パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1459: eマンションさん]

>>1458 匿名さん

>>1458 匿名さん

三井不動産は全てのファインコート、パークホームズ、パークタワーなど提携してる企業は、0.5％か1％引き、9割が0.5%引き、申請して審査有り。5%引きなんて無いよ。

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
書いた通りです。お勤めの会社で聞いてみてください。普通の大手企業なら適用されますよ

[1461: 匿名さん]

>>1459 eマンションさん
無いならそれでいいのでは? 企業によるんでしょうから

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

5%って凄い割引率ですね！？ウチは残念ながら0.5%でした。それでも御の字ですが。

[1463: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

競合の営業という感じでもないから他物件の購入者だと思うのですが、あまりにも執拗ですよね。

[1464: 匿名さん]

新築の竣工前は基本的には値引き等がないので会社提携での割引しかないのでありがたいですよねぇ。

[1465: マンション掲示板さん]

>>1461 匿名さん
だから5%割引なんて有りませんて書いてるのに。0.5から良くて1%。
不動産の新築利益率どのくらいだの思ってるの？たかが販促一環の優良企業割引で5%も引いてたら事業成り立ちませんて。

[1466: 匿名さん]

>>1465
だからそうおもうならそうおもっておけばいいじゃない（笑）
いずれにしても受けられる人と受けられない人がいるのは確かだからこれ以上受けられない人向けに
それをグダグダここでいっていても意味もありませんし。
住宅ローンでも銀行への預け入れにしても顧客ごとに属性があるわけでその属性に応じた
もので提供するのはどこでも当たり前ですから。

[1467: マンション検討中さん]

貼っておきますねー
https://www.31sumai.com/teikeihoujin/discountplan.html

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん

一般公開向け情報だね、それ(笑)

[1469: マンション掲示板さん]

銀行ローンの属性と、新築の単なる提携割引を混同している時点で何も解ってませんね。
そんなに割引するデベロッパ側のメリットって何ですか？それ考えればわかりませんかね。転売や複数購入増えたとはいえ不動産は基本的に一生一度ですよ。
まあどうでもいいけど。

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん

必死みたいですけど企業は営利目的で動きますが、問題は何を営利だとするか、です。損して得取れって言葉があるの知らないですか?投資とリターンってのは何を投資として捉えるか、何をリターンで捉えるか、ですよ。目先の事ばかり考えてると思いますかね(笑)

[1471: 匿名さん]

MR見学がてら歩いてみましたが今日みたいな日は流石に暑くて徒歩5分ですら苦痛でした。
武蔵関駅でこの物件を考えてる人って本当にいるのですかね。
いたらやめておいた方がよいのでは？とおもうような体感距離になるのではっておもいました。
バスは涼しくて楽です。お金がかかるのは確かにデメリットでしょうけど駅近が選べない場合は
むしろ徒歩10分よりもバス10分のほうがいいですね。ただし、バスがひっきりなしにやってくる
っていうのが必須条件にはなるかと思います。これが10分や20分に一本しかやってこないのであれば
バス便も結局は苦痛でしかないですね。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
バスの本数が多いのは便利だけど、バス物件は資産価値が低いので慎重に考える必要がある。

提携割引の話ってとても参考になりました。

[1473: マンション検討中さん]

提携割引しらべてみたら、私の国家公務員共済だと1％でした。
でも万が一私が知らないだけで5％やってるところがあるとしても
自分のところの割引率が変わるわけじゃないからどうしようもないですね。

[1474: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん
買う前、検討段階でこの制度を知って良かったです。
契約してからだときっと遅いですが、営業マンからは提示されないのでしょうか。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474
私は、共済組合から案内が来てまして、
％こそ調べてませんでしたが、提携割引があること自体はそれを見て知ってました。
三井不動産さんだけでなく、ほぼ今売り出し中の新築物件が対象で、
会社を問わず場所を問わず割引対象になってるみたいでした。
殆ど1％で、時々2％というのもあったかな？

一般の会社さんだとどういう紹介のされかたなんでしょうね。
福利厚生の一環だとは思うのですが...

