クリオ横濱サザンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱サザンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/773_YokohamaSouthernMarks/

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町七丁目220番、他（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩1分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩14分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩11分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩11分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩11分
京急本線 「横浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.70平米～74.14平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

＞２５０
床面積に対して窓面積が一定基準以下だと
居室に適さないとされてサービスルームとなります。
用途は物置部屋ですが
実際にはベットを置いて寝室として使えます。

私はパソコン部屋としています。
陽当たりは悪くても支障ありません。

[252: 通りがかりさん]

戸部もアクセス面や周囲の商業施設から穴場になってましたから、今後古い建物が新しいマンション等に変わり雰囲気も変わってきそうですね。車を持たないファミリーには横浜周辺が便利だと思います。戸部小や老松中は今どんな感じなんでしょうか？

[253: 匿名さん]

>251さん
ご回答ありがとうございます。
サービスルームの定義は存じ上げておりますが、こちらのマンションの下層階が
サービスルームとなっている理由が知りたかったのです。
同じ間取りでも、上層階は居室となっているようなので、その違いは何なのか
確認しておいた方が良いと思いました。

[254: 匿名さん]

だから、窓面積が小さいんじゃないの？
もしくは構造上下層階の同室は
暗いんじゃないの？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

そうでしょうね。
サービスルームなんて変な名前ですね。準居室、、、暗いですけど。

[256: 匿名さん]

窓面積以外にも陽当たりも関係あります。
だから、ここの構造はわからないけど上の階までは陽の光が届いて下までは届かない構造なんでしょ。例えば真ん中が吹き抜けになっているけど下は少しくらいとか。
階によって窓を減らすというのはなかなか考えられない。

[257: 匿名さん]

低層階がサービスルームとなるD1D2タイプは北側に小さな窓があるので、
単純に考えて日当たりがよろしくないのだと想像します。
しかし4階まで日照がよくないのは何故でしょう。
周りに建物が隣接していたりします？完成予想図だけでは分かりませんね。

[258: 匿名さん]

日照時間とかが関係しているんじゃないですっけ？窓があって周りに囲まれていなかったとしても部屋の中に日が当たる時間が短いと居室認定されないということは聞いたことがあります。北側ということですので、それでそういう風になってしまっているんでしょうかねぇ。詳しくは担当者さんに聞いてみないとわからないですが。

[259: 口コミ知りたいちゅ]

質問です。

ここはもともと何があった場所
何ですか？？何か事件とかは過去にないばしょですか？？

わかる人いたら教えてください！！

[260: 匿名さん]

>>259 口コミ知りたいちゅさん
高島町に住んで10年以上ですが、ここに何があったか思い出せません。
事件は私の知る限りではないですが。。

[261: 口コミ知りたいちゅ]

>>260 匿名さん
ありがとうございます！
思いだせないってことは結構前から空き地だったんですかね？笑

[262: 匿名さん]

単に記憶があいまいなだけかと。。。
日産自動車が使ってましたよ。

[263: 匿名さん]

262です。
失礼いたしました。
日産は、マークスの方でした。

[264: 匿名さん]

>>261 口コミ知りたいちゅさん
260です。そうですかねー。本当に覚えてなくてすみません。

しかし高島町はマニアックですが本当に便利ですよ！
ここはちょっと高過ぎますが、サラリーマン、とくに出張多い人には本当にオススメです。

[265: eマンションさん]

>>259 口コミ知りたいちゅさん

雑居ビル？のようなものでしたよ。

[266: 匿名さん]

永住することを考えてマンション探しをしている人が多いとは思いますが
資産価値があるほうがもちろん良いはずです。
横浜は住みたい街ランキングの３位に入っているので
リセールをもし考える人にもこのマンションは良いのかもしれないです。

[267: 匿名]

リセールっつってもここは高いから、数年は残債われしますよ。

10年後とか考えられるならいいと思いますが。

永住の人のがいいと思いますけど。

[268: 匿名さん]

