レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2016-06-06 19:21:24]

学区はトウロクですか？

[No.2 by マンション検討中さん 2016-06-06 23:20:26]

どうなんでしょう
駅から遠いから付加価値つけようといろいろ付けたみたいだけど修繕費が高くなりそうですね

[No.3 by 匿名さん 2016-06-07 14:11:22]

仙台圏においての住居需要の落ち着きぶりと、戸数の多さから販売活動は長引きそうな気がします。

[No.4 by 匿名さん 2016-06-07 22:02:16]

駅から遠いのは気になるが、相変わらず外観デザインはかっこいいですね。

それにしてもカラオケルーム２室って、
そんなに需要あるんですかね。

[No.5 by 口コミ知りたいさん 2016-06-08 22:50:52]

カラオケルームは絶対不要だわ

あとは目の前の道路開通しても

線路のところは踏切なら渋滞多そう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.6 by 匿名さん 2016-06-10 07:11:32]

目の前の踏切は、結構遮断時間が長い。
東北本線、仙山線に加え、車両基地への出入りもあるから、電車の通行量は多いです。
あとは、北側は新幹線の高架の真横ですね。
仙台駅が近いので速度は低いから揺れはないと思いますが。

[No.7 by 匿名さん 2016-06-11 12:02:41]

いやいや都心の開かずの踏切ならいざ知らず、所詮本数の少ない田舎の踏切ですから。
一時的に詰まることはあっても渋滞を心配するほどのものではないでしょう。
そもそもこの立地なら始終車で活動する必要もないでしょうし。
まぁしいて言うのであれば東向きは踏切につかまっている車のアイドリングによる排気ガスが心配、っていうくらいのものではないですか。
それでも良くある大通り沿いのマンションよりはましでしょうけど。

[No.8 by マンション検討中さん 2016-06-11 12:57:46]

2600万円台〜だそうです。(SUUMOより)

[No.9 by 匿名さん 2016-06-11 13:00:17]

所詮レーベン

[No.10 by 匿名さん 2016-06-11 13:10:35]

それが、レーベンクオリティ

[No.11 by マンション比較中さん 2016-06-11 15:35:46]

今回は「太陽光発電」ではないようですが、なぜ採用しなかったのでしょうか？

[No.12 by 匿名さん 2016-06-11 18:32:27]

ジムをダンロップにしようと行ったことあるけど道がかなり狭かったな。スーパーとジム近いのはうらやましい。カラオケは楽器の練習にも使えるし使用細則きちんとすれば維持費次第ではありじゃないかと。

[No.13 by 評判気になるさん 2016-06-11 18:47:35]

>>12 匿名さん

あんたレーベン怖さ知らないでしょ

[No.14 by eマンションさん 2016-06-15 22:34:24]

>>13 評判気になるさん

怖さってなんですか？

[No.15 by マンション検討中さん 2016-07-05 00:22:48]

そろそろ契約の方いらっしゃいますか？

[No.16 by マンション検討中さん 2016-07-08 20:02:22]

この物件の周辺に電車が通っているので鉄粉が舞って自動車が錆びないか心配していますが
どうでしょうか

[No.17 by マンコミュファンさん 2016-07-09 23:58:39]

>>16 マンション検討中さん

私は以前このあたりに住んでいました時、2、3ヶ月で錆びてしまい引っ越しました。

[No.18 by マンション検討中さん 2016-07-12 16:03:20]

シルビスタに続き、こちらもまた１期１次即完だって！！本当にすごいですね。
47戸販売で即完！大したものですね。この調子だとすぐ完売しちゃいますね！
ずいぶん完成先なのにみなさんすごいなぁ～

[No.19 by 匿名さん 2016-07-12 16:48:02]

レーベンは営業トークが多いね

[No.20 by 匿名さん 2016-07-12 17:31:35]

売れてるアピールご苦労様です。

[No.21 by eマンションさん 2016-07-12 20:24:11]

今日は書き込み当番なんです〜

[No.22 by 匿名さん 2016-07-12 22:40:32]

1期1次なんだから即日完売で当然で、全然すごくない

[No.23 by 匿名さん 2016-07-12 23:22:24]

この一期二期一次二次の完売商法、そのうち規制入らないかな。バカバカしいにもほどがある。

[No.24 by 匿名さん 2016-07-13 21:14:24]

既にご契約された方、この物件購入の決め手は何だったか教えて下さい！
駅からはちょっと遠すぎですが、スーパーが近いのは便利ですね。

[No.25 by 匿名さん 2016-07-13 22:15:47]

申し込みが入った戸数で期分けしてるだけでしょ。くだらな。
その商法に騙されるのもどうかと思いますが

[No.26 by Anonymous 2016-07-14 20:32:23]

>>24
立地、割安感（今の相場では…）です。
仙台駅まで徒歩15分なので、全く遠いと感じません。
スーパーが至近なのも大事な要素ですね。

[No.27 by 匿名さん 2016-07-14 21:09:02]

