レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[360: マンション比較中さん]

マンションは悪くないと思いますが、場所（立地）でやめました。

[361: 匿名さん]

現在検討中ですが、子供の学区で悩んでいます。住所的に榴ケ岡小、宮城野中だと思うのですが、マンション建設にあたり子供の数が増え、受け入れきれないと聞きました。
東六番丁小、五条中になると正直遠いです。

住所は宮城野区のままなのでしょうか
また、マンションを建てる側は把握しているのでしょうか

[362: 匿名さん]

榴岡小はマンションが増えすぎて現在、急遽仮設校舎を建てて対応していますが、それでも受け入れ切れていないのですね。
今のままでも小中は遠いし、過度期と思って通わせた方がいいかなと思います。
学習塾も宮町上杉方面まで通わないといけません。

[363: マンコミュファンさん]

通学路狭過ぎて不安じゃね？

[364: 匿名さん]

この程度の道路は住宅地に行けばいくらでもあるでしょ。
日本の道路事情なんてこんなもんですよ。
一部、再開発されている場所が広いくらいで、そういう場所だってちょっと裏手に入れば
狭い道は普通にありますよ。
狭い道路をほとんど使わず生活できる場所なんて、日本ではかなり難しいのでは。

[365: マンション比較中さん]

事故は起きてからでは遅い。

[366: 匿名さん]

そんな劣悪な環境じゃないでしょ。
事故の心配のない物件をどうぞお買い求めください。

[367: 匿名さん]

過去に自転車と車で行き違うのが怖かったとか書き込みあったし慣れるかどうかでしょ。子どものこと心配したらここは買わない。戸建ならこの道路で構わないけどマンション向きの道路じゃない。スーパーやジムに車が出入りしている狭い道路なのに200台以上の駐車場を用意してウリにするあたりが怖いというか無計画というか。交通量調査したのか営業にきいてみたら。

[368: 匿名さん]

営業に確認したところ、マンション東側の道路が20年までに拡張工事をする予定みたいです。
また、踏切を渡った後のセブンイレブン脇から中江のあたりに新しく道路を繋げるようです。
いままで幸町方面に出るには線路下のトンネルをぐるりとまわるか、坂下交差点を曲がるしかなかったので利便性はかなり上がると思います。と言っていました。
交通量はかなり増えるでしょうね。
絶対CGみたいな感じにはなりません。

[369: マンション検討中さん]

結局ポジ情報なのかネガ情報なのかわからないですが、拡張工事しようとしてる感がないような気がします。

[370: 匿名さん]

宮沢根白石線の事でしょ。この区間だけ未着工だね〜。そんなのは分かってんだから営業も教えろよ

[371: マンション検討中さん]

ほんとに2020年までに道路が出来るんですか？ほとんど無理な気が。

[372: マンション検討中さん]

新しい道路 宮城県だか仙台市は作る計画をしていてるけど、ここら辺個人の家が密集していて 立ち退きの問題もあるし、正直いつ工事が始まるかもわからない状態なので、期待しない方がいいってレーベンの女性の営業さんに言われましたよ。

何10年も前からの計画で全然進んでないって…

レーベンの営業さんはホントに感じ悪いと思っているけど、こうやってネガティブな情報も一応話してきてたな…って今思い出しました。

[373: 口コミ知りたいさん]

利便性良くなるって、実現可能性低いじゃないか笑笑

[374: デベにお勤めさん]

道路が広がろうが現状のままだろうが、このマンションは第１期、第２期１次２次３次と「即日完売」しているわけだから、それなりにエンドユーザーからは支持されているって事なんですよ。
営業がどうのこうのは関係ありません。
嫌なら買わなければいいし、良ければ買えばいい。そして「即日完売」の事実。

[375: 匿名さん]

買受希望書を出させてローン仮審査も通して契約&手付金支払前に翻意しにくいよう囲い込んでほぼ確実に売れる分だけ小出しに売り出し一期完売・二期二次完売の完売商法はおかしい。公取委とか消費者庁に規制してもらいたい。マンションならではの異常な売り方だと思う。このマンションではないが、以前、買受希望書出した後にやはり見送ると連絡したら、経緯を知りたいだ内部の報告もあるだとモデルルームに呼び出された。あの時キャンセルして違うマンションにして本当に良かった。値段をなかなか教えない、何度も足を運ばせる、オプションだらけのモデルルームetcとSF商法まがいだよ。値段&立地&仕様&家族構成&生涯年収&金利等をよく総合して完売商法に踊らされないでほしい。

[376: マンション大好き]

>>374 デベにお勤めさん

即日完売だけども、それに踊らされないように、あえて言うとすれば、この物件の必ずじっくり考えないといけない懸念点はなんですか？

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 マンション大好きさん

知りません。

[378: 匿名さん]

20年間この近くに住んだ経験があります。
懸念点は線路が近く、音や遮断機が降りる頻度が高いことだと思います。
個人的には線路側の部屋、踏切を通る頻度が高い人にはお勧めしないです。
逆に南向きの部屋や、45号線に出ることが多い人はほとんど問題無しだと思います。
道路が狭い、一通が多いのは慣れの問題で、全てがそのような道ではないので、勝手がわかってくるとそれなりに回避できます。
結局は住めば都で、大抵のことは住み慣れてしまえばそれほど気にならないものだと思います。
例えば今住んでるところだって挙げれば誰しも色んな不自由はあると思いますが、普通に暮らしてるものです。
また一部の人を除けぱ予算には限りがあります。
普通はケチのつけようがない物件なんて買えないのが現実です。
限られた予算で購入しようとすれば、何かは我慢しなけれぽなりません。
マイナス面をあまり気にしすぎるのもどうかと思います。

