レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[448: 通りがかりさん]

検討されてる子育て世代の方々も多いと思いますので、小学校の重要な情報を。
①榴岡小学校はますますマンモス校になり、子供達は校庭でのびのび遊ぶことができません(現在も校庭でのトラブル多いです)
②榴岡公園は、保護者同伴でないと行くことができません(死角や危険が多いとの見解で)
③土日の学校は某少年野球クラブが我が物顔で使用しており、ボール飛んでくるから出ていけとの圧力(少年野球の母親達)で、自由に遊べません(独占やめてほしい)
④近所の小さい公園は、ボール遊びはできません(迷惑にならなければよいらしいですが、狭いのに人はたくさんいるので)
⑤通学路はほんとに危険(母親達が旗当番で立ってはいます)。共働きでも関係なく、子供会やptaの仕事まわってきますよ。

室内で遊ぶのが好きな子供さんであればいいですが、のびのび元気な子供には気の毒でなりません。

[449: 匿名さん]

ここって東六小ですよね？

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
HPのロケーションに榴岡小が出ているから榴岡学区なんでしょう

[451: マンコミュファンさん]

>>449 匿名さん

宮城野区小田原なので榴岡小です。

[452: 匿名さん]

失礼しました。きちんとHPに記載されてましたね。
小田原でも東六と原町小もあるし、随分前のことですが、担当者にも榴岡になるかわからないというようなことも言われたので…

[453: 評判気になるさん]

幸楽苑は近くにありますか？

[454: 匿名さん]

>>453 評判気になるさん
幸町まで行けばありますよ

[455: 匿名さん]

今頃になって、B棟境界線のネットフェンスを設置しないと設計変更。
なぜ完成直前の、このタイミング？
やり方が汚い、初めから設置する気無かっただろ！

[456: 通りがかりさん]

南側の東角部屋、Gタイプのバルコニーだけ特別仕様というか、パッと見ただけで、他の部屋と値段違うんだろうな～と感じる。デザインなんだろうけど隣室との差が明らか過ぎて、なんかちょっと複雑。

[457: 匿名さん]

ネットフェンスを設置しないんですか？きいてないんですけど！

[458: マンション掲示板さん]

なかなか即日完売しないね。連発してきたのに、ここにきて足踏みかな？値下げして即日完売させるのかな。

[459: 名無しさん]

>448
PTAが仕事の有無に関係なくやらされるのは仙台市内ならどこも一緒。
学年委員でも専門委員でもどちらか一方経験すれば以降免除だから、緩い方じゃない？人数多いからそれさえも6年しない人もいるし。
しかも子供が絡むPTA学年行事が無いから役員の負担も他より少ないと思う。(委員長は別だけど)

子供会の旗当番は通学路の危険の有無に関わらず仙台市では田舎から駅近まで普通にあるよ。
榴岡だと子供会に入っていない家庭も一定数いるから嫌なら入らない手もある。
(秋の運動会で若干ハブられる程度)

とはいえ、小学校も中学校も現時点でマンモスなのは確か。小田原は他の学区になるという案は噂程度にここ数年ずっと流れているね。

[460: マンション検討中さん]

内覧会とか始まってますか？
東棟低層階検討中でしたが、B棟建ったら西陽さえも入らなくなるのかもしれない。
B棟の位置がいまいちわからないので、ご存知の方いらっしゃいますか？
B棟の向きによっては、B棟待ちの方がいいのか悩みどころです。南向きなのか、西向きなのか‥

[461: 名無しさん]

内覧会に部屋を確認するも 床、サッシ、クロス、その他もろもろのキズ汚れ 延べ約70箇所の欠陥（担当者確認済み）おまけにベランダに行くと鳩が住んでてフンだらけ
それでも住めと どうなってんのレーベンさん

[462: マンション検討中さん]

もう何年もマンション工事が続いています。
また2棟目を建て始めました。もう3年目になります。なぜ同時に建てなかったのでしょうか？
日曜日以外は工事をするので、日常的にずっと騒音が止みません。
そもそも、このエリアに、あのマンション規模は、大き過ぎませんか？
都市計画用途が工業地域のままだったことも、おかしい話で、キリンが新港に移った時点で、用途変更すべきだった。東仙台のJT工場が移設した時は、すぐに用途変更したのに。
新しく住まれる方も、隣が工事中では、可哀想です。