今日の書き込み当番はあなたですか…

[No.28 by 匿名さん 2016-07-14 21:33:10]

15分とか仙台では駅徒歩圏内じゃないから。戸建ならありえる立地でもマンションなら不便でしかない。道路狭くて車も出し入れしにくそう。

[No.29 by 通りがかりさん 2016-07-14 21:47:59]

電車の音がうるさそうですな

[No.30 by 匿名さん 2016-07-14 23:25:54]

>>26 Anonymousさん

ここは仙台駅まで20分以上かかりますよ。距離換算で17分と書いてますが、実際普通に歩いたら信号もあるし絶対20分以上はかかります。20分も歩くのはかなり苦痛なので、結局タクシー利用になるのではないかと。

[No.31 by 匿名さん 2016-07-15 00:00:57]

気になってグーグルマップでシミュレートしてみました。21分と出ました。

[No.32 by 匿名さん 2016-07-15 00:08:37]

>>31 匿名さん

しかもそれは駅入り口までですから、乗り場まで含めると25分以上かかります。車でしか生活しないなら問題無さそうですけど。バス停までも3分以上歩きそうですし、なかなか微妙ですね。

[No.33 by マンション検討中さん 2016-07-15 01:34:14]

この距離はきついですね。
子連れ、悪天候なら最悪。歩道もないような道だし。
まあこの立地なら、電車使う機会はあまり無さそうですが。
おのずと車利用になりそうですが、そうなると周辺の一方通行が面倒くさそう。

ウジエやジムもあるし、設備もまああるし、アクティブに移動しない人にはいいのでは。

[No.34 by マンション検討中さん 2016-07-15 06:21:11]

スーパー至近はどの物件もマンションだから当たり前し、確かに仙台駅遠いよ。周辺道路が狭いし、電車の音も酷そう。以前線路脇に住んだことがありますが、夏は窓締め切りのエアコンなしでは寝れませんでした。かといって、窓開けたら貨物列車の爆音。朝は5時過ぎくらいから新幹線のガタンガタン。

[No.35 by 匿名さん 2016-07-15 07:39:21]

線路近くマンションの上階に住んでたことあるけど音量が大したことなかったし、決まった時間に聞こえるのがむしろちょっと好きだったな。高架に近い階は窓の仕様がしっかりしてないとつらいかもね。道路の狭さはほんと怖い。

[No.36 by 匿名さん 2016-07-15 16:21:35]

ウジエの入るとこ、車も人もほんと危ない。大きな事故でもあれば警備員立たせるのかな。
仙台駅まで歩くと遠いけど、自転車などを最初から想定してるのであればいいのでは。

[No.37 by 匿名さん 2016-07-16 08:04:51]

あそこだと大通りに出るまでドライバーからも歩行者からも疎まれませんか、自転車は。通勤や買い物で使うのは仕方ないけど車が隣をかすめてくようで自転車側もこわいだろうし。

[No.38 by 匿名 2016-07-16 08:27:56]

実際問題、小田原の奥の方の人は街に行くには自転車多いです(アジア系外国人含む)

[No.39 by 26 2016-07-19 10:26:31]

>>30さん
だらだら歩いたら20分かかりますね。
さっさと歩けば15分で着きますよ。
それが苦になるかどうかは、人それぞれですね。

[No.40 by 匿名さん 2016-07-19 10:34:08]

ウジエスーパーとの間の道路は一方通行路ですが、マンション駐車場の出入口が面する道路は2車線の道路なので、狭くはありません。
道路が狭いと車の出し入れしにくいというのは、運転技術の問題じゃないでしょうか。

また、「スーパー至近」じゃないマンションは多いですよ。

[No.41 by 匿名さん 2016-07-19 12:48:21]

はじめて物件概要をwebで見ました…
マンションのネーミング…
カラオケルーム…

トヨ○のヴェ○ファイア大好きのローカルヤンキー仕様ですね。場所といい…
参りました…

[No.42 by 匿名さん 2016-07-19 12:50:48]

追伸…

完成予想CGにアストンマーティン映ってますが
このマンションのグレードからしてトヨタの箱バンが精一杯です…

[No.43 by 匿名さん 2016-07-19 19:18:39]

>>42
誰もアストンに乗る隣人がいる生活なんて想像しないでしょ。
ワゴンRに乗ってお帰りください。

[No.44 by 匿名さん 2016-07-19 19:58:46]

外観からして好みが分かれそうな…

[No.45 by マンション検討中さん 2016-07-19 21:47:30]

子育て世帯ですが、あそこは榴岡小でしょうか？学校に向かう道、全部狭いからどうなのか悩みます。ベビーカーも怖いし。

[No.46 by 匿名さん 2016-07-19 23:13:59]

>誰もアストンに乗る隣人がいる生活なんて想像しない>でしょ。
>ワゴンRに乗ってお帰りください

想像掻き立てる為に予想CGに映ってをだろw
このマンションの駐車場にはセルシオ（最低10年落ち）が並ぶ事でしょうw

[No.47 by 匿名さん 2016-07-19 23:23:08]