[1476: 匿名さん]

割引率は結構会社によって濃淡があるみたいですね。友人の旦那さんの会社では3%とその友人からは聞きました。うちは2%のようです。

[1477: 匿名さん]

>>1472
そうですね、でもそもそも我が家みたいに予算5500万程度で買えるマンションで資産性なんて考える方がある意味愚かというか本末転倒だと思いましたね。だって、よくネットとかでも調べても出てきますよね。資産性重視には
1. 立地
2. 駅近（東京の場合は徒歩7分未満）
3. 都心寄り
4. 利便性の高い沿線
が大事とか言いますが、まぁそんなことは言われなくても分かってる話ですし、5500万円程度で
これらが全て満たされる物件ってまぁそうはないですわ（笑）
今だったらこれに該当して5500万円程度でかえる新築マンションだったら、例えばガーデンズ東京王子
なんてのがありますが、そうなってくると今度は北区の王子に住まないと行けなくなります。
そこは人それぞれでしょうが、私は北区の王子に住みたいとはおもってませんし、資産性がよければ
どこだってかまわない、っていうような住宅の選択の仕方はしてません。
それは実需重視であり、自分だけが良ければいいのではなくむしろ家族に対して良いことが大事ですから。
同様の理由で、かつては倉庫や化学工場の埋め立て地の湾岸タワーのほうがきっと資産性、資産流動性の観点では
ここよりはるかに優れてますし都心寄りですが私にとっては論外もいいところですね。
まぁ、バス便ってところでネガりたい気持ちもわからなくはないですが、それだけをとりあげてどうのこうのには
普通はならないし、逆にいくらバス本数が多くてもバス便は論外である、っていうその１点が支配的要因になるなら
さっさと別のバス便以外にいくしかないですからここにいる理由がありませんね（笑）
それでもいるってことは結局その人もそれしか選択肢がない人ってことなんですよ。
だって、無い袖って触れないですからねぇ

[1478: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
提携割引は契約前までに手続きが必要なんですね。私は提携割引になります。提携割引の情報を書き込んでいただい助かりました。
営業の人が全く教えてくれないことに呆れています。
申し込みの際、銀行の予備審査の際にも勤務先を書いているのに。

[1479: マンション検討中さん]

５％の割引と聞いてびっくりしましたが、早速検討したいと思います。
３５０万円の値引きは大きいし、これならバス便でも妥協できるかなと思いました。

[1480: マンション検討中さん]

誰でも提携割引を受けられるわけではないですし、
あなたにどの割引率が適用になるかも分かりません。
しかも提携割引が受けられるとするならば、
この物件だけでなく、他の物件でも同様に受けられるわけですから、
結局はこの物件を気に入るかどうかだと私は思いますよ。

[1481: 匿名さん]

>>1478
> 営業の人が全く教えてくれないことに呆れています。
わたし的には、そんなことを言ってることの方が呆れます、いや正直に。
大人ですよね？　大人ってその人にとって都合の良いことは教えてくれますが
あなたにとって都合が良いことってわざわざ教えてくれる人なんてごくわずかです。
そのごくわずかな人は、あなたのために教えてくれるのではなく、「それが自分にとっても都合がよい」
から教えてくれるからです。そのあたりのことは社会人であり大人であればもはや常識であり
自覚されてる人が全員だと思ってました。

> 申し込みの際、銀行の予備審査の際にも勤務先を書いているのに
勤務先だけでは「決まらない」からですよ。まず、そもそも記入した勤務先が正しいかどうかを
不動産会社のほうは「判別することが不可能」ですし、「確認する必要性すらありません」。
売主が現金一括で支払おうがローンを組もうが、売主が気にしてるのは「支払い能力があるかどうか」
の一点につきますし、ローンを利用する場合は「ローンが下りるかどうか」だけです。
「与信力」を気にするのはローンを決定する側であり、それは銀行ですから
したがって、自分の勤め先が割引等の権利を持ってる場合は、その「権利を行使する側」でもって
それを行うことが必要なのは当たり前の話ですよ。
売主があなたの秘書とでもおもってましたか？