[379: マンコミュファンさん]

368は営業か。ネガティヴ情報を出さないし。そして道路は期待できないなのね。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
前にも似たような書き込みしたよね

[381: 匿名さん]

立地を妥協したらマンションにする意味ないのでは。戸建や賃貸ばかりの中にある駅から遠いマンションをローン組んで買う理由がない。ここ数年で小田原で分譲マンションあったっけ？

[382: マンション検討中さん]

即日完売素晴らしいです。
然しながら何故、チラシや公園での販促活動を行っているのでしょう？
スーパーと隣接してマンションを建設中ですが、
反対側の土地は未だどのようになるのか決まっていないようです。

[383: 匿名さん]

　仙台市小田原　レーベン仙台小田原Ｂ棟の新築
　　ＲＣ造１３階建て、延べ１万６９９７㎡、１９年１０月末の完成へ
　　　渋谷建築設計室で設計

　タカラレーベン（東京都千代田区丸の内１の８の２　島田和一代表取締役社長）は、仙台宮城野区小田原に分譲マンション「レーベン仙台小田原Ｂ棟」（仮称）の新築を計画しており、渋谷建築設計室（千葉県船橋市）に設計を委託している。
　建設用地は、旧キリンスポーツクラブの跡地となる仙台市宮城野区小田原１の４１４の７ほか地内の７４０５・６７平方㍍で、現在建設中のレーベン仙台小田原（仮称）の隣接地。
　計画によると、ここにＲＣ造１３階建て、延べ１万６９９７・８４平方㍍の共同住宅を建設。内部には分譲住宅を１８２戸設ける。９月中旬にも着工し、２０１９年１０月末の完成を予定している。
　今回の計画は、同社で手掛けているレーベン仙台小田原の販売が好調なことを受け実施するもの。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今日付けの建設新聞より

[384: マンション検討中さん]

一気に400世帯が住んだら、朝晩の大渋滞は確実だね。現状すでに渋滞してますから。
道路狭いし事故多発ですな

[385: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

あの細い道路、朝混雑する中を小さい子に通学させるのは不安以外のなにものでもないね。

[386: マンション検討中さん]

ウジエもパンクするね

[387: マンション検討中さん]

一方通行にすればいいのではないでしょうか。

[388: マンション検討中さん]

住宅ローン減税もローン額の1%戻ってくるって安心させようとしたけど、上限が1%なだけ。
ボーナス払いも住宅ローンで賄えますよ、ってよく言えるよなー！
えげつない商法。

[389: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん

>>329 匿名さん
とても分かります。折角良い物件なのに、これでは、お客さまが離れていきます。
今後の為にも、もう少し教育された方が良いと思います。
高額な買い物気分良く買いたいものです。

[390: マンション検討中さん]

絶対完売してないよね。

[391: 匿名さん]

2600万円台の住戸はいったい何戸あるのでしょうか？
毎回予定価格は2600万円台～になってるし。
お○りっぽいよね。

[392: マンション検討中さん]

>>391さん
各販売期につき確か1、2戸だった気がします。結局、抽選ですってよ。
レーベンさんから暑中見舞いのハガキ来たけど担当者さんから一言とか書かれてました？

[393: 匿名さん]

>>388さん
それってそんなに納税してないってことですかね…
388さんの納税額を営業が知っていながら実際には返ってこない金額をさも返って来るように言われたならえげつないですが、そうでないなら388さんの年収の方がえげつなry……

[394: 評判気になるさん]

>>393 匿名さん

ありがとう

[395: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[396: マンション比較中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[397: 検討板ユーザーさん]

レーベンさんのやり方はいつも一緒。一期お得ですよーって言って最後の期に結局売れなくて値引き。 レーベンのお決まりパターン。

[398: マンション検討中さん]

もうちょっとで完成しそうですね。現地をみると、やっぱり周辺道路の狭さ、危うさが非常に気にかかりますが、その分、区画整理された東口よりは価格が落ちて当然なんですよね。残り何個あるかわからないですが、なんとなくたくさん売れ残っていることからすれば、価格はもっともっと安くないと損するように感じ、購入検討に踏み切りづらいですね。

[399: 匿名さん]

やっぱりここは価格を教えてくれないよね。
すげーあやしい

[400: 匿名さん]

モデルルームに行っても教えてくれないの？それじゃ検討しようがないじゃん。

[401: 検討板ユーザーさん]

かなりの数が売れ残っているようです。

[402: 匿名さん]

１期・２期・３期１次が即日完売で残ってるって
どーゆー事ですか？

[403: 匿名さん]

タカラレーベンのレーベン仙台ＳＩＬＶＩＳＴＡも売れ残ってるみたいですね。レーベン仙台ＳＩＬＶＩＳＴＡは中古情報に乗っちゃいましたね。レーベン仙台 THE GRANDEもそのうちそうなりそうですね。

[404: 匿名さん]

>403
誤報発見。

[405: 匿名さん]

ものすごいチェック体制。さすがレーベン様。売れ残っているか、本当にしりたければ、全ての部屋の登記簿見ればわかるでしょ。お金かかるから誰もやらないけど。

[406: マンション検討中さん]

