クリオ横濱サザンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱サザンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/773_YokohamaSouthernMarks/

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町七丁目220番、他（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩1分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩14分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩11分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩11分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩11分
京急本線 「横浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.70平米～74.14平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: マンション比較中さん]

共用部分や駐車場、通風、日当たりを考えると戸部の大規模開発が気になる。
ここより安そうだし。

[124: マンション検討中さん]

場所は文句なし。通勤通学には横浜駅まで歩けるし、雨の日は高島町駅も使えるし。休日はみなとみらいもフラットアクセス。強いて言うなら本町小学校の学区から外れていることぐらいですかね。
間取りも内廊下でmidと比べて柱も少なくよかった。

一期で6戸しか売れなかったのは値段設定が高すぎたのでしょう。低層階でも坪315万は高すぎた。明和地所じゃなく大手ディベロッパーであればこの値段でも完売だったでしょう。

二期で値段下げるなんてできるんでしょうか？合同契約会の直前に値下げします電話がきましたが…

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

そうなんですか？
しかしこの辺り、数年前は新築で坪220くらいでも高すぎると騒がれていたのに。

[126: マンション検討中さん]

220で買えるとしたら、横須賀とか平塚あたりでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
合同契約会で下げるなら今から下げても良さそうな気がしますが。

[128: 124]

>125
数年前とは建築資材の値段が全然違うのでしょう。この値段も妥当だったのかもしれません。しかし我々の給料は上がってないわけで…
>127
下がるかもしれないですが僅かでしょうね。色々ごねてみましたが、低い値段を言うとあっさり引き下がられましたよ。意外と今の価格設定もギリギリなのかもしれません。

[129: 物件比較中さん]

みなとみらいに歩けるのもお値段が高い理由なんでしょうか。

[130: 匿名さん]

>>128 124さん

125です。
たった数年でかなり変わりましたね。
給料は上がるどころか下がってますよ。
近隣の築浅中古にするか、数年待つかの選択しか、一般庶民にはないかもと思う最近です。

[131: マンション検討中さん]

中古もいい場所はすごく高いですよね。

それならがんばって新築のほうがいいのかな。

[132: 名無しさん]

>>130 匿名さん

いまだに5年前から給料上がってないの？！
ブラック企業じゃん。

[133: マンション検討中さん]

>>132 名無しさん
ブラック企業の定義を勉強しましょう。

[134: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

このマンションの近隣なら安いですよ！

[135: マンション検討中さん]

たしかにここは安いですよね。駅1分ですし。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

安いのはここじゃなくて、この近くの築浅中古。
ここは高いよ。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

貧乏だね。今時六千万なんて普通じゃん。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

リッチだね。年収2000くらい？

[139: 匿名さん]

価格が高すぎるという話が出ていますが、横浜駅が徒歩圏内ですし
それだけの価値はありなのかな？と考えてしまいます。
周りのマンションと比較すると相場的にはどうなのでしょう。

近隣の築浅中古でお値打価格はどちらのマンションですか？
いつまでこの高値状態が続くのかがポイントとなりそうですが
中古に目を向けてみてもいいのかな…

[140: マンション検討中さん]

スーパー文化堂の上のマンションはよさそうです。高そうですが。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

それはパークタワース横浜テーションプレミア。
高いですよ。今よい間取りの中古でてます。
2Lで7000弱くらいだったかな。
買えるならいいですね。

近隣の築浅中古は、サンクタスです。
こちらは1Lで3000くらい。
オリックスのマンションで、わりと仕様もよいです。マンションマニアさんの、クリオセントラルマークス訪問記であげられてました。

[142: マンション比較中さん]

駅一分ってすごいですね！

5分とかはときどきありますけど、1分は見たことなかったです。

[143: マンション検討中さん]

第1期6戸、第2期4戸
年内に完売しますかねぇ。

[144: 匿名さん]

高島町の路線価は、149.8万らしく、戸部7丁目は144.8万で最も安いらしい。

みなとみらいは路線価600万とか700万。

いかに割高かわかる。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
路線価の読み方が違ってますよ。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
違ってましたか。 教えてくだはい。

[147: 匿名さん]

144ですが、路線価、144.8/坪って書いてあるけど、坪単価ではないのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
こちらでご確認下さい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

ありがとうございました。
複雑なんですね。

[150: 周辺住民さん]