[463: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん
内覧会は終わりました。
B棟は駐車場を挟んで南西方面です。
そもそも廊下・玄関側なので、陽当りは関係なくないですか？

[464: 名無しさん]

>>461 名無しさん
そんなの無かったけどな。

[465: 名無しさん]

>>462 マンション検討中さん
マンションそのものと関係ない話するな。
あなたの愚痴など興味ない。

[466: マンション検討中さん]

TV CMはじめましたね
最近よく見ます

[467: 検討板ユーザーさん]

>>461 名無しさん
お前は輩か？

[468: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん
終わったのですね。現在東向きマンション居住で廊下側の寝室が、西日入ると部屋が暖かいんですよ。布団も湿っぽくならないというか。なので、少しでも日光入れば良いなぁと。B棟南向きっぽいので、検討してみますありがとうございました。

[469: 名無しさん]

>>468 マンション検討中さん
廊下側の個室はスリ硝子ですが、廊下側には駐車場が広がってるので西日は入るはずですよ。

[470: マンション検討中さん]

>>469 名無しさん
ありがとうございます。参考になりますm(_ _)m

[471: 匿名さん]

4Lだといくら位から買えますか？

[472: eマンションさん]

もうすぐ完成ですね。今時点で売れ残り部屋は何戸ですか？まだまだ値下げするまで待てば良いでしょうか。

[473: マンション]

>>471
低層階なら4000万円代前半でした。最上階で5,300万円。

[474: マンション掲示板さん]

仙台駅からめちゃくちゃ遠いのに案外取るんだね。

[475: 匿名さん]

この会社はどうなっているのでしょうか。
｢他で契約したので今後連絡してこないでください｣とと伝え1ヶ月以上経っていますが、電話の相手が変わって4回以上電話がくるしDMもきます。
本社に電話し、｢今後DM等連絡いかないようにさせますね｣と言ってもらったのにまたきました。

あとどうすれば連絡やDMを辞めてくれるのでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

南向きの3Lは低階層、高階層おいくらぐらいでしたか？

[477: 匿名さん]

>>475 匿名さん
会社じたい焦っているのでしょう。
本社に連絡したらどうですか。

[478: 匿名さん]

そもそも老害役員があかん。若い役員を専務にしたらええ。

[479: マンション検討中さん]

ほんとに部屋うまってるの？

[480: eマンションさん]

>>479 マンション検討中さん

まだまだ空いてます。

[481: マンション検討中さん]

>>480 eマンションさん

そうなんですね。
ちなみに南向きもあいてました？

[482: eマンションさん]

>>481 マンション検討中さん

南側の棟Gタイプかな？現地見てきました。寝室から北側の棟のバルコニーと部屋が丸見え。アウトです。西側にこのタイミングで2棟目建設ガンガンとスタート。周辺の道路を車で案内されました。車が路肩に避けないとすれ違いできない道有り。大規模マンション周辺道路ではあり得ない。通勤時間渋滞しそうだ。余計なこと書いてしまいしたが検討やめた方がいいです。

[483: 匿名さん]

最終期マンションギャラリーに行ってきた。対応最低最悪。マンション検討中のため他も見てきたと言ったら聞き取り説明2時間、散々聞き取りした後は他のマンションの批判を聞かされたあげく中身はどこも一緒と言いやがった。私よりはるかに若い担当のお嬢ちゃんが上から目線でマニュアルどうりの100パーセント満足な場所は無いと、言われなくてもわかる事を偉そうに聞かされた。何回も席を立ち上司に聞きに行ってるのでこの子の判断ではないと思ったが。他のマンションで噂になっているのが理解できた。最後はギャラリーのモデルルームも見せてもらえず出直してこい的な態度で追い出されました。この会社、この担当者の酷い対応は忘れません、ここで名前は出しませんが他の場所でしっかりと広めていきます。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 匿名さん
私が当たった人と多分同じですね！最悪ですよね。
買わないって言ってるのに後から電話来て30分くらいあーだのこーだの言われますよ

[485: 匿名さん]

HPを見ると完売したようですね

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
完売したとは思えません。キャンセル募集になってますがすぐに出てくるでしょう。なぜなら空きがあるからです。そうゆう商法です。

