パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2425: 匿名さん]

確かに駅近の方が良いですが、割りきりました！
早くバスに慣れるように頑張ります！

[2426: 匿名さん]

あと予算とのバランスもありますよね。駅に近くなると価格も上がるので、この位がちょうど良いのかなと思いました。多少近くなったところでバス便に変わりないですしね。

[2427: マンション検討中さん]

今も私は小学校の隣に住んでいるのですが、中学校の隣だと、
仮に災害があっても避難所や配給が学校になるでしょうから、
自宅からも近く、色々と便利かと思ってます。
経験しない可能性の方が高いでしょうが、
万一の際の安心感はあるなと思っています。

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 マンション検討中さん
ここは地下シェルター的なものはないんですかね？^_^

[2429: 匿名さん]

そろそろ買い時ですね

[2430: マンション検討中さん]

日本テレビのニュースで19日の大雨によるの被害で、関町東の道路が水没し、床上１軒、床下３軒の浸水被害が確認されたと報道がありましたね。映像見てちょっと不安です。

[2431: 通りがかりさん]

>>2430 マンション検討中さん
この掲示板となんの繋がりかわからないが、ハザードマップ見てみなよ。石神井川沿いは水害リスクあるんだよ。

[2432: 匿名さん]

ここの地域は川もなく高低も無いから全く不安ないよ。テラスの地下住戸であっても水害の可能性は皆無だと思う。

[2433: 匿名さん]

昨日の雷雨すごかったですねぇ。でもこのあたりは高い台地ですから道路冠水すらなかったですね。
大泉町のほうは道路冠水に床上浸水があったようです。テレビでやってました。
このマンションから吉祥寺駅にむかって非常に緩やかなくだり坂ですし仮に溢れるなら
まずそちらかですね。

[2434: 通りがかりさん]

一期の頃に三井住友建設の方が説明してましたが、
想定されるゲリラ豪雨や集中豪雨でも、十分排水できるだけの設備になっているとのことでしたね。
そもそも高度が高いので、心配は殆どないとも言ってましたが、
最近は不安に思う方が多いのでしっかり作ってあるとか。。

[2435: 匿名さん]

>>2434

まぁ不安に思う人がいるのはわかる気がしますよ。
特に最近のゲリラ豪雨では西東京、多摩地域で頻発してますしね。
でもゲリラ豪雨は局所性があるものの、被害まで出てしまうほどの
場所ってのはやはり「いつもの場所」なんですよね。

昨日だとこのへんだと杉並区の久我山、練馬区では大泉町が溢れてましたが
ゲリラ豪雨があそこのスポットにあたってのは、これはある意味運で片付きますが
あそこがすぐに溢れるのは、「いつものこと」、つまり低地であり排水力が悪い。

ここはこの60年間そういう水害、洪水の類はありませんから今後もこのエリアに
ゲリラ豪雨はくるでしょうがこのエリア「だけ」が大被害ってのはないと思います。
つまり、このエリア「も被害がでたら」、多分それ以外のエリアはものすごい大打撃の
大洪水ってことになろうかとおもいます。で、そういう100年とかに一度の災害があった場合には
これはもう単純に運が悪くてしょうがなかった、で諦めれば済む話だと思います。別に
死ぬわけじゃないし保険でカバーすれば良い話なだけ。

[2436: 通りがかりさん]

＞＞2435
なるほど、確かにこのあたりに「だけ」影響が出るなんてことは考えがたいですね。
耐用年数が50年程度の建物に、100年レベルであるかないかの対策をして
価格が跳ね上がっても、個人的には納得感はありませんし、
おっしゃるように運が悪かったと保険でカバーすべきものなんでしょうね。

[2437: 口コミ知りたいさん]

>>2436 通りがかりさん
100年コンクリートを使っているので耐用年数は90年くらいと聞いています。

[2438: 匿名さん]

ここの地下住戸はかなり危険だな。
水が流れ込む可能性が高い。

[2439: 匿名さん]

そのために地下タンクあるんですよね？

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2438 匿名さん
ゲリラ豪雨も想定されて建設されているので地下住戸は全く問題ない。それにゲリラ豪雨の時はテラスを使いません。

[2441: 匿名さん]

>>2440

「ここの地下住戸は」と限定し、「かなり」と程度を表現してるのに
根拠は一切書かないところを見ればただの荒らし、愉快犯なの確定なので
スルーしておけばいいかなって思います。

