レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[244: 検討板ユーザーさん]

完売したん？

[245: 駅西側住民]

カラオケルーム有るから良いじゃん！的な層の住民と大規模修繕やら管理について色々合意形成してくの苦痛だな。

ところで
webもCMもチラシもそうだけどカラオケルームのマイクスタンドのマイクの向きおかしくない？
ジャイアンライブじゃないんだから（笑）
それもあってCMも気持ち悪い。

[246: マンション検討中さん]

使いもしない余計な共有設備を作って管理費や修繕費を高くするのはやめてほしい。

[247: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[248: 口コミ知りたいさん]

維持費、実際高いですか？普通だと思うけど。

[249: 匿名さん]

場所悪いわ。駅遠い

[250: 名無し]

>維持費、実際高いですか？普通だと思うけど。

修繕積立とかスタートした金額のままだと思ってるようならマンション購入止めといたら（笑

何より場所悪いなここは。
買っても手放しにくいだろうなあ。

[251: 口コミ知りたいさん]

維持費、上がり幅大きい長期計画なんですか？

[252: 匿名さん]

>>251 口コミ知りたいさん

このマンションに限らず、将来的に修繕積立金が不足して世帯当たり一括で数百万と支払う事態を避けるために 月の積立金を1.5万から3万程に段階的に引き上げるマンションが多いですよ。

入居時は安くてもそれがずっと続くとは限りません。

ただここは駐車場が平置きなので、そこまでの値上げにはならないと思います。

[253: 匿名さん]

カラオケとか良いですよね。道狭い、駅遠いがなぁ…

[254: 匿名さん]

カラオケは私もいいなぁと思う。でもHPのバブリーさが…。子どもがジュースや食べ物こぼすとかあるから維持管理しやすい簡素なものでいいのに。イメージ作りのやり過ぎって、完売後のことは考えてないようにしか思えない。後は組合予算の範囲で総会なり理事会で安物家具を入れ替えるなりよしなに決めてよ、みたいな。

[255: 匿名さん]

南寄りの部屋はともかく、北寄りの部屋はさばけるのだろうか？

[256: 匿名さん]

なんか外観も内観もごちゃごちゃしてて、住まいに求める安らぎや落ち着きがないなあ。
駅からも遠いし、メリットが全く見あたらない。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
まさしくその通りだよ。

[258: 名無し]

>254 「イメージ作りのやり過ぎって、完売後のことは考えてないようにしか思えない」

だから何も考えないで見た目イメージ上っ面でCMの雰囲気そのまま受け取る人＝購入層なの。
イメージだけで売るマンションのモデルルームにどちらかの親夫婦（情報弱者）を一緒に連れてったらもう最後…
営業と親から背中押されて買うしかない(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

そういうマンションだと思います。

[259: マンション検討中さん]

じゃあどの物件がいいのでしょうか？
マイナス面も貴重な情報ですが、そればかりでも前に進みません。
前向きな話しもなければ、単にケチをつけてるだけになりかねません。

[260: 匿名さん]

どの物件がいいかは各自の自己責任で決めるだけ。前向きに買わせようとする話ならモデルルームで嫌になる程聞けるんだから後ろ向きな話こそきちんと耳を傾けたら。家買うときなんて大なり小なり浮かれててメリットばかりに目を向けるでしょ。駅歩とか朝夕の時間に実際一往復してみたりしないと。

[261: 匿名さん]

立地的には仙台の現状を考えるとまずまずでしょう。
線路が近いのはネックですが、もうそういう何かしらある土地しかないのが現実です。
無い物ねだりしてもしょうがないので、
現在、売られている物件の中ではいいほうだと思います。
小田原で200台以上平置きできて、敷地も余裕があり、周りに建物が立つリスクも少ない。
結構良くないですか？

[262: 匿名さん]

仙台駅も榴ヶ岡駅も地下鉄の駅も徒歩圏外なので車中心になると思うんですが再三出てますが道路は大丈夫なんでしょうか。200台の半分が通勤時に出入りしたとして既存の交通を阻害したりしないのかとか。現状ほとんど車通りがないのならいいんですがスーパーやジムに車で来る人それなりにいますよね。

[263: 匿名さん]

一方通行が多くて使いにくそうだけど、慣れれば大丈夫だと思う。

ただ公立小中以外の通学は大変そう

[264: 匿名さん]

バス停は近いの？本数あるのかな。仙台のバス路線まだ系統がよくわからない。西口を必ず通るような系統しかないのかな。小田原だと西口に向かうバスって朝夕は道すごく混んでる？

[265: 匿名さん]

