クリオ横濱サザンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱サザンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/773_YokohamaSouthernMarks/

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町七丁目220番、他（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩1分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩14分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩11分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩11分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩11分
京急本線 「横浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.70平米～74.14平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

＞＞４５戸部の住友の方が良いですよ

[52: 周辺住民さん]

グリフィンがワンルームたてるような土地なんだから。
ファミリー向けではないでしょ。

[53: 購入検討中さん]

>>51
更に中途半端で高いでしょ。
住友だし。

[54: 匿名さん]

そうですね、もうちょっと、おおっ！これだ！ってのが出ないもんですかね、この地域。

[55: 購入検討中さん]

プレシス紅葉坂
クリオ桜木町
なんかどうなんでしょうかね。

[56: ご近所さん]

>>53
住友　長谷工　共に一部上場
と
明和地所　たぶん大勝

瑕疵があったとき、どちらがいいでしょうか？

[57: 購入検討中さん]

>>56
住友は誤魔化すからダメでしょ。

[58: 匿名さん]

>>57
逆に誤魔化さないって思える会社あります？

[59: 匿名さん]

＞＞５６さんはかなり古い考えを堅持されているようですね。
売主は莫大な資金を背景に商品保証をするわけでは無いし
建設は末端の１人まで上場企業の正社員が施工しているわけじゃ無いんですよ。
昭和３０年ころとは違うんですよ。
業態に「下請け」があるのと同様に、瑕疵にも「責任と補償の押し付け」があるんですよ。

[60: 匿名さん]

瑕疵なら、大手だろうが、中小だろうが、いろいろと面倒ですよ。
横浜の事例あるんだから、みんな知ってるでしょうに。

50歩100歩

[61: 物件比較中さん]

三井も住友も過誤があった際の対応は、世間に騒がれそうになる直前まではずさんでしたよ。
会社なんてイメージ商売ですからね。
ただ、世間を敵にしない対応はさすが体力のある大手。

中小デベじゃ建替えなんてありえないです。

[62: 匿名さん]

>>61
本当に建て替えすると思う？早々に建て替えを表明する
会社ほど実施しないものなんだよ。
大手ほど３年もすると人事異動もあるから
問題後送り体質は強い。大手ほどのらくら体質になるんだよ。
簡単に騙されて、根拠も無くすぐに信じる人は要注意。

[63: 匿名さん]

書面で合意してるに決まってんだろ。

[64: 匿名さん]

売主側に明らかな非がある場合の話だよな。
大手ほど自らの非は認めない。
もちろん書面でも「誠意をもって」とか「出来る限りの早期で」
とか抽象的な表現だらけ。
実際に建換を発表したマンションの現状を見てみなよ。
驚くことに、何も換わっていない。
だからクリオで十分。

[65: 匿名さん]

そんな良い加減な書面ではないですよ。

非を認める認めないはどこも一緒。大中小関わらず看板背負ってますから、簡単には認めません。だけど三ツ沢みたいに認めたら、ちゃんと進みます。中小は認めたところで補償は得られない。

まあ、クリオで充分と思われたならそれでいいと思います。

[67: 匿名さん]

そもそもここはクリオの物件。
今になって大手でないとイヤなんて言っている人は
最初から検討する必要も無いでしょ。

今から売主や施工会社だけが換わると思っているのかね。

[68: 匿名さん]

地権者住戸が7戸もありますが、それらの部屋が賃貸に出される心配はありませんか？
聞いた話によると地権者が居住用にするケースは少ないそうで、ほとんどが貸し出されたり転売されたりなんだそうです。
ここは戸数が少ないので賃貸が入るのは厳しいように思います。

[69: 匿名さん]

＞＞６８さん
そうですね。私も以前経験しました。
最初は地権者住んでいますが、等価交換のフルオーダー部屋でした。
やがて転居し、近所の不動産屋さん取扱で賃貸に。
で、この部屋がやたらと入退室が盛ん。

購入時には営業さんが「地権者の居住する物件は良好物件の証拠」と
言っていたけど、その地権者が転居して賃貸にするってのはどーなのよ。

[70: デベにお勤めさん]

敷地の面積によって、一人の地権者で2戸、3戸交換することも多いですよ。
その場合、当然賃貸になります。

[71: 匿名さん]

ここ、賃貸にしても
高い賃料は期待出来ないな。
周辺の賃貸も意外と安いよ。
やはり「貸す」より「住む」物件だと思うけどね。

[72: 匿名さん]

