パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2738: マンション検討中さん]

都心部の利便性の高いタワーマンションで倍率も高いものであれば、値引きを待ってたら手に入りませをんから第1期から買うべきでしょう。このマンションで第1期など早い時期に動かない方が価格的には得するわけですね。
三井の馬車道駅は倍率が高いようです。

[2739: 匿名さん]

値引きを否定されている方は、マンションのイメージを気にされているということでしょうか。理由が不明です。
それか売主の方で値引きが公然になると何か困るとか？

ともかく、実際の値段を価格表から引いたものにするなら、そのように訂正して表記してもらえると助かります。
紛らわしいし、検討しにくいです。その値段だったらその住戸を検討したのに…ということもあり得ますし。

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

値引きがあると思って待っていたら買えなかった、となったら検討者にとって不幸でしょ？
だから値引き情報は嘘でも検討者に対しては利益しかないというのは誤り。

[2741: 匿名さん]

本当は契約者だって地下住戸なんて住みたくないんですよ。価格で仕方なく契約しているだけで、お金があれば南向きの上階に行きたいはずです。
それが契約して数か月で価格的に同じくらいの値引きされたら誰だって強がり投稿をしますって。

値引き提示されても契約しないんだから苦戦するよな

[2742: 匿名]

値引きの話しは十分尽くしましたから、もうこの辺にしときましょう。値引きの有無については、ここで議論したところで解決には至りませんから。気になるなら、あとは直接確認すればいいということで。

[2743: 名無しさん]

>>2742 匿名さん

確かに。しかしここは荒らしの自演スレになってしまいましたねえ。笑

[2744: 匿名さん]

値引き反対派　→　初期契約者＋営業
値引き賛成派　→　検討者

[2745: 匿名さん]

値引き自体の賛否の話なら他所でやればいいね。
ここでやってもどのみち真偽は確かめようもない。
あと値引きが真でも条件は人や部屋にもよるからあとは営業さんと交渉って事だね

[2746: マンション検討中さん]

>>2744 匿名さん
結論が出てしまいましたね。
配布された価格表はあくまで目安というか上限値ということですね。

[2747: マンション検討中さん]

地下住戸を嫌う書き込みがありますが、テラスがあり広々としていますからそこを活用したくて検討している人はたくさんいるはずです。テラスでバーベキュー、花火をしたり子供と遊んだりできますかりむしろ上階の狭いベランダとは違うライフスタイルを持てます。
私見ですが地下住戸は上階より価格が高くても売れるはずです。

[2748: 匿名さん]

↑
釣りですよ

[2749: 匿名さん]

>>2747

テラスでバーベキューとあるが、管理規約で禁止されているはずだが？
上に煙が上がって迷惑になる。
地下テラスは規約違反続出でトラブルになりそう。

[2750: 匿名さん]

>>2747

花火についても同様。
マンションは意外と自由度が低い。
嫌なら戸建で検討すべき。

[2751: 匿名さん]

前々から気になっていたんですが…中古のテラスとか庭のあるマンションの内見に行った時に、上からその空間がまる見えでした。特に2階は至近です。モデルルームではそういったことは盲点になるかと思いますが、皆さん気にされていないのかな？と。
そのプライベート空間を見られないようにする対策として、どのようなことをすればいいのでしょうか。性格的にプライベートを晒す感じというか、人目が気になってしまいます。

[2752: 匿名]

>>2751 匿名さん
既出ですよ〜。
同シリーズの他のテラス住戸にお住まいの方曰く、数ヶ月もすれば上階の方々も興味を失ってあまり見られることもなくるそうですよ。
そもそも、低層マンションで人の家をジロジロ覗く人なんてあまりいないと思いますが。
それでも気になる方は、モデルルームのようにタープを張れば良いのではないでしょうか。

[2753: 匿名さん]

>>2751 匿名さん

パラソルとかいいんじゃない？

[2754: 匿名さん]

上から覗かれること以上に、地下住戸の方が窓を開けてる時に音が上に筒抜けになることを気にした方が良いと思います。

あと、上から地下のテラスに物が落下してくるのも心配ですね。規約で禁止されていても、バルコニーの手すりに布団を干す人とか出て来るでしょうから。

[2755: 匿名]

>>2754 匿名さん

今度は地下テラスですか。笑
すごい細かいところですが、それ本当に気になります？禁止事項の違反事例を心配してたらきりないと思うし、布団落ちてきたらってねぇ。どうしましょうかね。笑

窓開けてる時の声やテレビのボリュームに注意するのもマンションなら当たり前の話しですよね。とくに響くということであれば、より注意するだけのことかと思います。

どちらかというとマナーやモラルの問題ですが、あなたのまわりにはやはり守らない方が多いのでしょうかね。私はそういう事例をあまり見た事がないので全く気にかけていませんでした。

集合住宅ですから、お互い配慮しあうことが大切です。それで大部分はクリアされると思いますよ。

[2756: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
ここのグランドデザイン見てますか?テラス住戸で視線が気になるような導線になって無いですよ。

[2757: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
それは無いですね。
あと規約云々の前に今どき布団をベランダの手すりにかけて干す人は見たことないですねー