カラオケルーム目当てに買う輩が少なからずいそうですね笑

[No.48 by 匿名さん 2016-07-19 23:32:31]

>>39 26さん

確かに、男性なら競歩みたいに歩けば15分で行けるかもしれないですね。
まあ普通に25分くらい歩くのも健康にいいですし本当に人それぞれですね。
なんかすいませんでした。

[No.49 by 匿名さん 2016-07-20 13:34:45]

>>45さん
榴岡小学校の学区です。
「道が狭い」＝危険とは限りませんよ。この辺りで子供の事故の話は聞きませんし。
道幅と信号機がある方が、歩行者に油断が生まれると思います。

[No.50 by 匿名さん 2016-07-20 22:14:53]

立地を不安視する声の火消しに営業は必死だな。子どもの事故の話を聞いたことがない、広路や信号機がある方が油断するとか。何が悲しくてこんなとこ買うんだよ。駅まで20分前後も歩くならジムが近くにある必要もないわ。

[No.51 by 匿名さん 2016-07-21 00:04:17]

これまた結構な戸数を何という所に…
売り切るまで大変じゃないの？

[No.52 by マンション検討中さん 2016-07-21 08:04:55]

49は、なんというか、苦しいね。逆効果だよね、はっきり言って。

[No.53 by 匿名 2016-07-21 08:25:03]

榴岡小学校は、学区内のマンション乱立で急激に児童数が増加中。広い校庭なのに人が多すぎて、休み時間も思うように遊べずかわいそう。

[No.54 by 匿名さん 2016-07-21 09:50:14]

>>50さん
営業認定ありがとうございます。
「こんなとこ」のスレッドに、何が悲しくて投稿していらっしゃるのですか？

[No.55 by 匿名さん 2016-07-21 14:22:31]

営業じゃなければ購入者ですかね。
必死ですね。

[No.56 by 匿名さん 2016-07-21 21:07:14]

営業でも購入者でも49、54は気持ちが悪すぎるし頭も悪すぎる

[No.57 by 匿名さん 2016-07-21 21:14:25]

購入者だったらここの書き込み読むのつらいだろうね。理屈になってないから出来の悪い営業だと思うけど。売れてないのかな。

[No.59 by 検討板ユーザーさん 2016-07-21 23:22:30]

54は新入社員だと思います。思考といい、考え方といい、稚拙です。まぁ、最初はそんな仕事から入るんでしょうね。

[No.60 by 匿名さん 2016-07-22 10:57:38]

この辺りって将来的にも道路拡張なんか出来ないよね。営業さんどーなんでしょうね

[No.61 by 匿名さん 2016-07-22 11:49:42]

>>60
道路拡張したら交通量増えてしまう。
実行されるとしても数十年後でしょう。

営業よりも、役所か政治家に聞いた方がいいと思いますよ。

[No.62 by 匿名さん 2016-07-22 12:26:34]

ここは、陽当たりは良好なのでしょうか？

[No.63 by 匿名さん 2016-07-22 17:15:07]

カラオケはいらないよね。老健施設じゃあるまいし

[No.64 by 匿名さん 2016-07-22 17:27:57]

どうなんすかね？営業さん？
ここの売りってなんなんすか？

[No.65 by 匿名さん 2016-07-22 23:12:48]

今週の書き込み当番は終了でーす。
答えは、MＲでね！
例によって長時間拘束するから早く来てね！

[No.66 by 匿名さん 2016-07-23 01:00:55]

毎日帰宅するのに競歩かよ。
目の前のジム要らないやん。

[No.67 by 匿名 2016-07-24 09:25:55]

>>65 匿名さん

なんであんなに拘束するんですか？

[No.68 by 匿名さん 2016-07-24 15:34:45]

ここは駅から遠いから共用施設を増やさないと売れないということかもしれませんね
管理費を払うのは購入者ですからこれから維持が大変だと思います
そんなに毎日共用施設を使うのかということです
駅近なら近くになんでもあるのでカラオケやキッチンスタジオやキッズルームもいりませんからね

[No.69 by 匿名さん 2016-07-24 16:12:25]

カナオケなんかいらねーよ。
しかも無料なんて。
有料にして管理費安くしろ。
○○部屋になっても知らねーぞ。

[No.70 by 名無しさん 2016-07-24 17:45:37]

>>69

カラオケルームはhappy信者専用ですからね！

[No.71 by 匿名さん 2016-07-24 18:36:48]

カラオケの使用無料なんだ。カラオケの配信料、回線維持費、清掃費等は管理費から払うと。カラオケ使わない人は納得できないだろね。売る時の印象第一で、後の管理や収支は知りませんと。無償で入居者の子どもらだけで使わせたらどんな使い方されるかとか考えてるのかな。機器が古くなる頃に総会で撤去するか維持するかで紛糾するのか。