先週末、音楽通りで、クリオ桜木町の建築計画の看板に、近所の方々か、たまたまの通行人の方々が見入っていました。みなさん興味しんしんのようでした。このように、古い建物が、クリオさんの勢いで、どんどんマンションに変わっていきそうですね。

[73: 購入検討中さん]

>>72
もしかしたら、私かも知れません（笑）

[74: 匿名さん]

高島町より、桜木町駅徒歩2、3分のクリオ桜木町の方が良さそうですね。しかし、飲食街で騒々しいかも。

[75: 匿名さん]

近所に住んでいますが、それほど騒がしくはないですよ。

ただ、あの広さに対して住居は27戸なのでどんな感じになるのか想像がつきません。
商業施設が入るとも書いてなかったですし。。。

[76: 匿名さん]

>>75
何となく想像するに、
10階建てで、
一階部分は駐車場、
2階から10階までで、
3住戸ずつの合計27戸、
各50〜75平米？
それで、
地権者の方が最上階、
という感じがします。

[77: 周辺住民さん]

全室角部屋となっていたので１フロアーに3,4部屋が入るんでしょうね

[78: 匿名さん]

ミッドベースが近くにある状況でここのメリットは何でしょうか⁇
高島町駅が近いぐらいでしょうか?

[79: 匿名さん]

ミッドベースは、お年寄り、子供、地域コミュニティ型なので、こちらは、単身、独立家族系の需要でしょうね。

[80: ご近所さん]

施工業者　地元の　大勝　　予想当たりました。

ミッドベース販売終了後の分譲開始でしたっけ？
横浜市住宅供給公社と施工が鹿島とは信用が・・違いすぎる。

[81: 匿名さん]

逆にこの規模のマンションでどんな大手施工会社を夢みてたのでしょうか？

[82: 美川]

鹿島と言いつつ、実際は下請け孫請けが施工だからね〜
ちょっと前に鹿島施工で作り直しのマンションあったわ

どこ施工でも、結局同じよっ

[83: 匿名さん]

間取りは、MIDより魅力的ですね。
普通に売れるでしょう。

[84: 匿名さん]

間取りが魅力的とはいえ、値段がほぼ同じならさすがにここよりMIDですね

[85: 匿名さん]

いやいや、MIDベースとは、客層が異なります。あちらは、ディペンベント、こちらは、インディペンデントな購入層、インディーズです。

[86: 匿名さん]

>>85
ディペンベント？？？？

[87: 匿名さん]

>>84
MIDの柱の食い込みはひどい。
実需を考えたらこちらに分がある。

[88: 購入検討中さん]

>>87
ここもしっかり食い込んでるけど…
ここ買うなら、MIDかクリオ桜木町でしょ。

[89: 匿名さん]

クリオ桜木町は80平米クラスで8000万台らしいですよ。
騒がしいと言う書き込みありましたが　あの辺は店は少なく全然騒がしくないです。ご参考までに。

[90: 匿名さん]

おーっ、桜木町良いかもしれない。

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
敷地に対して、戸数が少ないので占有面積は広めなんですね。
80平米で8000万⁉︎
近隣の築浅中古が坪240万ぐらいなので、高値づかみしそうですね。

[92: 匿名さん]

すれ違いで恐縮ですが桜木町の場所はどこになるかどなたか教えていただけないでしょうか？比較検討したく。。

[93: 匿名さん]

桜木町は、音楽通り沿いでしょ。
あそこの新築なら坪350でも売れる。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
本町小学校の並び医師信用組合の跡地です。

[95: 匿名さん]

桜木町駅近で、比較的落ちついてますし、坪350ならすぐ売れると思います。

[96: 匿名さん]

高くても売れるでしょうね
あそこまでの桜木町駅近物件（ファミリー向け）って多分アイマークス以来かと
恐らく紅葉坂レジデンスの買い替え組とかも出る筈

[97: 匿名さん]

ここって良いんじゃないですか。
場所的にも悪く無さそうですから。
この辺は意外と静かなところかなと思っていますが、偶々、行った時が静かだっただけかな？

それから殆ど目の前に地下鉄の駅がるし、近くに電気自動車をレンタル？出来るところが無かったかな。

[98: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
ご親切にありがとうございます。
規模的にはここと同程度ですかね。

桜木町からかなり近く魅力的だと感じました。

[99: 匿名さん]

