クリオ横濱サザンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱サザンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/773_YokohamaSouthernMarks/

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町七丁目220番、他（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩1分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩14分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩11分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩11分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩11分
京急本線 「横浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.70平米～74.14平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

>>61
本当に建て替えすると思う？早々に建て替えを表明する
会社ほど実施しないものなんだよ。
大手ほど３年もすると人事異動もあるから
問題後送り体質は強い。大手ほどのらくら体質になるんだよ。
簡単に騙されて、根拠も無くすぐに信じる人は要注意。

[63: 匿名さん]

書面で合意してるに決まってんだろ。

[64: 匿名さん]

売主側に明らかな非がある場合の話だよな。
大手ほど自らの非は認めない。
もちろん書面でも「誠意をもって」とか「出来る限りの早期で」
とか抽象的な表現だらけ。
実際に建換を発表したマンションの現状を見てみなよ。
驚くことに、何も換わっていない。
だからクリオで十分。

[65: 匿名さん]

そんな良い加減な書面ではないですよ。

非を認める認めないはどこも一緒。大中小関わらず看板背負ってますから、簡単には認めません。だけど三ツ沢みたいに認めたら、ちゃんと進みます。中小は認めたところで補償は得られない。

まあ、クリオで充分と思われたならそれでいいと思います。

[67: 匿名さん]

そもそもここはクリオの物件。
今になって大手でないとイヤなんて言っている人は
最初から検討する必要も無いでしょ。

今から売主や施工会社だけが換わると思っているのかね。

[68: 匿名さん]

地権者住戸が7戸もありますが、それらの部屋が賃貸に出される心配はありませんか？
聞いた話によると地権者が居住用にするケースは少ないそうで、ほとんどが貸し出されたり転売されたりなんだそうです。
ここは戸数が少ないので賃貸が入るのは厳しいように思います。

[69: 匿名さん]

＞＞６８さん
そうですね。私も以前経験しました。
最初は地権者住んでいますが、等価交換のフルオーダー部屋でした。
やがて転居し、近所の不動産屋さん取扱で賃貸に。
で、この部屋がやたらと入退室が盛ん。

購入時には営業さんが「地権者の居住する物件は良好物件の証拠」と
言っていたけど、その地権者が転居して賃貸にするってのはどーなのよ。

[70: デベにお勤めさん]

敷地の面積によって、一人の地権者で2戸、3戸交換することも多いですよ。
その場合、当然賃貸になります。

[71: 匿名さん]

ここ、賃貸にしても
高い賃料は期待出来ないな。
周辺の賃貸も意外と安いよ。
やはり「貸す」より「住む」物件だと思うけどね。

[72: 匿名さん]

先週末、音楽通りで、クリオ桜木町の建築計画の看板に、近所の方々か、たまたまの通行人の方々が見入っていました。みなさん興味しんしんのようでした。このように、古い建物が、クリオさんの勢いで、どんどんマンションに変わっていきそうですね。

[73: 購入検討中さん]

>>72
もしかしたら、私かも知れません（笑）

[74: 匿名さん]

高島町より、桜木町駅徒歩2、3分のクリオ桜木町の方が良さそうですね。しかし、飲食街で騒々しいかも。

[75: 匿名さん]

近所に住んでいますが、それほど騒がしくはないですよ。

ただ、あの広さに対して住居は27戸なのでどんな感じになるのか想像がつきません。
商業施設が入るとも書いてなかったですし。。。

[76: 匿名さん]

>>75
何となく想像するに、
10階建てで、
一階部分は駐車場、
2階から10階までで、
3住戸ずつの合計27戸、
各50〜75平米？
それで、
地権者の方が最上階、
という感じがします。

[77: 周辺住民さん]

全室角部屋となっていたので１フロアーに3,4部屋が入るんでしょうね

[78: 匿名さん]

ミッドベースが近くにある状況でここのメリットは何でしょうか⁇
高島町駅が近いぐらいでしょうか?

