パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5466: 匿名さん]

>>5464 通りがかりさん

来客時には、とても重宝するかと思いますがいかがでしょう。

[5467: 匿名さん]

プランのページ、4858万円の間取りを見ているんですが、大型クローゼットがついて、キッチンのドアがあるタイプ。

5464さんが実際に住んで、よさを体感しています。
キッチンって見せたくないので、お客さんが来たときによさそうですよね。

過去にテレビで、ガスコンロや冷蔵庫を大きなドアで隠してしまうタイプの部屋を紹介していました。（流しの水栓はありました）
冷蔵庫はどこ？となったときに大きな引き戸で冷蔵庫にガスコンロに・・・と出てきて、お客さんが来た時に全部しまえることで生活臭を隠すことができると紹介していました。

いいアイデアと思います。

マンションページに価格表もしっかり書かれていて、わかりやすいように思いました。

[5468: 5464]

来客来たことないので、実際にそういう使い方をしたことはないですが、確かに来客時にキッチンを隠すには、確かにちょうどいいですね。

[5469: マンコミュファンさん]

ホームページを見たら先着6戸になっていました。完売まで後少しですね。それともまだ隠している部屋があるのかしら。
発売当初の16年は割安感がありましたが、今となってはねえ。

[5470: 匿名さん]

おーすごい。あと20戸は切ってると思われますが、どうでしょうね。

[5471: 匿名さん]

>>5470 匿名さん

20戸のソースは何でしょう？見る限り未入居は10戸切ってるように思いますが。

[5472: 匿名さん]

>>5471 匿名さん
先着順住戸以外にF棟に3戸ほど空きがありました。あとは商談用の部屋を2部屋合わせると10は切っていないと思われます。

[5473: 匿名さん]

まあいずれにしても、残り10くらいということですか。思ったより完売早そうですね。

[5474: 匿名さん]

先着5戸！じわじわ売れてきますね。

[5475: 匿名さん]

吉祥寺、やっぱり人気ですね！あと5邸とは早いです。

5邸の間取り全て公式ホームページに掲載されているものでしょうか。60.62㎡の間取りのほか78.92㎡、82.12㎡、67.7㎡が2つ。60Rのタイプだと、LDKが広いのですが、キッチンだけ隠すこともできるようでした。普段はあけておいて、お客さんがいる時は隠しておいてと2つの使い方ができるのが便利に思います。玄関横のSIC、キッチンのパントリーなどちょっとした気遣いがある間取りと感じます。返済プランも6万円台でいいのが驚きでした。

[5476: 通りがかりさん]

最終5邸とは書いてないので、まだ未販売住戸があるのでは？

[5477: 匿名さん]

先着順戸数をプラウドの最終戸数に合わせてるような気がするのは私だけでしょうか。。。
そしてあちらは先日まで5戸ぐらいでしたけど、今は残り最終1戸になりました。

[5478: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

ここまできて他物件と合わせるメリットありますかね。思い過ごしではないでしょうか。

[5479: 住民さん]

プラウドが完売しましたね

[5480: 匿名さん]

10月下旬から最終期が始まるようですね。はてさて、いつ完売するものか見物です。

[5481: 匿名さん]

現状で先着順で4戸、あとは最終期分が未定であるみたいなので
選択肢はまだ一応あると見て良いのだと思います

駅までかなり遠く、バスを使わなければならない大型物件。終わりが見えるまで、かなりかかってきてしまうものなんだなと感じました

ここだと、流石に投資目的ではなくて、実需の人が多いというのもゆっくり販売に影響していたのかも

[5482: 匿名さん]

販売経費や人員を他物件に割きたいので、ここは基本的に放置。
客が釣られてきたら、値引きでも何でもして早々にクロージングしたいらしい。

[5483: マンコミュファンさん]

>>5481 匿名さん
住人です。春の引き渡し時に残り30戸ぐらいと三井の営業が言っていました。その人は引き渡しと同時に湾岸の物件の営業に移りました。まあ、残り1割くらいなので放っておくことにしたのでしょう。その結果がこれ‥。
大規模とはいえ近隣で建設中のブリリアや井の頭公園南のプラウドと比べれば小ぶりです。ここは団地感があまりないのがいいところかな。
吉祥寺近辺はバス便以外は極めて高いのでバス便で妥協するしかないよね。

[5484: 匿名さん]

こちらに住まれる方のメイン駅（利用駅）は上石神井、武蔵関、吉祥寺どれになるのでしょうかね。
売りは吉祥寺に近いことですがバス利用での駅になりますし、歩いて武蔵関、上石神井なのでしょうかね？

[5485: マンコミュファンさん]

>>5484 匿名さん
何度か書いていますが、勤務先で異なると思います。
私はバス(20分)で荻窪に出て丸の内線(始発)で都心に通っています。バスはかなりの確率で座れるうえ、地下鉄もたくさん出ているので1本待てば座れます。交通費も吉祥寺回りより安くなります。時間はトータルで10分くらい余計にかかります。
新宿が務め先の場合は中央線か西武線かの選択になりますよね。西武線を使って新宿以外に行く場合は高田馬場の乗り換えになりますが、あの駅の乗り換えは不便ですよね。特に東西線は。
渋谷方面の場合は吉祥寺で井の頭線でしょう。