クリオ桜木町の立地なら坪350以上は確実かと思います。

[100: マンション比較中さん]

>>98　匿名さん
後は価格ですね。
駅から近いもののそれほど賑やかな場所ではないので、住みやすいとは思います。
ただ、飲食店が数件周りにありますので臭い等我慢しなければならない点もあります。

ここと同じぐらいの価格であれば、桜木町の方が良いかと思います。
ここがあっさり完売するようであれば高くなるでしょうね。
高くなれば周辺の築浅マンションとの価格の乖離幅が広くなるので、将来的な不安は出てきます。

[101: 匿名さん]

第一期完売ですか。
やはりこれだけ駅が近いと売れ残る心配は皆無でしょうし、
投資用として購入する方も多くいらっしゃるのでしょう。

柱は確かに今時珍しく食い込んでいますね。
私は全く構造に詳しくないのですが、アウトフレーム工法を
採用している訳ではないのでしょうか？

[102: 匿名さん]

ここってMIDより高いですか？

[103: 匿名さん]

資産価値としてはMIDより上でしょう。

[104: 匿名さん]

MIDの抽選に合わせてMRの近くでチラシ配ってましたね。

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
両方ないでしょ。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
それだけ苦戦してるんじゃないですかね。

[107: マンション検討中さん]

この前見学に行きましたが半分くらい売れてました。

やっぱり場所がいいとすぐにうれるんですね。

[108: マンション検討中さん]

えっ！？
第1期6戸販売（2割）ですから売れてないですよ。。。

非分譲7戸と合わせても半分に届きません。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
第1期即日完売みたいなものをどこかで見たのですが、あれはデマでしょうか。もしくは、販売住戸を減らすなどしたマジックでしょうか。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん

第１期完売と言ってますが購入要望のあった６戸を先着順と言いながら、優先して販売しただけですからね。
逆に言うと、６戸しか要望がなかったということでしょう。

[111: 匿名さん]

近隣中古、築浅で価格も手頃でも売れないですね。
リセールには不向きですかね。

[112: 匿名さん]

ここもMIDも近隣の築浅中古相場と比較すると乖離が大きいので、
買うには思い切りが必要となりますね。

[113: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
駅徒歩1分のわりには大通り沿いでもなく、それでいて横浜徒歩圏。
それなりに魅力もあるような気もします。

[114: 匿名さん]

>>113
魅力はあるのですが、先立つものが。。。

[115: 物件比較中さん]

内廊下っていいですよね。

[116: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
わかります！この時期は悩みますよね。
でも今後安くなるかというとそんな保障も無いですもんね。。

[117: 匿名さん]

今が高いから、安くなってから買うっていうのは、それまでの間ずっと賃貸ってことだから、それはさすがに虚しいですよね。

[118: 匿名さん]

賃貸で月15-20万の家賃を３年払えば540-720万円。
いま高いからって３年待って500万安くなっても、結局賃貸で払うなら一緒。それなら早く買って住みたいとこに住んだ方がいい。

3-5年後に1000-2000万とか安くなるなんて到底思えないから、結局買いたいときが買うタイミング。一生に一度か二度の買い物なんだから住みたいとこに買いたいタイミングでかえばいいと思うのです。

[119: マンション検討中さん]

自分にとってのタイミングってなかなか難しいですよねー。

マンションが欲しいのは欲しいんですが、まだ子どももいないし、もう少し先でもいいのかなと。

でもいい場所ですよね。
横浜近いのに静かな場所ですし、便利そうですよね。

[120: 匿名さん]

買いたい時が買い時かと。数年たって安くなる保証ないですし。でも、今は買いたくても手が出ない人はたくさんいるのも事実。

近所ですが、ここは大通りから一本入っているので、騒音も神経質な人じゃなければ大丈夫かと。間取りもいいので、あとは買えるかどうかだけ。

[121: 通りがかりさん]

この辺、場所はめっちゃ便利ですよ。横浜、みなとみらいのどちらにも歩いて行ける絶妙な位置。たまに、救急車や暴走族の音が、夜に聞こえることがあるけど、たいして気になりません。平沼、戸部も美味しい店あるし、個人的にはおすすめです。場所で選ぶならmidかここでしょうね。

[122: 物件比較中さん]