[79: 匿名さん]

ミッドベースは、お年寄り、子供、地域コミュニティ型なので、こちらは、単身、独立家族系の需要でしょうね。

[80: ご近所さん]

施工業者　地元の　大勝　　予想当たりました。

ミッドベース販売終了後の分譲開始でしたっけ？
横浜市住宅供給公社と施工が鹿島とは信用が・・違いすぎる。

[81: 匿名さん]

逆にこの規模のマンションでどんな大手施工会社を夢みてたのでしょうか？

[82: 美川]

鹿島と言いつつ、実際は下請け孫請けが施工だからね〜
ちょっと前に鹿島施工で作り直しのマンションあったわ

どこ施工でも、結局同じよっ

[83: 匿名さん]

間取りは、MIDより魅力的ですね。
普通に売れるでしょう。

[84: 匿名さん]

間取りが魅力的とはいえ、値段がほぼ同じならさすがにここよりMIDですね

[85: 匿名さん]

いやいや、MIDベースとは、客層が異なります。あちらは、ディペンベント、こちらは、インディペンデントな購入層、インディーズです。

[86: 匿名さん]

>>85
ディペンベント？？？？

[87: 匿名さん]

>>84
MIDの柱の食い込みはひどい。
実需を考えたらこちらに分がある。

[88: 購入検討中さん]

>>87
ここもしっかり食い込んでるけど…
ここ買うなら、MIDかクリオ桜木町でしょ。

[89: 匿名さん]

クリオ桜木町は80平米クラスで8000万台らしいですよ。
騒がしいと言う書き込みありましたが　あの辺は店は少なく全然騒がしくないです。ご参考までに。

[90: 匿名さん]

おーっ、桜木町良いかもしれない。

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
敷地に対して、戸数が少ないので占有面積は広めなんですね。
80平米で8000万⁉︎
近隣の築浅中古が坪240万ぐらいなので、高値づかみしそうですね。

[92: 匿名さん]

すれ違いで恐縮ですが桜木町の場所はどこになるかどなたか教えていただけないでしょうか？比較検討したく。。

[93: 匿名さん]

桜木町は、音楽通り沿いでしょ。
あそこの新築なら坪350でも売れる。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
本町小学校の並び医師信用組合の跡地です。

[95: 匿名さん]

桜木町駅近で、比較的落ちついてますし、坪350ならすぐ売れると思います。

[96: 匿名さん]

高くても売れるでしょうね
あそこまでの桜木町駅近物件（ファミリー向け）って多分アイマークス以来かと
恐らく紅葉坂レジデンスの買い替え組とかも出る筈

[97: 匿名さん]

ここって良いんじゃないですか。
場所的にも悪く無さそうですから。
この辺は意外と静かなところかなと思っていますが、偶々、行った時が静かだっただけかな？

それから殆ど目の前に地下鉄の駅がるし、近くに電気自動車をレンタル？出来るところが無かったかな。

[98: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
ご親切にありがとうございます。
規模的にはここと同程度ですかね。

桜木町からかなり近く魅力的だと感じました。

[99: 匿名さん]

クリオ桜木町の立地なら坪350以上は確実かと思います。

[100: マンション比較中さん]

>>98　匿名さん
後は価格ですね。
駅から近いもののそれほど賑やかな場所ではないので、住みやすいとは思います。
ただ、飲食店が数件周りにありますので臭い等我慢しなければならない点もあります。

ここと同じぐらいの価格であれば、桜木町の方が良いかと思います。
ここがあっさり完売するようであれば高くなるでしょうね。
高くなれば周辺の築浅マンションとの価格の乖離幅が広くなるので、将来的な不安は出てきます。

[101: 匿名さん]

第一期完売ですか。
やはりこれだけ駅が近いと売れ残る心配は皆無でしょうし、
投資用として購入する方も多くいらっしゃるのでしょう。

柱は確かに今時珍しく食い込んでいますね。
私は全く構造に詳しくないのですが、アウトフレーム工法を
採用している訳ではないのでしょうか？

[102: 匿名さん]

ここってMIDより高いですか？

[103: 匿名さん]

資産価値としてはMIDより上でしょう。

[104: 匿名さん]

MIDの抽選に合わせてMRの近くでチラシ配ってましたね。

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
両方ないでしょ。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
それだけ苦戦してるんじゃないですかね。

[107: マンション検討中さん]

この前見学に行きましたが半分くらい売れてました。

やっぱり場所がいいとすぐにうれるんですね。

[108: マンション検討中さん]

えっ！？
第1期6戸販売（2割）ですから売れてないですよ。。。

非分譲7戸と合わせても半分に届きません。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
第1期即日完売みたいなものをどこかで見たのですが、あれはデマでしょうか。もしくは、販売住戸を減らすなどしたマジックでしょうか。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん

第１期完売と言ってますが購入要望のあった６戸を先着順と言いながら、優先して販売しただけですからね。
逆に言うと、６戸しか要望がなかったということでしょう。

[111: 匿名さん]

近隣中古、築浅で価格も手頃でも売れないですね。
リセールには不向きですかね。