最寄りのバス停までは4、5分。全部西口行きですね。大学病院方面に行くバスもあります。45号線なので当然、朝、夕は大変混み合いますが、本数はそれなりにあります。

[266: 匿名さん]

道に関しては慣れだと思います。
やはり住宅地であればどこでもこの程度は想定しなきゃならないと思います。
逆にあすと長町は広いですが、マンションの世帯数もとんでもなくなるので、３年後には結構な混雑になり静かさも期待できなくなるかも。
結局、それも慣れだと思います。
環境はある程度は慣れると思うので、自分の行動に適しているかが重要かもしれません。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
慣れとかの問題じゃないよ。
あすとは道路がいくら混雑しても広い歩道と自転車道が整備されてる。ここは整備しようにも出来ないじゃん。
子供の飛び出しも運転者が悪いって事になるのなんかゴメンだね。

[268: 匿名さん]

そう思うならやめたほうがいいでしょうね。
一応、20年以上小田原に住んだ実体験での意見ですが、
子供の飛び出しとかそんな危険な思いをしたこととは
ほとんどないです。
やはり知らない土地だと粗が目立つのでしょう。

[269: 匿名さん]

レベル低い〜！
過去は分からないけどリスクは高いと思う。

[270: 匿名さん]

レベルの高い場所ってどこ?(笑)

[271: マンション検討中さん]

小田原ってレベル低いんですか？

[272: 通りがかりさん]

事実を言っただけの268可哀想ｗ
そもそもレベルってなんのレベルなんですかね？
人としてのレベルの低さを269から感じてしまったんだが

[273: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

荒らしてる奴は入居者じゃないのでは？

[275: マンション検討中さん]

268は実際の意見なんだろうが、道が狭いのだから、広いよりは危ないだろう。普通に考えて。268は、狭い道だから、広い道よりは注意して過ごしたから大丈夫だったと言いたいだけで、そういう注意をしたくないなら、「やめたほうがいい」と書いている。

[276: マンション検討中さん]

子供の飛び出しなんてどこにいても注意しなきゃならんだろ。
それこそ長町なんてこれから子供の人口が激増するんだから、
小田原とはまた別の意味で注意が必要。
別に小田原、長町の比較ということじゃなく、どこの地域でも市内のマンションが
建っているような所なら相応の注意は必要。
また大通りに面していても一歩なかに入れば、狭い道はどこにでもつきもの。
あまり神経質になってもいいものを逃してしまうことになる。

個人的にはここの物件の最大の争点は、線路が近いことだと思う。

[277: 名無し]

駅に近いから線路が近いならわかるけど（多少うるさくてもしょうがない）。
駅から遠くて線路に近い…ん〜なんだかな〜。

[278: 匿名さん]

＞＞267
慣れるかどうか、と整備できるかどうかは別の問題だよ。

[279: 匿名さん]

＞＞273
荒らす奴は入居しないでしょ（笑。
自分が荒らし投稿しているという自覚あるのかな？

[280: マンション検討中さん]

ここを検討してるやつらの書き込みをみてるとレベル低そうだな。

トラブルが起こる元だから別の物件を選ぶことにするわ。
さいなら。

[281: 通りがかりさん]

さよなら！良かった！荒らしがひとり減った！

[282: マンション検討中さん]

↑あ、ごめんね。俺はこの掲示板を初見しての初書き込みだから君が争っていた人とは別の人だよ。

[283: 口コミ知りたいさん]

282さんはどこを検討中ですか？
間違って同じマンションを購入したくないので是非教えて頂きたい。

[284: 匿名さん]

荒らしてるような奴は、築30年の中古しか買えないから心配無用。

[285: マンション検討中さん]

上層階で5000～6000万くらいでないかなって探してるから、そこよりずっと上の階がずっと下の階で探してもらえればきっと出会うことはないと思いますよ。

[286: 通りがかりさん]

ヒィ！同じ予算じゃん！ヤダー

[287: マンション検討中さん]

まあ俺がレーベンを選ぶことはないという事だけ言っておくよ。
実際、ちょっと駅からの距離は気になったんでね。

あなたがレーベンを気に入ったのならどうぞ。
その予算なら上層階のいい部屋買えるだろ。

[289: 通りがかりさん]

[No.288と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[290: ７７４]

＞＞287
最上階の100平米が5300万円だからね。

[291: 匿名さん]

価格はなかなか教えない。
こちらの希望の部屋を言っても販売期じゃないと言われ、別の部屋を勧められる。
理解不能な販売方法。
東向きの部屋がかなり不人気と予想。

[293: 匿名さん]

いつのまにか地下鉄車輌内で流れてた宣伝が無くなったような…