パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1271: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
第3期9次が予告広告として出ていますが、これが最終期なのですが。
残り5邸ということですか？？

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1270 匿名さん
もともと社宅がありましたし、バスの混み具合は元に戻るだけではないでしょうか？

[1276: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん

営業とか営業ではないとか、それは判断のしようがないと思います。仮に私が営業ではなく検討者といったところで信用できないですよね。逆にあなたが他社の営業ではないということも証明できないですよね。
だからこのような、どこのだれが書き込んでいるかわらない掲示板は、話し半分の参考程度にしておいた方が無難です。いっそのことここは見ないという選択肢もあるかと思いますよ。結局、最後はご自身で判断されるしかないのですから。
何れにせよ、あなたの希望の住まいに巡り会えるといいですね。

[1277: マンション検討中さん]

そうですね。
おっしゃる通り判断は出来ません。
私はここの環境を気に入りましたし、希望の部屋も見つかりましたのでローンが通れば契約します。
匿名の場で話半分なのもわかります。
ただ、同じようにこの物件を良いと思っていて、良いところも沢山知っている方の言葉が威圧的に感じてしまうのはとても残念です。
私と同じような違和感を感じてる方がきっと他にもいるだろうと思います。
頭ごなしに否定されたり、荒らしだという発言は見ていられなくなりました。
もう書き込まないですし、こちらを見ることもありません。
それでは。

[1280: 匿名さん]

物件概要みたら残り6戸ですか。
来年3月の竣工前には完売してしまいそう

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん

そういう書き込みをもうやめませんか。どちらがどうとか、その判断は誰もできませんから。自身が被害者と思っていても相手はあなたを加害者と思っていますし逆も然りですよね。
ここは検討板ですから、ポジでもネガでも前向きな善意の意見交換ができるといいのですが。少なくとも悪意のある書き込みは本当に勘弁してほしいです。

[1283: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
実際、モデルルームに行ってるかたはあたりまえに残り6ではない事を知ってます。まだ販売してない部屋が100戸近くありますからね。完成まではまず無理でしょ。第1期で120なのにまだこんだけだと、去年から何戸売れてるのかも分かりますからね。

[1284: 匿名さん]

>>1283

そうなんですか？今何戸売れてるんでしょうか？

[1285: 通りがかりさん]

近所住みです。素敵なマンション、素敵なご近所さんできるといいなと楽しみにしてます。
吉祥寺は週3〜5日でます。武蔵関へも出ます。子供は公立学校ですが、とても楽しんでます。関町の環境気に入ってます。デメリットは強いて言うなら雨の日と夕方帰宅時の吉祥寺⇔関町バスは混みますね。あとはスーパーやコンビニがもう少し近かったらもっと良かったなと思うくらいですかね。

[1286: マンション検討中さん]

でもなぜ6戸しか出さないんでしょうかね？

[1287: 匿名さん]

近隣にファインコートもありますし、どちらにするか迷いますよね

[1288: 通りがかりさん]

>>1287 匿名さん
ファインコート良いですね。うちはマンション派ではありますが、見学に行きました。

[1289: 匿名さん]

4000万円台の部屋ってまだ残ってますかね？　コスパの良さに関してはここはそうとう良いのではって思います。

[1291: 匿名さん]

　[No.1267～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1292: 匿名さん]

検討してましたが、やはりリセール時の価格が心配なのと、賃貸でも駅から遠いので空室が無く貸せないと判断致しました。
周辺の中古価格も色々と調べましたが、やはりかなり吉祥寺周辺と比較すると安くなってしまうみたいですので、今回は見送ります。

[1293: 名無しさん]

>>1292 匿名さん
リセール、賃貸には不向き物件ですが、ファミリーで住むなら静かでとてもいい環境です。武蔵関駅と吉祥寺駅を使えるなかなかない希少な物件です。

[1294: 匿名さん]

>>1292
そうですよね。駅からの距離感は、リセール・賃貸の時だけの懸念ではないと思います。
私は老後まで見据えて考えているのですが、ファミリー向けということで子育て世代の享受はアピールされているのですが、老後でこの立地だとますます不便を感じそうなので避けた方がよさそうだと思いました。老後近くになって引越したいと思ってもリセールがうまくいかないかもしれませんし、そもそも高齢になってマンションの売買は無理だとすると、やはり不安になります。

[1295: 匿名さん]

>>1292
そうなんですね、良いマンションが見つかりますよに。
私は逆に購入時の価格も安く中古市場をみてもこのあたりは安定した価格で売買されており資産性も担保できるのでここが良いと思いましたね。高い、安いってよりも騰落率が大事かなと思います。まぁいずれにしましても良い物件が見つかるといいですね！

[1296: 匿名さん]

私も見送ります。
新築時はモデルルームや広告でキラキラして見えるものですが、冷静に中古でここを選ぶかっていうと…分かりません。
吉祥寺と銘打ってあって、でもそうではないというのは、こういう局面でも感じられると思います。。

[1297: 匿名さん]

>>1294
どうなんでしょうね、私はあなたとまるで違う結論に至りましたね〜。仮に足腰が悪くなりそうな老人までここに住まうとなったらなおさらマンション目の前にくるバスですぐ吉祥寺にいけるここが便利だと思いましたね。バス代も老齢割引で無料になるでしょうし。
むしろ徒歩10分とかそういうところの方が大変そうに感じましたね。

そういえば、このあたりでは非常によく短時間でのバス利用する高齢者をよく見かけます。多分そういう使い方をされてるんでしょうね。電車での移動は高齢者には辛いですからね。ホームにいくだけでも一苦労です。高低差がありますからね。バスはホームまで行かなくてもEnd-To-Endで乗り降りできて無駄がないのが最大の理由でしょう。電車以上に座席を譲ってもらえるのも高齢者にとっては優しそうです。

そしてリセールですがここでは安定した中古市場を形成しています。ってのは、吉祥寺外周部とはいえこの立地は貴重だからですね。吉祥寺は徒歩10分圏内がそもそも商業街でマンションに向かない。住居としてむくのはそれ以上になります。なので徒歩物件でも10分-15分。それを超えてくるとバス便ってなりますがここはバス便の中では優秀なほうですね。バスの系統によらずほぼほぼ全てのバスが止まりますし10分ほどでついてしまいますから。もちろん徒歩物件にはもちろんかないませんが、でもその比較は意味がないんですよね。だってまず物件がないし、あっても新築での売値も同時に高いですからね（笑）

とはいえあなたが不安になるのはもちろん否定するものではございません。不安を抱えたまま購入なんて無論ありえませんからどこかその不安がない物件が見つかるといいですね！頑張って見つけてくださいませ！