レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60
道路拡張したら交通量増えてしまう。
実行されるとしても数十年後でしょう。

営業よりも、役所か政治家に聞いた方がいいと思いますよ。

[62: 匿名さん]

ここは、陽当たりは良好なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

カラオケはいらないよね。老健施設じゃあるまいし

[64: 匿名さん]

どうなんすかね？営業さん？
ここの売りってなんなんすか？

[65: 匿名さん]

今週の書き込み当番は終了でーす。
答えは、MＲでね！
例によって長時間拘束するから早く来てね！

[66: 匿名さん]

毎日帰宅するのに競歩かよ。
目の前のジム要らないやん。

[67: 匿名]

>>65 匿名さん

なんであんなに拘束するんですか？

[68: 匿名さん]

ここは駅から遠いから共用施設を増やさないと売れないということかもしれませんね
管理費を払うのは購入者ですからこれから維持が大変だと思います
そんなに毎日共用施設を使うのかということです
駅近なら近くになんでもあるのでカラオケやキッチンスタジオやキッズルームもいりませんからね

[69: 匿名さん]

カナオケなんかいらねーよ。
しかも無料なんて。
有料にして管理費安くしろ。
○○部屋になっても知らねーぞ。

[70: 名無しさん]

>>69

カラオケルームはhappy信者専用ですからね！

[71: 匿名さん]

カラオケの使用無料なんだ。カラオケの配信料、回線維持費、清掃費等は管理費から払うと。カラオケ使わない人は納得できないだろね。売る時の印象第一で、後の管理や収支は知りませんと。無償で入居者の子どもらだけで使わせたらどんな使い方されるかとか考えてるのかな。機器が古くなる頃に総会で撤去するか維持するかで紛糾するのか。

[72: 匿名さん]

カラオケで住民通しの不倫が横行しそう

[73: 名無しさん]

今日も契約貰いました。
なんだかんだ言っても完売ペースですね

[74: マンション掲示板さん]

この物件はやはり不倫が多いんですか？

[75: 匿名さん]

カラオケに防犯カメラつけて更に維持費アップかな

[76: マンション検討中さん]

カラオケ作るなら 最近のマンションでトレンドのライブラリーとかスタディルームの方がよかったと思う。

[77: 匿名さん]

家族向けならライブラリやスタディルームいいね。カラオケは高齢者向け？子どもや親の世代が食事や飲み物を持参するしかない共用部のカラオケ使うかね。

[78: 匿名さん]

宮城野中？

[79: 匿名さん]

>>78さん
中学校の学区は宮城野中です。二華中も近いですね。

[80: 匿名]

>>79 匿名さん

二華中って歩いて30分くらいかかりませんか？

[81: 匿名さん]

>>80さん

歩いたらそれ位かかるでしょうね。
自転車通学圏でしょうか。

[82: 匿名さん]

物とメーカーも、
こんなの買っちゃダメなやつの見本みたいなやつでしょ〜こんなの

[83: 匿名さん]

昨日東口でうちわ配ってたけど(営業さん？)感じ悪かった

[84: 匿名]

私も榴岡公園でここの営業に声をかけられました。アンケートと称して。新人っぽい人でしたが、チャラチャラしていて相当感じ悪かったです。

[85: マンション比較中さん]

タカラレーベン施工の他マンションの入居者口コミによると、建付けが悪く、上層階からの音もよく響くとの意見がありますが、二重床で音は響きにくいのではないのですかね。完全に営業トークですかね。

[86: 匿名さん]

騒音に関しては二重床、直床の差なんてなくて、実際に住む住民に左右されることの方が大きいと思う。
それゆえマンションを購入する住民の質が大切になる。

[87: 匿名]

相変わらず荒れてますね（笑）

[88: 匿名さん]

人気がある物件は悪口が多くて大変ですね(笑)

[89: マンション検討中さん]

なんだかんだで仙台駅遠すぎるよ。一度歩いてみたけどかなり遠い。マンションの立地的には、もっと安くないと割に合わないよ。

[90: 匿名]

そろそろ値下げはじまりましたかねぇ

[91: 匿名さん]

だが、それがいい

[92: マンション検討中さん]

平置き駐車場100%は魅力かなぁ
大年寺断層近く？

[93: 匿名さん]

レーベンは止めとけ

[94: 匿名さん]