[1482: 通りがかりさん]

同感です。
提携割引は、別にこの物件に限った話でもなく、もっと言えば、三井と提携割引がある企業は他の大手テベとも提携割引がある可能性が高いですから、この物件にする決め手にはならないと思いますよ。

[1483: マンション検討中さん]

一応、最大手企業ですので割引が受けられないと思っておりません。
私の会社で受けられないのであれば、誰も受けられないと思いますけども。

[1484: 匿名さん]

>>1480

それはおっしゃる通りです。
割引率で物件を決めるなんてのは本末転倒ですからね。
ただ、不動産は割引率がわずかであっても額が額だけに1%であっても
何十万という金額になりますから割り引かれるものは割引権利は行使しておいたほうが
よいとおもってそういう話をさせてもらっただけです。
別に割引があるからこの物件が良いなんてことは言うつもりは毛頭ありません。

[1485: 匿名さん]

>>1483
それは全く関係ないです（笑）
会社によりけりですから。

[1486: 匿名さん]

そういえば三井は割引が財閥系の中では最も寛容なので竣工前でも価格交渉は割と可能な方だよね。すでに契約した人は多少なりとも値引きとかうけたのか気になりますね。住友や三菱はそのあたりは結構シビアらしいですが。

[1487: 匿名さん]

ここだけの話、提携扱いで特別に・・・みたいなことがありますよね。
でも第一期で契約している方には言えない話・・。

[1488: 匿名さん]

>>1487
まぁそうでしょうね。
割引受けてる率も額も人ごとに違うでしょうから言えばどの部屋なのか特定されますしこの手の話は必ず口外しない旨の誓約書の署名・捺印までしますからね。頑張って自分で交渉するしかありませんね。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん
パーセンテージは個々に違いますが場合によっては数百万円の割引ですから検討できる部屋が広がって良かったです。

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

ここ割引あるのですか？だとしたら早く決めた方がいいですよ。この時点であるとしたら、三井はさっさとここを終わらせて湾岸や横浜に注力したいのでしょうね。このコスパ・売れ行きでさらに割引って俄かには信じ難いですが、本当ならあっという間に売れてしまいますよ！！

[1491: 検討中]

しかし皆さん素晴らしい企業にお勤めの方が多いようですね。ここはそういう方々が検討されるマンションなんでしょうね。

[1492: 匿名さん]

>>1491 検討中さん

>>1491 検討中さん
素晴らしいかどうかはともかく23区では安い部類に入る6000万前後が最多価格とはいえそれぐらいの予算を割り当てるにはそれ相応の収入があるか資産が無いと買えないでしょうね。

[1493: 名無しさん]

>>1491 検討中さん
バス便は便利、地下住戸はいい等など今まで参考にならない書き込みが多かったけど、提携割引の情報提供は恩恵に預かる方々が多いはず。

[1494: 匿名さん]

>>1493 名無しさん
バスや地下住戸の話も参考になりましたよ。
参考にならないのは０か１００かの二極限論でどちらか片方に持っていきたい恣意的な書き込みをする一部の人のやつだけ。

[1495: 検討中]

>>1494 匿名さん

まったくもって、仰る通りですね。自分の主張以外の書き込みを不愉快とされていた方がいましたね。
提携割引についても、それにかこつけて値引きを匂わすような書き込みがありましたが、あるかないかもわからない話で全く参考にはなりませんでしたね。

[1496: 検討中]

>>1492 匿名さん

しかし23区で6000万前後って、本当に高くなってしまいましたよね。確かにそれ相応の方しか買えないのでしょうね。

[1497: 匿名さん]

>>1496 検討中さん
だいぶ高騰してますもんね。5000万前後の予算の方は23区では今だと北区とか板橋区、あと城東ぐらいしか選択肢ないですからあとはそこから何をとって何を捨てるかって感じでしょう。もちろん今は買い時ではないと見て待つのも良いですが待つと言ってもいつまで待ってもどうなるかはわかりませんからねぇ