レベーンの即日完売は、アテにならないからね。

[407: 匿名さん]

234戸中2600万円台の住戸2戸なの？？やーめた！ほかは４０００万台でしょ？ばかじゃね

[408: 検討板ユーザーさん]

近くを通ると、新幹線や在来線の騒音がかなりうるさいね。

[409: 匿名さん]

カラオケルームに監視カメラはあるんですか？
子供たちが友達を呼んでよからぬ事をしないかどうか心配ですよね。

[410: マンション検討中さん]

カラオケルームは、いらないでしょ！

[411: カラオケルーム]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

みんながいらないと思うものならば管理組合でなくせます。
なくならないならばみんなが必要だと思うものなので、あったほうが資産価値は残ります。
どちらにせよデメリットはないのでは？

[413: 匿名さん]

それって分譲時に存在する共用設備は資産価値を上げるという前提ですよね。共用設備によって資産価値が上がるか下がるか変わらないかは原始購入者ではなく完売後の市場の判断によるわけですしカラオケを廃止するにしても決議にかかる時間や廃止のコストがかかるので。後で廃止になるなら最初から無いに越したことはありませんか。仕事のない高齢者や勉強しない学生がカラオケを占有し、その維持費が管理費から支出されるというのを、仕事や家事育児に追われる世帯が「公平な費用負担だ」「必要な設備だ」と思えますかね。団体を壊す要素の一つは、不公平感だと思いませんか。カラオケを使いまくってる区分所有者とカラオケを全く使わない区分所有者が、総会で議論してカラオケを存続するか廃止するか、廃止するなら何の設備として使うのかetc全員が納得して解決なんか出来ますかね。

[414: マンション掲示板さん]

正論ですね

[415: 匿名さん]

カラオケルームは使わないから管理費から払いたくないって思うなら、単純にこのマンションを購入しなければいいのでは？

[416: 匿名さん]

>>413さん
廃止に費用が必要との事だけどそれって本当？
実際の事例か何か裏づけがあって書いてる？
適当なイメージだけで書いてない？

都心のマンションで酸素カプセルルーム付きのマンションがあったんだけど、総会で速攻廃止になって酸素カプセルマシーンは売り払われて管理組合の利益になったけど。

＞それって分譲時に存在する共用設備は資産価値を上げるという前提ですよね。共用設備によって資産価値が上がるか下がるか変わらないかは原始購入者ではなく完売後の市場の判断による

って書いてるけど、完売後の市場判断てなに？
住宅選びの価値基準が時代によって移り変わって行くから、将来も評価される設備であるかどうかわからないってことかな？
その論法ってかなり極論じゃない？
それだとデザインや規模、設備仕様なんかも全てにおいて当てはまってしまうわけで、共用設備だけの話じゃないですよね。

でもその前の書き込みには
＞なくならないならばみんなが必要だと思うものなので、あったほうが資産価値は残ります。
って書いてあるわけで、「みんなが必要だと思うもの」＝「市場から支持のあるもの」って解釈できますけど。

さらに費用負担費用負担って書いてますけど実際にどのくらい使ったらいくらかかるのか具体的な知識があるかたなんでしょうか？
そもそもカラオケの運営自体様々なパターンがあるわけですけど、このマンションがどういった契約形態で運営されるかご存知の方なのでしょうか？

＞413さんのおっしゃる
＞全員が納得して解決なんか出来ますかね。
ということに対しての回答としては上記の内容を明確にしたうえで問題提起して頂けるのであれば貴重な意見として真剣に考えようもありますが、
今書かれている内容だけで判断すると、面白半分にネガネタ投げて楽しんでるだけにしか見えないですよ。

そしてそれを読んで「正論だね」と書いているあなた。
薄っぺらいにもほどがありますよ。

[417: 匿名さん]

あと改行少ないと読みにくいので、次回から改行を意識して頂けると嬉しいです。

[418: 坪単価比較中さん]

ほんとここの営業さんは話が長いね>>416さんも営業さんだねたぶん。なげーよ。三行にまとめろよ。
カラオケ入れるならスナック入れてほしい。

[419: 通りがかりさん]

416さん、かなりの逼迫感、必死感、頑張りが伝わってきます。カラオケは大切だと思いますので、もっと頑張れ！

[420: 匿名さん]

必死だな。カラオケボックス買いなよ笑

[421: 匿名さん]

カラオケが物件価値を高めるなら大手もこぞって採用するでしょう。「新築マンション カラオケ」で検索されたらいかがですか。カラオケのある分譲マンションは珍しいようですが。珍しい設備が価値を上げるのか下げるのかはそれこそ市場判断では。
https://ameblo.jp/panda2103/entry-11295124098.html
こんなブログもあるようですし。

[422: eマンションさん]

正論ですね。

[423: マンション検討中さん]

カラオケやら共有施設があるから買うのためらってる。
ここって共働き夫婦には入らない設備しかないんだよな。
共益費だけかさんでしまうし、溜まり場になって治安維持も難しくなりそうだしいつも同じ人だけが利用してそう。
無料にしなければいいと思うんだけど。
使った人がといいつつ、イメージかもしれないがこういうところ使う人はそんなに綺麗に後片付けしてくれなそうだから維持も大変そう。

[424: マンション検討中さん]

正論ですね

[425: 匿名さん]

