パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
ここは3階？で低層だし、出来上がれば周囲の雰囲気も良くなりそうなのに、周辺住民は何について反対しているのですか？ゴミ置場の位置？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

ゴミ置場ですか？
ゴミ置場が北側の住民側にあるということでしょうか？
まだ敷地図がホームページに出ていないのでわかりませんが、週末案内会に行ってきます！

[43: マンション検討中さん]

予定があり、案内会行けなかったのですが、どうでしたか？価格とか出てましたでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

案内会行きました。
価格は虫食いでいくつか記載があり
それを自分で書き写すものです。

1階(実質地下1階)が最安値(70平米東向きで5,000万)で、
1フロアあがるごとに+300万のイメージです。

南は更に+300万程度です。

全体の坪単価は270～290ぐらいでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

予想より価格は低そうですね！
坪305〜315万くらいかと思ってました。
この辺のエリアだと、上石ブリリアより高くて、上井草パークハウスと価格帯は同じくらいですか？
まさに一長一短で悩み所ですね。

[46: マンション検討中さん]

そうですか？私は、高いなぁと思いますが、安い部屋はテラスですし、、。

[47: マンション検討中さん]

ここは吉祥寺ではなく完全に練馬区のマンションですね
バスは渋滞で遅れたりするので通勤には使えないし
かといって武蔵関まで青梅街道渡って実際15分くらいかかりそう
割高な感じがする

[48: マンション検討中さん]

ここから吉祥寺駅までは一本道かつ、主要交差点に右左折レーン完備なので渋滞なしでストレスフリーです。
坪300万overは覚悟してましたが、意外にリーズナブルですね。
住友の吉祥寺北町が坪400、ここが坪330の予想でしたが、それぞれ350、280くらいに落ち着くのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

近所に住んでる者です。

アレッて思う投稿があったので参考までに情報提供します。

通勤時間帯の四軒寺前交差点、八幡宮交差点で度々渋滞が発生、時間が読めなくなることは多々あります。

また、通勤時は2-3分おきにバスが来るので時刻表いらずですが、雨天時は満車で乗車できないことは近隣住まいの方は誰もが経験あると思います。

ただし自転車に乗れる方なら吉祥寺まで坂もなく、改札まで15-20分で行くことができます。

なんだかんだ言いましたが住環境は良いので参考にしていただければと。

[50: 匿名]

スーパー開店情報です。入居開始の2018年4月の同時期に西友のはす向かいにいなげやがオープンする予定ですよ！
練馬の住宅地に同じようなスーパーが2店並ぶなんて珍しいですね。自転車で7～8分です。ただ、そこまで向かう青梅街道の歩道の幅がだんだんと狭くなって通りづらく、自転車だからといって車の激しい道路を走る雰囲気でもない行程なのがたまにきずですが…。

[51: マンション検討中さん]

ここ、迷ってます。
駅までの距離はあるんですが、吉祥寺を生活圏にしようと思うと、こんなものかなぁとも思い。
値段は想定より1割くらい高いイメージです。オリンピック後にという話もありますが、あた5年程あると思うと、かなり先の話にもなり。。

[52: マンション検討中さん]

私も迷っています。。
駅から少し遠いですが、気に入っています！
あとはこの周辺の方々の雰囲気や小学校中学校はどんな感じなのか知りたいです！

落ち着いていて変な人がいない(←アバウトですが、、)イメージなのですが実際はどうでしょうか？？

[53: マンション検討中さん]

私も迷っています…。
全体的にはいいのかなと思っているのですが、買う決断となる決め手（バス便立地でもいいのですが、価格が高めなので）となるものがなくて…。一生モノの買い物ですから、どうせ買うなら自分に納得いく買い物がしたいなと思ってます。バス便の練馬区物件だけど、価格安めだったら、そんなに悩まないのにな。うーん、悩む。。。

[54: 匿名さん]

似たような投稿が続いていて思わず笑ってしまいました笑。私も同じように迷ってます笑。MR見た感じではスゴく良い物件だな、と感じたので。
土日はいいとして通勤ですね、気になるのは。今度有休の日に朝行ってみようと思ってます。

[55: マンション検討中さん]

ですよねー。
我が家も迷ってるんですよ
駅からの距離、バス便になる立地を考えると
私も51さん同様、1割程度、高いかなという印象を受けました。
ただ、吉祥寺が普段使いできる利便性は大きいし。
本当に、うーん…という感じですよね。

[56: 匿名さん]

うちは決めようと思ってます。（まだ予定ですが、、）
決め手は、他に購入できる物件で魅力的なものがないから。と消去法ですが。
結構物件は見ましたが、バランスは一番いいかと思っています。
建物◯、立地（バス便も含めて）◯、価格△
という評価です。

[57: マンション検討中さん]

いまどきバス便はよした方がいいと思う。
資産価値がかなり落ちるよ。
どうしても吉祥寺なら、中古を考えた方がいいし、
西荻あたりのほうが、駅付近の環境ずっといい。

[58: 匿名さん]

ここのコンセプトはものすごく気に入りました。もう少し縮小した感じでいいのでもっと都心で同じ様なのを企画してほしいです！

[59: マンション検討中さん]

我が家は普段の通勤は武蔵関駅利用予定ですが朝は準急が大変便利で山手線乗換までわずか3駅（上石、鷺宮、馬場）ですよ。

[60: 匿名さん]

比較的規模の小さめなマンションですね。
吉祥寺の雰囲気が好きなので、こういった立地に良いマンションが出来るのはとてもありがたいです。

駅から少々距離があるため、アクセスとしては基本バスを使う事になるかもしれませんが、
慣れたら大した不便に感じるものでもありませんので、間取りも含め、良い物件だと感じました。