クリオ横濱サザンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/773_YokohamaSouthernMarks/
所在地：神奈川県横浜市西区戸部町七丁目220番、他（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩1分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩14分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩11分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩11分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩11分
京急本線 「横浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.70平米～74.14平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-01 17:35:56
現在の物件
クリオ横濱サザンマークス
クリオ横濱サザンマークスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-06-03 09:29:15
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削除依頼
第一期完売ですか。
やはりこれだけ駅が近いと売れ残る心配は皆無でしょうし、 投資用として購入する方も多くいらっしゃるのでしょう。 柱は確かに今時珍しく食い込んでいますね。 私は全く構造に詳しくないのですが、アウトフレーム工法を 採用している訳ではないのでしょうか？ |
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| No.102 |
ここってMIDより高いですか？
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| No.103 |
資産価値としてはMIDより上でしょう。
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| No.104 |
MIDの抽選に合わせてMRの近くでチラシ配ってましたね。
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| No.105 |
>>103 匿名さん
両方ないでしょ。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
この前見学に行きましたが半分くらい売れてました。
やっぱり場所がいいとすぐにうれるんですね。 |
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| No.108 |
えっ！？
第1期6戸販売（2割）ですから売れてないですよ。。。 非分譲7戸と合わせても半分に届きません。 |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
第1期即日完売みたいなものをどこかで見たのですが、あれはデマでしょうか。もしくは、販売住戸を減らすなどしたマジックでしょうか。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
近隣中古、築浅で価格も手頃でも売れないですね。
リセールには不向きですかね。 |
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| No.112 |
ここもMIDも近隣の築浅中古相場と比較すると乖離が大きいので、
買うには思い切りが必要となりますね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113
魅力はあるのですが、先立つものが。。。 |
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| No.115 |
内廊下っていいですよね。
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| No.116 |
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| No.117 |
今が高いから、安くなってから買うっていうのは、それまでの間ずっと賃貸ってことだから、それはさすがに虚しいですよね。
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| No.118 |
賃貸で月15-20万の家賃を３年払えば540-720万円。
いま高いからって３年待って500万安くなっても、結局賃貸で払うなら一緒。それなら早く買って住みたいとこに住んだ方がいい。 3-5年後に1000-2000万とか安くなるなんて到底思えないから、結局買いたいときが買うタイミング。一生に一度か二度の買い物なんだから住みたいとこに買いたいタイミングでかえばいいと思うのです。 |
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| No.119 |
自分にとってのタイミングってなかなか難しいですよねー。
マンションが欲しいのは欲しいんですが、まだ子どももいないし、もう少し先でもいいのかなと。 でもいい場所ですよね。 横浜近いのに静かな場所ですし、便利そうですよね。 |
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| No.120 |
買いたい時が買い時かと。数年たって安くなる保証ないですし。でも、今は買いたくても手が出ない人はたくさんいるのも事実。
近所ですが、ここは大通りから一本入っているので、騒音も神経質な人じゃなければ大丈夫かと。間取りもいいので、あとは買えるかどうかだけ。 |
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| No.121 |
この辺、場所はめっちゃ便利ですよ。横浜、みなとみらいのどちらにも歩いて行ける絶妙な位置。たまに、救急車や暴走族の音が、夜に聞こえることがあるけど、たいして気になりません。平沼、戸部も美味しい店あるし、個人的にはおすすめです。場所で選ぶならmidかここでしょうね。
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| No.122 |
西口もいいですが、みなとみらいが遠くなりますし、ここらへんの地域はいい感じで絶妙な位置ですよねー。
高島町の駅を使うか、横浜駅まで歩いてしまうかは、みなさんどうなんでしょう？ バスとかもありますかね？ |
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| No.123 |
共用部分や駐車場、通風、日当たりを考えると戸部の大規模開発が気になる。
ここより安そうだし。 |
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| No.124 |
場所は文句なし。通勤通学には横浜駅まで歩けるし、雨の日は高島町駅も使えるし。休日はみなとみらいもフラットアクセス。強いて言うなら本町小学校の学区から外れていることぐらいですかね。
間取りも内廊下でmidと比べて柱も少なくよかった。 一期で6戸しか売れなかったのは値段設定が高すぎたのでしょう。低層階でも坪315万は高すぎた。明和地所じゃなく大手ディベロッパーであればこの値段でも完売だったでしょう。 二期で値段下げるなんてできるんでしょうか？合同契約会の直前に値下げします電話がきましたが… |
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| No.125 |
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| No.126 |
220で買えるとしたら、横須賀とか平塚あたりでしょうか？
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| No.127 |