ふむ、相変わらずネガティブな書き込み以外は全て営業扱い。
反論されてる内容に対して回答できてないネガティブ書き込み。
話題のすり替え、曲解、なんでもありだな。

[426: 検討板ユーザーさん]

僻み妬み嫉妬

[427: 検討板ユーザーさん]

住民対抗カラオケ大会とかできるから、いいじゃないですか？

[428: 匿名さん]

>>427 検討板ユーザーさん

ユーモア、素晴らしい。朝から笑っちゃいました。

[429: マンション掲示板さん]

売れ残りはあと86戸くらいですかね。

[430: 匿名さん]

え、そんなに！？

[431: 通りがかりさん]

最安の部屋はまだ残ってるのかしら

[432: 買い替え検討中さん]

騒音が嫌いなのですが夏場は窓閉めっぱなしになってしまうのでしょうか？

[433: マンション比較中さん]

夏にモデルルーム一度だけ見学に行ったら
今頃になって毎日のように営業電話がかかってくる。
相当売れ残りあるんだろうな。

大規模マンションなので
３０年後、改修費やカラオケ問題などで
理事会で色々問題で買う気にならない。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション比較中さん
相当売れ残ってますね、
共用施設の無駄と立地が悪すぎですよね

建物悪くないのにもったいない

[435: マンション検討中さん]

そろそろ値崩れしますかね？値引き交渉できますかね？

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん

どうですかね〜
無駄にプライド高いですからね

[437: マンション検討中さん]

たぶんカラオケ無かったら買ってた

でも今は他に検討中物件あって

ホントに買わなくて良かった
(´；ω；｀)

[438: 名無しさん]

こちらのマンションはすぐ隣にB棟？を建てているようなので、その間は、日中はかなりうるさいと思います。窓を開けてしまうとテレビの音も聞き取りにくくなります。窓を閉めていても、24時間換気口からも結構音が入ってきます。住んでみて多分驚くと思います。

[439: 匿名さん]

でしょうなぁ
では長町もだめだし、建設ラッシュの青葉区もむりですな、若林区も東西線沿線は再開発が続くでしょうし無理ですな、泉区は多少ましかもしれませんな。
しかし、すんでいる何10年のうち１～２年間だけの建設音が許容できないのは難儀ですな。
今後一生開発される可能性の無い原野で買ったほうが良いというお考えなのでしょうか。
私は不便に耐えられそうにも無いので、一生のうちの一時、しかも夜間は行われない工事音は許容しようと思っております。

[440: マンション検討中さん]

近くに半田屋はありますか？あったら購入したいのですが。

[441: マンション検討中さん]

原野に住んでんですけどディスってんの？ババアが。

[442: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れのあるため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[443: 匿名さん]

B棟建ててるんですか？棟対抗運動会できますね！！楽しみです！

[444: 評判気になるさん]

ここ気になってるんですけどずっと価格が2600万円台～4800万円台で第三次も価格： 未定のままです。人によって販売価格決めてるんですかね？購入したかた、購入検討のかたどうですか？

[445: 匿名さん]

どうですか？と言われてもなぁ

[446: 匿名さん]

>>444 評判気になるさん

これがレーベン商法

[447: 匿名]

>>440
半田屋、近くにないよ。
最寄の半田屋は、仙台駅東口のビビにある。

[448: 通りがかりさん]

検討されてる子育て世代の方々も多いと思いますので、小学校の重要な情報を。
①榴岡小学校はますますマンモス校になり、子供達は校庭でのびのび遊ぶことができません(現在も校庭でのトラブル多いです)
②榴岡公園は、保護者同伴でないと行くことができません(死角や危険が多いとの見解で)
③土日の学校は某少年野球クラブが我が物顔で使用しており、ボール飛んでくるから出ていけとの圧力(少年野球の母親達)で、自由に遊べません(独占やめてほしい)
④近所の小さい公園は、ボール遊びはできません(迷惑にならなければよいらしいですが、狭いのに人はたくさんいるので)
⑤通学路はほんとに危険(母親達が旗当番で立ってはいます)。共働きでも関係なく、子供会やptaの仕事まわってきますよ。

室内で遊ぶのが好きな子供さんであればいいですが、のびのび元気な子供には気の毒でなりません。

[449: 匿名さん]

ここって東六小ですよね？

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
HPのロケーションに榴岡小が出ているから榴岡学区なんでしょう

[451: マンコミュファンさん]

>>449 匿名さん

宮城野区小田原なので榴岡小です。

[452: 匿名さん]

失礼しました。きちんとHPに記載されてましたね。
小田原でも東六と原町小もあるし、随分前のことですが、担当者にも榴岡になるかわからないというようなことも言われたので…

[453: 評判気になるさん]

幸楽苑は近くにありますか？

[454: 匿名さん]

>>453 評判気になるさん
幸町まで行けばありますよ

[455: 匿名さん]

今頃になって、B棟境界線のネットフェンスを設置しないと設計変更。
なぜ完成直前の、このタイミング？
やり方が汚い、初めから設置する気無かっただろ！

[456: 通りがかりさん]

南側の東角部屋、Gタイプのバルコニーだけ特別仕様というか、パッと見ただけで、他の部屋と値段違うんだろうな～と感じる。デザインなんだろうけど隣室との差が明らか過ぎて、なんかちょっと複雑。

[457: 匿名さん]

ネットフェンスを設置しないんですか？きいてないんですけど！

[458: マンション掲示板さん]