[487: マンション検討中さん]

レーベン仙台SILVITAの時も同じ商法でしたね。

[488: 匿名さん]

>486
空きがあるとは？どこソースですか？
本当に空きがあるなら空き状況知りたいので教えてください。
ソースレスならただの荒らし行為なんで削除してください。

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 匿名さん
仮にほんとうに埋まっていて、契約した人はローンなど通しているはずなのにキャンセル待ちさせる方が失礼と思ってしまいます。

[490: マンション]

>>476
＞南向きの3Lは低階層、高階層おいくらぐらいでしたか？

最上階は間取りにより4,000万～4,300万。

[491: 匿名さん]

>489さん
それは暴理では？
ローンが通っていようと急な転勤が決まり解約する人や、急に予定していたキャッシュが入らなくなり断念する人、契約者死亡など解約要因は無数にあります。
全部引渡しを終えるまで何があるか解らない状況でリスクヘッジを行うのは企業としては当然だと思いますが。

[492: 匿名さん]

売りたい企業と買いたい消費者が存在するならキャンセル待ち募集しようが応募しようが自由じゃない。そこまでして買いたい人がいるのかわからないけど。

[493: 匿名さん]

品わるいわ〜〜 商法もイメージも。。

[494: 名無しさん]

>>488 匿名さん
キャンセル出てます。本当に知りたいのならレーベンに直接電話問い合わせすれば。それとも関係者かな？

[495: 匿名さん]

完売とは、最終期の残り戸数分の抽選枠が埋まったという意味なのでは？
キャンセル待ちについては、まだギリギリまで事前ローン審査を通してる様なので、そう言った方のキャンセルを想定してるのかもしれません。

[496: マンション検討中さん]

>>490 マンションさん

南向き最上階4000万なんですか？
私聞いたときはどこも4半ばでした

[497: 検討板ユーザーさん]

売れ行き悪く値下げ販売で完売ならちょっと同情

[498: ご近所さん]

みなさん入居式には行かれますか？

[499: eマンションさん]

本日から入居開始ですが、すでにエレベーターの液晶にヒビが入ってるという…引っ越し業者でしょうね(^^;;

[500: マンション検討中さん]

>>499 eマンションさん
それ困りますね、、
修理するのも管理費からだろうし、

[501: 匿名さん]

エレベーターの揺れが大きい。乗り込んだだけで揺れるって。今の大規模マンションはこんなもんですか？昔よりコスト削減されてる感じ。数年前のマンションと比べると至る所削減されてる。

[502: 検討板ユーザーさん]

世帯数分の平面駐車場はいいね。
未入居の人達もまだ結構いるので、引っ越しや家電、家具のトラックも今のうちは駐車スペースがあり、
運びやすいと思う。
オール電化に関しては風呂が沸くのに時間がかかり、
追い焚きも力強さがない。
慣れの問題かもしれないが、ガスからの移行だと物足りなさを感じる。

[503: マンション]

＞＞501さん
揺れが大きい？全く感じませんけどね。
それよりも、この戸数でまさかエレベーターが3基しかないとは思いませんでした…。
入居者が増えたらエレベーターが渋滞しそう。

＞＞502
でも、やや窮屈な駐車場ですね。こんなもんでしょうか。

[504: eマンションさん]

周りの道路が狭い。

[505: 通りがかりさん]

デザインのせいもあるかもしれないけど、マンション全体が薄暗く感じる。
それともまだ入居者少ない？

[506: 匿名さん]

植栽がお粗末。汚い。

[507: マンション]

植栽なくていいわ。邪魔。

[508: 通りがかりさん]

枯れてるのが目立つよね
寒い時期に植えてたからかな
あと量も少ない
1階の部屋丸見えで気の毒

[509: 匿名さん]

歩道がなく危険

[510: 通りがかりさん]

こんなとこ買って住むなんて考えられないわ。お気の毒様。っても、マンションが沢山ある中ここが良くて購入したのだから勝手でしょってことか。レーベンねぇ〜。しっかり調査しましたか？

[511: 口コミ知りたいさん]

でも交互通行で一方通行では無いから気にしなくて良い筈。

[512: 通りがかりさん]