>>124 マンション検討中さん
合同契約会で下げるなら今から下げても良さそうな気がしますが。 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
みなとみらいに歩けるのもお値段が高い理由なんでしょうか。
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| No.130 |
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| No.131 |
中古もいい場所はすごく高いですよね。
それならがんばって新築のほうがいいのかな。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
たしかにここは安いですよね。駅1分ですし。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
価格が高すぎるという話が出ていますが、横浜駅が徒歩圏内ですし
それだけの価値はありなのかな？と考えてしまいます。 周りのマンションと比較すると相場的にはどうなのでしょう。 近隣の築浅中古でお値打価格はどちらのマンションですか？ いつまでこの高値状態が続くのかがポイントとなりそうですが 中古に目を向けてみてもいいのかな… |
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| No.140 |
スーパー文化堂の上のマンションはよさそうです。高そうですが。
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
それはパークタワース横浜テーションプレミア。 高いですよ。今よい間取りの中古でてます。 2Lで7000弱くらいだったかな。 買えるならいいですね。 近隣の築浅中古は、サンクタスです。 こちらは1Lで3000くらい。 オリックスのマンションで、わりと仕様もよいです。マンションマニアさんの、クリオセントラルマークス訪問記であげられてました。 |
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| No.142 |
駅一分ってすごいですね！
5分とかはときどきありますけど、1分は見たことなかったです。 |
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| No.143 |
第1期6戸、第2期4戸
年内に完売しますかねぇ。 |
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| No.144 |
高島町の路線価は、149.8万らしく、戸部7丁目は144.8万で最も安いらしい。
みなとみらいは路線価600万とか700万。 いかに割高かわかる。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
144ですが、路線価、144.8/坪って書いてあるけど、坪単価ではないのでしょうか？
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
今日、折込チラシが入ってた。
昨日は桜木町。 ２週続けて明和地所。 桜木町は施工業者未定だけど、大勝しか請け負わないか。 |
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| No.151 |
現地、みなとみらいの観覧車、見えますか？
高島町駅のまんまえですね。 ニトリがありますが、スーパーはみなさんMARK ISとか行くんでしょうか。 このあたり、どこにスーパーがあるのかわからなくて。中央卸売市場では築地みたいにお寿司とか食べられる？とかそんなレベルです。横浜駅のタカシマヤやそごうで毎日お惣菜も家計が無理っぽそうですし。地図を見るとスーパー文化堂がありました。ここはどうなんでしょうね？ |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
スーパーは東口の文化堂。 パークタワー横浜ステーションプレミアの下の文化堂ね。 卸市場は業者専門なので一般人はいけません。 ランドマークみえるかは部屋次第では？ 横浜駅徒歩10分ちょい？ そこは強みですね。 |
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| No.153 |
>>151匿名さん
スーパーは、セキチューの隣の生鮮館も利用できます。 マリノスタウン跡地横にOKもオープンするので買い物に困ることはないかと思います。 卸売市場は、第3土曜だったか一般開放します。 解体ショーやつみれ汁の無料配布などのイベントもあります。 場内の食堂は、いつでも行けるはずです。寿司屋もありますね。 横浜まで徒歩圏ではありますが、改札出てからですと結構かかりますし、高島町使えば近いのですが、使い勝手があまり良くないためちょっと微妙です。 また、国道1号線沿いのため目の前の通りは交通量が多いです。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
第3期2戸ですか。
なかなか厳しそうですね。 |
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| No.156 |
50平米前後の小さめの部屋があればなー。
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| No.157 |
しかしミッドベースと同じような立地で、むしろミッドベースよりも横浜駅近かつ幹線道路沿いでないメリットがあるのに、なぜミッドベースより売れ行き悪いんでしょう？
さらに、昨年のセントラルマークスよりも売れ行き悪い気がしますが、なぜなんでしょう？ |
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| No.158 |
横浜駅に近い以外で何も
自慢できねーって。 こんなところで買うくらいなら みなとみらいを7000万で買うwa |
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| No.159 | ||
| No.160 |
ルックスのプアーなところ
間取りが悪いところ 狭いこと 仕様がイマ二であること 日照が悪いこと かな |
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| No.161 | ||
| No.162 |
＞＞１６０
表現間違っていますよ 質素でシンプルな外観 個性的な間取り コンパクトながら無駄の無い空間演出 オプションを組みやすくした個性創造ベースの仕様 年中通じて安定した採光 どこと比較しても揺るがないマンションだなあ これに相応しい金額で販売なんて文句の付けどころがない |
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| No.163 |
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| No.164 |
無い。確かに無い。
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| No.165 |
そんなのどこも大差ないですよ。
ま、買ってみましょう。 不安に思う人は販売センターへ問い合わせてください。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
不安はありますよ。
でも他に選択肢が無いのが現実。 後日後悔するかもしれないけど そんな事言ったらどこも買えないよ。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
迷わず買え
買えばわかるさ このいばら・・・・ 1、2、3 ダー |
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| No.171 |
↑つまらん
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| No.172 |
