パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[486: 名無しさん]

>>481 匿名さん

ポン酢？

[487: 匿名さん]

>>485 評判気になるさん

>>485 評判気になるさん
483です。中学校が4階建てなのも病院のことももちろん知ってます。
それでも、マンションより大幅に高い建物ではないですし、適度に距離もあるので日当たりが悪いとは思えません。特に中庭に面している南向きの棟は日当たり抜群だと思います。

配管については、豪雨の時に浸水しないかということが心配でしたね。それは480の通り納得しました。
経年劣化とか破損は考えても仕方ないので気にしてません。その他にも住んでみたら予想外のことはたくさんあるでしょうし。（のんきでしょうか）

[488: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん
いや、全然のんきではないかと思います。私も経年劣化までは考えていませんでしたし、そこまで考えていたらマンションは買えなかったと思います。
因みに日当たりでいうと、仰る通り南向きの4階であれば申し分ないでしょうね。ただ眺望は、一種低層の場合どこも同じ高さで建てているので、そこまでの期待はできないかもしれません。
階数や向きによってメリットデメリットがあって、そのあたりは当然価格に反映させているので、そういう意味ではどこも納得性があると思います。4階は高い分、それは条件はいいですよね。

[489: 評判気になるさん]

４階最上階の利点は日照の長さです。この物件と限らず日照の長さによって価格を高くしています。
また上階居住者の生活音に悩まされることが少ないかもしれません。上階のお子さんの走る音、またピアノなどを弾かれている方がいると下の階に影響がくることはよく聞きます。

[490: 評判気になるさん]

>>489 評判気になるさん
4階最上階は抽選ですよね。簡単に日当たりの良い最上階は手に入らない気がします。

[491: 購入経験者さん]

私はこの付近に土地勘もあるので、この物件で買い替えを検討しています。以前のスレで吉祥寺までバスで出て、それから中央線で通勤とありました。が、私は武蔵関まで歩いて西武新宿線で通うつもりです。青梅街道を渡りますが、10分強行けると思います。以前に関町北1丁目に住んでいた時もご近所さん、ほとんどの方が武蔵関通勤だったと思います。なので毎日の買い物は三徳、三浦屋、ピアゴにする予定です。ただ週末とかはアトレ（昔はロンロンといった）で買い物をしたり、おいしいレストランで食事をしたりして楽しんでいました。バスで帰ることもありましたが、お酒が入ればタクシーでした。東急百貨店で乗れば、まず1000円弱と安かったです。

[492: マンション検討中さん]

>>491 購入経験者さん
通勤は武蔵関を利用し、休日はバスでも自転車でも吉祥寺の街を楽しめますよね。
中央線は終電が三鷹止まりが遅くまでありますから
遅くなったら中央線で帰宅タクシーでも良いですね。
静かな住宅街にヴィラをコンセプトにしたこのマンションはとても魅力的ですね

[493: マンション検討中さん]

ここは全国区の八百屋アキダイも利用できます。ロケーション的には絶好だと思います。

[494: マンション掲示板さん]

>>493 マンション検討中さん
アキダイ、荻窪のはよく行きました！安くて新鮮な八百屋さんですよね。関町のはパン屋もあるようなのですが、そちらの方はどうなのでしょうか？

[495: マンション掲示板さん]

>>491 購入経験者さん
買い替えは、スムーズにいきそうでしょうか？いまは不動産価値も上昇基調にありますから、買い替えのタイミングとしてはベストですよね。

[496: ご近所さん]

>>494 マンション掲示板さん

あきぱんですね。私は好きです。駅の改札口にもパン屋さんがありますが、あきぱんのほうが好みかな。最近、あきとり(焼き鳥)ができて、これまた絶品です。あまりアキダイのことを書くとスレ違いになるので、ここまでにしておきますね。

[497: マンション掲示板さん]

>>496 ご近所さん

アキダイ、スゴい！？いろいろと業務拡大してるのですね。あきパン今度行ってみます。ありがとうございました。

[498: 購入経験者さん]

>>495
買い替えは本当に大変です。詳細は省きますが、査定やら何やらで諸手続きが多いし、近隣の新築および中古マンションの状況とかもあって簡単ではありません。場所が新宿線の少し奥のほうなので、湾岸や都心などと違って市況の恩恵がないみたいです。しかし売れないことには、グランヴィラに住めないので、焦っているのが実情です。大好きな関町で定年を迎え、ゆっくり老後を過ごしたいと思っていますが、現実は厳しいかもしれません。。。

[499: マンション掲示板さん]

>>498 購入経験者さん

貴重なご意見ありがとうございます。いろいろあるのですね。。。気軽に伺ってしまい申し訳ありませんでした。買い替えがスムーズにいくことを祈っております。

[500: 匿名さん]

>>498 購入経験者さん
そういう状況であれば早く売らないと脱出戦略破綻してしまいますよ。マンションは遅かれ早かれ売らねばならないババ抜きゲームですから後になればなるほど不利です。そろそろ老後が見えてきてるならなおのことだと思います。老婆心ながら。株の塩ずけ見たくならないようお気をつけください

[501: マンション検討中さん]

各地区にいろんなマンションが建設していますから慌てなくてもいい気がします。ちなみに立野町の新築マンションが販売されるようです。

[502: マンション検討中さん]

武蔵関駅からは少し離れてしまいますがJR三鷹駅南口駅直結のタワーも建設されるようです。

[503: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
立野町ですか。ヴィークコートとは別に、ということでしょうか？

[504: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
ここを買うのは慌てる必要ないですが今の住戸は早く売らないと条件が悪くなる一方かと。

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
立野町です