今日、折込チラシが入ってた。
昨日は桜木町。
２週続けて明和地所。
桜木町は施工業者未定だけど、大勝しか請け負わないか。

[151: 匿名さん]

現地、みなとみらいの観覧車、見えますか？
高島町駅のまんまえですね。

ニトリがありますが、スーパーはみなさんMARK ISとか行くんでしょうか。
このあたり、どこにスーパーがあるのかわからなくて。中央卸売市場では築地みたいにお寿司とか食べられる？とかそんなレベルです。横浜駅のタカシマヤやそごうで毎日お惣菜も家計が無理っぽそうですし。地図を見るとスーパー文化堂がありました。ここはどうなんでしょうね？

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

スーパーは東口の文化堂。
パークタワー横浜ステーションプレミアの下の文化堂ね。

卸市場は業者専門なので一般人はいけません。

ランドマークみえるかは部屋次第では？

横浜駅徒歩10分ちょい？
そこは強みですね。

[153: マンション比較中さん]

>>151匿名さん
スーパーは、セキチューの隣の生鮮館も利用できます。
マリノスタウン跡地横にOKもオープンするので買い物に困ることはないかと思います。
卸売市場は、第3土曜だったか一般開放します。
解体ショーやつみれ汁の無料配布などのイベントもあります。
場内の食堂は、いつでも行けるはずです。寿司屋もありますね。

横浜まで徒歩圏ではありますが、改札出てからですと結構かかりますし、高島町使えば近いのですが、使い勝手があまり良くないためちょっと微妙です。
また、国道1号線沿いのため目の前の通りは交通量が多いです。

[154: マンション比較中さん]

>>151匿名さん
すみません、153です。
国道1号には面していませんでした。
目の前の通りは比較的交通量は少なく静かです。

[155: マンション比較中さん]

第3期2戸ですか。
なかなか厳しそうですね。

[156: 匿名さん]

50平米前後の小さめの部屋があればなー。

[157: 匿名さん]

しかしミッドベースと同じような立地で、むしろミッドベースよりも横浜駅近かつ幹線道路沿いでないメリットがあるのに、なぜミッドベースより売れ行き悪いんでしょう？

さらに、昨年のセントラルマークスよりも売れ行き悪い気がしますが、なぜなんでしょう？

[158: Jimoto]

横浜駅に近い以外で何も
自慢できねーって。
こんなところで買うくらいなら
みなとみらいを7000万で買うwa

[159: マンション比較中さん]

>>158 Jimotoさん

>>157 匿名さん
セントラルマークスより1割ぐらい高いからではないでしょうか。
ミッドとの差は仕様なんでしょうかね。

[160: 匿名さん]

ルックスのプアーなところ
間取りが悪いところ
狭いこと
仕様がイマ二であること
日照が悪いこと

かな

[161: 匿名さん]

>>159
>>160
ありがとうございます。
間取りも仕様も日照もイマイチなんですね。。
やっぱり値段も大きいですかね。
横浜駅に近いのはとてもよいのですが。

[162: 匿名さん]

＞＞１６０
表現間違っていますよ

質素でシンプルな外観
個性的な間取り
コンパクトながら無駄の無い空間演出
オプションを組みやすくした個性創造ベースの仕様
年中通じて安定した採光

どこと比較しても揺るがないマンションだなあ
これに相応しい金額で販売なんて文句の付けどころがない

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

けど、デベと施工主に安心感が無いですよね。

[164: 匿名さん]

無い。確かに無い。

[165: 匿名さん]

そんなのどこも大差ないですよ。
ま、買ってみましょう。
不安に思う人は販売センターへ問い合わせてください。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

露骨すぎでしょ。

[167: 匿名さん]

不安はありますよ。
でも他に選択肢が無いのが現実。
後日後悔するかもしれないけど
そんな事言ったらどこも買えないよ。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん

ここも桜木町も露骨なの多いです。
セントラルマークスの最後の書き込みも。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
買わないで後悔しても良いんじゃない？

[170: 検討板ユーザーさん]

迷わず買え

買えばわかるさ

このいばら・・・・
1、2、3
ダー

[171: 匿名さん]

↑つまらん

[172: 匿名さん]

このご時世、なんだかんだ言って横浜駅近辺の物件は手が出ない方がほとんどでしょう。数年かけて株価も上がり不動産はさらに高くなると思います。