られたりしたら、完全に地域に嫌われるような内容ですよ…

[1817: 匿名さん]

今は10万円家具キャンペーンしてますね 今月末までだそうです

[1818: 匿名さん]

一部の自称購入者の書き込みのせいでキャンセルでなきゃいいけど

[1822: 匿名さん]

今日みたいな暑い日はやはりバスは楽ですね。暑くて歩くのきついっす

[1823: 匿名さん]

テレビをどうするか迷いますよね。
せっかく三井にすることを考えればその恩恵は外せませんし

[1824: 匿名さん]

住民スレの雰囲気なら安心して住めそうですね。
あちらは、大人ですよね。

[1826: 名無しさん]

[No.1819～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1827: 匿名さん]

残り戸数あと100戸ということですが、値引きはいつ頃からされそうかね？　情報お持ちの方いませんか。

[1828: 匿名さん]

残ってる部屋は高めですね。完成は来年3月ですか。いつ頃から値引き始まるんでしょうね。

[1829: 匿名さん]

長文カキコさんは、アクセス禁止になったのかな
有意義に情報交換しましょ

コープは建替え予定などあるのですか？

[1830: 匿名さん]

>>1829
他の物件で長文を見かけました。。。戻って来るかも。

[1831: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
無いですよ 前にも同じやり取りされてます

[1832: 匿名さん]

ここは本来なら「パークホームズ武蔵関グランヴィラ」とか「パークホームズ練馬関町グランヴィラ」とすべき物件ですね。

吉祥寺への憧れが強い購入者の皆様には到底認め難いかもしれませんが。

吉祥寺駅から吉祥寺通りを北に向かい、武蔵野市から練馬区に入ると(皆様の大好きなバスのルートですね)、寂れた庶民的な雰囲気の街並みに変わることは、まさか皆様が知らないはずはないでしょう。

武蔵野市の吉祥寺アドレスでなくなると、こんなにも街並みに格差があるものなのか？？？と。

幾ら背伸びして吉祥寺を名乗ったところで、所詮はニセ吉祥寺の物件なのですから、冒頭に書いたような相応の物件名にしておいた方が、後々揶揄されたりしないで済むのではないでしょうか？

[1833: 匿名]

シティテラス吉祥寺南も三鷹市だし、同じようなもんなんじゃない？

[1834: 匿名さん]

マンション名は、規則があり、ここは「吉祥寺通り」が由来ですね。 街や駅の吉祥寺ではなく、吉祥寺通り近いって意味です。

[1835: 検討板ユーザーさん]

>>1832 匿名さん
それは売る方の都合ですからねぇ。
パークホームズ武蔵関とパークホームズ吉祥寺どちらが売れそうだと思いますか？

[1836: 匿名さん]

武蔵関とか関町とかついてなくてよかった
リセールにも影響するし

[1837: 匿名さん]

>>1835 検討板ユーザーさん

パークホームズ武蔵関になるとシティテラス武蔵関の二の舞になるしね
エセ吉祥寺でいいね ガチ武蔵関になるよりも

[1838: 匿名さん]

もうこの話は所在地から実質的に武蔵関物件であると結論付いていますよね。
リセールの際にも当然ながら武蔵関駅物件と位置付けられます。

マンション名には販売を円滑にするため吉祥寺名を冠するのは当然なことです。

[1839: 匿名さん]

今でも吉祥寺物件ならリセールも同じでしょ(笑)
吉祥寺北と冠されてるからいいね。
売主グッジョブですね

[1840: 匿名さん]

マンション名で買う人はいないです。
毎日の通勤、通学を考えます。だからバス便物件より徒歩圏内物件の方が好まれ資産性も高いです。
このマンションは武蔵関駅への徒歩圏内物件になるので一定の資産性は維持出来ます。

[1841: 匿名さん]

武蔵関の方がここまで嫉妬してわざわざ貶めてくるぐらいいい立地って事でしょうね
じゃないとほっといても沈没するから嫉妬しないですしねー

[1842: 匿名さん]

バス便に嫉妬しないといけない武蔵関ってどこまで不便なんだろうね
そんなに何も無いのかな?西友あるとかうそついてたけどそもそも西友ってあまりいらないし(笑)

[1843: 匿名さん]

東京ディズニーランドや新東京国際空港が千葉県にあるのと同じですね。

[1844: 匿名さん]

まぁ最寄りにコープ生協がありますからね！

[1845: 匿名さん]

マンション名では買わないし武蔵関駅徒歩圏内かどうかも重要視されてないですよ。
ホームページにアンケート結果出てるので見ればいいのに素直な検討者の声だよ

[1846: 匿名さん]

