パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3663: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

駅近の良さは鉄道利便性とその周辺の商業地にありますが、言うまでもなく高い利便性も持つターミナル駅クラスになれば住環境としては悪く価格も高くなりますからね。
かといって鉄道利便性に低い駅に駅近では駅近の優位性が失われてるのに価格は高いままになるのでコスパは悪いですね。
武蔵関駅徒歩３分みたいなマンションが人気が無いのもそれが理由でしょう。
住宅の主は住環境にある訳ですから交通利便性もひとつの要素にすぎず教育、医療、福祉、治安、周辺環境、将来性や安定性、人口トレンド、と言ったあたりを予算の範囲内でどうバランスさせるか、ってだけだと思います。どこの駅でもいい、どの路線でもいい、不人気だろうが周りの環境が寂れた状況でもいい、駅近であればなんでもいい、なんて人はいませんからね。

[3664: 匿名さん]

みなさん、一度立ち止まって、思い出してみてください。普通に東京に家を買うということに思い込みが強いですね。

ここのコンセプトは 別荘 ですよ？

交通を気にして軽井沢に静養する方はいませんよね、

こちらは、東京に仕事柄住みながらも、別荘のような感覚で住みたい方がこちらを物件を購入してるんですよ！

ですから、感覚としては交通は二の次なんですね、
それより、別荘のような自宅での安らぎ、リラックスを求めているのが真実です。

ですから、購入者や検討者の方々は外観がまず気に入られて購入するんですよね

今回購入者と、当コンセプトがマッチしたということですね

まさに、今忙しい時代になり、
駅近が人気になりましたが、
忙しくなったがゆえの、新たな転換期をこちらのマンションが切り口を開いてゆくのではないでしょうか？


信じるか信じないかはあなた次第です。笑
AIの話がでてきたので、、、笑笑


こちらのマンション購入者の方々はポジティブな方が多いじゃないかと、個人的に感じています。
そういう人が集まったマンションは明るくて良さそうですよね

[3665: マンコミュファンさん]

>>3664 匿名さん

目から鱗です。
軽井沢に家を買って、新幹線通勤にします。

[3666: マンション検討中さん]

>>3665 マンコミュファンさん
開眼できたようでなによりです
3665さんの未来が明るいものであることをお祈りいたします

[3667: 匿名さん]

あと８戸ですか。早い！

[3668: 匿名さん]

それ先着順の販売戸数ですよ。

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
先着順で終了ですか 早いですね

[3670: 匿名さん]

多分、先着含めて30戸くらいではないですか？まだ未発売住戸もあると思います。まあ現地も出来てきましたし、時間掛からず完売するかと思います。

[3671: 匿名さん]

完売が早いね！やはり立地がいいと売れ行きもいい

[3672: 匿名さん]

残り８戸（公式HPでは９戸）は先着順ですね。
グランヴィアは販売戸数が２４０戸超（契約戸数ではない）であると公式で公開しています。
単純に２４０戸超を供給している内、先着順の８戸が残っていると考えれば、
契約率は約９５％だと予想できます。
私は順調に販売（というか営業しているなぁ）という印象を受けます。

三井のことですから、完売は間違いなさそうです。
残りは未販売分を合わせてあと３０戸程度が妥当でしょう。
購入するかどうかは、未販売分の価格を見て決断したいところです。

参考までに、
荻窪駅の徒歩物件？のシティテラス荻窪においては、
先着順販売で、グランヴィアの倍以上の１９戸も販売しています。
さらに販売戸数も公開されていませんから、
契約率は未知数で、苦戦していることが明らかです。

プラウドシティ三鷹武蔵野の物件は借地権物件ですから、論外です。

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

なんか的外れなコメントしてますね。
スミフはどこのマンションも竣工時に半分強、そこから2年ほどで残りを完売する計画で売ってるので苦戦どころか普通に計画通りですよ(笑) ゆっくり太く長く売る戦略なんだから。

[3674: 匿名さん]

先着順販売は、
営業側が戦略的に小出しで販売しているか、
売れ残りのイメージが強いですが、
さすがにスミフの先着順販売が１９戸はさすがにありすぎでは？
その数値に対して解説していただけると、
ポジティブになれるのですが。。。

あと、ここはグランヴィアの検討スレですから、
誰もスミフの売り方に興味はありません。
この議論の続きは、スミフの物件のスレでお願いします。

[3675: マンション検討中さん]

そもそもシティテラス荻窪の方がランクが上だから、検討購入層が被さってないでしょ。

[3676: マンション検討中さん]

ランクというより価格が上ですね。ランクとかグレードという意味では、むしろこちらのほうが上かと。

[3677: マンション掲示板さん]

>>3676 マンション検討中さん
地位が違います

[3678: 匿名さん]

>>3675 マンション検討中さん
すみふの営業さんか購入者のご出張かな、まあ、釣られてみましょう。
ここって、巨大なUR団地群のお隣でしたよね。そして、ハセコーお得意の田の字間取りのリビングイン風呂が中心でしたっけ。で、駅遠なのに坪350？んーここの検討者にはかすりもしなさそうですね。ということでさようなら。

[3679: 検討板ユーザーさん]

>>3677 マンション掲示板さん
地位って(笑)
そんなに荻窪やすみふが好きなら、そっちのスレに行けばいいのに。
なぜこのスレに固執してるの？

[3680: マンション掲示板さん]

>>3679 検討板ユーザーさん
どっちも好きではない。上がってるコメに答えてるだけ。笑いの文字が痛々しいです。

むしろこのコメに反応するなら、利便性やフラットの土地環境についてレスした方が良いですよ。

[3681: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

真面目な話、田の字とどちらが良いのか悩みます。こちらも窓なし中洋室に、共用部側は柱イン。むしろ田の字の方が使いやすいのか…悩みます。

[3682: 検討板ユーザーさん]

>>3680 マンション掲示板さん
暇なのね、要は。