レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[501: 匿名さん]

エレベーターの揺れが大きい。乗り込んだだけで揺れるって。今の大規模マンションはこんなもんですか？昔よりコスト削減されてる感じ。数年前のマンションと比べると至る所削減されてる。

[502: 検討板ユーザーさん]

世帯数分の平面駐車場はいいね。
未入居の人達もまだ結構いるので、引っ越しや家電、家具のトラックも今のうちは駐車スペースがあり、
運びやすいと思う。
オール電化に関しては風呂が沸くのに時間がかかり、
追い焚きも力強さがない。
慣れの問題かもしれないが、ガスからの移行だと物足りなさを感じる。

[503: マンション]

＞＞501さん
揺れが大きい？全く感じませんけどね。
それよりも、この戸数でまさかエレベーターが3基しかないとは思いませんでした…。
入居者が増えたらエレベーターが渋滞しそう。

＞＞502
でも、やや窮屈な駐車場ですね。こんなもんでしょうか。

[504: eマンションさん]

周りの道路が狭い。

[505: 通りがかりさん]

デザインのせいもあるかもしれないけど、マンション全体が薄暗く感じる。
それともまだ入居者少ない？

[506: 匿名さん]

植栽がお粗末。汚い。

[507: マンション]

植栽なくていいわ。邪魔。

[508: 通りがかりさん]

枯れてるのが目立つよね
寒い時期に植えてたからかな
あと量も少ない
1階の部屋丸見えで気の毒

[509: 匿名さん]

歩道がなく危険

[510: 通りがかりさん]

こんなとこ買って住むなんて考えられないわ。お気の毒様。っても、マンションが沢山ある中ここが良くて購入したのだから勝手でしょってことか。レーベンねぇ〜。しっかり調査しましたか？

[511: 口コミ知りたいさん]

でも交互通行で一方通行では無いから気にしなくて良い筈。

[512: 通りがかりさん]

>>507 マンションさん
仙台では条例で緑地が必要なんですよ

[513: マンション検討中さん]

この後、もう一棟できるから、更に混雑して危なくなりそう。

[514: 匿名さん]

ウジエスーパーにカートを使って買い物に行けてとても便利です。ウジエスーパーと、マンションの間の交通量が心配でしたが、今のところさほど気になりません。
キッズルームがあり、とても良いです。
全体的にはとても満足していますが、玄関が吹き抜けなので、台風の日などが今から心配です。

[515: 検討板ユーザーさん]

どこに行くにも狭い道路だからこそ、危ないから出歩かず、スーパーくらいは多少安全に行けて良いよね。

[516: 匿名さん]

道路が狭いとか植栽がどうとか問題ですか？そんな事は購入前にある程度予想できるのでは...。
車は平置きで1台は確保できるけど、2台目は近隣駐車場を借りています。相場は7,000〜10,000円です。一方通行が多い為、慣れるまで大変かも。
東向きは午前中しか陽が当たらず、南向きは10時以降陽が当たる感じです。
家は南向きですが、仙台駅東口の夜景がとても綺麗です。できれば5階以上をお勧めします。目の前のスーパーは超ありがたいですね。

[517: 名無しさん]

そもそもこの時期賃貸物件ならまだしも、マンション購入なんてあり得ない。この3年で約1000万円も価格が上昇しているし、しかもコストアップでの上昇。マンション業者すら10年前の物件の方が品質が良いと言う。実際見るとやはりチープな作りだ。安物を高価で購入したくはない。3年待ちましょ。

[518: マンション掲示板さん]

駐車場が全部平置きなのはいいと思ったけど狭い。他の人の駐車見てるとみんな大変そう。ファミリーカー多いから狭く感じるだけなのか•••。
あとけっこう生活音響くのか苦情が多数出てきててポストにもチラシ入ってたよ。。。防音設計じゃないんかね。子供が小さい家庭は萎縮しながらの生活になるね。はぁー。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 マンション掲示板さん

入居前には気付かないコスト削減が至る所で出てきます。本来なら世帯分の駐車面積ないのに狭くして確保。しかも駐車料金安過ぎで他の修理費の足しにもならない。大規模マンションの落とし穴が徐々にでてきましたね。

[520: 名無し]

たしかに駐車場は狭いね。
でも、駐車場の往来にせよエレベーターにせよ、思ってたよりも混雑しないから問題なし。

[521: 検討板ユーザーさん]

ウジエスーパー周辺の道路がやっぱり狭すぎ。路駐やら、人やら、自転車やら入り乱れてかなり疲れる。

[522: マンション]

一体何が疲れるの？

[523: 検討板ユーザーさん]

>>517 名無しさん

>>2396 マンション比較中さん
3年待っても多少は安くなるかもしれないけどその間払ってる賃貸の家賃をペイするほどは下がらないよ
ただ支払いの終了期間が先延ばしされるだけ

[524: eマンションさん]

>>521 検討板ユーザーさん

実際に通りかかったけど危険だね。これにもう一棟が完成すれば通行に気を使って疲れるかも。

[525: 検討板ユーザーさん]

マンション業者の方ですか？知ったかぶりしないで。そもそも現在賃貸に住んでて購入はローン前提とは自分の生活環境が皆んなと同じとは限りません。マンションのローン購入か賃貸に住み続けるか人それぞれ。35年後は支払い出費は同じくらい。購入だと資産になるなんて35年後の物件なんて5割以外の価値。支払い先延ばしとか言ってる？ローンが辛いなら無理して買うなです。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 検討板ユーザーさん
業者の者ではありません。
普通のサラリーマンです。
自分の生活環境が皆さんと同じとは限りません。おっしゃる通りです。私の発言は家賃に対する手当などがなく、賃貸に住み続けるならローンで購入した方が絶対にお得だと考えての発言です。理由は35年間の支払い額は賃貸も購入もあまり変わらないかもしれません。(3L以上になったら賃貸が高くなる可能性が高いと思いますが)しかし36年目からは購入の場合は大体管理費と固定資産税のみ、賃貸は今までと同じ家賃を払わなければなりません。購入は売ることもできるし、貸すこともできます。私は年金生活になったら家賃を払うお金があったら孫や余暇にお金を使いたいです。
別にローンは辛くないし無理してません。

