レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[381: 匿名さん]

立地を妥協したらマンションにする意味ないのでは。戸建や賃貸ばかりの中にある駅から遠いマンションをローン組んで買う理由がない。ここ数年で小田原で分譲マンションあったっけ？

[382: マンション検討中さん]

即日完売素晴らしいです。
然しながら何故、チラシや公園での販促活動を行っているのでしょう？
スーパーと隣接してマンションを建設中ですが、
反対側の土地は未だどのようになるのか決まっていないようです。

[383: 匿名さん]

　仙台市小田原　レーベン仙台小田原Ｂ棟の新築
　　ＲＣ造１３階建て、延べ１万６９９７㎡、１９年１０月末の完成へ
　　　渋谷建築設計室で設計

　タカラレーベン（東京都千代田区丸の内１の８の２　島田和一代表取締役社長）は、仙台宮城野区小田原に分譲マンション「レーベン仙台小田原Ｂ棟」（仮称）の新築を計画しており、渋谷建築設計室（千葉県船橋市）に設計を委託している。
　建設用地は、旧キリンスポーツクラブの跡地となる仙台市宮城野区小田原１の４１４の７ほか地内の７４０５・６７平方㍍で、現在建設中のレーベン仙台小田原（仮称）の隣接地。
　計画によると、ここにＲＣ造１３階建て、延べ１万６９９７・８４平方㍍の共同住宅を建設。内部には分譲住宅を１８２戸設ける。９月中旬にも着工し、２０１９年１０月末の完成を予定している。
　今回の計画は、同社で手掛けているレーベン仙台小田原の販売が好調なことを受け実施するもの。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今日付けの建設新聞より

[384: マンション検討中さん]

一気に400世帯が住んだら、朝晩の大渋滞は確実だね。現状すでに渋滞してますから。
道路狭いし事故多発ですな

[385: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

あの細い道路、朝混雑する中を小さい子に通学させるのは不安以外のなにものでもないね。

[386: マンション検討中さん]

ウジエもパンクするね

[387: マンション検討中さん]

一方通行にすればいいのではないでしょうか。

[388: マンション検討中さん]

住宅ローン減税もローン額の1%戻ってくるって安心させようとしたけど、上限が1%なだけ。
ボーナス払いも住宅ローンで賄えますよ、ってよく言えるよなー！
えげつない商法。

[389: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん

>>329 匿名さん
とても分かります。折角良い物件なのに、これでは、お客さまが離れていきます。
今後の為にも、もう少し教育された方が良いと思います。
高額な買い物気分良く買いたいものです。

[390: マンション検討中さん]

絶対完売してないよね。

[391: 匿名さん]

2600万円台の住戸はいったい何戸あるのでしょうか？
毎回予定価格は2600万円台～になってるし。
お○りっぽいよね。

[392: マンション検討中さん]

>>391さん
各販売期につき確か1、2戸だった気がします。結局、抽選ですってよ。
レーベンさんから暑中見舞いのハガキ来たけど担当者さんから一言とか書かれてました？

[393: 匿名さん]

>>388さん
それってそんなに納税してないってことですかね…
388さんの納税額を営業が知っていながら実際には返ってこない金額をさも返って来るように言われたならえげつないですが、そうでないなら388さんの年収の方がえげつなry……

[394: 評判気になるさん]

>>393 匿名さん

ありがとう

[395: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[396: マンション比較中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[397: 検討板ユーザーさん]

レーベンさんのやり方はいつも一緒。一期お得ですよーって言って最後の期に結局売れなくて値引き。 レーベンのお決まりパターン。

[398: マンション検討中さん]

もうちょっとで完成しそうですね。現地をみると、やっぱり周辺道路の狭さ、危うさが非常に気にかかりますが、その分、区画整理された東口よりは価格が落ちて当然なんですよね。残り何個あるかわからないですが、なんとなくたくさん売れ残っていることからすれば、価格はもっともっと安くないと損するように感じ、購入検討に踏み切りづらいですね。

[399: 匿名さん]

やっぱりここは価格を教えてくれないよね。
すげーあやしい

[400: 匿名さん]

モデルルームに行っても教えてくれないの？それじゃ検討しようがないじゃん。

[401: 検討板ユーザーさん]

かなりの数が売れ残っているようです。

[402: 匿名さん]

１期・２期・３期１次が即日完売で残ってるって
どーゆー事ですか？

[403: 匿名さん]

タカラレーベンのレーベン仙台ＳＩＬＶＩＳＴＡも売れ残ってるみたいですね。レーベン仙台ＳＩＬＶＩＳＴＡは中古情報に乗っちゃいましたね。レーベン仙台 THE GRANDEもそのうちそうなりそうですね。

[404: 匿名さん]

>403
誤報発見。

[405: 匿名さん]

ものすごいチェック体制。さすがレーベン様。売れ残っているか、本当にしりたければ、全ての部屋の登記簿見ればわかるでしょ。お金かかるから誰もやらないけど。

[406: マンション検討中さん]

レベーンの即日完売は、アテにならないからね。

[407: 匿名さん]

234戸中2600万円台の住戸2戸なの？？やーめた！ほかは４０００万台でしょ？ばかじゃね

[408: 検討板ユーザーさん]

近くを通ると、新幹線や在来線の騒音がかなりうるさいね。

[409: 匿名さん]

カラオケルームに監視カメラはあるんですか？
子供たちが友達を呼んでよからぬ事をしないかどうか心配ですよね。

[410: マンション検討中さん]