このご時世、なんだかんだ言って横浜駅近辺の物件は手が出ない方がほとんどでしょう。数年かけて株価も上がり不動産はさらに高くなると思います。
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| No.173 |
なんでここが売り切れる前に桜木町の応募始めたんだろ・・・
どう考えても競合するのに・・・ |
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| No.174 |
すぐ完売できるからですよ
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| No.175 |
>>173匿名さん
理由になってない気がしますが。。。 |
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| No.176 |
え？ 競合の理由？
近いからでしょ！ |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>173 通りすがりさん
どちらかに転がるように仕向けたいのかなー？ 桜木町でなんらかの理由で悩んでる人いたら、その理由を高島町なら回避できますよ！みたいな感じで、やめるという選択肢や他物件への選択肢でなく、自社物件への選択肢を与えたいとか？ |
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| No.179 |
桜木町と高島町じゃレベルが違う。
圧倒的に桜木町だが、その分、価格差も相当あるはず。 |
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| No.180 |
ここは戸部町ですよ。
さらに価格差は拡大する。 |
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| No.181 |
桜木町と高島町じゃラベルが違う。
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| No.182 |
なんか中も外観も造りが安っぽかったです。
床はふかふか、ロビーから廊下から部屋も狭い。 これが６０００万ですか？？ 大きな道路に囲まれて、公園もないし、 昼間も薄暗くてあんまりファミリー層向けじゃないかもですね。 |
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| No.183 |
それが現実です。桜木町になると、ここより更に1000万、2000万、高くなりますからね。少しでもマイナー駅を狙うしかありません。ここは横浜駅徒歩圏なので、その分の場所代と思えば、納得です。味はそこそこ、値段はべらぼうに高いけど、夜景の綺麗なレストランみたいな感じ。売り手としては、高く売りたい、もしくは、高く売らざるを得ず、買い手としては、妥協するか、見送るしか。
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| No.184 |
利便性が高くマイナー駅をお探しなら
戸部がありますよ |
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| No.185 |
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| No.186 |
人によるんでしょうけど、これなら、桜木町で中古マンション買う。街全体や室内も明るいし公園あるし、桜木町整っててきれいだし、スーパーも沢山あるし、路線も数あるし。
高島町はこれ以上発展できない。後は戸部が今より明るくなるくらい。 |
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| No.187 |
ここに住んだら一日中年中暗くて性格も暗くなりそう。窓開ければ排気ガスモワモワ、空気悪いし、カレーくさい。
取り敢えず作った安っぽいロビーは見ちゃいけない気がした。 頑張って桜木町近く、頑張って横浜寄り、狭い土地に頑張って作ったマンション、価格も桜木町より頑張った、頑張って今風な間取り。頑張った感満載。痛い。 |
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| No.188 |
夜中の3時にご苦労さま！
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| No.189 |
187
実家が近くにあるけど、そんなひどい環境じゃない。 失礼すぎる。 |
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| No.190 |
ネガキャンされるほどいい場所ってことです。他の不動産屋さんがこちらにお客さんを取られてるんでしょう。みっともないね。
私は隣のクリオに住んでます。 こちらのマンションに親を呼びたいと思ってますが、なかなか田舎の実家が売れなくて、うまくいきません。 売れないことには、買えないんですよね。 |
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| No.191 |
隣のクリオいいですね！
この辺りは住むとよさがわかる場所。 東横線の高島町が今でもあればな、とは思うけど。 昔が懐かしい。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
オプションをあれだこれだとつけると高くつくようなのですが、
キッチンなどの希望が自分で選べるシステムになっているのでとても良いと感じました。 ちょっとしたことですが、ドアノブやドアのガラス部分も変更ができるとのこと。 細やかなところまで考えられているので魅力感じました。 |
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| No.194 |
今時それは当たり前。
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| No.195 |
幹線道路沿いのマンションだと騒音などが気になるものなんでしょうか。
経験がないものだから何とも言えませんが、窓を閉めておけば良いといった問題ではないのかな？ それから「クリオ横濱サザンマークス」では、オプションにはどんなのがあるのかな。コレ！といった物はありますか？、 |
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| No.196 |
ネガキャンされるのは、本当に全てが安っぽいからですよ(笑)
真実を受け止めましょうね。 |
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| No.197 |
ネガはどの物件でもありますね。
大概、買えない人がしているようですね。 |
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| No.198 |
だから、勝手な憶測やめてくださいね(笑)八千万のマンションに住んでます。招かれました。だからか、この安っぽい外観、内装、地味な駅でこんな値段は高すぎると言っているんです。 しょうがないですよね、今は材料や人件費も値上がりしてるし、こうなっちゃうんでしょう。
低金利だからと焦らず、じっくり選びましょう。 |
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| No.199 |
まだ今後はもっと割安のがでてきますよ、待てるなら、じっくり待ちですね。
ここを選ぶなら、桜木町のほうが背伸びしてでも買いだと思います。 |
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| No.200 |
>>198 マンション比較中さん
聞いてもないのに、わざわざ自宅のマンションの価格を見せてくるなんて恥ずかしくないのかな。 しかも、たかだか8000万円で、鼻高々とは。 高島町駅近辺は住むには便利だし、ご本人が納得されて購入するのであれば、良い物件だと思いますよ。 |
現在の物件
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