パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1764: 近所]

ついでに近所のものとしてメリット、デメリットをまとめておきましょう

＜メリット＞・カッコ内はデメリット
吉祥寺がやっぱり便利（土日は人が多すぎてきつい、新宿・渋谷に行く必要がなくなった＝いく機会が減った（少しさみしい））
五日市通り以北は人が少なくて静かで過ごしやすい（吉祥寺駅が少し遠い）
　五日市通り以南は昼間は学生やら何やらでガヤガヤしています。
　　よって人が多いので苦情やら何やらが多いそうです。
自転車ですぐに駅に行ける（ただし駐輪場の場所を把握するのがやや面倒）
井の頭線はやっぱり便利。わたしは下北から小田急にもたまに乗るので。
井の頭公園の年間パスが良い。月に数回行ってます。動物を見るというより、
土日は駅周辺が混雑するので、年間パスで井の頭公園の動物園に入ってお弁当食べたりしてます。
武蔵野市の総合体育館が使える（市民は200円ですが、練馬在住の場合は400円かな？トレーニングルーム、ヨガ、プールなど多数あり）
周辺大学の学祭に行ける（学生が多い）
ちなみにうちは留学生の受け入れをやっているので、そういうのが好きな人はぜひ。
立野公園はサッカーや野球も可能（ただしBBQはできない）。
ちょっと東に足を伸ばせば中央公園があるので、ここでBBQをたまにやります
千川上水の横の道はランニングに最適

こんなもんかなぁ。
ちなみにうちは賃貸ですので、いずれは引っ越す必要があるのですが、正直この辺りで
マンションを購入したいと思います。吉祥寺駅まで徒歩20分ですが、それガキにならないほど、
住みやすいので。みなさまの参考となれば幸いです。

[1765: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
>>1761 匿名さん

教えて頂きありがとうございます！
普段、全くバスを使わないのでバス事情にうとくて…。
バス会社のHPですと、定期で同じ区間なら行き先が違っても乗り放題と書いてあったので、足のように使い倒そうと思ってました。
なんならコープの行き来もバスにしちゃおうかな、なんて。（コープ前に確かバス停ありましたよね。）

バス特というのを調べてみます！

[1766: 近所]

1764です

ちょっと東に足を伸ばせば中央公園があるので、ここでBBQをたまにやります
西です。すいません。

[1767: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

コープに何かあったんですか？

[1768: 匿名さん]

>>1766 近所さん
同じです。無料で楽しめますしねあとは車で小金井公園にも行きますね

[1769: 近所]

>>1768匿名さん

うちは車がないので、自転車で小金井公園行くことあります笑
広くていいですよね。小金井公園。
武蔵大学の横を通って行くのですが、自転車で15分くらいです。

[1770: 匿名さん]

>>1765 マンション検討中さん
乗る回数によるんですが一日２回(往復)を１ヶ月24日しか乗らないならバス特で都度払いの方がお得です。
逆に言えば定期ではそれ以上乗れば定期が良いってことになります。あくまでも回数です。なんで例えば一日何度も吉祥寺に行くって感じの使い方をされて月48回を越える乗り方が常用なら定期でしょうね。まぁまずは普通に都度払いで利用状況確定してから定期にしても遅くないかと。

[1771: 匿名さん]

>>1769 近所さん
子供の遊び場が多く私達夫婦テニスするのでよく行きますよ！BBQするのに荷物があるので車で行きます。ちなみに吉祥寺のアウトドア屋さんはすごく安くてオススメです。名前忘れた。。。緑色に白抜きのロゴマークのショップさんでしたが

[1772: 匿名さん]

>>1764 近所さん

すごいためになる情報ありがとうございます。なんか久しぶりにまともな情報に出会えた気がしますね(笑)
井の頭の動物園、我が家も年パス持ってます。子供は何故か水生園の方がお気に入りですが。上の子は中学受験して学校が渋谷駅なので井の頭を使ってますね。
中学受験の塾は吉祥寺校を使いましたし渋谷駅にある学校を受験したのも吉祥寺から一本で行けるからでした。中央線が良く出てきますが井の頭も便利なんですよね。下の子は女の子だし近くの吉祥に入れるつもりです。

[1773: 匿名さん]

吉祥寺を生活の主体にする人もいるのはわかるけど、マンションの所在地からすると明らかに武蔵関駅。
大多数の居住者は武蔵関駅近辺が生活の主体になるのに西武新宿線、武蔵関駅を卑下する言動に理解できない。
武蔵関駅には西友があったり便利です。
マンションの所在地は練馬区であり、かつ居住者は練馬区に住民登録するのだから吉祥寺物件でなく練馬区武蔵関駅物件です。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
はいはい、もういいよ
流石にしつこすぎて悪質すぎ

[1775: 匿名さん]

武蔵関もスーパーあってあいいですよ！吉祥寺みたい混みごみしてないですし。
コープはまぁまぁですね。いつまで営業するかわかりませんね。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
コープが潰れる予定あるんですか？