なかなか即日完売しないね。連発してきたのに、ここにきて足踏みかな？値下げして即日完売させるのかな。

[459: 名無しさん]

>448
PTAが仕事の有無に関係なくやらされるのは仙台市内ならどこも一緒。
学年委員でも専門委員でもどちらか一方経験すれば以降免除だから、緩い方じゃない？人数多いからそれさえも6年しない人もいるし。
しかも子供が絡むPTA学年行事が無いから役員の負担も他より少ないと思う。(委員長は別だけど)

子供会の旗当番は通学路の危険の有無に関わらず仙台市では田舎から駅近まで普通にあるよ。
榴岡だと子供会に入っていない家庭も一定数いるから嫌なら入らない手もある。
(秋の運動会で若干ハブられる程度)

とはいえ、小学校も中学校も現時点でマンモスなのは確か。小田原は他の学区になるという案は噂程度にここ数年ずっと流れているね。

[460: マンション検討中さん]

内覧会とか始まってますか？
東棟低層階検討中でしたが、B棟建ったら西陽さえも入らなくなるのかもしれない。
B棟の位置がいまいちわからないので、ご存知の方いらっしゃいますか？
B棟の向きによっては、B棟待ちの方がいいのか悩みどころです。南向きなのか、西向きなのか‥

[461: 名無しさん]

内覧会に部屋を確認するも 床、サッシ、クロス、その他もろもろのキズ汚れ 延べ約70箇所の欠陥（担当者確認済み）おまけにベランダに行くと鳩が住んでてフンだらけ
それでも住めと どうなってんのレーベンさん

[462: マンション検討中さん]

もう何年もマンション工事が続いています。
また2棟目を建て始めました。もう3年目になります。なぜ同時に建てなかったのでしょうか？
日曜日以外は工事をするので、日常的にずっと騒音が止みません。
そもそも、このエリアに、あのマンション規模は、大き過ぎませんか？
都市計画用途が工業地域のままだったことも、おかしい話で、キリンが新港に移った時点で、用途変更すべきだった。東仙台のJT工場が移設した時は、すぐに用途変更したのに。
新しく住まれる方も、隣が工事中では、可哀想です。

[463: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん
内覧会は終わりました。
B棟は駐車場を挟んで南西方面です。
そもそも廊下・玄関側なので、陽当りは関係なくないですか？

[464: 名無しさん]

>>461 名無しさん
そんなの無かったけどな。

[465: 名無しさん]

>>462 マンション検討中さん
マンションそのものと関係ない話するな。
あなたの愚痴など興味ない。

[466: マンション検討中さん]

TV CMはじめましたね
最近よく見ます

[467: 検討板ユーザーさん]

>>461 名無しさん
お前は輩か？

[468: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん
終わったのですね。現在東向きマンション居住で廊下側の寝室が、西日入ると部屋が暖かいんですよ。布団も湿っぽくならないというか。なので、少しでも日光入れば良いなぁと。B棟南向きっぽいので、検討してみますありがとうございました。

[469: 名無しさん]

>>468 マンション検討中さん
廊下側の個室はスリ硝子ですが、廊下側には駐車場が広がってるので西日は入るはずですよ。

[470: マンション検討中さん]

>>469 名無しさん
ありがとうございます。参考になりますm(_ _)m

[471: 匿名さん]

4Lだといくら位から買えますか？

[472: eマンションさん]

もうすぐ完成ですね。今時点で売れ残り部屋は何戸ですか？まだまだ値下げするまで待てば良いでしょうか。

[473: マンション]

>>471
低層階なら4000万円代前半でした。最上階で5,300万円。

[474: マンション掲示板さん]

仙台駅からめちゃくちゃ遠いのに案外取るんだね。

[475: 匿名さん]

この会社はどうなっているのでしょうか。
｢他で契約したので今後連絡してこないでください｣とと伝え1ヶ月以上経っていますが、電話の相手が変わって4回以上電話がくるしDMもきます。
本社に電話し、｢今後DM等連絡いかないようにさせますね｣と言ってもらったのにまたきました。

あとどうすれば連絡やDMを辞めてくれるのでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

南向きの3Lは低階層、高階層おいくらぐらいでしたか？

[477: 匿名さん]

>>475 匿名さん
会社じたい焦っているのでしょう。
本社に連絡したらどうですか。

[478: 匿名さん]

そもそも老害役員があかん。若い役員を専務にしたらええ。

[479: マンション検討中さん]

ほんとに部屋うまってるの？

[480: eマンションさん]

>>479 マンション検討中さん

まだまだ空いてます。

[481: マンション検討中さん]

>>480 eマンションさん

そうなんですね。
ちなみに南向きもあいてました？

[482: eマンションさん]

>>481 マンション検討中さん

南側の棟Gタイプかな？現地見てきました。寝室から北側の棟のバルコニーと部屋が丸見え。アウトです。西側にこのタイミングで2棟目建設ガンガンとスタート。周辺の道路を車で案内されました。車が路肩に避けないとすれ違いできない道有り。大規模マンション周辺道路ではあり得ない。通勤時間渋滞しそうだ。余計なこと書いてしまいしたが検討やめた方がいいです。

[483: 匿名さん]