カラオケルームは、いらないでしょ！

[411: カラオケルーム]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

みんながいらないと思うものならば管理組合でなくせます。
なくならないならばみんなが必要だと思うものなので、あったほうが資産価値は残ります。
どちらにせよデメリットはないのでは？

[413: 匿名さん]

それって分譲時に存在する共用設備は資産価値を上げるという前提ですよね。共用設備によって資産価値が上がるか下がるか変わらないかは原始購入者ではなく完売後の市場の判断によるわけですしカラオケを廃止するにしても決議にかかる時間や廃止のコストがかかるので。後で廃止になるなら最初から無いに越したことはありませんか。仕事のない高齢者や勉強しない学生がカラオケを占有し、その維持費が管理費から支出されるというのを、仕事や家事育児に追われる世帯が「公平な費用負担だ」「必要な設備だ」と思えますかね。団体を壊す要素の一つは、不公平感だと思いませんか。カラオケを使いまくってる区分所有者とカラオケを全く使わない区分所有者が、総会で議論してカラオケを存続するか廃止するか、廃止するなら何の設備として使うのかetc全員が納得して解決なんか出来ますかね。

[414: マンション掲示板さん]

正論ですね

[415: 匿名さん]

カラオケルームは使わないから管理費から払いたくないって思うなら、単純にこのマンションを購入しなければいいのでは？

[416: 匿名さん]

>>413さん
廃止に費用が必要との事だけどそれって本当？
実際の事例か何か裏づけがあって書いてる？
適当なイメージだけで書いてない？

都心のマンションで酸素カプセルルーム付きのマンションがあったんだけど、総会で速攻廃止になって酸素カプセルマシーンは売り払われて管理組合の利益になったけど。

＞それって分譲時に存在する共用設備は資産価値を上げるという前提ですよね。共用設備によって資産価値が上がるか下がるか変わらないかは原始購入者ではなく完売後の市場の判断による

って書いてるけど、完売後の市場判断てなに？
住宅選びの価値基準が時代によって移り変わって行くから、将来も評価される設備であるかどうかわからないってことかな？
その論法ってかなり極論じゃない？
それだとデザインや規模、設備仕様なんかも全てにおいて当てはまってしまうわけで、共用設備だけの話じゃないですよね。

でもその前の書き込みには
＞なくならないならばみんなが必要だと思うものなので、あったほうが資産価値は残ります。
って書いてあるわけで、「みんなが必要だと思うもの」＝「市場から支持のあるもの」って解釈できますけど。

さらに費用負担費用負担って書いてますけど実際にどのくらい使ったらいくらかかるのか具体的な知識があるかたなんでしょうか？
そもそもカラオケの運営自体様々なパターンがあるわけですけど、このマンションがどういった契約形態で運営されるかご存知の方なのでしょうか？

＞413さんのおっしゃる
＞全員が納得して解決なんか出来ますかね。
ということに対しての回答としては上記の内容を明確にしたうえで問題提起して頂けるのであれば貴重な意見として真剣に考えようもありますが、
今書かれている内容だけで判断すると、面白半分にネガネタ投げて楽しんでるだけにしか見えないですよ。

そしてそれを読んで「正論だね」と書いているあなた。
薄っぺらいにもほどがありますよ。

[417: 匿名さん]

あと改行少ないと読みにくいので、次回から改行を意識して頂けると嬉しいです。

[418: 坪単価比較中さん]

ほんとここの営業さんは話が長いね>>416さんも営業さんだねたぶん。なげーよ。三行にまとめろよ。
カラオケ入れるならスナック入れてほしい。

[419: 通りがかりさん]

416さん、かなりの逼迫感、必死感、頑張りが伝わってきます。カラオケは大切だと思いますので、もっと頑張れ！

[420: 匿名さん]

必死だな。カラオケボックス買いなよ笑

[421: 匿名さん]

カラオケが物件価値を高めるなら大手もこぞって採用するでしょう。「新築マンション カラオケ」で検索されたらいかがですか。カラオケのある分譲マンションは珍しいようですが。珍しい設備が価値を上げるのか下げるのかはそれこそ市場判断では。
https://ameblo.jp/panda2103/entry-11295124098.html
こんなブログもあるようですし。

[422: eマンションさん]

正論ですね。

[423: マンション検討中さん]

カラオケやら共有施設があるから買うのためらってる。
ここって共働き夫婦には入らない設備しかないんだよな。
共益費だけかさんでしまうし、溜まり場になって治安維持も難しくなりそうだしいつも同じ人だけが利用してそう。
無料にしなければいいと思うんだけど。
使った人がといいつつ、イメージかもしれないがこういうところ使う人はそんなに綺麗に後片付けしてくれなそうだから維持も大変そう。

[424: マンション検討中さん]

正論ですね

[425: 匿名さん]

ふむ、相変わらずネガティブな書き込み以外は全て営業扱い。
反論されてる内容に対して回答できてないネガティブ書き込み。
話題のすり替え、曲解、なんでもありだな。

[426: 検討板ユーザーさん]

僻み妬み嫉妬

[427: 検討板ユーザーさん]

住民対抗カラオケ大会とかできるから、いいじゃないですか？

[428: 匿名さん]

>>427 検討板ユーザーさん

ユーモア、素晴らしい。朝から笑っちゃいました。

[429: マンション掲示板さん]

売れ残りはあと86戸くらいですかね。

[430: 匿名さん]

え、そんなに！？