>>93さん
なぜですか？

[95: 匿名さん]

>94
いいたいだけで根拠は無し

[96: マンション検討中さん]

とにかく駅から遠い。

[97: 匿名さん]

「遠い」の基準は？

[98: 名無しさん]

遠いというからには基準があるはず。ということかと思うが、基準云々というより、遠いもんは遠い。他の東口物件の方が近い。

[99: 購入者]

レーベルは止めた方が良いですよ！
買ってしまったので(^^;;我慢して暮らして行きます。
床が二重構造とかうたってますが、下の階の足音まで聞こえ、今夜！？上の方も何をされてるのか？
夜中3時にドシドシ歩き回ってます！
おかけ様で、目が覚め全米テニス見てるけど(^○^)w

安物のオンパレード、トイレ、ガスコンロ、フード
数えきれない程です。
モデルルームのダウンライト、良かったので
いいな〜と思ってオプションですか？と尋ねたところ
これは、モデルルーム用でして‥
実際はパナソニックのダウンライトでした。
でも、パナソニックのダウンライトも結果良かったのです！なのでダウンライトは結果オーライ！w
ガスコンロやトイレ、ユニット風呂のドア
全てが、コストダウンを考えた物ばかり‥

なので、ガスコンロ、トイレ、ユニットバスのシャワー類など、部屋の壁など沢山他の業者さん、インテリアデザイナーさんと考えて、少しはマシな家になりました！が、安モノ物件には変わりない‼️
今、ネットでの安売り、ガスコンや、電化製品、パナソニックの最新のトイレまでもが安く取り替え出来ました！
考え方変えて、そのままのオプション無しで、後から
他者に中を変えて貰うのも一つですよ！
いろいろな方のご意見を参考にして、慎重に考えて購入して下さい。

[100: 匿名さん]

>>99さん

音というのは個人差が非常に大きいので置いておいて、
ユニットバスですか？
どちらの物件なのでしょう？

ハイグレードを求めるなら財閥系のマンション購入すればよいわけで、コストの低いインテリアが揃えられていること自体は悪いとは思いませんが・・・。

[101: 匿名さん]

上階の音はよほどの高級物件でない限りは、二重床直床、ブランドによらず、人によるところが大きいと思いますけど。
体重掛けてベタンベタン歩く人は程度もありますが響くと思います。

[102: 匿名さん]

>100さん
>99の方は「レーベル」という会社のマンションの批評をされているようなので、このマンションとは関係ないようですよ。
どこまで本当なのかは分かりませんが、少なくともご自身が購入されたマンションのブランド名を間違われることは無いでしょう。

[103: 匿名さん]

>>101さん
ですね。
そもそも、音に敏感な方は集合住宅が適さないと思います。

>>102さん
書き込みからするに、悪意あるものではなく、ご経験談としてアドバイスされている感じがしますね。

[104: マンション検討中さん]

線路に近いと、やはり騒音が気になる所ですね。「二重サッシだから閉めていれば気になりません」という営業をするということは煩い、ということでしょうね。
スーパー、スポーツクラブにも隣接しているので、交通量も本当に多い。子ども一人では絶対に歩かせたくない場所です。

[105: 匿名さん]

仙台のJRなんて首都圏と違って本数少ないし、この辺りは仙台駅の手前なので在来線も新幹線もスピード遅いですから、鉄道の騒音はたいしたことないですよ。

交通量は実際のところ多くないですが、「子供を歩かせたくない」と結論出ているなら、もう検討しなくていいんじゃないですか？
毎朝、小学生がたくさん歩いてますけど。

[106: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん

確かに交通量多いうえに狭隘だから歩かせたくないし、鉄道の音はかなりうるさそうですね。線路脇に住んだことありますが、首都圏と違い長い貨物列車が高頻度で通過するし、新幹線の高架点検は夜中なのに、かなりの光度と騒音。キツカッタです。

[107: マンション検討中さん]

ここは貨物列車は通りません。
貨物は、長町から宮城野原を通って東仙台に抜ける、貨物の専用線を通ります。

[108: マンション検討中さん]

まあ、騒音がするのは間違いないよ

[109: マンション検討中さん]

線路側は平面駐車場となっているので、南向きの部屋はそんなに騒音気にならないと思います。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

あなたは営業さんに洗脳さるてるね