[1777: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

武蔵関駅に西友は無いが。嘘ついてまで何がしたいわけ

[1778: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

無いよ

[1779: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
三徳、三浦屋とかあって便利ですよね。

[1781: 匿名さん]

武蔵関にはなんの思いも無いんですがグローリオ武蔵関は未だに売れ残ってるみたいですね。
駅近５分なのに。マンション名もHPでも吉祥寺歌わず全面武蔵関を推してますね。
その結果がこれですとやはりマンション名にも生活圏的にも吉祥寺に近い方が良いと感じました。

[1782: 通りがかりさん]

吉祥寺通りと千川浄水の交差点にあったファミマが閉店して塾になってしまった。近くにコンビニがなくなったのが残念。コープとその先の7,青梅街道の西友、武蔵関方面のコンビニはあるけど徒歩でなくて自転車かな。

[1783: マンション検討中さん]

>>1780 匿名さん
エミオは商業施設ですか？知りませんでした。駅直結なのでしょうか？商業施設あると嬉しいですよね。

[1784: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

グローリオ武蔵関でも買えばいいんじゃないでしょうか?
ここは妬みを撒き散らす場ではないと思いますし買う方がどこの何を重視しようが勝手です。いちいち吉祥寺を攻撃してくる必要は無いかと思います。
ここを検討されてる人は武蔵関に恨みつらみは無く単に興味が無いだけです。

[1785: 匿名さん]

[No.1739～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1786: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん

おっしゃっていることには概ね同意ですが、ここを検討している人が皆武蔵関に興味が無い、というような書き振りはどうかと。
少なくとも私はここに住んだら日々の通勤は武蔵関か上石神井を利用しようと考えていますし、他にも例えば新宿勤務の方は武蔵関を利用する人もいるのでは？帰りは西武新宿から座れますし。

[1787: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん

はい、1780の人は単なる荒らしさんだからそう書いた迄です。既に書いたようにこの物件を購入した、または検討される人が何をどう使おうかは自由なので他人がとやかくいう問題ではありません。が、いちいち攻撃する必要は無いし押しつけも要らないと言ってるだけです。
バスがありえないならやめれば良い。
練馬区アドレスなのに吉祥寺冠するなってのは直接売主にでもいえば良い。ここでさえずる必要なし。それにビジネスやってんだから誰も知らない武蔵関冠したらグローリオシティテラスになるだけなのは皆さん周知の話。
客観的事実で見たら吉祥寺駅と武蔵関駅は比肩出来ないのも明らか。乗降客数だけでも10倍の開き。だから多くがそちらに向くのは当たり前。いちいち攻撃しても無意味。

おっしゃる通り西武新宿線で通う方がいる、別に問題ないですよ、自由だから。中央線に比べれば空いてるし職場新宿、しかも西武新宿駅からアクセス良いとなりゃ利用しない手は無いですからね。そこの否定って過去スレ見ても誰も批判も否定も苦言もしてない。適材適所、文明のインフラを効率的に使えば良いわけです。それが理解できない執着者さんが吉祥寺を攻撃し、バスを攻撃し、そして何故かこの物件を攻撃してるってだけでしょ(笑)

[1788: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
近隣他物件の比較検討は当然のことだと思います。絶対的善し悪しは無く所詮は相対評価、つまり比べることで得られる評価です

あと希望的邪推ではなく現実です。
シティハウス練馬武蔵関、竣工後2年4ヶ月経過、総戸数32しかないのにまだ4戸販売中。
グローリオ武蔵関、竣工後半年経過こちらも44戸中まだ7戸残ってる。

どちらもここより武蔵関駅近(当然徒歩圏１０分以下)でさらに安い。でもまだ完売しない。

ここはまだ竣工はまだ半年以上先ですが残り１/4。 大規模で戸数もあってバス便なのにこの売れ行き。今年1いっぱいでほぼほぼ竣工前には完売されそうな売れ行きっぷりですね。
結局どう毒づいても吉祥寺にアクセス良い方が武蔵関駅よりも売れてるからそれが現実です。
バス便であっても売れるし武蔵関駅近くなのに見事に売れ残る。

マンションは立地がすべてと言いますがそれをよく体現されてると思います。
武蔵関駅近吉祥寺バス近なら後者が選ばれ前者は売れにくいとね。

[1789: 匿名さん]

住民の質も大切ですよ。

[1790: 匿名さん]

二駅使える物件なので吉祥寺駅を使う人もいるでしょう。練馬区関町南という住所から客観的、第三者的にも武蔵関駅物件。

約2.7キロも離れていて吉祥寺駅物件とは言えんでしょ。

[1791: 匿名さん]

ここのスレの人達は、本当は武蔵関駅が最寄なのに、その現実を是が非でも認めたくないようですね。

[1792: 匿名さん]

認めるとか認め無いとかどうでも良い
ただ武蔵関の知名度と利便性が低いだけのはなし

[1793: 匿名さん]

