パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2591: 匿名さん]

近場にもいろんなお店があって便利だなぁ

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
近くにスーパーもコンビニもないよ。退職して歳とったら買い物には苦労しそう。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
いつも嘘ばかり書いてる荒らし君ご苦労さん

近くにスーパーもコンビニもありますよ
それに年食えばシルバーパスでバスでゆったり行けますよね

[2594: 匿名さん]

>>2593
ここの監視員さんじゃないですか？笑
ちゃんと見張って通報活動もっと頑張ってよ！

[2595: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

ここはお子さんが小さいファミリーが多いでしょうから、退職までにはまだまだ時間あります。いまからその心配は不要では？というかその頃は買い物の仕方自体が変わってるかもしれませんけどね。
ここは吉祥寺に気軽に行けるし、青梅街道にも近く様々な路面店がありとても便利です。それでいて周囲は一種低層で落ち着いた住環境というのは、なかなか希少だと思いますよ。

[2596: 匿名さん]

>>2594 匿名さん

そういう書き込みするから荒らし認定されちゃうのわからない？

[2597: 匿名さん]

やっぱりバス代はもったいないよ。
毎日の事だし、家族も多ければその分負担が多くなる。

[2598: 匿名さん]

>>2597 匿名さん

もったいない事に違いはないですけどね。まあ何を優先するかですよ。私はそれ含め、ここはとてもコスパの良い物件と認識してます。
徒歩でも借地権で坪単価100万アップとかは、あり得ないですね。坪で100万差って70平米だと2000万差ですから。この辺りは人によりますけど、2597さんは駅近徒歩物件を検討すればいいだけのことだと思いますよ！

[2599: 匿名さん]

検討者を排除するような投稿はいかがなものでしょうか？
ネガを生むような投稿は控えてもらいたいものです。

[2600: 匿名さん]

>>2597 匿名さん

バス代が勿体無いって思うのは全然否定しないんだけど電車代や移動時間、労力は勿体なくないの?
移動コストをどう考えるか、だけの話だと思うんだけど。

さんざん既出だけど吉祥寺によく行きたい人にとっては選択肢は
１．吉祥寺そのものに住む
２．吉祥寺にアクセスが良い所に住む
なだけですよね。
１か２かってただの選択だと思います。
吉祥寺や三鷹周辺は、っていうか人が多く儲かる立地はどこもそうですが金の成る木であり地権者が手放しませんから基本的には商業地としてテナントにするかもしくは住宅だと借地権が多いですし、そもそも数がありません。商業地は住環境とは相反関係にもなるので単身者には便利でしょうがファミリーだと必ずしもそうはなりません。もちろん価格的に高くなるってのもあります。

で、現実的には２をとる方が多いわけですが２にしても何でアクセスするかってのがあるだけですから、井の頭線中央線の他の沿線の駅近にいくか、ここみたいにバス・自転車で行くか、だけの話ですからそこにバス代だけ勿体無いってならないですよ。電車代だって勿体無いわけで。
武蔵小金井とかでも良いって人は別に武蔵小金井から電車できたらいい話だしここならバスで行くだけ。どちらも移動コストがかかるのは同じですよ。物理的距離が近いとタクシーや自転車という選択肢も生まれて来ますし。
そういう観点とは別にファミリーで住まう場合って他にも検討要素ってありますよね。価格が安ければどこでもいいってわけでも無いでしょうから。駅近で安ければいいだけなら東側や他府県行けばもっと安い駅近はあるでしょうが好きでもないエリアに駅近だけを求めて行く人ってあまりいないと思いますよ。
それに中央線や井の頭線は駅近って安くていいのありますかね?(笑) 結局はそういうバランスで総合的に見て決める話じゃないですかね。クリオなんかは有名な南海辰村建設だし小規模マンションですから駅徒歩圏云々の前に色々考える事出てきますし。
一方で、吉祥寺なんか行かない、生活にも通勤にも使わないって人にとっては吉祥寺へのアクセス性なんてまったく関係がない話になりますよね。ここでよく出てくる武蔵関駅で十分!!って人なんかはここに加えてもっと武蔵関駅寄りの物件がまだ売れ残ってるのがあるのでそれでもいいんでは?って思います。結局は判断になるだけですから。