最終期マンションギャラリーに行ってきた。対応最低最悪。マンション検討中のため他も見てきたと言ったら聞き取り説明2時間、散々聞き取りした後は他のマンションの批判を聞かされたあげく中身はどこも一緒と言いやがった。私よりはるかに若い担当のお嬢ちゃんが上から目線でマニュアルどうりの100パーセント満足な場所は無いと、言われなくてもわかる事を偉そうに聞かされた。何回も席を立ち上司に聞きに行ってるのでこの子の判断ではないと思ったが。他のマンションで噂になっているのが理解できた。最後はギャラリーのモデルルームも見せてもらえず出直してこい的な態度で追い出されました。この会社、この担当者の酷い対応は忘れません、ここで名前は出しませんが他の場所でしっかりと広めていきます。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 匿名さん
私が当たった人と多分同じですね！最悪ですよね。
買わないって言ってるのに後から電話来て30分くらいあーだのこーだの言われますよ

[485: 匿名さん]

HPを見ると完売したようですね

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
完売したとは思えません。キャンセル募集になってますがすぐに出てくるでしょう。なぜなら空きがあるからです。そうゆう商法です。

[487: マンション検討中さん]

レーベン仙台SILVITAの時も同じ商法でしたね。

[488: 匿名さん]

>486
空きがあるとは？どこソースですか？
本当に空きがあるなら空き状況知りたいので教えてください。
ソースレスならただの荒らし行為なんで削除してください。

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 匿名さん
仮にほんとうに埋まっていて、契約した人はローンなど通しているはずなのにキャンセル待ちさせる方が失礼と思ってしまいます。

[490: マンション]

>>476
＞南向きの3Lは低階層、高階層おいくらぐらいでしたか？

最上階は間取りにより4,000万～4,300万。

[491: 匿名さん]

>489さん
それは暴理では？
ローンが通っていようと急な転勤が決まり解約する人や、急に予定していたキャッシュが入らなくなり断念する人、契約者死亡など解約要因は無数にあります。
全部引渡しを終えるまで何があるか解らない状況でリスクヘッジを行うのは企業としては当然だと思いますが。

[492: 匿名さん]

売りたい企業と買いたい消費者が存在するならキャンセル待ち募集しようが応募しようが自由じゃない。そこまでして買いたい人がいるのかわからないけど。

[493: 匿名さん]

品わるいわ〜〜 商法もイメージも。。

[494: 名無しさん]

>>488 匿名さん
キャンセル出てます。本当に知りたいのならレーベンに直接電話問い合わせすれば。それとも関係者かな？

[495: 匿名さん]

完売とは、最終期の残り戸数分の抽選枠が埋まったという意味なのでは？
キャンセル待ちについては、まだギリギリまで事前ローン審査を通してる様なので、そう言った方のキャンセルを想定してるのかもしれません。

[496: マンション検討中さん]

>>490 マンションさん

南向き最上階4000万なんですか？
私聞いたときはどこも4半ばでした

[497: 検討板ユーザーさん]

売れ行き悪く値下げ販売で完売ならちょっと同情

[498: ご近所さん]

みなさん入居式には行かれますか？

[499: eマンションさん]

本日から入居開始ですが、すでにエレベーターの液晶にヒビが入ってるという…引っ越し業者でしょうね(^^;;

[500: マンション検討中さん]

>>499 eマンションさん
それ困りますね、、
修理するのも管理費からだろうし、

[501: 匿名さん]

エレベーターの揺れが大きい。乗り込んだだけで揺れるって。今の大規模マンションはこんなもんですか？昔よりコスト削減されてる感じ。数年前のマンションと比べると至る所削減されてる。

[502: 検討板ユーザーさん]

世帯数分の平面駐車場はいいね。
未入居の人達もまだ結構いるので、引っ越しや家電、家具のトラックも今のうちは駐車スペースがあり、
運びやすいと思う。
オール電化に関しては風呂が沸くのに時間がかかり、
追い焚きも力強さがない。
慣れの問題かもしれないが、ガスからの移行だと物足りなさを感じる。

[503: マンション]

＞＞501さん
揺れが大きい？全く感じませんけどね。
それよりも、この戸数でまさかエレベーターが3基しかないとは思いませんでした…。
入居者が増えたらエレベーターが渋滞しそう。

＞＞502
でも、やや窮屈な駐車場ですね。こんなもんでしょうか。

[504: eマンションさん]

周りの道路が狭い。

[505: 通りがかりさん]

デザインのせいもあるかもしれないけど、マンション全体が薄暗く感じる。
それともまだ入居者少ない？

[506: 匿名さん]

植栽がお粗末。汚い。

[507: マンション]

植栽なくていいわ。邪魔。

[508: 通りがかりさん]

枯れてるのが目立つよね
寒い時期に植えてたからかな
あと量も少ない
1階の部屋丸見えで気の毒

[509: 匿名さん]

歩道がなく危険

[510: 通りがかりさん]

こんなとこ買って住むなんて考えられないわ。お気の毒様。っても、マンションが沢山ある中ここが良くて購入したのだから勝手でしょってことか。レーベンねぇ〜。しっかり調査しましたか？

[511: 口コミ知りたいさん]

でも交互通行で一方通行では無いから気にしなくて良い筈。

[512: 通りがかりさん]

>>507 マンションさん
仙台では条例で緑地が必要なんですよ

[513: マンション検討中さん]

この後、もう一棟できるから、更に混雑して危なくなりそう。

[514: 匿名さん]

