パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4846: 匿名さん]

10年で1500万の減額はあります。立地の良い場所でも20％で、ここは立地が最悪なので30％は減額になるのが仲介会社の見解ですね。
元々バス便は中古検討者からみたら検討外なので、さらに厳しいリセールが予想されます。
一般的にちょっと前の新築でも坪/180万円エリアなので、築10年で中古に出されると3200万~3500万が相場。
しかも大規模なので、いつも中古が売りに出され、マンション内で競争になる可能性が高いと思います。

[4847: 匿名さん]

そんなに立地悪いかな？バス便物件いくつか見てきたけど、言うほど悪くないと思うけどな。

[4848: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
書き込み後10分経たずに参考になるが5件て…

[4849: 匿名さん]

ここでそんな感じなら定借のブリリアシティとかウェリスはどうなるんでしょう？

[4850: 匿名さん]

まあ、最悪それくらい下がることもあるでしょうかね。
でも三井のこのクラスのマンションが築7、8年で3000万円台で出たら飛ぶように売れます。
売却損時の税控除もあります。
都心で駅近なら1億はしますが、1割下がっても1000万の損ですよ。
都心駅近でも値上がりするマンションはごくごく一部です。

[4851: 匿名さん]

ブリリアシティやウェリスは元値がさらに安いので、損失はそんなに大きくならないですね。
3000万円前後のマンションは動きが大きいですし、元々そのくらいの価格ですから、損失は大した事はありません。
しかし、この立地で5000万円以上で購入してしまったら、後は下がり続ける一方ですので、1500万円以上は覚悟しないといけませんね。
さらに地下住戸や東向き、西向きはさらに下落する可能性は高いです。

[4852: 匿名さん]

やっとまともな意見が出てきましたね笑
根拠のないポジ投稿よりも、こちらの方がより具体的だし参考になりますね

[4853: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
ちょっと前の相場って‥。だったら都心駅近タワマンも全滅だよ。リーマンショック後なんて都心のタワマンも一億しなかった。
あんな状況が再び起こるならマンションは絶対に買ってはダメとなる。三鷹の駅直結マンションなんかすさまじい下落となるよ。損失はここの比ではない。

[4854: 匿名さん]

え…ブリリアシティ高くないですか？

[4855: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

ブリリアやウェリスは3000万でなく、4000万円台が多いけどね。
定借のリセールリスクは勘案しないの？

[4856: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

ブリリアシティは元値云々という問題ではないでしょうね。定借であの立地であれば、南以外の方位やお見合い住戸に買い手は付かないでしょう。条件いい住戸も競合多数のなかで、相当買い叩かれると思います。
ウェリスも同様の定借ですがあちらの立地がブリリアとは比べ物になりません。一応、吉祥寺まで徒歩圏で井の頭公園至近ですから、タイミング間違えなければ、値下りどころか値上りも期待できると思いますよ。

[4857: 匿名さん]

ブリリア営業のガーさんの自演投稿が止まりませんね。定借擁護したいのもわかりますが、そもそもここの検討者は三鷹使いの定借は検討外ではないですかね。笑

[4858: 匿名さん]

>>4851 匿名さん
だったらどこが下がらないのさ？
三鷹のプラウドだってきっと下がるよ。7000万で買って5000万台に？
借地権だから売却時に確か300万も取られるよ。すみふのマンションなんかここより高くてバス便だよ。
そもそも三鷹、吉祥寺、荻窪で徒歩5分以内の真の意味での駅近ファミリー新築マンションなんてないしね。

[4859: 匿名さん]

そもそも吉祥寺あたりのマンションはどこも売れ残っている。サラリーマンマンの所得を考えると6000万〜7000万は高い。
吉祥寺でさっさと売れたのは駅近のオープンレジデンシアくらいじゃないの？
あのブランドに1億突っ込むのもある意味リスクだよね。

[4860: 匿名さん]

実需中心、東京普通サラリーマンが買える程度のマンションでまるで投機売買するかのような話で極論言ってもしょうがないね。結論ありきで貶めたいだけならなお一層。

[4861: 匿名さん]

>>4859 匿名さん

東京のサラリーマンならそんなもん
ここの事情はその人次第

[4862: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
吉祥寺、三鷹の新築はどこも最低1000万円の損失は覚悟しておかねばならない。それでも10年間住んで賃貸より安ければ買います。
後は好き好き。ブリリアは同じバス便だけど、吉祥寺に出にくい。荻窪まで時間がかかる。武蔵関まで徒歩でここより時間がかかる。
私はここを買って満足しています。

[4863: 匿名さん]

多額のローンをしてこれ以上の価格のマンションを買うより、ローンなしでこのマンションを買った方が現実的ですよ。ローン無ければ売るときに多少下がっても悩まないですむ。

[4864: 匿名さん]

>>4852 匿名さん
ここの地下住戸の住民です。
部屋にもよるのでしょうが、光は入ります。風も通ります。そよ風は気持ちが良いですよ。
地下だから気兼ねなくエクササイズもできます。
リセールはどうなるか知りませんが、住んでみたら想像以上に快適でした。お子さんのいる若いご夫婦に最適ですよ。

[4865: 匿名さん]

梅雨の時期はジメジメ大変ですね
頑張って下さい。