とはいえ地下住戸に関しては（同じ物件の）他の階と比較すれば水害を被る可能性が
高いというのはこれは事実ですから別に否定する必要性はないと思います。
排水ポンプはありますし排水処理能力（多くの物件で50mm/h程度）は有していますが
それを超える雨量が生じたら浸水する可能性はありますし、その可能性は例えば同じ物件の
3Fと比べたら圧倒的に半地下住戸のほうがその影響を受ける可能性は高いというのは
これは現実であり事実であろうと思います。

が、別にそれ以上でも以下でもない話で別に致命的とは思いません。
ってのは、仮に浸水して被害を受けた場合、共用部に関しては修繕費によって
修繕が行われる話であり、また専有部のそれや家財に関しては保険でヘッジが
可能です。
また、このマンションのテラス住戸は他の階では味わえない良さがありますし
価格に対するメリットもあります。加えて、1Fは高階層と比べて眺望やセキュリティの
面において劣るもものの、普段の出入りのしやすさが楽ですし階下に対する騒音への
配慮が按分できるメリットもあります。

物件ごとでも、階ごとでも、いろんなトレードオフがあるわけですからあとは
選ぶ人が何を重要視するか、逆に何が捨てられるのかってところを考慮すれば良い話であって
その辺りを無視した無理くりポジ・ネガは意味がないですから。

[2442: 通りがかりさん]

>>2441 匿名さん
万一浸水被害があれば地下だけでなく上階の資産価値にも影響しますよね。
また、地下には住戸以外の設備もあるわけですし。

2435が言ってますが、一度このあたひから石神井川まで歩くと良いですね。青梅街道を、超えて少しずつ坂を下ります。線路を超えると急な下り坂になって、石神井川にぶつかります。
つまり、低地かつ窪なわけですよね。

この物件あたりが冠水するのか、それって、恐らく武蔵関駅から石神井川までの街が沈むのが先ですよね。そんなリスクをこの地下住戸と天秤にかけるのか、という話。

[2443: マンション検討中さん]

今回の洪水の報道映像は武蔵関駅周辺の関町東です。線路際のすぐ北側になります。因みにこのマンションは関町南であり洪水の心配はないかと思われます。ただし、過去、吉祥寺通り入口バス停当たりの道路は青梅街道から石神井西中交差点まで大雨で冠水し、通行止めになったことがあります。なので道路際の排水口は東京都が必要以上に大きくしています。心配ご無用かと…

[2444: 匿名さん]

>>2442
> 万一浸水被害があれば地下だけでなく上階の資産価値にも影響しますよね。
> また、地下には住戸以外の設備もあるわけですし。

はい、仮に浸水被害があれば短期的には影響があるかもしれませんが中長期的には
影響はないです。浸水被害が毎年恒例行事のようにあるようなエリアではありませんからね。
なのでその手の話は「杞憂レベル」です。「人って1/3はガンになるらしいよー、不安だー　1/3組は離婚するらしいよー、結婚なんてしないほうがいいかもー。70%で首都圏直下型地震発生だって。こわーい。首都圏は住まない方がいい」っていう話と同じだと言えます。
別にそれを「深刻だ」と捉える人はそう勝手に捉えておけばいい話だと思います。
ただ、地下住戸を有するかどうかに関わらず「絶対に浸水被害がないマンション」ってのは存在しません。
高台の大地にあるここは相対的にそれが低いと言えますが当然絶対ではないし、相対的に低い低地であっても
絶対浸水被害があるとも言えません。そのレベルで織りこめない人は「平時の暮らし、幸せ」には見向きをされない
のでしょうから何を行っても無駄ですしご自身が納得される完全防災対策住宅にでも住めばいいのかと。


>>つまり、低地かつ窪なわけですよね。
2435は私が書いたものですが、低地かつ窪なのは「武蔵関駅および石神井側周辺」ですよね。
ここはむしろ高台ですね。

> この物件あたりが冠水するのか、それって、恐らく武蔵関駅から石神井川までの街が沈むのが先ですよね。
> そんなリスクをこの地下住戸と天秤にかけるのか、という話。
はい、そう思います。
「ここだけ」が浸水被害にあってるけど、近隣他はまるで無害ってことは可能性的には非常に考えにくく、
むしろ、武蔵関駅やその北側が浸水被害にあってるけどこの界隈は大丈夫ってことのほうがほとんどだと思いますし、
実際のハザードマップ実績がそれを物語ってると思います。