[No.72 by 匿名さん 2016-07-24 19:06:41]

カラオケで住民通しの不倫が横行しそう

[No.73 by 名無しさん 2016-07-24 19:45:05]

今日も契約貰いました。
なんだかんだ言っても完売ペースですね

[No.74 by マンション掲示板さん 2016-07-24 21:11:37]

この物件はやはり不倫が多いんですか？

[No.75 by 匿名さん 2016-07-25 08:24:43]

カラオケに防犯カメラつけて更に維持費アップかな

[No.76 by マンション検討中さん 2016-07-26 00:23:07]

カラオケ作るなら 最近のマンションでトレンドのライブラリーとかスタディルームの方がよかったと思う。

[No.77 by 匿名さん 2016-07-26 22:27:10]

家族向けならライブラリやスタディルームいいね。カラオケは高齢者向け？子どもや親の世代が食事や飲み物を持参するしかない共用部のカラオケ使うかね。

[No.78 by 匿名さん 2016-07-27 19:52:44]

宮城野中？

[No.79 by 匿名さん 2016-07-28 09:32:43]

>>78さん
中学校の学区は宮城野中です。二華中も近いですね。

[No.80 by 匿名 2016-07-28 10:52:28]

>>79 匿名さん

二華中って歩いて30分くらいかかりませんか？

[No.81 by 匿名さん 2016-07-30 17:14:06]

>>80さん

歩いたらそれ位かかるでしょうね。
自転車通学圏でしょうか。

[No.82 by 匿名さん 2016-07-31 00:46:35]

物とメーカーも、
こんなの買っちゃダメなやつの見本みたいなやつでしょ〜こんなの

[No.83 by 匿名さん 2016-07-31 08:30:04]

昨日東口でうちわ配ってたけど(営業さん？)感じ悪かった

[No.84 by 匿名 2016-07-31 10:14:04]

私も榴岡公園でここの営業に声をかけられました。アンケートと称して。新人っぽい人でしたが、チャラチャラしていて相当感じ悪かったです。

[No.85 by マンション比較中さん 2016-08-04 12:09:12]

タカラレーベン施工の他マンションの入居者口コミによると、建付けが悪く、上層階からの音もよく響くとの意見がありますが、二重床で音は響きにくいのではないのですかね。完全に営業トークですかね。

[No.86 by 匿名さん 2016-08-04 19:13:01]

騒音に関しては二重床、直床の差なんてなくて、実際に住む住民に左右されることの方が大きいと思う。
それゆえマンションを購入する住民の質が大切になる。

[No.87 by 匿名 2016-08-04 21:39:17]

相変わらず荒れてますね（笑）

[No.88 by 匿名さん 2016-08-07 20:28:21]

人気がある物件は悪口が多くて大変ですね(笑)

[No.89 by マンション検討中さん 2016-08-07 23:46:28]

なんだかんだで仙台駅遠すぎるよ。一度歩いてみたけどかなり遠い。マンションの立地的には、もっと安くないと割に合わないよ。

[No.90 by 匿名 2016-08-08 09:38:17]

そろそろ値下げはじまりましたかねぇ

[No.91 by 匿名さん 2016-08-28 10:47:17]

だが、それがいい

[No.92 by マンション検討中さん 2016-08-30 18:43:55]

平置き駐車場100%は魅力かなぁ
大年寺断層近く？

[No.93 by 匿名さん 2016-08-30 18:50:27]

レーベンは止めとけ

[No.94 by 匿名さん 2016-09-01 09:35:11]

>>93さん
なぜですか？

[No.95 by 匿名さん 2016-09-02 13:27:40]

>94
いいたいだけで根拠は無し

[No.96 by マンション検討中さん 2016-09-03 09:46:10]

とにかく駅から遠い。

[No.97 by 匿名さん 2016-09-03 20:06:55]

「遠い」の基準は？

[No.98 by 名無しさん 2016-09-03 21:39:32]

遠いというからには基準があるはず。ということかと思うが、基準云々というより、遠いもんは遠い。他の東口物件の方が近い。

[No.99 by 購入者 2016-09-04 07:52:30]

レーベルは止めた方が良いですよ！
買ってしまったので(^^;;我慢して暮らして行きます。
床が二重構造とかうたってますが、下の階の足音まで聞こえ、今夜！？上の方も何をされてるのか？
夜中3時にドシドシ歩き回ってます！
おかけ様で、目が覚め全米テニス見てるけど(^○^)w

安物のオンパレード、トイレ、ガスコンロ、フード
数えきれない程です。
モデルルームのダウンライト、良かったので
いいな〜と思ってオプションですか？と尋ねたところ
これは、モデルルーム用でして‥
実際はパナソニックのダウンライトでした。
でも、パナソニックのダウンライトも結果良かったのです！なのでダウンライトは結果オーライ！w
ガスコンロやトイレ、ユニット風呂のドア
全てが、コストダウンを考えた物ばかり‥