ウジエスーパーにカートを使って買い物に行けてとても便利です。ウジエスーパーと、マンションの間の交通量が心配でしたが、今のところさほど気になりません。
キッズルームがあり、とても良いです。
全体的にはとても満足していますが、玄関が吹き抜けなので、台風の日などが今から心配です。

[515: 検討板ユーザーさん]

どこに行くにも狭い道路だからこそ、危ないから出歩かず、スーパーくらいは多少安全に行けて良いよね。

[516: 匿名さん]

道路が狭いとか植栽がどうとか問題ですか？そんな事は購入前にある程度予想できるのでは...。
車は平置きで1台は確保できるけど、2台目は近隣駐車場を借りています。相場は7,000〜10,000円です。一方通行が多い為、慣れるまで大変かも。
東向きは午前中しか陽が当たらず、南向きは10時以降陽が当たる感じです。
家は南向きですが、仙台駅東口の夜景がとても綺麗です。できれば5階以上をお勧めします。目の前のスーパーは超ありがたいですね。

[517: 名無しさん]

そもそもこの時期賃貸物件ならまだしも、マンション購入なんてあり得ない。この3年で約1000万円も価格が上昇しているし、しかもコストアップでの上昇。マンション業者すら10年前の物件の方が品質が良いと言う。実際見るとやはりチープな作りだ。安物を高価で購入したくはない。3年待ちましょ。

[518: マンション掲示板さん]

駐車場が全部平置きなのはいいと思ったけど狭い。他の人の駐車見てるとみんな大変そう。ファミリーカー多いから狭く感じるだけなのか•••。
あとけっこう生活音響くのか苦情が多数出てきててポストにもチラシ入ってたよ。。。防音設計じゃないんかね。子供が小さい家庭は萎縮しながらの生活になるね。はぁー。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 マンション掲示板さん

入居前には気付かないコスト削減が至る所で出てきます。本来なら世帯分の駐車面積ないのに狭くして確保。しかも駐車料金安過ぎで他の修理費の足しにもならない。大規模マンションの落とし穴が徐々にでてきましたね。

[520: 名無し]

たしかに駐車場は狭いね。
でも、駐車場の往来にせよエレベーターにせよ、思ってたよりも混雑しないから問題なし。

[521: 検討板ユーザーさん]

ウジエスーパー周辺の道路がやっぱり狭すぎ。路駐やら、人やら、自転車やら入り乱れてかなり疲れる。

[522: マンション]

一体何が疲れるの？

[523: 検討板ユーザーさん]

>>517 名無しさん

>>2396 マンション比較中さん
3年待っても多少は安くなるかもしれないけどその間払ってる賃貸の家賃をペイするほどは下がらないよ
ただ支払いの終了期間が先延ばしされるだけ

[524: eマンションさん]

>>521 検討板ユーザーさん

実際に通りかかったけど危険だね。これにもう一棟が完成すれば通行に気を使って疲れるかも。

[525: 検討板ユーザーさん]

マンション業者の方ですか？知ったかぶりしないで。そもそも現在賃貸に住んでて購入はローン前提とは自分の生活環境が皆んなと同じとは限りません。マンションのローン購入か賃貸に住み続けるか人それぞれ。35年後は支払い出費は同じくらい。購入だと資産になるなんて35年後の物件なんて5割以外の価値。支払い先延ばしとか言ってる？ローンが辛いなら無理して買うなです。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 検討板ユーザーさん
業者の者ではありません。
普通のサラリーマンです。
自分の生活環境が皆さんと同じとは限りません。おっしゃる通りです。私の発言は家賃に対する手当などがなく、賃貸に住み続けるならローンで購入した方が絶対にお得だと考えての発言です。理由は35年間の支払い額は賃貸も購入もあまり変わらないかもしれません。(3L以上になったら賃貸が高くなる可能性が高いと思いますが)しかし36年目からは購入の場合は大体管理費と固定資産税のみ、賃貸は今までと同じ家賃を払わなければなりません。購入は売ることもできるし、貸すこともできます。私は年金生活になったら家賃を払うお金があったら孫や余暇にお金を使いたいです。
別にローンは辛くないし無理してません。

[527: 匿名さん]

業界の人間じゃなくても計算すればわかりますよね。

まぁ、今土地が高騰しているし、一昔前くらいの水準に戻るだけで購入価格は数百万変わりますし。
戻るかわからないですが。

欲しい人が欲しいタイミングで買う、それだけの話です。

[528: 匿名さん]

ローンを組まず全額自己資金で購入できる方、または法人契約で、格安な家賃で分譲マンションの賃貸物件に住める方なら、相場が安くなったタイミングを見て購入もいいと思います。

[529: 購入経験者さん]

金利がこれほど低くなって、住宅ローン減税がこれほど手厚く、団信の内容も充実している今でも現金一括で買うほうがキャッシュフロー的に有利だと思っている人がいるなんて。。。
そういう人たちが論じ合ってる時点でこれを読んで参考にしようとすることの無意味さを感じますね。

[530: 匿名さん]

まぁ、考え方はそれぞれですからね。
借金に抵抗があり、買えちゃう人は一括でも問題ないですし。
うちはローンじゃなきゃ無理なのでいろいろ調べましたけど。

[531: 名無しさん]

