パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
10-15年くらいでローン完済して、リセールすれば新築価格の80-90パーセントくらいで売れるから、また新築マンション買えばいい。結果的に賃貸よりもはるかに家賃コスト下がります。うちはそういうプランです。ローン完済が30-35年ではそうはいかないですが。

[847: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん
数年したらマンションの東京の過剰供給で売れ行きがより悪くなるなか、駅から遠い物件が簡単にリセール出来る可能性は低いですよ。
リセールを考えるなら駅から徒歩でないと。
この物件は住むには良い地域ですからずーっと住める気がします。

[848: マンション検討中さん]

ここの良心的な価格であれば、駅遠と言えどもリセールはしやすいかもしれませんね。それよりもいまの市場の煽りを受け、高値販売されているような物件の下落率は半端ないと思います。
ここであれば10年〜15年後に80%〜90%の価格というのは妥当というか謙虚過ぎるような気もします。ただ、それまでに完済というのは私的にはハードル高過ぎますが(>_<)

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
今の高値の情勢を考えるとリセールはそんなに甘くないと思います。１０年して新築価格が落ち着いたら何も駅から離れている中古物件に靡く人がそうはいると思えません。
私見ですがこのマンションは落ち着いた場所にあり低層地域で周りの大きな変化はない良い立地にありますから永住を考えて買うべきでしょうね。

[850: マンション検討中さん]

リセールが可能な四階で日当たりの良い70平米台の部屋は6500万円からですからけっして良心的で安いとは言い切れません。
少し前の書き込みであった戸建を視野にすべき感覚もありかもしれません。

[851: 匿名さん]

この物件が高く売れる条件を満たしているかよく考えてみましょう
誰でもわかるはずです
一生の買物です、後悔のない買物をしましょう

[852: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん
なんでリセールの話になってるの？
始めからリセール考えてるならこのマンションにしないよ。リセールするならもっと駅近にしないとリスクがあり過ぎ。
C棟、E棟、一階はリセール対象としてはかなり厳しい。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
846です、マンション資産価値より戸建のほうが価値を維持できる、土地は価値が下がらないから、という戸建派の意見がありましたので私見を述べました。あと、うちはこの物件は買いません。皆さん言う通り最寄駅まで徒歩10分を超えるとリセールには弱点です。練馬区または杉並区の新築マンションを5000-6000万くらいで購入して15年以内完済、リセールのプランです。

[854: eマンションさん]

まず、戸建てと比較する場合は、同じ価格で比較しないといけないと思います。
6000万くらいまででどんな戸建てが買えてほんとに資産価値あるのか？

[855: マンション検討中さん]

>>854 eマンションさん
この地区なら35坪のが買えればいいくらいですがそれでも土地は資産価値はありますよね。
このマンションはリセール価値が乏しいだけでそれを考えないならなんら問題はないと思います。

[856: 評判気になるさん]

>>852 マンション検討中さん
C棟、E棟は日照がかなり限定されてしまい、リセール以前の問題でそもそも販売に苦戦しそうです。

他の棟の上階は快適な暮らしが出来そうです。

[857: マンション検討中さん]

>>856 評判気になるさん

まだこちらにいるのですね。プラウド武蔵野三鷹に戻ってくださいって。

[858: eマンションさん]

>>856 評判気になるさん
前も同じ書き込みがありましたね。
C棟は8割くらい、E棟は半分くらいは現状で売れているのですが。

[860: eマンションさん]

>>859 匿名さん
全く無関係なゴシックを書いていて、虚しくなりませんか。

[861: 匿名さん]

>>860 eマンションさん

明らかに他意のある方がいるので、意味のある書き込みですね。

[862: 住民板ユーザーさん1]

ここの1階の価格はかなり抑えめだから売れ行き悪くないのでは？！

[863: 名無しさん]

他の階も売れ行きいいですよ。少しでも上の階の方が住みやすいですよ。

[864: 匿名さん]

完成が楽しみな物件です。
完成したら見学してみたい。

[865: 匿名さん]

吉祥寺までの利便性が抜群ですね、ここ。
バスの本数がこれだけ多ければ待も無さそうです

[866: 匿名さん]

バス通勤って本当にいやになります。まあ、これは経験しないとわからないかもね。朝は吉祥寺通り入り口で乗りますが、非常に混んでいて不快です。バスも雨の日など10分近く来ないこともあります。一方、帰りは吉祥寺駅で長蛇の列ができます。二本くらい待てば座れますが、これも意外と時間が不規則です。まあ土日に吉祥寺に買い物に行く分にはいいですが、通勤はおすすめしませんね。辛いですよ。