なので、ガスコンロ、トイレ、ユニットバスのシャワー類など、部屋の壁など沢山他の業者さん、インテリアデザイナーさんと考えて、少しはマシな家になりました！が、安モノ物件には変わりない‼️
今、ネットでの安売り、ガスコンや、電化製品、パナソニックの最新のトイレまでもが安く取り替え出来ました！
考え方変えて、そのままのオプション無しで、後から
他者に中を変えて貰うのも一つですよ！
いろいろな方のご意見を参考にして、慎重に考えて購入して下さい。

[No.100 by 匿名さん 2016-09-04 09:11:55]

>>99さん

音というのは個人差が非常に大きいので置いておいて、
ユニットバスですか？
どちらの物件なのでしょう？

ハイグレードを求めるなら財閥系のマンション購入すればよいわけで、コストの低いインテリアが揃えられていること自体は悪いとは思いませんが・・・。

[No.101 by 匿名さん 2016-09-04 10:08:05]

上階の音はよほどの高級物件でない限りは、二重床直床、ブランドによらず、人によるところが大きいと思いますけど。
体重掛けてベタンベタン歩く人は程度もありますが響くと思います。

[No.102 by 匿名さん 2016-09-04 12:19:43]

>100さん
>99の方は「レーベル」という会社のマンションの批評をされているようなので、このマンションとは関係ないようですよ。
どこまで本当なのかは分かりませんが、少なくともご自身が購入されたマンションのブランド名を間違われることは無いでしょう。

[No.103 by 匿名さん 2016-09-04 21:26:57]

>>101さん
ですね。
そもそも、音に敏感な方は集合住宅が適さないと思います。

>>102さん
書き込みからするに、悪意あるものではなく、ご経験談としてアドバイスされている感じがしますね。

[No.104 by マンション検討中さん 2016-09-04 22:04:33]

線路に近いと、やはり騒音が気になる所ですね。「二重サッシだから閉めていれば気になりません」という営業をするということは煩い、ということでしょうね。
スーパー、スポーツクラブにも隣接しているので、交通量も本当に多い。子ども一人では絶対に歩かせたくない場所です。

[No.105 by 匿名さん 2016-09-05 17:46:32]

仙台のJRなんて首都圏と違って本数少ないし、この辺りは仙台駅の手前なので在来線も新幹線もスピード遅いですから、鉄道の騒音はたいしたことないですよ。

交通量は実際のところ多くないですが、「子供を歩かせたくない」と結論出ているなら、もう検討しなくていいんじゃないですか？
毎朝、小学生がたくさん歩いてますけど。

[No.106 by 名無しさん 2016-09-05 21:22:27]

>>104 マンション検討中さん

確かに交通量多いうえに狭隘だから歩かせたくないし、鉄道の音はかなりうるさそうですね。線路脇に住んだことありますが、首都圏と違い長い貨物列車が高頻度で通過するし、新幹線の高架点検は夜中なのに、かなりの光度と騒音。キツカッタです。

[No.107 by マンション検討中さん 2016-09-06 05:47:55]

ここは貨物列車は通りません。
貨物は、長町から宮城野原を通って東仙台に抜ける、貨物の専用線を通ります。

[No.108 by マンション検討中さん 2016-09-06 07:12:23]

まあ、騒音がするのは間違いないよ

[No.109 by マンション検討中さん 2016-09-11 18:24:07]

線路側は平面駐車場となっているので、南向きの部屋はそんなに騒音気にならないと思います。

[No.110 by 匿名さん 2016-09-11 19:13:15]

>>109 マンション検討中さん

あなたは営業さんに洗脳さるてるね

[No.111 by マンション比較中さん 2016-09-12 11:59:08]

しかし毎度毎度レーベンの掲示板は荒れるねぇ
会社に問題があるのか、社員なのか、営業マンなのか。

[No.112 by 匿名さん 2016-09-12 12:44:29]

きっと俺達が悪いんだぜい！

[No.113 by マンション検討中さん 2016-09-12 20:02:21]

ビール工場跡地だって。
有害物資とか大丈夫？

[No.114 by 匿名さん 2016-09-13 08:49:50]

断層の次は有害物質ですか…

[No.115 by マンション検討中さん 2016-09-13 09:52:30]

この時代にマンションが建つところは、だいたい何かの跡地ですよ
ちなみに、前はキリンスポーツクラブです。

[No.116 by 匿名さん 2016-09-13 10:13:13]

キリンビールの工場があったのは30年以上前のことですね。
その後はスポーツクラブが。
化学薬品の製造じゃないので、豊洲市場みたいに気にすることでは…。

[No.117 by マンション検討中さん 2016-09-13 13:26:42]

土壌汚染については、土地の所有者が変わるときに
汚染の有無について調査を実施しているはずです。
記憶が確かでありませんが、土壌汚染防止法に規定が
あったと思います。

