クリオ横濱サザンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱サザンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/773_YokohamaSouthernMarks/

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町七丁目220番、他（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩1分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩14分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩11分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩11分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩11分
京急本線 「横浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.70平米～74.14平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[223: 匿名さん]

布にしみついたにおい、あとは送風について、というのも大切になってくるかと思います。
すぐに染み付くものじゃなくて、長い間に染み付くものかと思われますので、
修繕の際に張り替えればOKってわけに履かないものなんでしょうか。

内廊下はそれでもメリットのほうが大きいと思います。
玄関出て、すぐに気候に左右されないのは良いです。

[224: 匿名さん]

ビニールシート貼で十分です。
ちょっと高くなるけれど塩ビタイルならより良いです。
それでもカーペットを敷きたがる売主が多いのは
「高級感がある」と思われがちなせいです。
共有部清掃を定期的に行うならビニールシートで十分です。

カーペット貼は入居１年で嫌になりますよ。私の私感ですが。

[225: マンション検討中さん]

日産の隣がクリオに。。。
クリオの独壇場ですね。

[226: 匿名さん]

内廊下いいんですけど、私の現在の内廊下マンション、エアコンが夏以降、カビ臭いです。吹き出し口をみると、茶色のマダラ模様の汚れがついているように見えます。天井なので、良くみえませんが、管理人さんに聞いてみます。

ということで、内廊下は、いいんですけど、そういうところの管理が気になりますよ。ちなみに臭いは、納豆臭いです。

あと、ディスポーザーは、必須ですけどね。。。キッチンの便利さが全然違います。
昔は無しで当たり前でしたけど、これまた生ゴミ臭が。。。

桜木町のほうも無いので。。。

自身でコンポストタイプをつけられるのか、
バルコニーにも堆肥製造みたいに、できませんよね。。。。

[227: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん

えっ？どこですか？
新高島ですか？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
MIDの並びです。

[229: 匿名さん]

大丈夫なんですかね。
ディスポーザー標準なんでしょうね。
内廊下の換気装置も。
内廊下で臭いがこもるのは耐えられないです。窓開けての換気できないから臭いがこもるとどうしようもないです。

[230: 匿名さん]

クリオスレッド3連チャン掻き込みお疲れさま

[231: 匿名さん]

なになに、またクリオができるんですか？
3連荘ですか？
お次は何マークスなんでしょう。

MIDのそば、もうキチキチでしょうに。

[232: 匿名さん]

>>228 匿名さん
ありがとうございます。
ミッドの並びですかー。
また微妙なところですね。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

ミッドマークス？？

[234: 匿名さん]

>226さん
ディスポーザーを取り付けるには専用の浄化槽が必要だそうなので、
戸建ならまだしもマンションのような集合住宅では無理だと思います。
取り付けるとすれば、シンク下に専用の固液分離装置を設置する
生ゴミ処理機（乾燥ゴミは肥料として使えるタイプ）がいいかもしれません。

[235: 匿名さん]

ディスポーザーって結局こちらはないのですよね？あれってゴミを粉砕してそのまま流して、１箇所でそのゴミを集めるということをしているというシステムなので、勝手に取り付けて流してしまうとそのまま下水にゴミを流しているのと一緒になってしまうということになってしまいます。環境の面から考えてもそれはできないです。

[236: 匿名さん]

販売状況がよくわからないのですが、
第三期二次先着順申込受付住戸というのがあってそれが１戸。
その他に先着順というのがあってそれが２戸。
後から書いた方の先着順というのは今までの販売期分の販売していた住戸でまだあるところという認識でいいのでしょうか。
それとは別に第三期二次というのがある、ということで。

[237: 匿名さん]

３LDKで70そこそこだとちょっと物足りないなと思うかもしれません、あまり家族が多くないならリビング広めがいいかなと思います。Dタイプのセレクトプランなら２LDKでその広さなら個室の部屋も広めにとれるし、リビング、ダイニングとしても十分ゆったりしているのでいいなと思いました。窓もありワイドスパンで開放的ですね。

[238: 匿名さん]