>リセールバリューとはある年に分譲された新築マンションの価値と、10年後に中古流通した際の価格を坪単価をもとに比較して算出。数値が100に近いほど分譲時からの値下がりが小さく、100を超えていれば分譲時より高く売却されていることを示す。
という事で、横浜のリセールバリューは114.6％だそうで、全てのマンションがそうだとは限りませんが街力的には優位だと考えて良いのでしょうか？

[269: 匿名]

売れないねー。
そんなに場所悪くないんだけどなー。

[270: 匿名さん]

場所もいいですね、眺めも良さそう、内廊下設計の高級感も有、モデルルームの家具が素敵で見栄えも完ぺき！！後は値段でしょうか　もうあと3邸ですから終了しそう
資産性もPRしていますしね

[271: 匿名さん]

立地が良い、眺めも良い、残りわずか、クリオブランド、焦る自分がいます。

[272: 匿名]

271の口調、セントラルマークスでもみかけたなー。
クリオの板ってどこも同じような書き込み多いですよね。

[273: 匿名さん]

内廊下設計なのはこの規模で珍しいなと思いました。
確かに、これだとプライバシーを守られる感じはします。
マンションも近所付き合いは大変なので、
１フロアに４邸というのもいいと思います。
日当たりもよさそうだと感じました。

[274: 匿名さん]

賃貸なら周りと合わなければすぐ引っ越せるけど、買っちゃうと身動きとりずらいのもつらいですね。1フロア2邸から4邸位であればプライバシーも守られそう。
横浜を手中に収められるいい環境ですね、他にはないメリットだと思います
私も含め横浜が大好きな人にとっては、、、横浜まで歩いて行けるのでアクセスも満足できます。

[275: 匿名さん]

ワイドスパンなので、部屋の配置が無理なく組める所は良いと思います。
あとはかなり物件の位置によってかなり人気が変わってくるのかなという感じはします。
北東向きよりも南西向きのほうが
日当たり的には有利かな・・・というふうに感じられるので。
ただ、
あまり昼間家にいることがないのならば
そこまでこだわらない人もおられるかもしれませんね。

[276: マンション検討中さん]

発売から1年以上も売れ残ってるマンションなのに、物件を褒めるレスばかり書き込まれて気持ち悪いです。
本当にいい物件なら、こういう掲示板に書込みがなくてもすぐ売れると思いますし。
レスをしてる人が買えばいいのに、一向に買わないのは何か裏があるんでしょうか。

[277: 匿名さん]

値段が割高すぎる。
あと、地域的にファミリーが向かないからか広い部屋が余る傾向あります。
利便性重視のシングル向けとかにして、50平米3200万とかだったらあっという間に売れたかと。

[278: 匿名さん]

皆さんのご意見をまとめると、駅徒歩1分と言う通勤至便な立地なので、
シングル世帯向けとして企画した方が良かったという事でしょうか。
確かに面積が広くなればそれだけ価格も高くなりますし、
ファミリー世帯やDINKSには手が届かなくなってしまうのかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

価格が高いと広さに跳ね返るのですが高級感や立地、環境など加味すると妥当な気もします。ファミリーだと便利さというより広さが欲しいので郊外にならざる得ないかもしれません。子育てが一段落してからも人生は長いのでその場合は駅に近いほうがいいと思います。、

[280: 匿名さん]

年を取ってからだと、交通の便が良いのが結局は何よりも良いということは自分の親がよく言っています。
どこに行くにも結局はいずれは車じゃなくて公共の交通機関に頼ると言うかたちになるからだそうです。
子供が小さいうちは郊外型の方がいいですが、結局大きくなって塾だ習い事だとなると駅に近いのが便利。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
やはり北中計画とは違いますかね？

[282: 匿名さん]

Bタイプはもう完売してしまったんでしょうか。公式サイトの紹介のところにBだけもう掲載されていなかったんですが。
もうずっと前にBは売れてしまっていたんでしょうか。
ここの場合は特に開口部の方角によって人気の偏りはあったんじゃないかなぁと思っていましたものですから。

[283: 匿名さん]

最後の4戸。お値段がお値段だから飛ぶように売れる…というわけには行かないのだろうけれど、
安売りはしないと思います。希少性をかなり謳っているので、安易には下げられない。
値下げを待っているならばあまりそれは得策じゃないのかも（汗）