気に入ったマンションは一括で購入しようとモデルルームを見に行ったが最初からローンで購入と決めつけられ対応が最悪でした。気に入らなかったら買わないので早くモデルルームを見たかったが結局見ないで帰りました。(見せてもらえなかった)他社のマンション批判は凄まじかったし。賃貸も良いがリホーム出来ないしね。本当、気に入ったら買うのに。でもここは購入しなくて逆に助かった。

[532: 購入経験者さん]

未だにローンを組んで買う人より現金一括で買う人の方が対応が良くなると思っている人がいるんですね。
そういう基準で優劣つけたがる人が同じマンションじゃなくて本当に良かったと思います。

住民の皆様は追い払ってくれた営業の方に感謝ですね。

[533: 匿名さん]

ローンが組めず、一括で買うしかない人もいますよ。
例えば、リタイアして再就職してないシニア。
まあ、確かにお金には困ってないでしょうけど。

[534: マンション検討中さん]

>533さん
そうですね。
そういう人ほど>531みたいに勘違いしちゃうんですよね。

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん

シニアをバカにしてますか？
それに賛同してる輩もいますね。
ここの住人かな？
他人を批判する人達が住んでるんだね。

[536: 匿名さん]

バカになんかしてません。
ローンを組むことをよしとしない方がいるようだったので、ローンを組むことが「できる」という見方を示したかっただけです。
気にさわったなら、ごめんなさい。
シニアになってなお、資金潤沢なんて素晴らしいと思いますよ。
ローンが組める幸せ、組まなくても買える幸せ、両方あるということです。

[537: 匿名さん]

セカンドハウスとして検討していましたが、実物を見て作りの安さに驚愕しました。
長期ローン組んでまで購入する代物ではないですね。
駅までも遠く、所詮小田原だなという感じです。土地勘がない夫婦が営業にのせられて購入するパターンが多いような気がします。

[538: 名無しさん]

駐車場が本当に狭い。それから駐車場番号が記載されてない所に停めてる車朝から晩まで毎回同じだけど（山形のフィット、プリウスなど）あれは契約してるの？

[539: マンション掲示板さん]

>>537 匿名さん
仙台駅まで歩いて30分くらいです。

[540: 匿名さん]

タカラレーベンについて何かありますか？　Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

タカラレーベンについてもっとよく調べればよかったと後悔のみです
身の丈にあわないローンを組んでしまい、不安しかありません
検討中の方はよくよく考えてご自身の将来設計をしてください

[541: 匿名さん]

>540
それは完全に自己責任。
○千万円の買い物するのに他責にしてる時点でだめ。
他の人みたいに住んでから気づいた不具合とかならまだしも、ローン金額で文句言う人は論外です。
自分の人生なんだからもっと真剣になりなさい。

[542: 匿名]

>>540 匿名さん
タカラレーベンについて調査不足だったことと、身の丈に合わないローンを組んだことは別の問題ですよね？

[546: マンション検討中さん]

自分が買った業者は批判されたくないですよね。レーベンの営業はしつこかったので合わなかったです。物件云々以前に。

[548: 通りがかりさん]

予想以上にとか要約するととかこの人の方が妄想してるし悔しいんでしょうね。庶民的な(安い)マンション？で自分は住まないけど不動産投資対象とする方は沢山いますね。そういう人こそ評判やマンションの品質、どんな住民が住んでるかとか人並み以上に調査します。ここの建築施工業者は多田建設ですねアウトです。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/4/
30年間とか住むなんて無理。

[549: eマンションさん]

ここの住民の方の民度というか、質はどんな感じでしょうか？ それからタダ建設に対する評価を教えてください。

出来れば御二人から具体的事実とともに教えてもらえればありがたいです。

よろしくお願いします。

[550: 匿名さん]

300戸規模の物件で住民の質を語れる人がいたら見てみたい。
多種多様でしょうね。
そもそも民度だとか質だとか言う時点であまりよくないですね。
ご自分では自分自身の民度や質をどう評価されているのでしょうか。
具体例とともに述べて頂ければそれと比較することはできますがいかがでしょうか。

[551: 通りがかりさん]

完売したことは皆んながわかってる事。ここは隣にできるマンションの絶好のサンプルって事。ファミリーマンション？で生活音が気になるとは施工品質が悪いかな。多田建設かぁ何度もヤバくなった業者だしな、だから格安で建築費抑えたかな。もう良いとこ無いじゃんこのマンション。なんでこんなとこ購入するの？参考にするので逆に良いとこ教えて。

[553: 検討板ユーザーさん]

購入してしまった方でも、検討板でネガティブな点を教えてもらえるのは助かりますね。

[554: マンション検討中さん]

ここの営業の個人情報の管理ヤバすぎ！
とんでもないものが送られて来て笑った。

[555: 口コミ知りたいさん]

[No.543～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[556: 匿名さん]

選んだ理由
1.テレビCMがバンバン流れてて目立ってた。
2.カラオケルームやキッチンスタジオ、ゲストルームなど共用施設が豊富でゴージャスだった。
3.スーパーとジムが目の前で毎日便利だと思った。
4.モデルルームがとんでもなく豪華で夢が広がった。
5.担当営業のセールストークが巧みで納得させられた。
このくらいでしょうかね。
参考になりましたか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[557: マンション掲示板さん]

たしかにリタイヤした人とか、子供がいない車通勤の人には良いと思います。

[558: eマンションさん]

>>557 マンション掲示板さん
ここは庶民的なファミリーマンションって住人が言ってるよ。

[559: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635167/

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今後とも、宜しくお願いいたします。