[1498: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

ここは駅遠ということもあり三井さんも弱気になったのか、まだ抑えられてる方ですよね。最近は三鷹でも@350万とかですから、本当に驚きます。

[1499: 名無しさん]

>>1495 検討中さん
提携割引は値引きとは違います。
ここは売れてますから値引きはされてません。最終的には条件の悪い地下住戸とかに家具を付けたりして売るのでしょう。

[1500: 匿名さん]

今日お休みだったので徒歩で現地まで行ってみました。
えらい遠く、この暑さでバスが来ない時は永遠とバス停で待つのかと思ったらやっぱり徒歩１５分以内だなと。

吉祥寺を利用したく、名前に吊られて来てみたら、やっぱり徒歩では厳しいです。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

歩かなくても徒歩じゃ厳しいのわかるでしょ。武蔵関の方も徒歩は辛いのに。バス利用が前提かと。

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
通勤時間はバス多いから延々と待つことなんてないですよ。
同じ時間に2本来たりしますし。
というか、なんで歩いたんですか（笑）
距離的にバスか自転車でしょう。

[1503: 匿名さん]

>>1499 名無しさん
物件そのものの値引きはあまりされませんが実質値引きはよくありますよ。物件価格はそのままに手数料等での値引きです。不動産売買はマンション本体の売買に紐づいていろんな売買や手数料、精算系がありますからね。値引きの引き出しは結構あるんですよ

[1504: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
バスが来ない時なんか無いと思いますけど。深夜のことですかね。

[1505: 匿名さん]

マンションまで2.7kmほどあるからねぇ
涼しくて気候が良い季節にたまには運動がてら歩くか！ってのは可能な距離だがこんなクソ蒸し暑い季節に歩くのは無理でしょ(笑) もちろん常時徒歩利用も無理。バス利用が受け入れられ無い人は素直に徒歩物件行けばいいのに(笑)
徒歩１０分でもこの季節は厳しいしバス１０分の方が幸せ
。あといくら駅近でも武蔵関徒歩５分とかの物件も惹かれない。結局駅近だったらどこでもいいってならないんだよなぁ。上石神井駅もよく駅近マンションが3700万とか格安で中古売ってるけど鉄道利便性が悪くて駅力も著しく低い所に駅近住んでもなんの恩恵も受けられないんだよね。
だったら徒歩５分の武蔵関駅近よりも徒歩１０分の西荻窪物件の方がいいし、徒歩１０分の西荻窪物件よりも徒歩２０分目黒駅物件の方が魅力的。

[1506: 匿名さん]

>>1504
深夜バスも以外に本数多いんですよね、あのルートは。
まぁただ一つ知らなかったのは深夜バスって仮に定期券をもっていても深夜バス料金の半額は支払わないといけないってのはちょっと驚きましたねぇ。深夜バスが割り増し料金になるのは全然いいのですが定期券（そもそも割引率が悪いし26日ぐらい利用しないと都度払いが得）だとさすがに深夜バスも経路範囲なら追加料金なしにすればいいのに。
まぁ、そう言う意味ではさすがに都度払いでバス得がお得とはいえ、毎日のように深夜バスになるって人はちょっと負担増になりそうですね。まぁ普通は会社から出ますけど。

[1507: マンション検討中さん]

過去の投稿で歩いても２０分程度と聞いていたので信用した自分がバカでした笑
バスも今日は混んでいたみたいでかなり待ちましたよ。
投稿にあった通り、駅前に来たなと思ってからが結構長くてイライラしましたけどね。

皆さん本当に毎日の通勤大丈夫なのでしょうか？

[1508: マンション検討中さん]

残り１００戸以上あると聞いて、周辺のプラウドやウエリスなど見学に行こうかと思います。
駅を妥協すると、クリオの小金井やブリリアなども同じ価格帯かと思いまして。