D1とD2の大きな違いは、サービスルームになるか居室になるかで２LDKか３LDKかかわるところ。
日照時間ってそんなに違うものなんですか？
日照によって居室要件が変わってくるとは聞きましたが。

[284: 匿名さん]

4戸のまま足踏みを今はしている状態…なのかなぁ。決算期になると安くなるとかそういうマジックはないのだろうか。これくらいの価格の物件だと、ちょっと下げたからってすぐに売れるというのとは違うのかも。
このまま長く売っていくというスタンスになってくるのかな。

[285: 匿名さん]

高島町の駅から徒歩1分という立地だし（若干マイナーな駅なのかもしれないけれど）、安易に値下げしてということはしないのではないかなというふうに思います。
値下げしてもブランドイメージ的に良くないから、安易には下げないだろうなと思います。内廊下とかで、高級感を出している系統のマンションだから特にね。
Bタイプはもう完売してしまったのかな？

[286: 匿名さん]

Cタイプは２WAY動線というものを採用しています。
キッチンがある程度の広さがあるので、キッチン側の壁が扉の為に使えない部分があってもそこまで影響しないだろうと思います。

でもどうしても足りないならば、その部分は潰してしまっても良いのですから。

[287: マンション検討中さん]

286とかクリオの営業やんw

[288: 匿名さん]

今はキッチンとリビングが一体となっているタイプなのでちかくて便利だし
鍋をやる時とかある程度温めてもっていけるし
ちょっとやくみが無いとか調味料が無いと言ってもすぐにとりに行けます
そういうタイプのマンションってあまりないですね
アイランドキッチンとかはごチャつくのでお客様が来る時嫌だなと思います

[289: 匿名さん]

一見、Dタイプが良いように見えたのですが、やはり気になるのはトイレの位置かなぁ。玄関入ってすぐにトイレのドアの開閉が見えるところと、
リビングのドアのところにトイレのドアの開閉の動線があるところ。
水回りを固めたかったんだろうなぁとは意図は見えるのですが、暮らしやすさとは直結していないかも。

[290: 匿名さん]

最寄り駅1分とはいえ地下鉄ですから、人によってはすごく便利だと思いますけど、できればJRの駅がもう少し近いと良かったです。地味に案内されている戸部駅の方が徒歩5分なので、各駅しか止まらないとしても便利そうな気がします。

289さんのご意見の通り、Dタイプのトイレは微妙な位置ですね。ホールを挟んでいるので、玄関からすぐトイレというよりはまだいいかとも思いますが。

[291: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションを最近はよく見かけますが、
長く住んでいく場合に、本当に必要なものだけで良いようと思います。
子供が成長していけばキッズルームなどは必要なくなりますから
やはり、シンプルだけど住みやすいと思えるマンションが良いと思います。
そういう意味でも、このマンションは長く住むことを考えて購入できると感じました。

[292: 匿名さん]

あ、一件うれた！おめでとー。

[293: マンション検討中さん]

クリオブランドなんてある？
どこも完売しないのにさぁ
クリオの営業マンさん

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
貶す割には完売してないとかチェックしてるんですね（笑）

[295: マンション検討中さん]

そりゃマンション掲示板にいる時点で色々と候補出して周辺マンションはチェックしますよ。
というか本当にクリオの営業マンの方が宣伝書き込みしてるんですねぇ。

[296: 匿名さん]

地下に潜るのは好きではないけど、JRは朝晩、かなり混む。昼間も意外と混む。だから、地下鉄、高いけど、JRよりマシ。

[297: マンション検討中さん]

>>295マンション検討中さん
色々調べてるみたいなので、ライバル会社の営業さんかと思いましたよ。

[298: マンコミュファンさん]

というかいつの間にか完売してません！？
おめでとうございます！

[299: 匿名さん]

もう中古が出始めてますね。リセールバリューが気になるところです。

[300: 名無しさん]

やはりここだと中古で7000万円超は、ハードル高いですかね。(厳しい表現ですが、駅に近い以外のメリットがよくわかりませんので。)