残り戸数のことなんですが…、先日、価格表が送られてきましたが、7月時点の分譲済みと申込済みを除いた戸数は約100戸のようでした。あと1/4だと67戸？ぐらいですが、最近だいぶ売れたということなのでしょうか？
（ちなみに5月にも価格表が送られて来ていましたが、7月までに売れた戸数は10戸程なので、そのペースからしても、おや？と。）
値下げの様子見なので、残数が気になってしまいました。。。

[1794: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
そう思う。
必死に吉祥寺駅に誘導するような展開にしたがってる。
武蔵関駅が徒歩圏内であるという客観的な事実だからどうすることも出来ないのに。
武蔵関駅方面にも店や病院もあって便利なのに。

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
具体的な便利さあげて見て下さい
武蔵関駅に西友とか嘘まで書いてる人がいるので

[1796: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

売れ行きが順調みたいですよね！
やはり吉祥寺にアクセスが良いと大勢にメリットですものね。素敵です

[1797: 匿名さん]

朝の通勤時間帯から外れるので本数心配してましたがどの時間でも直ぐバスが来るので助かりますね。
スマホのリアルタイム接近情報が役に立ちます。
帰りは吉祥寺でついつい遊んでしまうのが心配ですね(笑)お財布の紐を締めないと！

[1798: 匿名さん]

そんなに最寄りの武蔵関や西武新宿線を忌避してどうすんですかねー？

住民の質も大事ですよ、などという思わせ振りな投稿もありますが、ここを見ている限り見栄っ張りな割に余裕なさげな人が多いのかな？という印象しかないですけどね～。

[1799: 匿名さん]

レンタサイクルや無線LANが便利そうですね。無線LANは無料なんですかね?だとしたら個別にインターネット不要って事になるのかなー

[1800: 匿名さん]

吉祥寺のロンロン市場は新鮮なお肉が安いです
ヒレがおすすめかな
宅配出来るしマンション宅配BOXあるから重たい荷物持ち歩きしないですみますね！

[1801: 匿名さん]

D棟かF棟かで悩みますね。Ａも捨て難いし…
決められた方いらっしゃったら決め手を教えてくれると嬉しいです

[1802: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
本当にそう思う。
吉祥寺駅への洗脳が凄すぎる。
この距離を毎日片道15分もバス乗って吉祥寺駅まで行くなど現実的ではないです。
西武新宿線の武蔵関駅も便利なのに目を背けすぎ。

[1803: 匿名さん]

>>1801 匿名さん

我が家はいつもエントランスに近いところで決めてます
普段の移動が楽になります

[1804: 匿名さん]

駐車場代が思った以上に安いですね！
子供が小さいうちは契約する人が多そう
青梅街道に近いし車利便性もよさげですね
外環出来たら関越にもでやすそう

[1805: 匿名さん]

宅配ボックスに腐りやすい肉や魚なんか入れないで下さい！皆に迷惑ですよ！ヤマト運輸などの宅配業者なども冷蔵品や冷凍品は宅配ボックスへの配達不可にしていることをご存知ないんでしょうか？

[1806: 匿名さん]

冷蔵、冷凍用ボックスに入れればいいだけでしょ
しかもそれ配達人が判断する事で受け取り側が冷凍なのに普通に入れろと言うわけなし(笑)

[1807: 匿名さん]

このマンションは収納が随分充実してますね
収納家具入らないかもしれないね

[1808: 匿名さん]

駐車場の台数は、自走式が21台、機械式が57台の計78台で、全269戸の35%未満な訳ですが、駅遠&バス便物件と考えるとちょっと台数が少ないですね。

敷地内に確実に停められるのか？希望が多くて抽選になり、運悪くハズレてしまった場合、近くの月極駐車場を借りなければならないのが心配ですね。

なお、駐車場料金が安いとの書き込みもありますが、この辺りの月極駐車場の相場を考えたら、高くも安くなくごく普通だと思います。

[1809: 匿名さん]

「誰も知らない武蔵関」…
そう言い方やめませんか？マンション全体が地域から嫌われそうで怖い。
町会も防災も関町として活動するんですよ。公的機関も練馬区。
そんなに吉祥寺がいいなら、武蔵野市のマンション買えばいいのに。なんで関町に住むの？

都心から見れば、目くそはなくその争い。恥さらしですよ。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
一部のこのマンションを買った人がどうしても吉祥寺物件と納得したいが為に必死に対抗してるのでしょう。
大多数の人たちは所在地をしっかり把握して検討するか外しているはずです。

この場所戸建のファインコートでしたら良かったと思います。

[1811: 匿名さん]

傍から見たら武蔵関押しつけの方が必死に見えます
駅にない西友があるとか嘘までついてますし
それよりも物件の話しましょうよ

[1812: 匿名さん]

ファインコートも素敵ですね。
でも高いし立地と設備とコスパを見るとここに分があると思いますね
沖式新築時価でも実際の価格が安くなってますしねー

[1813: 匿名さん]

グランヴィラって別荘らしいですがすごい作りがオサレ エントランスが良いと毎日幸せな気分になりそうです