最終分譲まで来ましたね！あと3戸だそうです。思っていたよりは長引かない感じになってきそうかな？という印象。

Dタイプはなぁ…変わった形の居室がものすごく気になります。家具の配置はかなりかなりの工夫が必要になってきそうじゃないですか。
何をどう置けばよいのかという見本なんかはあったりするのですかね。

[239: 匿名さん]

Dタイプは２ＬＤＫなのにサービスルームがついているのがもったいないです

せっかくの広さがあるので個室の広めに取るか収納とかで個室の出っ張りを解消知ればいいのになと思いました

[240: 匿名さん]

この辺りは横浜や桜木町への遊歩道ができたりと今後楽しみですね。

[241: 匿名さん]

利用したいと思う駅が少し遠いですが
間取りについては使い勝手が良くて、住み心地がよさそうだなと思います。
各階の個数が少ないのと、本当にホテルのような廊下が
高級感を感じて良いなと思いました。使い勝手も良さそうな間取りも嬉しいです。

[242: 周辺住民さん]

>>240匿名さん
かれこれそんなことを10年も言われていますよ(笑)

[243: 匿名さん]

>>242
何と！近いうちにできるんだと思っていました。ママ友も遊歩道できるんだってね、って言っていましたし。

子どもが2人いるので、予算的に高くて諦めました。ここは2LDK＋Sは6000万円以上。3LDKになると6700万円。ちょっと高い気がするんですよね。ただし全邸角住戸なのがいいなと思っています。ホテルみたいな内廊下なのも素敵です。もうちょっと予算があったら住みたかったな。

子育てにあたって私が仕事をやめちゃったんで、一馬力で払っていくことを考えると痛いかな。

[244: 周辺住民さん]

>>243匿名さん
遊歩道計画は、東横線廃線に伴う利便性の低下を訴えた地域住民からの要望に応えた形で始まったと記憶しております。
最終的には、横浜駅までつながる予定となっております。
予算との兼ね合いもあり長期化していますね。
つながればこのマンションの利便性も高くなりますね。

価格ですが、まぁ高いですね。
この価格でここまでよく売れたなぁってのが実感です。
ここより前に分譲された横浜MIDベースなんちゃらよりも高い気がします。
これから分譲される日産隣のクリオはもっと高くなるんでしょうかね。

このあたりも随分高くなりました。

[245: マンション掲示板さん]

遊歩道計画、10年全くすすんでないですよね。
東横線の高島町復活してほしい。

[246: 通りがかりさん]

遊歩道は2020年までに完成。遊歩道にはテント型のテナント幾つかの大手企業のカフェやサンプルコーナーの出店も決まっていて、それなりに楽しめると思います。やはり高島町は少しは高くなりそうな予感。予算があれば買いたい物件です。

[247: 通りがかりさん]

高島町までは2020年、横浜までは2023年だそう。

[248: 匿名さん]

今更ながら、東急東横線、高島町駅、桜木町駅が懐かしいね。当時、高島町って無人駅だったかな。。。

2020年東京五輪までに横浜駅まで繋がれば良かったけど。まあ、2023年まで、まちましょう。自転車走行できないのが痛いですけど。ジョギング、ランニング密度高くなりそうですね。

[249: マンション掲示板さん]

東横線高島町、桜木町、なつかしいし、東横線の横浜駅も好きだったな。
2023なんてもうアラフィフになってしまう。

[250: 匿名さん]

遊歩道にカフェやお店ができるのは楽しみですね。
サンプルコーナーとは何でしょう？

公式サイトのDタイプの間取りを見て気になりましたが、
ベッドルーム（3）が5階～10階まではベッドルームという居室扱いですが、
2階～4階までがサービスルーム扱いになっているのはどうしてですか？

[251: 匿名さん]

＞２５０
床面積に対して窓面積が一定基準以下だと
居室に適さないとされてサービスルームとなります。
用途は物置部屋ですが
実際にはベットを置いて寝室として使えます。

私はパソコン部屋としています。
陽当たりは悪くても支障ありません。

[252: 通りがかりさん]

戸部もアクセス面や周囲の商業施設から穴場になってましたから、今後古い建物が新しいマンション等に変わり雰囲気も変わってきそうですね。車を持たないファミリーには横浜周辺が便利だと思います。戸部小や老松中は今どんな感じなんでしょうか？

