パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3503: 匿名さん]

>>3499 名無しさん

モデルルームには行かれたのですか？
それ聞くなら売主に直接質問したらどうでしょう。また、もしそれがあなたの判断基準になるようなら、まずはあなたの基準で場所と物件名称に違和感のないところから検討された方がいいと思いますよ。こんなところで管巻いていても時間の無駄にしかなりません。

[3504: 匿名さん]

ここは最寄駅が武蔵関で、住所が練馬区で、まったく吉祥寺には関係のない立地です。

[3505: 匿名さん]

だからさあ、マンションの名前なんてどこもいいかげんなのよ。購入者が知っているような地名を使うだけ。シティハウス吉祥寺南パークフロント、ヴィークコート吉祥寺通りの住所と最寄り駅を調べてごらん。大手町を冠したマンションも多いけど、みんな神田だからね。業界の体質って問題もあるだろうけど、知らない名前をつけても誰も興味を持たないからね。購入者も後に売却を考えると知られている地名を冠してもらった方が好都合ってのもある。そこはいやらしい大人の論理が働いているのよ。王様は裸だ、って言うのは子供なんだよね。利便性、価格、外観、内装、安全性で議論しようね。

[3506: 評判気になるさん]

>>3502 匿名さん

物件名が誤認を招くような表示になっているからこのような議論になっていますね。

駅からの距離感が最大の判断基準になりますが、この距離で6000万円は高いと言えますよ。

[3507: 匿名さん]

中古になるとすぐに元の価格帯に戻ってしまうので、実際はリセールがかなり厳しくなる予想

[3508: 匿名さん]

>>3506 評判気になるさん
どこに通うかですね。例えば赤坂あたりならバスで荻窪(20分)まで行き、さらに丸ノ内線で赤坂見附(25分)に向かいます。中央線の駅近マンションより便利かもしれません。バスを含めた交通費もこっちの方が安くなる場合もある。私は荻窪行きのバスがこのマンションのすぐ近くからたくさん出ているのでここに決めました。

[3509: 匿名さん]

>>3506 評判気になるさん

確かに高いのだけれど、ほかに良い物件もないのです。リセールも苦戦するかもしれません。でも同じバス便のシティハウス吉祥寺北町はもっと高い。プラウドシティ武蔵野三鷹は借地なのに高い。ブリリアシティ三鷹は定期借地ですが、4千万〜5千万円ですよ。中古も軒並み高い。4、5年待てばもう一回、バブル崩壊でも来ますか？ そこまで待っていられない人もいます。

[3510: 匿名さん]

先日MR行きましたよ。販売が1番遅かったF棟が検討中こみで21戸ほどありました。テラスは検討中が1件のみで後は完売してました。

[3511: 匿名さん]

>>3506 評判気になるさん

しかしキリがないですね。
何をもって高いか、そこを明確に述べたらどうですか？あなたの収入からして6000万が高いというのならわかるけど、単に主観で高いと言われてもね。
まあ、あなたが買わないのか買えないのかはわかりませんが、ここはもう間も無く完売ですよ。それが全てを物語っているとは思いますけどね。

[3512: 匿名さん]

>>3504 匿名さん

だからどうしたの？というかどうしたいの？こんなところでネチネチ粘着してて恥ずかしくないのかな？

[3513: 匿名さん]

別にどうしたいじゃなくて、名称に拘っているだけでしょ。まあ、一理あるからどうしようもないね。
吉祥寺に拘っているのはポジの人たち。

ここの書き込みはでどうしたいなんてないでしょ。

[3514: 匿名さん]

みなさんポジティブに生きましょう！

[3515: 匿名さん]

見た目が8割決めての人には関係ないですよ

永住するか、家族に譲るか、はたまた今のうちから売り手を自分で探せば良いだけでしょうよ

[3516: 匿名さん]

失礼、買い手ね！

[3517: 匿名さん]

6,000万前後に惹かれて検討したが、吉祥寺までの道のり.距離が価格を上回らなかった。だから、予算を1500上げて三鷹の普通借を検討してます。普通借も見方によれば費用感含めて悪くない。まあどっちもどっちだけど。三鷹まで歩いて10分吉祥寺まで20分。通勤と日々のストレス、先々のリセールを考えると残念だが検討先を変える事にした。

[3518: 匿名さん]

吉祥寺駅までバス11分って時点で資産性を期待して買うマンションじゃないっすね。。

[3519: 匿名さん]

そうですか。隣人になれないのが残念です。さようなら！

[3520: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

1500万上げて三鷹に決して近くもない準工の長谷工物件ですか？坪340万の借地権でリセール期待とか、残念ながらあり得ないと思いますけどね。竣工間近にして相当数売れ残ってるようだから、せいぜい値引きしてもらえるといいですね。

[3521: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

最終的には個々人の判断だけど、何もここでそんなこと宣言しなくてもよかったのでは？

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

ここと、プラウドシティどれくらいの坪単価差でしたら、向こうの方がお得ですか？