サンクレーア上前津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレーア上前津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sanyo-bh.co.jp/kamimaezu/

所在地：愛知県名古屋市中区富士見町806番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩5分 （約370m）
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩6分 （約450m）
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩6分 （約450m）
間取：1LDK～4LDK
面積：49.10平米～111.24平米
売主・事業主：サンヨーベストホーム
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最上階は、一番広い間取りなんですね。
いくらするのでしょう。
外観デザインが赤と黒で個性的な感じがします。
最寄り駅の上前津まで真っ直ぐに直進していけばいいので、道が分かりやすくストレスが堪らない。
交通アクセスが良い点も魅力かもしれません。
市バスが使えるのが意外と便利かも。
このHPのロケーション、分かりやすくていいです。

[2: 不動産業者さん]

一番高いのは坪230万くらいで8000万くらいと予想

[3: 近隣住民]

いや、坪２７０～２８０くらいで、９２８０万と予想。

しかし、商業地域とはいえ、駐車場２０台かよ・・・。

[4: 匿名さん]

外観デザイン、これほどまでに右側と左側が違っているのも珍しい。
どちら側かがプレミアムな部屋になっていたりするのかな。
1LDK～4LDKまで多彩なプランがあるようには外側からは想像できないです。
公式サイトのロケーションを見ると、交通、買い物その他利便性は良さそうです。
それらの条件が価格にどう反映してくるでしょうか。

[5: 匿名さん]

上前津駅まで6分の物件。あのあたりは中区ですか？

まだ、ロケーションしかアップされていませんが、大須観音までも近く、下町っぽさも残るところです。パルコや松坂屋まで徒歩で行けなくもない距離なので、デパート勤務の人にもよさそうですよね。あとは普通にデパートに買い物に行けるのも楽そう。スーパーはこのあたりはどこがあるのかわかりませんが、ヤマナカ、サンエースが紙まえず駅近くにあるようですね。自転車で行けるかな。

間取りが気になります。

[6: 匿名さん]

ヤフー不動産では間取りが6個紹介されています、単身者やディンクス向きでしょうか、小学校も近いのでファミリー向きの間取りもあるといいのですが、3LDKは広めの間取りが紹介されていましたが確実に高い間取りでしょう。眺めているだけでも幸せになれますけど。

[7: マンション検討中さん]

ショールーム見てきました。
１LDKは面積の割に狭さを感じなかった、一人で暮らすには十分かな。
２LDKは角部屋で値段が１LDKと1000万違う。やはり２LDKのほうがゆとりがある！
ただ、1000万の違いはかなりでかい！

建物自体の印象は悪くわなかったです。
ただ建物正面はタイル仕上だけど、他の部分は吹付タイルだったり、
床も直張りでコスト抑えてる感じでしたね、上階の音とか心配。

値段が手頃で地下鉄も一直線で行けて近いし、道路には立派な街路樹もあって利便性と雰囲気は悪くなかった。

資料見せてもらったけど、最上階以外は半分は申込みが入ってたのですぐ売れちゃいそうでした。

このサイズの物件はなかなか無いので、独身の私にはコンパクトで魅力的でした。（買いませんが・・・W）

[8: 匿名さん]

5さん
中区です。東別院駅、上前津駅、鶴舞駅周辺も中区になります。
大須観音の周辺は下町っぽさもあるかと思いますが、
マンションの周辺はあまり下町っぽさはないかなと思います。
スーパーはマックスバリュかサンエースが近いと思いますが、
自転車がないとちょっと辛いかなと思います。
どこに行くにも自転車があったら便利かなと思う場所です。

[9: 匿名さん]

駅までは近いし、買い物も自転車さえあれば事足りる場所ですから、暮らしやすさ通勤しやすさと言うのはかなりあるというふうに見てもいいのかなと思います
一応、2路線2駅使うことができるということですから、資産価値の面でも良い材料になってくるのかなーなんて思ったりもします。
最上階から売れていっているようですので、出足は良さそうですね。

[10: 匿名さん]

上前津だと子育て世帯向けの環境とはちょっと違うかなあという印象。
小学校は近いんですけどね。
繁華街への近さがやっぱり気になってしまうような。
駅周辺だと昔ながらの住宅街という印象ですが、
この辺はやっぱりシングルさん、ディンクスさん向きだと思います。
1LDK、2LDKだと賃貸にもちょうど良いので投資用としてもアリかなと。
プレミアムプランの方はゴージャスでいいですね。

[11: 匿名さん]

名古屋で駐車場がないのはすごいネック。

[12: 匿名さん]

小学校の話も出ていますが、間取りタイプを拝見すると夫婦二人もしくは単身者が対象向きになっているように感じました
お子さんがいらっしゃる方も、もちろん住む予定の方もいらっしゃるとは思いますが、
こういった単身向きのマンションだと小さい子供がいる家庭は住みにくそうですよね。
子どもの足音や騒音など嫌がる方もいらっしゃいそうですし

[13: eマンションさん]

外観が赤いのがどんな仕上がりが気になりますね。

[14: 匿名さん]

>>間取りタイプを拝見すると夫婦二人もしくは単身者が対象
そうですよね。上前津って子育て環境に向いているかと言われると、どうかなと思う部分もあります。

鶴舞公園の方が同じ地域でも子育て向きかな。図書館があって公園があるので。
通勤に便利な立地ではありますが、子どもを持つ家庭が購入するマンションなのかな、と疑問があります。夜のお商売の方が住んでいたりする可能性もありますよね。

価格は3210万円～3500万円で、買いやすいです。東南角地、CGのように街並みが見えるなら眺望もよさそうですね。

[15: 匿名さん]

富士見町って通行量が多くて空気が悪いしミニマンションは売りときが困難だしデベロッパーも魅力なし。
まだパークコート上前津プレミアプラスの方がマジな程度。

[16: 匿名さん]

>名古屋で駐車場がないのはすごいネック。

駐車場は20台分（機械式16台・平面4台）ありますね。
54戸に対して20台というのは少ないのか、普通なのかわかりませんが、
駅からそう遠くない立地なので、車に乗る人も少ないのではないかなぁと思います。
いざとなれば、近隣で駐車場を借りてもいいですよね。

[17: マンコミュファンさん]

意外と赤いです」

[18: 匿名さん]

麦島建設の施工って・・・・それさすがに・・・
この通りは夜すっごくうるさいし近くの駐車場全く空きがない。
日本一の車上荒らし名物の名古屋で通り裏で月極駐車場もあまり好かない。
小規模のオフィスがたくさんあるからね。

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん

名古屋では駐車場100％が当たり前なので、ここは少な過ぎますね。
人気エリアで地下鉄駅から徒歩1分の物件なら少なくても納得しますが、ここはそういう場所では無いので。

[20: 検討板ユーザーさん]

半分が逆梁、半分が順梁で珍しいね