[527: 匿名さん]

業界の人間じゃなくても計算すればわかりますよね。

まぁ、今土地が高騰しているし、一昔前くらいの水準に戻るだけで購入価格は数百万変わりますし。
戻るかわからないですが。

欲しい人が欲しいタイミングで買う、それだけの話です。

[528: 匿名さん]

ローンを組まず全額自己資金で購入できる方、または法人契約で、格安な家賃で分譲マンションの賃貸物件に住める方なら、相場が安くなったタイミングを見て購入もいいと思います。

[529: 購入経験者さん]

金利がこれほど低くなって、住宅ローン減税がこれほど手厚く、団信の内容も充実している今でも現金一括で買うほうがキャッシュフロー的に有利だと思っている人がいるなんて。。。
そういう人たちが論じ合ってる時点でこれを読んで参考にしようとすることの無意味さを感じますね。

[530: 匿名さん]

まぁ、考え方はそれぞれですからね。
借金に抵抗があり、買えちゃう人は一括でも問題ないですし。
うちはローンじゃなきゃ無理なのでいろいろ調べましたけど。

[531: 名無しさん]

気に入ったマンションは一括で購入しようとモデルルームを見に行ったが最初からローンで購入と決めつけられ対応が最悪でした。気に入らなかったら買わないので早くモデルルームを見たかったが結局見ないで帰りました。(見せてもらえなかった)他社のマンション批判は凄まじかったし。賃貸も良いがリホーム出来ないしね。本当、気に入ったら買うのに。でもここは購入しなくて逆に助かった。

[532: 購入経験者さん]

未だにローンを組んで買う人より現金一括で買う人の方が対応が良くなると思っている人がいるんですね。
そういう基準で優劣つけたがる人が同じマンションじゃなくて本当に良かったと思います。

住民の皆様は追い払ってくれた営業の方に感謝ですね。

[533: 匿名さん]

ローンが組めず、一括で買うしかない人もいますよ。
例えば、リタイアして再就職してないシニア。
まあ、確かにお金には困ってないでしょうけど。

[534: マンション検討中さん]

>533さん
そうですね。
そういう人ほど>531みたいに勘違いしちゃうんですよね。

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん

シニアをバカにしてますか？
それに賛同してる輩もいますね。
ここの住人かな？
他人を批判する人達が住んでるんだね。

[536: 匿名さん]

バカになんかしてません。
ローンを組むことをよしとしない方がいるようだったので、ローンを組むことが「できる」という見方を示したかっただけです。
気にさわったなら、ごめんなさい。
シニアになってなお、資金潤沢なんて素晴らしいと思いますよ。
ローンが組める幸せ、組まなくても買える幸せ、両方あるということです。

[537: 匿名さん]

セカンドハウスとして検討していましたが、実物を見て作りの安さに驚愕しました。
長期ローン組んでまで購入する代物ではないですね。
駅までも遠く、所詮小田原だなという感じです。土地勘がない夫婦が営業にのせられて購入するパターンが多いような気がします。

[538: 名無しさん]

駐車場が本当に狭い。それから駐車場番号が記載されてない所に停めてる車朝から晩まで毎回同じだけど（山形のフィット、プリウスなど）あれは契約してるの？

[539: マンション掲示板さん]

>>537 匿名さん
仙台駅まで歩いて30分くらいです。

[540: 匿名さん]

タカラレーベンについて何かありますか？　Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

タカラレーベンについてもっとよく調べればよかったと後悔のみです
身の丈にあわないローンを組んでしまい、不安しかありません
検討中の方はよくよく考えてご自身の将来設計をしてください

[541: 匿名さん]

>540
それは完全に自己責任。
○千万円の買い物するのに他責にしてる時点でだめ。
他の人みたいに住んでから気づいた不具合とかならまだしも、ローン金額で文句言う人は論外です。
自分の人生なんだからもっと真剣になりなさい。

[542: 匿名]

>>540 匿名さん
タカラレーベンについて調査不足だったことと、身の丈に合わないローンを組んだことは別の問題ですよね？

[546: マンション検討中さん]

自分が買った業者は批判されたくないですよね。レーベンの営業はしつこかったので合わなかったです。物件云々以前に。

[548: 通りがかりさん]

予想以上にとか要約するととかこの人の方が妄想してるし悔しいんでしょうね。庶民的な(安い)マンション？で自分は住まないけど不動産投資対象とする方は沢山いますね。そういう人こそ評判やマンションの品質、どんな住民が住んでるかとか人並み以上に調査します。ここの建築施工業者は多田建設ですねアウトです。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/4/
30年間とか住むなんて無理。

[549: eマンションさん]

ここの住民の方の民度というか、質はどんな感じでしょうか？ それからタダ建設に対する評価を教えてください。

出来れば御二人から具体的事実とともに教えてもらえればありがたいです。

よろしくお願いします。

[550: 匿名さん]

300戸規模の物件で住民の質を語れる人がいたら見てみたい。
多種多様でしょうね。
そもそも民度だとか質だとか言う時点であまりよくないですね。
ご自分では自分自身の民度や質をどう評価されているのでしょうか。
具体例とともに述べて頂ければそれと比較することはできますがいかがでしょうか。