もちろん法律があっても履行されていない場合も
ありますが、現在の所有者であるデベの前の所有者が
キリンビール又はキリンの子会社なら大丈夫なんじゃ
ないかと。

ちなみに、後になって土壌汚染が発見された場合の
汚染除去の責任はあくまで汚染者にあります。
ただその場合、汚染者が誰なのか証明する必要が
出てくると法廷闘争になる可能性があるので費用と
手間と時間がかかりますけどね。

気になるようでしたら、デベに土壌検査をした記録を
開示するよう求めてはいかがでしょうか？

[No.118 by 匿名さん 2016-09-13 21:57:34]

騒音もカラオケ維持費も道幅も工場に馴染む立地も気にさせず何千万のローン組んで買うように仕向けるのが営業なんだから。営業の口車に乗せられる人がいないと仕事がなくなるから。

[No.119 by マンション検討中さん 2016-09-13 22:27:31]

そうですね。
ここの最大の売りは、平置き駐車場500円／月だし全部理解して買うのは自己責任だから。

[No.120 by 匿名さん 2016-09-14 01:21:01]

駐車場500円／月って。将来の管理や修繕のことは分譲時一切考えない、維持費が安いイメージを押し出せば売れるだろうって会社なのかな。何年かして、値上げしないと維持できないと理事会が気付くのかな。真剣に将来を見据える人や既得権益のように値上げに反対する人、賃貸していて無関心な人etcと複雑だからマンション管理は最初が要だというのに。なんか無策楽観の年金制度みたい。

[No.121 by マンション検討中さん 2016-09-14 05:57:25]

規模も大きいから理事会がタイヘンそうで悩む。

[No.122 by 匿名さん 2016-09-14 10:45:58]

規模に関わらずマンション管理で合意を得ていくのは難航しますよ。

[No.123 by 匿名さん 2016-09-14 12:21:25]

低金利だから買い時ですよと。ほいほい乗せられて背伸びした値段で買う。何年かして組合会計を見直すと足りなくなる。管理費や修繕費の値上げの提案。そんなこと買う時は考えもしなかった、値上げは反対生活に響く。でも管理はしっかりしてほしい大規模修繕もきちんとしてほしい。荒れる総会。分譲会社は売ったらおしまい。

[No.124 by 匿名さん 2016-09-14 12:32:58]

分譲会社系列の管理会社が管理受託はするけどね。売値で利益、管理委託費で利益。揉めたら話し合って決めてください。

[No.125 by 匿名さん 2016-09-15 14:10:55]

平置き駐車場でしょ？なんで管理費用の話になるの？
機械式なら分かるけど、メンテナンスほぼ不要じゃん。
管理費と修繕費が別にかかるんでしょ。そんなの素人だって知ってますよ。馬鹿にしないでください。
だいたい悪意のある書き込みが多すぎて全然参考にならない。
それだけレーベンが嫌われている会社なんだと思えば検討の一助になるかもしれないけど、不毛、無意味な書き込みばかりなのでもっと有意義なご意見を聞かせてください。

[No.126 by 匿名さん 2016-09-15 20:47:55]

平置きでも、それなりの額を徴収して修繕積立金へ繰り入れしてるケースも多々ありますよ。
ここの場合は、駐車場は利用者が適正な費用負担で維持していくとも言えますがね。

[No.127 by 匿名さん 2016-09-15 20:55:05]

平置駐車場はメンテナンスほぼ不要という頭の方にお勧めの物件

[No.128 by 匿名さん 2016-09-15 21:23:23]

駐車場の契約率が8割とか9割とかでないと使用料安いから設備保険料や定期点検費用が捻出できなくて管理費や修繕積立金崩すことになる

[No.129 by 匿名さん 2016-09-16 08:41:43]

耳ざわりの悪いことが聞きたくないならMRで営業の言葉全部鵜呑みにしたらいいよ
http://mansion-saisei.jp/file/MRRC-13th.pdf
ここ見たら自走式の1台あたりの年間維持費1万円だから年間6千円の使用料だと赤字
レーベン系列が管理受託するから維持費が抑えられるとでもいうのかな。

[No.130 by マンション検討中さん 2016-09-16 11:49:40]

500円はちょっと安すぎ？
5000円くらいでも充分お得感あったのに

[No.131 by 匿名さん 2016-09-24 10:03:18]

>128
＞駐車場の契約率が8割とか9割とかでないと使用料安いから設備保険料や定期点検費用が捻出できなくて管理費や修繕積立金崩すことになる

使用料安いから契約率が低くても影響が少ない事に気づいていない。
これが駐車場使用料を管理費や修繕費への転用を目的として月額5,000円位に設定していたのであれば、契約率が低くなれば当初の目論見との乖離が大きくなり128の言うとおり修繕積立基金などの切り崩しなどの自体もありうるが、500円なら契約率が低くとも影響は少ない。
使用料500円×20台=10,000円（毎月10,000円の負利差異）
使用料5,000円×20台=100,000円（毎月100,000円の負利差異）
算数OK？