西口もいいですが、みなとみらいが遠くなりますし、ここらへんの地域はいい感じで絶妙な位置ですよねー。

高島町の駅を使うか、横浜駅まで歩いてしまうかは、みなさんどうなんでしょう？
バスとかもありますかね？

[123: マンション比較中さん]

共用部分や駐車場、通風、日当たりを考えると戸部の大規模開発が気になる。
ここより安そうだし。

[124: マンション検討中さん]

場所は文句なし。通勤通学には横浜駅まで歩けるし、雨の日は高島町駅も使えるし。休日はみなとみらいもフラットアクセス。強いて言うなら本町小学校の学区から外れていることぐらいですかね。
間取りも内廊下でmidと比べて柱も少なくよかった。

一期で6戸しか売れなかったのは値段設定が高すぎたのでしょう。低層階でも坪315万は高すぎた。明和地所じゃなく大手ディベロッパーであればこの値段でも完売だったでしょう。

二期で値段下げるなんてできるんでしょうか？合同契約会の直前に値下げします電話がきましたが…

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

そうなんですか？
しかしこの辺り、数年前は新築で坪220くらいでも高すぎると騒がれていたのに。

[126: マンション検討中さん]

220で買えるとしたら、横須賀とか平塚あたりでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
合同契約会で下げるなら今から下げても良さそうな気がしますが。

[128: 124]

>125
数年前とは建築資材の値段が全然違うのでしょう。この値段も妥当だったのかもしれません。しかし我々の給料は上がってないわけで…
>127
下がるかもしれないですが僅かでしょうね。色々ごねてみましたが、低い値段を言うとあっさり引き下がられましたよ。意外と今の価格設定もギリギリなのかもしれません。

[129: 物件比較中さん]

みなとみらいに歩けるのもお値段が高い理由なんでしょうか。

[130: 匿名さん]

>>128 124さん

125です。
たった数年でかなり変わりましたね。
給料は上がるどころか下がってますよ。
近隣の築浅中古にするか、数年待つかの選択しか、一般庶民にはないかもと思う最近です。

[131: マンション検討中さん]

中古もいい場所はすごく高いですよね。

それならがんばって新築のほうがいいのかな。

[132: 名無しさん]

>>130 匿名さん

いまだに5年前から給料上がってないの？！
ブラック企業じゃん。

[133: マンション検討中さん]

>>132 名無しさん
ブラック企業の定義を勉強しましょう。

[134: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

このマンションの近隣なら安いですよ！

[135: マンション検討中さん]

たしかにここは安いですよね。駅1分ですし。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

安いのはここじゃなくて、この近くの築浅中古。
ここは高いよ。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

貧乏だね。今時六千万なんて普通じゃん。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

リッチだね。年収2000くらい？

[139: 匿名さん]

価格が高すぎるという話が出ていますが、横浜駅が徒歩圏内ですし
それだけの価値はありなのかな？と考えてしまいます。
周りのマンションと比較すると相場的にはどうなのでしょう。

近隣の築浅中古でお値打価格はどちらのマンションですか？
いつまでこの高値状態が続くのかがポイントとなりそうですが
中古に目を向けてみてもいいのかな…

[140: マンション検討中さん]

スーパー文化堂の上のマンションはよさそうです。高そうですが。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

それはパークタワース横浜テーションプレミア。
高いですよ。今よい間取りの中古でてます。
2Lで7000弱くらいだったかな。
買えるならいいですね。

近隣の築浅中古は、サンクタスです。
こちらは1Lで3000くらい。
オリックスのマンションで、わりと仕様もよいです。マンションマニアさんの、クリオセントラルマークス訪問記であげられてました。

[142: マンション比較中さん]

駅一分ってすごいですね！

5分とかはときどきありますけど、1分は見たことなかったです。

[143: マンション検討中さん]

第1期6戸、第2期4戸
年内に完売しますかねぇ。

[144: 匿名さん]

高島町の路線価は、149.8万らしく、戸部7丁目は144.8万で最も安いらしい。

みなとみらいは路線価600万とか700万。

いかに割高かわかる。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
路線価の読み方が違ってますよ。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
違ってましたか。 教えてくだはい。

[147: 匿名さん]

144ですが、路線価、144.8/坪って書いてあるけど、坪単価ではないのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
こちらでご確認下さい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

ありがとうございました。
複雑なんですね。

[150: 周辺住民さん]

今日、折込チラシが入ってた。
昨日は桜木町。
２週続けて明和地所。
桜木町は施工業者未定だけど、大勝しか請け負わないか。