[253: 匿名さん]

>251さん
ご回答ありがとうございます。
サービスルームの定義は存じ上げておりますが、こちらのマンションの下層階が
サービスルームとなっている理由が知りたかったのです。
同じ間取りでも、上層階は居室となっているようなので、その違いは何なのか
確認しておいた方が良いと思いました。

[254: 匿名さん]

だから、窓面積が小さいんじゃないの？
もしくは構造上下層階の同室は
暗いんじゃないの？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

そうでしょうね。
サービスルームなんて変な名前ですね。準居室、、、暗いですけど。

[256: 匿名さん]

窓面積以外にも陽当たりも関係あります。
だから、ここの構造はわからないけど上の階までは陽の光が届いて下までは届かない構造なんでしょ。例えば真ん中が吹き抜けになっているけど下は少しくらいとか。
階によって窓を減らすというのはなかなか考えられない。

[257: 匿名さん]

低層階がサービスルームとなるD1D2タイプは北側に小さな窓があるので、
単純に考えて日当たりがよろしくないのだと想像します。
しかし4階まで日照がよくないのは何故でしょう。
周りに建物が隣接していたりします？完成予想図だけでは分かりませんね。

[258: 匿名さん]

日照時間とかが関係しているんじゃないですっけ？窓があって周りに囲まれていなかったとしても部屋の中に日が当たる時間が短いと居室認定されないということは聞いたことがあります。北側ということですので、それでそういう風になってしまっているんでしょうかねぇ。詳しくは担当者さんに聞いてみないとわからないですが。

[259: 口コミ知りたいちゅ]

質問です。

ここはもともと何があった場所
何ですか？？何か事件とかは過去にないばしょですか？？

わかる人いたら教えてください！！

[260: 匿名さん]

>>259 口コミ知りたいちゅさん
高島町に住んで10年以上ですが、ここに何があったか思い出せません。
事件は私の知る限りではないですが。。

[261: 口コミ知りたいちゅ]

>>260 匿名さん
ありがとうございます！
思いだせないってことは結構前から空き地だったんですかね？笑

[262: 匿名さん]

単に記憶があいまいなだけかと。。。
日産自動車が使ってましたよ。

[263: 匿名さん]

262です。
失礼いたしました。
日産は、マークスの方でした。

[264: 匿名さん]

>>261 口コミ知りたいちゅさん
260です。そうですかねー。本当に覚えてなくてすみません。

しかし高島町はマニアックですが本当に便利ですよ！
ここはちょっと高過ぎますが、サラリーマン、とくに出張多い人には本当にオススメです。

[265: eマンションさん]

>>259 口コミ知りたいちゅさん

雑居ビル？のようなものでしたよ。

[266: 匿名さん]

永住することを考えてマンション探しをしている人が多いとは思いますが
資産価値があるほうがもちろん良いはずです。
横浜は住みたい街ランキングの３位に入っているので
リセールをもし考える人にもこのマンションは良いのかもしれないです。

[267: 匿名]

リセールっつってもここは高いから、数年は残債われしますよ。

10年後とか考えられるならいいと思いますが。

永住の人のがいいと思いますけど。

[268: 匿名さん]

>リセールバリューとはある年に分譲された新築マンションの価値と、10年後に中古流通した際の価格を坪単価をもとに比較して算出。数値が100に近いほど分譲時からの値下がりが小さく、100を超えていれば分譲時より高く売却されていることを示す。
という事で、横浜のリセールバリューは114.6％だそうで、全てのマンションがそうだとは限りませんが街力的には優位だと考えて良いのでしょうか？

[269: 匿名]

売れないねー。
そんなに場所悪くないんだけどなー。

[270: 匿名さん]

場所もいいですね、眺めも良さそう、内廊下設計の高級感も有、モデルルームの家具が素敵で見栄えも完ぺき！！後は値段でしょうか　もうあと3邸ですから終了しそう
資産性もPRしていますしね

[271: 匿名さん]

立地が良い、眺めも良い、残りわずか、クリオブランド、焦る自分がいます。

[272: 匿名]

271の口調、セントラルマークスでもみかけたなー。
クリオの板ってどこも同じような書き込み多いですよね。