>129
自走式と平置きの違いも分からない人がいたとは驚愕。
それとも知っていてあえてのミスリード？

[No.132 by マンコミュファンさん 2016-09-24 10:24:15]

駐車場100パーセントって各部屋一台ずつ割り当ての契約じゃないんですか？だからそもそも余らない

[No.133 by 匿名さん 2016-09-24 11:14:24]

>>131さんの言うことも一理あるし、仮に>>129さんのデータが最もなら駐車場の維持費を追加で捻出しなければいけないことになる。
基金充当目的で高いことも、一方で安すぎることもリスクはあるんじゃないかな。

[No.134 by 匿名さん 2016-09-24 13:11:25]

>133さん
何度見ても129さんのデータには自走式はあっても平面平置きのランニングコストは出ていないように見えます。
逆に自走式で年間1万円なら平面平置きで年間6,000円みてたら十分すぎると感じてしまうのですが間違いでしょうか？

[No.135 by マンション検討中さん 2016-09-24 21:37:15]

初めて現地下見してきたら、周辺住宅がちょっと…と思いました。
やはり土地柄があまりよろしく無いようです。

[No.136 by 匿名さん 2016-09-24 23:12:51]

HPによると、1期2次が既に完売している。
初日の17日(土)に数十戸申込みがあったらしいからすぐ完売？
それとも売れてるアピール？

[No.137 by 匿名さん 2016-09-25 22:32:57]

>>135 マンション検討中さん

小田原だから。
昔から仙台住んでる人には分かる。

[No.138 by 匿名さん 2016-09-25 22:39:01]

>>136 匿名さん

一日で数十戸？
無理だろ
前の物件から、客引っ張ってるんだろ

[No.139 by eマンションさん 2016-09-26 08:05:48]

>>137 匿名さん

確かに。なんかゴチャゴチャしてるし、道狭い。

[No.140 by 匿名さん 2016-09-26 11:43:05]

>>135さん
たしかに古い住宅は多いけど、ガラが悪い連中がいたり、治安が悪かったりするわけじゃないですよ。
マンション敷地に新幹線の高架を挟んで、最近は落ち着いた住宅街も形成されましたし。
一方通行の道が入り組んでいるのは確かです。

[No.141 by マンション検討中さん 2016-09-26 12:43:57]

>>140 匿名さん

落ち着いた住宅街？
線路近くて落ち着けるのか？
線路際でこの価格で売るとは、まさにレーベンマジック！

[No.142 by 匿名さん 2016-09-27 10:31:37]

>141
実際形成されているのだが……
あなたの判断基準がマジョリティではないという事ではないでしょうか。

[No.143 by 匿名さん 2016-09-27 18:48:47]

>>141さん
この辺りは新幹線も在来線も低速または徐行で通過するから、うるさくないんですよ。

[No.144 by 通りがかりさん 2016-09-27 20:59:13]

レーベンのスレは毎度営業が出てきて火消しに躍起になってますね。

[No.145 by eマンションさん 2016-09-27 23:52:14]

>>143 匿名さん

実際に仙台駅近く線路沿いに住んでいたが、東北本線も新幹線も共通して、低速でもガタンゴトンうるさいし、一番キツかったのは夜中の新幹線の線路点検。結構な頻度で寝不足になった。

[No.146 by 匿名さん 2016-09-28 10:35:33]

わざわざモデルルームへ行かなくても営業の意見が聞けるなんて先進的な販売手法で良いんじゃないwww

[No.147 by 匿名さん 2016-09-28 12:14:18]

契約者向けのWEBページの案内が来たね。内容の薄いページだけど（笑。

[No.148 by 匿名さん 2016-09-28 17:35:22]

営業さーん
今日もご苦労さーん

[No.149 by 匿名さん 2016-09-28 17:53:24]

本当に買っている人いるのね…
何も知らずに…

[No.150 by 匿名さん 2016-09-28 19:33:37]

>149
久しぶりに出ましたね。謎の事情通のお方。
しっかりネガらないと効果ありませんよ。

と、釣られた私が申します。

[No.151 by 検討板ユーザーさん 2016-09-28 21:49:49]

5時間も説明されましたが、値段を教えてくれませんでした。
お昼も挟んだのに、少し酷くないでしょうか。
また来週に来るように促されたのですが。

[No.152 by 通りがかりさん 2016-09-29 02:01:07]

相変わらずの長時間拘束商法（笑）
気に入った人が買えばいいんですよ。
ここをいいと思った人が。

[No.153 by 匿名さん 2016-09-29 11:01:57]

無知ですみません。
これだけの高額商品を購入するのに検討時間が5時間で足りるものなのですか？
正直住宅購入に対する知識が少ないもので、色々聞きたいこと聞いてたら5時間じゃ全く足りませんでした。
だいたいみなさんどのくらいの時間で購入、もしくは非購入を決断されるものなのでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2016-09-29 15:09:19]