[2601: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
私もそう思います。電車代や自分が住まう住環境、設備、規模や機能、物理的距離などは度外視出来て、何故か電車代であればコストに入らない、移動時間も電車なら無視できる、っていう不思議な方はそれこそ青梅駅からでも甲府からでも駅近であればなんでもいいのだから駅近に行けばそれで済むだけの話ですからね。むしろなんで駅近信者を自覚してるのにそうじゃないここに来て文句をたれてるのか不思議な方ですよね。キリスト教信者なのに別の宗教のところに自らわざわざ来て必死でその宗教を批判してる行為とおなじですよね。誰も駅近信仰を批判はしないからその信仰がかなう物件に行けば皆さん幸せになりますよね。

[2602: 通りがかりさん]

>>2564 を受けての話だと思いますが、
吉祥寺までのバス代が支給されない会社の場合、吉祥寺から先の電車賃も支給されないのが一般的なんでしょうかね？
例えば丸の内勤務の場合は、武蔵関→高田馬場→大手町 のルートしか認められないのかな？

もちろん会社によるとは思いますが…

[2603: 匿名さん]

現時点で吉祥寺駅徒歩圏内の所有権マンションはないよね。中古なら徒歩15分はあるけど、15分はバスないときつい、ファミリーなら尚更。
過去10年くらいでも徒歩10分以内のファミリーは御殿山の2件くらい？でも中古出てないし。
どうせまともな徒歩圏内ないなら、吉祥寺通りのバス便かな。

[2604: 匿名さん]

電車賃は会社で支給されるのが一般的でしょ？
バス代はまちまちでしょうが、駅から2キロ以内はバス代が出ないと思いますよ。
ここは最寄りの武蔵関が徒歩12分（実質もう少し遠い）ですので、通常の会社はこの駅を使って下さいと言われますので、どうしても吉祥にに固執するのであればやはり自腹でバス代を出さないといけませんね。
月に数万円は痛すぎます。

[2605: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
吉祥寺徒歩圏の新築物件出てますよ。大規模しか考えないなら検討外かもしれませんけど。
あと、今、御殿山の中古も出てる。

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
ファミリーで使える徒歩10分内はなかったかと。中古は確かにあるね、新築で出てたらなあ。

[2607: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
新築の駅徒歩6分あるよ。3LDK83.56m2もあるからファミリーでも住めるでしょ。
共有施設がないとダメっていう人は対象外だけどね。

[2608: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
なぜ新築のみなの？中古ではダメなの？

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
中古でもいいでしょうが耐用年数、保障部分、引き渡しタイミング、ローン担保評価、隣人関係や修繕費、計画の状況など別の要素も新たに絡んできますしそもそも吉祥寺近辺で良質な中古は高いです。部屋を選べないというビハインドもある中でよほどお買い得だと思えない限りは踏み出すのは難しい側面もあるでしょう

[2610: 匿名さん]

>>2602 通りがかりさん
通勤費規定は会社によるので会社と相談してください。私のところは普通に出ます。

あと、会社が出す出さないとバス代や電車代って関係ないと思いますけど。
移動コストがかかるのは同じでしょ。移動コストには金銭的な部分だけではなく時間や労力的なものも含まれますよ。徒歩でも１０分だったらそれなりに歩くわけで労力もかかりますしその時間もコストです。
これはバスや電車でも徒歩と同じ移動コストがかかるって事です。
あと、移動コストだけではなくすむわけなんだから住環境も大事だと思いますけど。通勤だけが大事ならそれこそ職場の近くに住めばいいんじゃないのって思いますね。それだったらバスも電車も関係ないですし。