レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[341: 匿名さん]

ご近所付き合いとは？

[342: 匿名さん]

営業さんに、ここはお友達やコミュニティを作りたいと言ってきてくださる方が多くいらっしゃいますと言われたので、そこがやや不安かなと思いました。
口下手でそういうのやや苦手なもので

[343: 匿名さん]

それは営業トークだと思います。
和やかな雰囲気を売り込もうとしたのが裏目に出たパターンですね。

[344: 匿名さん]

カラオケに関しては管理人がどこまで監視の目を光らせるかでしょうね。
恐らく禁煙にはなるでしょうね。
いずれ厳しい管理をしなければ相応の荒れは発生すると思います。
マナー違反、規則違反が顕著になればスタディルームなどへの転換ということになると思います。

[345: 匿名さん]

転換するには4分の3以上の賛成が必要。カラオケルームをあるから入居する人もいるかもしれないから事件、事故でも起きない限り難しいね。

[346: 匿名さん]

>>342
それならここはやめた方がいいですよ。典型的なファミリーマンションです。それもカラオケが付いてるほどの。
プラウドや西公園のパークホームズ、ザパークハウスとかの方がいいですよ。

[347: 匿名さん]

南10階以上の80平米以上のとこ希望なんだけど一番希望多いのどこなんだろう
最近は下の方から売れるっていう話も聞くから大丈夫だとは思うんだけどこればっかりはわかんないよね

[348: 匿名さん]

売値高騰で下の階じゃないと予算や与信が合わないんでしょう。眺望や外から見られにくい高層階のメリットは戸建てにはないから階層はあまり妥協しないほうが。カラオケは監視カメラとかつけないと大人はもちろん中高生にも小さなラブホテルみたいな使われ方しかねない。無償だと通信カラオケの更新費や設備維持費を管理費から出していくしかないから使わない（使えない）人の不満がたまりそう。かといって有償にしたらジャスラックから営利使用だとして管理組合が著作権使用料の請求を受けかねない。近所にカラオケがあるのが一番コスト安で不公平感もないのかも。

[349: 匿名さん]

レーベンはモノは別に悪くないのに営業の対応とか、カラオケルームとか
せっかく力を入れても方向が間違っていると思う。
カラオケルームを取り入れる企画担当の品性の低さを感じる。
一言でいうとこの会社は全体的に「品」が無い。
財閥系や野村と接していると特にそこがわかるので、人生で一番高い買い物をするにあたり
多くの人が不安や不満を感じてしまい、レーベンの掲示板は荒れてしまうのかと思う。

[350: 匿名さん]

物は悪くはないの同意ですね
営業さんは感じのいい人にあたったので、それは良かったんですが営業の評判良くないですね
営業の対応がという方、どういうところが気になったのか教えていただけますか？
値段をなかなか言わず、人によって値段変えてるのかなというのがやや感じるなとは思います
それとレーベンが東北から脱退？と言う話は本当なんですかね

[351: 匿名さん]

営業というよりは会社になるんでしょうけど、
価格なども含めあまりオープンにしないので、
わかりずらい。
結果、イライラして対応が悪いということになってると思う。
外見も財閥系の営業マンと比べると、どことなく品が落ちる感じ。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん

ありがとう

[353: マンション検討中さん]

マンション検討で数回行きましたが担当の人がチャラチャラというかジャラジャラしてるし、上から目線でこっちの話聞かないっつーか覚えないして何回も同じこと聞かれ、謝罪も軽くてとても不快だったわ。担当代えてもらいました。
カラオケはいらないよね〜。

[354: 匿名さん]

カラオケルームは後々不要だとなったら撤去したり他の共用施設になったりすることはあるんでしょうか？
キッチンスタジオやらキッズルームやらの余計な共用施設さえなければ購入対象だったのに残念です。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

管理組合の決議で変えればいい。

[356: eマンションさん]

やっぱり周辺道路が狭過ぎ。どこ出るにもすごく面倒and気をつかう

[357: マンション検討中さん]

営業熱心と感じるかしつこいと感じるかは紙一重だからね。
ここはしつこいと感じられる人がいるけど。まあ社風だろうね。
上からガンガン怒られ詰められ営業してるからそうなるんだろうけど、営業ペースで上から接客だから頭にきた。

[358: 匿名さん]

