レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[261: 匿名さん]

立地的には仙台の現状を考えるとまずまずでしょう。
線路が近いのはネックですが、もうそういう何かしらある土地しかないのが現実です。
無い物ねだりしてもしょうがないので、
現在、売られている物件の中ではいいほうだと思います。
小田原で200台以上平置きできて、敷地も余裕があり、周りに建物が立つリスクも少ない。
結構良くないですか？

[262: 匿名さん]

仙台駅も榴ヶ岡駅も地下鉄の駅も徒歩圏外なので車中心になると思うんですが再三出てますが道路は大丈夫なんでしょうか。200台の半分が通勤時に出入りしたとして既存の交通を阻害したりしないのかとか。現状ほとんど車通りがないのならいいんですがスーパーやジムに車で来る人それなりにいますよね。

[263: 匿名さん]

一方通行が多くて使いにくそうだけど、慣れれば大丈夫だと思う。

ただ公立小中以外の通学は大変そう

[264: 匿名さん]

バス停は近いの？本数あるのかな。仙台のバス路線まだ系統がよくわからない。西口を必ず通るような系統しかないのかな。小田原だと西口に向かうバスって朝夕は道すごく混んでる？

[265: 匿名さん]

最寄りのバス停までは4、5分。全部西口行きですね。大学病院方面に行くバスもあります。45号線なので当然、朝、夕は大変混み合いますが、本数はそれなりにあります。

[266: 匿名さん]

道に関しては慣れだと思います。
やはり住宅地であればどこでもこの程度は想定しなきゃならないと思います。
逆にあすと長町は広いですが、マンションの世帯数もとんでもなくなるので、３年後には結構な混雑になり静かさも期待できなくなるかも。
結局、それも慣れだと思います。
環境はある程度は慣れると思うので、自分の行動に適しているかが重要かもしれません。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
慣れとかの問題じゃないよ。
あすとは道路がいくら混雑しても広い歩道と自転車道が整備されてる。ここは整備しようにも出来ないじゃん。
子供の飛び出しも運転者が悪いって事になるのなんかゴメンだね。

[268: 匿名さん]

そう思うならやめたほうがいいでしょうね。
一応、20年以上小田原に住んだ実体験での意見ですが、
子供の飛び出しとかそんな危険な思いをしたこととは
ほとんどないです。
やはり知らない土地だと粗が目立つのでしょう。

[269: 匿名さん]

レベル低い〜！
過去は分からないけどリスクは高いと思う。

[270: 匿名さん]

レベルの高い場所ってどこ?(笑)

[271: マンション検討中さん]

小田原ってレベル低いんですか？

[272: 通りがかりさん]

事実を言っただけの268可哀想ｗ
そもそもレベルってなんのレベルなんですかね？
人としてのレベルの低さを269から感じてしまったんだが

[273: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

荒らしてる奴は入居者じゃないのでは？

[275: マンション検討中さん]

268は実際の意見なんだろうが、道が狭いのだから、広いよりは危ないだろう。普通に考えて。268は、狭い道だから、広い道よりは注意して過ごしたから大丈夫だったと言いたいだけで、そういう注意をしたくないなら、「やめたほうがいい」と書いている。

[276: マンション検討中さん]

子供の飛び出しなんてどこにいても注意しなきゃならんだろ。
それこそ長町なんてこれから子供の人口が激増するんだから、
小田原とはまた別の意味で注意が必要。
別に小田原、長町の比較ということじゃなく、どこの地域でも市内のマンションが
建っているような所なら相応の注意は必要。
また大通りに面していても一歩なかに入れば、狭い道はどこにでもつきもの。
あまり神経質になってもいいものを逃してしまうことになる。

個人的にはここの物件の最大の争点は、線路が近いことだと思う。

[277: 名無し]

駅に近いから線路が近いならわかるけど（多少うるさくてもしょうがない）。
駅から遠くて線路に近い…ん〜なんだかな〜。

[278: 匿名さん]

＞＞267
慣れるかどうか、と整備できるかどうかは別の問題だよ。

[279: 匿名さん]

＞＞273
荒らす奴は入居しないでしょ（笑。
自分が荒らし投稿しているという自覚あるのかな？

[280: マンション検討中さん]

ここを検討してるやつらの書き込みをみてるとレベル低そうだな。

トラブルが起こる元だから別の物件を選ぶことにするわ。
さいなら。

[281: 通りがかりさん]

さよなら！良かった！荒らしがひとり減った！

[282: マンション検討中さん]

↑あ、ごめんね。俺はこの掲示板を初見しての初書き込みだから君が争っていた人とは別の人だよ。

[283: 口コミ知りたいさん]