>>507 マンションさん
仙台では条例で緑地が必要なんですよ

[513: マンション検討中さん]

この後、もう一棟できるから、更に混雑して危なくなりそう。

[514: 匿名さん]

ウジエスーパーにカートを使って買い物に行けてとても便利です。ウジエスーパーと、マンションの間の交通量が心配でしたが、今のところさほど気になりません。
キッズルームがあり、とても良いです。
全体的にはとても満足していますが、玄関が吹き抜けなので、台風の日などが今から心配です。

[515: 検討板ユーザーさん]

どこに行くにも狭い道路だからこそ、危ないから出歩かず、スーパーくらいは多少安全に行けて良いよね。

[516: 匿名さん]

道路が狭いとか植栽がどうとか問題ですか？そんな事は購入前にある程度予想できるのでは...。
車は平置きで1台は確保できるけど、2台目は近隣駐車場を借りています。相場は7,000〜10,000円です。一方通行が多い為、慣れるまで大変かも。
東向きは午前中しか陽が当たらず、南向きは10時以降陽が当たる感じです。
家は南向きですが、仙台駅東口の夜景がとても綺麗です。できれば5階以上をお勧めします。目の前のスーパーは超ありがたいですね。

[517: 名無しさん]

そもそもこの時期賃貸物件ならまだしも、マンション購入なんてあり得ない。この3年で約1000万円も価格が上昇しているし、しかもコストアップでの上昇。マンション業者すら10年前の物件の方が品質が良いと言う。実際見るとやはりチープな作りだ。安物を高価で購入したくはない。3年待ちましょ。

[518: マンション掲示板さん]

駐車場が全部平置きなのはいいと思ったけど狭い。他の人の駐車見てるとみんな大変そう。ファミリーカー多いから狭く感じるだけなのか•••。
あとけっこう生活音響くのか苦情が多数出てきててポストにもチラシ入ってたよ。。。防音設計じゃないんかね。子供が小さい家庭は萎縮しながらの生活になるね。はぁー。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 マンション掲示板さん

入居前には気付かないコスト削減が至る所で出てきます。本来なら世帯分の駐車面積ないのに狭くして確保。しかも駐車料金安過ぎで他の修理費の足しにもならない。大規模マンションの落とし穴が徐々にでてきましたね。

[520: 名無し]

たしかに駐車場は狭いね。
でも、駐車場の往来にせよエレベーターにせよ、思ってたよりも混雑しないから問題なし。

[521: 検討板ユーザーさん]

ウジエスーパー周辺の道路がやっぱり狭すぎ。路駐やら、人やら、自転車やら入り乱れてかなり疲れる。

[522: マンション]

一体何が疲れるの？

[523: 検討板ユーザーさん]

>>517 名無しさん

>>2396 マンション比較中さん
3年待っても多少は安くなるかもしれないけどその間払ってる賃貸の家賃をペイするほどは下がらないよ
ただ支払いの終了期間が先延ばしされるだけ

[524: eマンションさん]

>>521 検討板ユーザーさん

実際に通りかかったけど危険だね。これにもう一棟が完成すれば通行に気を使って疲れるかも。

[525: 検討板ユーザーさん]

マンション業者の方ですか？知ったかぶりしないで。そもそも現在賃貸に住んでて購入はローン前提とは自分の生活環境が皆んなと同じとは限りません。マンションのローン購入か賃貸に住み続けるか人それぞれ。35年後は支払い出費は同じくらい。購入だと資産になるなんて35年後の物件なんて5割以外の価値。支払い先延ばしとか言ってる？ローンが辛いなら無理して買うなです。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 検討板ユーザーさん
業者の者ではありません。
普通のサラリーマンです。
自分の生活環境が皆さんと同じとは限りません。おっしゃる通りです。私の発言は家賃に対する手当などがなく、賃貸に住み続けるならローンで購入した方が絶対にお得だと考えての発言です。理由は35年間の支払い額は賃貸も購入もあまり変わらないかもしれません。(3L以上になったら賃貸が高くなる可能性が高いと思いますが)しかし36年目からは購入の場合は大体管理費と固定資産税のみ、賃貸は今までと同じ家賃を払わなければなりません。購入は売ることもできるし、貸すこともできます。私は年金生活になったら家賃を払うお金があったら孫や余暇にお金を使いたいです。
別にローンは辛くないし無理してません。