吉祥寺がいかにすごいのかって事だね
人を引きつける魅力がハンパない過ごさだね

[1847: 匿名さん]

マンション名は日頃書く機会はほとんどないし、生活には影響ないですよね。
吉祥寺とつけて満足する人がいるなら、それでいいのさ

[1848: 匿名さん]

ですね。
毎日通う駅が、生活が吉祥寺だから毎日実感する事になるからいずれ空気みたいに当たり前になるだけでしょ(笑)
吉祥寺が普通になるから余裕だね

[1849: 匿名さん]

この価格で吉祥寺クラスが生活圏になるならコスパはいいね
5000万も支払って生活圏が武蔵関だと厳しいですよね

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

その通りだと思います。
毎日吉祥寺を使うから名前に違和感も無いですしね
武蔵関使わないのに武蔵関ついてる方が違和感がありますね

[1851: 匿名さん]

マンション名って書くことは少ないけど言われることは多いですよ。幼稚園や小学校のママ友では大体マンションのブランド名で呼ばれますね、特に大規模でランドマーク的なところは。
ここもグランヴィラって呼ばれると思いますね

[1852: 匿名さん]

とんでん ロイホ 華屋与兵衛 あたりが自転車で行きやすく便利かも

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

自転車で行くならサンロードとかコピス吉祥寺ですね。 わざわざ同じ時間をかけてどこにでもあるチェーン行かないかと。西武新宿線側の人は御用達なんですかね

[1854: 匿名さん]

三井のマンションはリセールでも人気らしいですね。
作りがしっかりしててチープさが無いからでしょうか。マンションはやはり立地と管理を買えと言われますがまさにそうですね 三井施行なのが大きいですね

[1855: 匿名さん]

吉祥寺周辺は駐輪場も混んでいることが多いですよ
歩くのもいいかもですね

[1856: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

いや、作りで買うのか立地と管理で買うのかどっちよ？

[1857: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
駐輪場が沢山あるので大丈夫です。

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
どちらもですよ。
ここは立地吉祥寺に近くてバス便で割り切ればバスアクセス最高だし。一種低層で住環境よし、学区の小中は評判もよく良学校。
大規模でいい感じですし三井施行でお金もかかってますから。お買い得じゃないかな

[1859: 匿名さん]

駐輪場、いつも行列できていません？
ヨドバシ、藤村女子近く、仏壇やの駐車場と一体になったところなど
バスの方がいいかもですね

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん

コピス周辺の二時間無料の駐輪場は夕方とか混んでますね。有料の市営駐輪場は空きがあることもありますが。

[1861: 匿名さん]

通勤も自転車の方が早いかもしれないないので、月極で駐輪場契約もいいかもですね

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん

月極駐輪場もかなり空き待ちと聞きます。駐輪場に問い合わせされた方がいいかもしれません。

[1863: 匿名さん]

月極駐輪場の空きを待ち続けながら、バスですね。

みなさんは子供の自転車どこに置きます？駐輪場1台となった場合、廊下に置くの禁止だしどうしましょ

[1864: 匿名さん]

２回目の現地見学。
やはり駅から遠いマンションは生活しにくいとの判断です。

値引きの提案もいただきましたが、他言しないように言われて、少し違和感。
そんなに気に入ってる訳でもなく、営業から値引き提案をしてきたのに他言しないようにと言われ気分を害し検討断念です。

[1865: 検討板ユーザーさん]

>>1842 匿名さん
青梅街道沿いに二階建のスーパー的な西友がありますよ。
自転車があれば24時間営業なので便利ですよ。

[1866: 匿名さん]

>>1864
そんなリアルなことは書いたらダメです。

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

どこがリアルなんだか
値引きとかまた嘘で検討妨害とか悪質にも程があるね でもまぁこれはもう言い逃れ出来ない偽計業務妨害罪の証拠だね

[1868: 匿名さん]

その自転車が1台しか置けないと家族で行けないから悩んでます

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
１台は置けること確定で２台目も高い確率でおけると思いますけど。都内のマンションってそんなもんですよ レンタサイクルもあるし

[1870: 匿名さん]

やっと平和なスレになりましたね！
休日はバスで吉祥寺まで10分かからないですね

[1871: 匿名さん]

西友関町店 ありますよ！

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

知ってます。荒らしてる人は武蔵関駅にあると嘘を言ってたので指摘した迄です。
西友関町店は関町南４丁目にあり、青梅街道沿いの南側(このマンション側)です。
このマンションから武蔵関駅に行くよりも遠く、またこのマンションから武蔵関駅に徒歩で行く途中にあるわけでもないので武蔵関駅にあるなんて表現にはなり得ないですね。上石神井駅になら駅直結で西友ありますけどね。