282さんはどこを検討中ですか？
間違って同じマンションを購入したくないので是非教えて頂きたい。

[284: 匿名さん]

荒らしてるような奴は、築30年の中古しか買えないから心配無用。

[285: マンション検討中さん]

上層階で5000～6000万くらいでないかなって探してるから、そこよりずっと上の階がずっと下の階で探してもらえればきっと出会うことはないと思いますよ。

[286: 通りがかりさん]

ヒィ！同じ予算じゃん！ヤダー

[287: マンション検討中さん]

まあ俺がレーベンを選ぶことはないという事だけ言っておくよ。
実際、ちょっと駅からの距離は気になったんでね。

あなたがレーベンを気に入ったのならどうぞ。
その予算なら上層階のいい部屋買えるだろ。

[289: 通りがかりさん]

[No.288と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[290: ７７４]

＞＞287
最上階の100平米が5300万円だからね。

[291: 匿名さん]

価格はなかなか教えない。
こちらの希望の部屋を言っても販売期じゃないと言われ、別の部屋を勧められる。
理解不能な販売方法。
東向きの部屋がかなり不人気と予想。

[293: 匿名さん]

いつのまにか地下鉄車輌内で流れてた宣伝が無くなったような…

[295: 名無しさん]

>>294 マンコミュファンさん
↑
荒らしてるような奴は、築30年の中古しか買えないから心配無用。

[297: 匿名さん]

当たってるというのは、どっちが当たってるってこと？

[298: 匿名さん]

[No.292～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[299: マンション検討中さん]

私は営業の、タバコくさい、バックヤード度々、強引な対応、に腹がたちました。物件自体は、よいかなと思ってましたが、あまりの対応の悪さ、それから今後何十年も私があなたを担当し続けますと言われても信用できず、やめました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[300: 匿名さん]

また削除されてる

[301: マンション検討中さん]

私も数件商談に行ってますが、住友、野村と比べると人材はイマイチと感じます。
まっ、しょうがないですけどね。
財閥系や野村を落ちてあぶれた人材ですから。

[302: 匿名さん]

この場所で平置き駐車場とか、周りに高い建物が建つリスクが少ない、狭い敷地に頑張って建てた感が無いなど、
魅力的な部分もあるんですがね。
デザイナーズマンションという割にはイマイチなデザインだと思うし、高級感もない。
どちらかというと財閥系が土地を取得して、頑張ったものを作ってくれれば良かった。
ただ前例として積水が失敗しているので、線路脇はリスクが高く超大手は簡単に手は出さないのかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

平置き駐車場って言っても幅2700ないと意味ないな

[304: 匿名さん]

レーベンの建物のイメージは、マンションというより近代美術館や路面店って感じ。

[305: 匿名さん]

＞＞302
積水は失敗しているのですか？

[306: 匿名さん]

今後何十年も私があなたを担当し続けます。

チャラチャラした感じの営業なんてほとんど数年でやめていくでしょ。
それとレーベン東北自体、仙台にいつまでいるかもわかったもんじゃない。
震災需要みたいなものをハイエナのごとく嗅ぎつけて進出してきた会社を
そんな簡単に信用できるはずはない。

[307: 匿名さん]

積水は震災前にこの近くの土地を取得し「青葉のまち」と称して住宅、マンションの建売りをやりましたが、
恐らく売り切ることができなかったと思います。

もともとレーベンの土地も含めてキリンビールの工場があった場所で、
キリンが新港に移転後はスポーツクラブやテニスコート、ゴルフの打ちっぱなしなどがありました。
輸送のトラックの会社も近くにあり、スポーツクラブがあった頃は広大な駐車場でしたが、
その後は売りに出されマンションやアパートになってます。
小田原郵便局の前の45号線に出る道路に歩道橋がありますが、
これはキリンの輸送トラックが頻繁に通っていた為、子供の安全を考え作られたものです。

やはり線路脇と場所がら住宅でも5000万はしたので、震災前は不景気というのもあり、
売れ行きは悪かったです。
その後震災需要もあって巻き返したと思いますが、それでも売り切れず仙台市の復興住宅(マンションタイプ)に
応募し、空いてる土地に復興住宅を建てて買い取ってもらいやっと完結した感じでした。

[308: マンション検討中さん]

レーベン東北は撤退の方向らしいですね。財閥の営業さんが教えてくれました。

[309: マンション検討中さん]

個人的には通勤に便利なので購入を検討していますが、
200戸以上あって売れ残りとか多く出ないでかね。
特に線路に近い部屋は難しい気がするのですが。

[310: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]