[527: 匿名さん]

業界の人間じゃなくても計算すればわかりますよね。

まぁ、今土地が高騰しているし、一昔前くらいの水準に戻るだけで購入価格は数百万変わりますし。
戻るかわからないですが。

欲しい人が欲しいタイミングで買う、それだけの話です。

[528: 匿名さん]

ローンを組まず全額自己資金で購入できる方、または法人契約で、格安な家賃で分譲マンションの賃貸物件に住める方なら、相場が安くなったタイミングを見て購入もいいと思います。

[529: 購入経験者さん]

金利がこれほど低くなって、住宅ローン減税がこれほど手厚く、団信の内容も充実している今でも現金一括で買うほうがキャッシュフロー的に有利だと思っている人がいるなんて。。。
そういう人たちが論じ合ってる時点でこれを読んで参考にしようとすることの無意味さを感じますね。

[530: 匿名さん]

まぁ、考え方はそれぞれですからね。
借金に抵抗があり、買えちゃう人は一括でも問題ないですし。
うちはローンじゃなきゃ無理なのでいろいろ調べましたけど。

[531: 名無しさん]

気に入ったマンションは一括で購入しようとモデルルームを見に行ったが最初からローンで購入と決めつけられ対応が最悪でした。気に入らなかったら買わないので早くモデルルームを見たかったが結局見ないで帰りました。(見せてもらえなかった)他社のマンション批判は凄まじかったし。賃貸も良いがリホーム出来ないしね。本当、気に入ったら買うのに。でもここは購入しなくて逆に助かった。

[532: 購入経験者さん]

未だにローンを組んで買う人より現金一括で買う人の方が対応が良くなると思っている人がいるんですね。
そういう基準で優劣つけたがる人が同じマンションじゃなくて本当に良かったと思います。

住民の皆様は追い払ってくれた営業の方に感謝ですね。

[533: 匿名さん]

ローンが組めず、一括で買うしかない人もいますよ。
例えば、リタイアして再就職してないシニア。
まあ、確かにお金には困ってないでしょうけど。

[534: マンション検討中さん]

>533さん
そうですね。
そういう人ほど>531みたいに勘違いしちゃうんですよね。

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん

シニアをバカにしてますか？
それに賛同してる輩もいますね。
ここの住人かな？
他人を批判する人達が住んでるんだね。

[536: 匿名さん]

バカになんかしてません。
ローンを組むことをよしとしない方がいるようだったので、ローンを組むことが「できる」という見方を示したかっただけです。
気にさわったなら、ごめんなさい。
シニアになってなお、資金潤沢なんて素晴らしいと思いますよ。
ローンが組める幸せ、組まなくても買える幸せ、両方あるということです。

[537: 匿名さん]

セカンドハウスとして検討していましたが、実物を見て作りの安さに驚愕しました。
長期ローン組んでまで購入する代物ではないですね。
駅までも遠く、所詮小田原だなという感じです。土地勘がない夫婦が営業にのせられて購入するパターンが多いような気がします。

[538: 名無しさん]

駐車場が本当に狭い。それから駐車場番号が記載されてない所に停めてる車朝から晩まで毎回同じだけど（山形のフィット、プリウスなど）あれは契約してるの？

[539: マンション掲示板さん]

>>537 匿名さん
仙台駅まで歩いて30分くらいです。

[540: 匿名さん]

タカラレーベンについて何かありますか？　Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

タカラレーベンについてもっとよく調べればよかったと後悔のみです
身の丈にあわないローンを組んでしまい、不安しかありません
検討中の方はよくよく考えてご自身の将来設計をしてください

[541: 匿名さん]

>540
それは完全に自己責任。
○千万円の買い物するのに他責にしてる時点でだめ。
他の人みたいに住んでから気づいた不具合とかならまだしも、ローン金額で文句言う人は論外です。
自分の人生なんだからもっと真剣になりなさい。

[542: 匿名]

>>540 匿名さん
タカラレーベンについて調査不足だったことと、身の丈に合わないローンを組んだことは別の問題ですよね？

[546: マンション検討中さん]

自分が買った業者は批判されたくないですよね。レーベンの営業はしつこかったので合わなかったです。物件云々以前に。