[1873: 通りがかりさん]

マンションの駐輪場問題もあるようですが自転車あれば西友のほか上石神井方面のいなげやも近いですよ。青梅街道渡って武蔵関方面にはニュースによく出てくる八百屋/魚屋アキダイもお安いですよ。

[1874: 匿名さん]

>>1873 通りがかりさん
ですね！でも吉祥寺のロンロン市場で買ってそのままバスで帰宅される方が多そうですね。共働きならなおさらです。
それ以外の決まった品の日用品はコープとアマゾン等のネットで無駄な時間をロスすること無く買うでしょうし。やはり自転車で行くにしても青梅街道横断は思いのほか面倒ですから利用者は少なそうです。

[1875: 名無しさん]

>>1874 匿名さん

アキダイファンです。荻窪のアキダイをよく利用してました。とにかく生鮮食品が新鮮で美味しく安いです。アキダイオリジナルのパン屋さんもあるようですから楽しみにしています。ここに関しては青梅街道渡る価値アリかと思います。
パンは吉祥寺に美味しいところがいくらでもありますけどね。

[1876: 匿名さん]

吉祥寺ロンロンはもうなくなりましたよ ほんとに

[1877: 匿名さん]

青梅街道渡るってそんなに難儀ですか？
普通に横断歩道を渡るだけなので緊張しなくて大丈夫ですよ。
武蔵関方面も探索すると生活がより便利になると思いますよ～アキダイ一度行ってみてください！

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
また言葉遊びですかね。
アトレの中にロンロン市場がありますしそれを指してます。法人のロンロンの話を誰もしてないです(笑)

[1879: 匿名さん]

あと、アトレ吉祥寺や西友吉祥寺は24時間じゃないので、急なときは西友関町店か善福寺のサミットが自転車で近いですよ～ホームセンターは関町のOlympicもいいですよ

[1880: 匿名さん]

>>1877 匿名さん
難儀かどうかは人によるでしょうがわざわざ渡る必要性がないと渡らないですよね。
買い物ひとつとっても色んな側面があります。ただ食えればいい安ければいいという方もいらっしゃればいろんな選択肢からいつもと違うもの、美味しそうなもの、そういった買い物自体を楽しみながらする人もいます。つまり単なる作業ではなくそれも一つの人生の楽しみで生活を豊かにするものと位置づけてる人です、もちろん無意識的に。
まぁいわゆる価値観の差だと思います。だから青梅街道渡るよりバスに乗ってでも吉祥寺に向かう方が多いんですよね、実際。楽しく買い物をする時って旅行と同じでその現地に向かうのも楽しいわけでバスに乗ってる僅かな間も色々調べられますしね。逆に買うもの、製品自体も決まってるなら定期購入して無駄な時間は省くでしょう。時間の使い方、比重をどこにさくかはやはり価値観の違いだと思いますね。マンションでは合理的理由から管理費、修繕費を徴収してそれを委託して常時適切な状態にしてくれますよね。でも戸建信者は自分でやるから無料だとかなんだと攻撃してる人もいるんですがそれと同じ話だと思います。移動にも徒歩だろうが電車だろうがバスだろうがコストはかかりますから。
そのコストに見合う対価として自身の労力や時間なのか委託等して金銭を払うのかの違いであっていくらかかる、ってのは本質的じゃない話ですよ。お買い物も一緒。楽しみながらの買い物は店の数だけではなく、雰囲気、陳列や内装、店員さんの接客、お客様の数や層、質なんかの総合的な要素から構成されるもので個人の感じ方にもよるところでしょう。物品交換所のためだけには行ってない人もいるってことです。まぁ理解できない人には理解できないのでしょう。

[1881: 匿名さん]

武蔵関も吉祥寺も探索するのが今から楽しみです。
アキダイさん、安いですか？平日に市場調査に行ったのですが、地元（都内）の普通のスーパーより高くて残念でした。これならコープで良いかなと。
でも、アキパンは一番近いパン屋さんなので利用したいと思いました！
あと立野町の方にマルゴという青果店があったのですが、利用された方いらっしゃいますか？

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

えっ、そうでしたか？すみません、荻窪で行ってた時は安いという印象だったのですが。

[1883: 匿名さん]

すぐ近くの立野公園がおすすめです。夏は水遊びもできますし、広々としていて地元の子供に大人気ですよ。
アキダイ、私は大好きです。

[1884: 匿名さん]

私はアキダイあまり好きじゃないですね。品数少ないし価価格なりの品質ですし。人それぞれですね