自分の担当はしつこくはない。
ただ営業ペースは同意だね。
お客様第一ではなく、レーベンの都合第一主義。

[359: 匿名さん]

小田原にわざわざマンションで住みたくないな。
ダンロップとウジエしか近くないしね。

[360: マンション比較中さん]

マンションは悪くないと思いますが、場所（立地）でやめました。

[361: 匿名さん]

現在検討中ですが、子供の学区で悩んでいます。住所的に榴ケ岡小、宮城野中だと思うのですが、マンション建設にあたり子供の数が増え、受け入れきれないと聞きました。
東六番丁小、五条中になると正直遠いです。

住所は宮城野区のままなのでしょうか
また、マンションを建てる側は把握しているのでしょうか

[362: 匿名さん]

榴岡小はマンションが増えすぎて現在、急遽仮設校舎を建てて対応していますが、それでも受け入れ切れていないのですね。
今のままでも小中は遠いし、過度期と思って通わせた方がいいかなと思います。
学習塾も宮町上杉方面まで通わないといけません。

[363: マンコミュファンさん]

通学路狭過ぎて不安じゃね？

[364: 匿名さん]

この程度の道路は住宅地に行けばいくらでもあるでしょ。
日本の道路事情なんてこんなもんですよ。
一部、再開発されている場所が広いくらいで、そういう場所だってちょっと裏手に入れば
狭い道は普通にありますよ。
狭い道路をほとんど使わず生活できる場所なんて、日本ではかなり難しいのでは。

[365: マンション比較中さん]

事故は起きてからでは遅い。

[366: 匿名さん]

そんな劣悪な環境じゃないでしょ。
事故の心配のない物件をどうぞお買い求めください。

[367: 匿名さん]

過去に自転車と車で行き違うのが怖かったとか書き込みあったし慣れるかどうかでしょ。子どものこと心配したらここは買わない。戸建ならこの道路で構わないけどマンション向きの道路じゃない。スーパーやジムに車が出入りしている狭い道路なのに200台以上の駐車場を用意してウリにするあたりが怖いというか無計画というか。交通量調査したのか営業にきいてみたら。

[368: 匿名さん]

営業に確認したところ、マンション東側の道路が20年までに拡張工事をする予定みたいです。
また、踏切を渡った後のセブンイレブン脇から中江のあたりに新しく道路を繋げるようです。
いままで幸町方面に出るには線路下のトンネルをぐるりとまわるか、坂下交差点を曲がるしかなかったので利便性はかなり上がると思います。と言っていました。
交通量はかなり増えるでしょうね。
絶対CGみたいな感じにはなりません。

[369: マンション検討中さん]

結局ポジ情報なのかネガ情報なのかわからないですが、拡張工事しようとしてる感がないような気がします。

[370: 匿名さん]

宮沢根白石線の事でしょ。この区間だけ未着工だね〜。そんなのは分かってんだから営業も教えろよ

[371: マンション検討中さん]

ほんとに2020年までに道路が出来るんですか？ほとんど無理な気が。

[372: マンション検討中さん]

新しい道路 宮城県だか仙台市は作る計画をしていてるけど、ここら辺個人の家が密集していて 立ち退きの問題もあるし、正直いつ工事が始まるかもわからない状態なので、期待しない方がいいってレーベンの女性の営業さんに言われましたよ。

何10年も前からの計画で全然進んでないって…

レーベンの営業さんはホントに感じ悪いと思っているけど、こうやってネガティブな情報も一応話してきてたな…って今思い出しました。

[373: 口コミ知りたいさん]

利便性良くなるって、実現可能性低いじゃないか笑笑

[374: デベにお勤めさん]

道路が広がろうが現状のままだろうが、このマンションは第１期、第２期１次２次３次と「即日完売」しているわけだから、それなりにエンドユーザーからは支持されているって事なんですよ。
営業がどうのこうのは関係ありません。
嫌なら買わなければいいし、良ければ買えばいい。そして「即日完売」の事実。

[375: 匿名さん]

買受希望書を出させてローン仮審査も通して契約&手付金支払前に翻意しにくいよう囲い込んでほぼ確実に売れる分だけ小出しに売り出し一期完売・二期二次完売の完売商法はおかしい。公取委とか消費者庁に規制してもらいたい。マンションならではの異常な売り方だと思う。このマンションではないが、以前、買受希望書出した後にやはり見送ると連絡したら、経緯を知りたいだ内部の報告もあるだとモデルルームに呼び出された。あの時キャンセルして違うマンションにして本当に良かった。値段をなかなか教えない、何度も足を運ばせる、オプションだらけのモデルルームetcとSF商法まがいだよ。値段&立地&仕様&家族構成&生涯年収&金利等をよく総合して完売商法に踊らされないでほしい。

