パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1459: eマンションさん]

>>1458 匿名さん

>>1458 匿名さん

三井不動産は全てのファインコート、パークホームズ、パークタワーなど提携してる企業は、0.5％か1％引き、9割が0.5%引き、申請して審査有り。5%引きなんて無いよ。

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
書いた通りです。お勤めの会社で聞いてみてください。普通の大手企業なら適用されますよ

[1461: 匿名さん]

>>1459 eマンションさん
無いならそれでいいのでは? 企業によるんでしょうから

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

5%って凄い割引率ですね！？ウチは残念ながら0.5%でした。それでも御の字ですが。

[1463: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

競合の営業という感じでもないから他物件の購入者だと思うのですが、あまりにも執拗ですよね。

[1464: 匿名さん]

新築の竣工前は基本的には値引き等がないので会社提携での割引しかないのでありがたいですよねぇ。

[1465: マンション掲示板さん]

>>1461 匿名さん
だから5%割引なんて有りませんて書いてるのに。0.5から良くて1%。
不動産の新築利益率どのくらいだの思ってるの？たかが販促一環の優良企業割引で5%も引いてたら事業成り立ちませんて。

[1466: 匿名さん]

>>1465
だからそうおもうならそうおもっておけばいいじゃない（笑）
いずれにしても受けられる人と受けられない人がいるのは確かだからこれ以上受けられない人向けに
それをグダグダここでいっていても意味もありませんし。
住宅ローンでも銀行への預け入れにしても顧客ごとに属性があるわけでその属性に応じた
もので提供するのはどこでも当たり前ですから。

[1467: マンション検討中さん]

貼っておきますねー
https://www.31sumai.com/teikeihoujin/discountplan.html

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん

一般公開向け情報だね、それ(笑)

[1469: マンション掲示板さん]

銀行ローンの属性と、新築の単なる提携割引を混同している時点で何も解ってませんね。
そんなに割引するデベロッパ側のメリットって何ですか？それ考えればわかりませんかね。転売や複数購入増えたとはいえ不動産は基本的に一生一度ですよ。
まあどうでもいいけど。

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん

必死みたいですけど企業は営利目的で動きますが、問題は何を営利だとするか、です。損して得取れって言葉があるの知らないですか?投資とリターンってのは何を投資として捉えるか、何をリターンで捉えるか、ですよ。目先の事ばかり考えてると思いますかね(笑)

[1471: 匿名さん]

MR見学がてら歩いてみましたが今日みたいな日は流石に暑くて徒歩5分ですら苦痛でした。
武蔵関駅でこの物件を考えてる人って本当にいるのですかね。
いたらやめておいた方がよいのでは？とおもうような体感距離になるのではっておもいました。
バスは涼しくて楽です。お金がかかるのは確かにデメリットでしょうけど駅近が選べない場合は
むしろ徒歩10分よりもバス10分のほうがいいですね。ただし、バスがひっきりなしにやってくる
っていうのが必須条件にはなるかと思います。これが10分や20分に一本しかやってこないのであれば
バス便も結局は苦痛でしかないですね。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
バスの本数が多いのは便利だけど、バス物件は資産価値が低いので慎重に考える必要がある。

提携割引の話ってとても参考になりました。

[1473: マンション検討中さん]

提携割引しらべてみたら、私の国家公務員共済だと1％でした。
でも万が一私が知らないだけで5％やってるところがあるとしても
自分のところの割引率が変わるわけじゃないからどうしようもないですね。

[1474: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん
買う前、検討段階でこの制度を知って良かったです。
契約してからだときっと遅いですが、営業マンからは提示されないのでしょうか。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474
私は、共済組合から案内が来てまして、
％こそ調べてませんでしたが、提携割引があること自体はそれを見て知ってました。
三井不動産さんだけでなく、ほぼ今売り出し中の新築物件が対象で、
会社を問わず場所を問わず割引対象になってるみたいでした。
殆ど1％で、時々2％というのもあったかな？

一般の会社さんだとどういう紹介のされかたなんでしょうね。
福利厚生の一環だとは思うのですが...

[1476: 匿名さん]

割引率は結構会社によって濃淡があるみたいですね。友人の旦那さんの会社では3%とその友人からは聞きました。うちは2%のようです。

[1477: 匿名さん]

>>1472
そうですね、でもそもそも我が家みたいに予算5500万程度で買えるマンションで資産性なんて考える方がある意味愚かというか本末転倒だと思いましたね。だって、よくネットとかでも調べても出てきますよね。資産性重視には
1. 立地
2. 駅近（東京の場合は徒歩7分未満）
3. 都心寄り
4. 利便性の高い沿線
が大事とか言いますが、まぁそんなことは言われなくても分かってる話ですし、5500万円程度で
これらが全て満たされる物件ってまぁそうはないですわ（笑）
今だったらこれに該当して5500万円程度でかえる新築マンションだったら、例えばガーデンズ東京王子
なんてのがありますが、そうなってくると今度は北区の王子に住まないと行けなくなります。
そこは人それぞれでしょうが、私は北区の王子に住みたいとはおもってませんし、資産性がよければ
どこだってかまわない、っていうような住宅の選択の仕方はしてません。
それは実需重視であり、自分だけが良ければいいのではなくむしろ家族に対して良いことが大事ですから。
同様の理由で、かつては倉庫や化学工場の埋め立て地の湾岸タワーのほうがきっと資産性、資産流動性の観点では
ここよりはるかに優れてますし都心寄りですが私にとっては論外もいいところですね。
まぁ、バス便ってところでネガりたい気持ちもわからなくはないですが、それだけをとりあげてどうのこうのには
普通はならないし、逆にいくらバス本数が多くてもバス便は論外である、っていうその１点が支配的要因になるなら
さっさと別のバス便以外にいくしかないですからここにいる理由がありませんね（笑）
それでもいるってことは結局その人もそれしか選択肢がない人ってことなんですよ。
だって、無い袖って触れないですからねぇ

[1478: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
提携割引は契約前までに手続きが必要なんですね。私は提携割引になります。提携割引の情報を書き込んでいただい助かりました。
営業の人が全く教えてくれないことに呆れています。
申し込みの際、銀行の予備審査の際にも勤務先を書いているのに。