[376: マンション大好き]

>>374 デベにお勤めさん

即日完売だけども、それに踊らされないように、あえて言うとすれば、この物件の必ずじっくり考えないといけない懸念点はなんですか？

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 マンション大好きさん

知りません。

[378: 匿名さん]

20年間この近くに住んだ経験があります。
懸念点は線路が近く、音や遮断機が降りる頻度が高いことだと思います。
個人的には線路側の部屋、踏切を通る頻度が高い人にはお勧めしないです。
逆に南向きの部屋や、45号線に出ることが多い人はほとんど問題無しだと思います。
道路が狭い、一通が多いのは慣れの問題で、全てがそのような道ではないので、勝手がわかってくるとそれなりに回避できます。
結局は住めば都で、大抵のことは住み慣れてしまえばそれほど気にならないものだと思います。
例えば今住んでるところだって挙げれば誰しも色んな不自由はあると思いますが、普通に暮らしてるものです。
また一部の人を除けぱ予算には限りがあります。
普通はケチのつけようがない物件なんて買えないのが現実です。
限られた予算で購入しようとすれば、何かは我慢しなけれぽなりません。
マイナス面をあまり気にしすぎるのもどうかと思います。

[379: マンコミュファンさん]

368は営業か。ネガティヴ情報を出さないし。そして道路は期待できないなのね。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
前にも似たような書き込みしたよね

[381: 匿名さん]

立地を妥協したらマンションにする意味ないのでは。戸建や賃貸ばかりの中にある駅から遠いマンションをローン組んで買う理由がない。ここ数年で小田原で分譲マンションあったっけ？

[382: マンション検討中さん]

即日完売素晴らしいです。
然しながら何故、チラシや公園での販促活動を行っているのでしょう？
スーパーと隣接してマンションを建設中ですが、
反対側の土地は未だどのようになるのか決まっていないようです。

[383: 匿名さん]

　仙台市小田原　レーベン仙台小田原Ｂ棟の新築
　　ＲＣ造１３階建て、延べ１万６９９７㎡、１９年１０月末の完成へ
　　　渋谷建築設計室で設計

　タカラレーベン（東京都千代田区丸の内１の８の２　島田和一代表取締役社長）は、仙台宮城野区小田原に分譲マンション「レーベン仙台小田原Ｂ棟」（仮称）の新築を計画しており、渋谷建築設計室（千葉県船橋市）に設計を委託している。
　建設用地は、旧キリンスポーツクラブの跡地となる仙台市宮城野区小田原１の４１４の７ほか地内の７４０５・６７平方㍍で、現在建設中のレーベン仙台小田原（仮称）の隣接地。
　計画によると、ここにＲＣ造１３階建て、延べ１万６９９７・８４平方㍍の共同住宅を建設。内部には分譲住宅を１８２戸設ける。９月中旬にも着工し、２０１９年１０月末の完成を予定している。
　今回の計画は、同社で手掛けているレーベン仙台小田原の販売が好調なことを受け実施するもの。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今日付けの建設新聞より

[384: マンション検討中さん]

一気に400世帯が住んだら、朝晩の大渋滞は確実だね。現状すでに渋滞してますから。
道路狭いし事故多発ですな

[385: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

あの細い道路、朝混雑する中を小さい子に通学させるのは不安以外のなにものでもないね。

[386: マンション検討中さん]

ウジエもパンクするね

[387: マンション検討中さん]

一方通行にすればいいのではないでしょうか。

[388: マンション検討中さん]

住宅ローン減税もローン額の1%戻ってくるって安心させようとしたけど、上限が1%なだけ。
ボーナス払いも住宅ローンで賄えますよ、ってよく言えるよなー！
えげつない商法。

[389: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん

>>329 匿名さん
とても分かります。折角良い物件なのに、これでは、お客さまが離れていきます。
今後の為にも、もう少し教育された方が良いと思います。
高額な買い物気分良く買いたいものです。

[390: マンション検討中さん]

絶対完売してないよね。