間取りと階数決めるだけでも時間かかりそう……

[No.155 by 検討板ユーザーさん 2016-09-29 17:37:37]

>>153 匿名さん

5時間では足りないと思います。
しかし、<購入>するに至るには値段が分からなくては買えません。
なかなか教えて貰えないのには、何か訳があるのでは。

これから住み続ける訳ですから、立地条件が良くなけれぱ論外です。
予算や間取りを言えば、購入できるものを勧めてくれます。

[No.156 by マンション検討中さん 2016-09-29 17:38:29]

さっき車で通ったけど立地でここはないな。
道路が拡張でもされるんですか？営業さん

[No.157 by 匿名さん 2016-09-29 17:57:03]

「ない」と思うなら買わなければいいだけ。
私のように、道路幅など気にせずに立地を気に入る人もいる。

>>155さん

購入検討に時間かかるのはいいとして、値段教えるのに時間かけてくるのは厄介でしたね。

[No.158 by 検討板ユーザーさん 2016-09-29 18:51:12]

>>156 マンション検討中さん

営業ではありませんが、拡張はされないでしょう。

[No.159 by 検討板ユーザーさん 2016-09-29 18:54:34]

>>157 匿名さん

お聞きしたいのですが、決め手は何でしたか？

拡張されないのですね。残念です。

[No.160 by 評判気になるさん 2016-09-29 19:59:46]

レーベン物件は買わないよー

[No.161 by 検討板ユーザーさん 2016-09-29 20:58:18]

>>160 評判気になるさん

何故です？

[No.162 by 匿名さん 2016-09-30 16:26:37]

>>157さん
決め手は、職場に近いこと・スーパーが至近距離・平置き駐車場・南側に大きな建物が建ちそうにない、ですかね。

道路は拡張されるにしても、計画が実現するのは数十年後でしょう。
私はむしろ拡張して欲しくありません。
なぜなら、あそこが拡張されて相互通行可能になると、利府街道と45号線を
通り抜けるルートが出来上がることで交通量が激増すると予想されるからです。

[No.163 by 匿名さん 2016-09-30 16:28:20]

↑の「157」は「>>159」の誤りです。失礼しました。

[No.164 by 匿名さん 2016-10-06 15:38:00]

価格を教えない事のメリットってなにかあるのでしょうか？
さすがに売る方にしても価格を教えずに買ってくださいとは言えないでしょうに。
意図的に隠しているのだとしたら何かメリットがあるのだと思いますが、、、

教えてくれなかったと書き込みされている方、教えてください、なぜ教えられないと言われたのですか？

[No.165 by 匿名さん 2016-10-13 18:24:41]

第１期１次２次と即日完売なのなら、３次４次も間を開けずに早く販売すればいいのに。私は小売業の仕事をしていますが、売れゆきの良い商品は多めに発注を掛けています。即日完売ってことは売り出した日に売り出した部屋が全室売れたって事ですよね。素人でよくわからないのですが、売れゆきが良いのなら全部売り出しても良いくらいだと思いますが、何か問題があるのでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2016-10-13 19:24:18]

要望があったところだけを売るから、どこのデベロッパーのどんなマンションでも即日完売になります。
マンション業界の即日完売とは、言葉だけが一人歩きしていて、実態は異なるのです。

[No.167 by 匿名さん 2016-10-15 10:57:59]

>165さん
いろいろと理由はあるようです。

１、売れ残る部屋に偏りが出ないよう調整するため。（高層階ばかり売れてしまう、角部屋ばかり売れてしまうなど）
２、上記を受けて価格調整するため。（売れ行きの良い間取りや階数は値上げして、売れ行きの良くない間取りや階数は値下げする）
３、IRとの兼合い。（4半期ごとの業績に極端な差が出ないよう期ごとの販売量を調整）

個人的に１と２は納得できましたが、３はちょっと取ってつけたように感じました。

[No.168 by 匿名さん 2016-10-15 15:06:25]

165です。
みなさん、わかりやすい回答を頂き有難うございました。
モヤモヤがとれてスッキリしました。

[No.169 by 匿名さん 2016-10-19 21:12:16]

売れているのかしら？

[No.170 by 匿名さん 2016-10-20 12:30:04]

契約した者にとっては、どうでもいいことです。
今後の価格の上下動があったとしても仕方ないと思います。
「ここ買うよ」という勢いだと、割と早めに価格を通達されました。
『営業さん、お疲れ様』は好きにやってください。

[No.171 by マンション検討中さん 2016-10-20 23:28:15]

仙台駅からは遠いねー、

[No.172 by マンション掲示板さん 2016-10-21 08:01:02]

営業さん、お疲れ様です！

[No.173 by マンション検討中さん 2016-10-25 09:27:39]

電車通勤の人には少し遠い気がします。

[No.174 by マンション検討中さん 2016-10-26 17:07:29]

駅まで少し遠いです。
スーパーは近いですが。

[No.175 by 匿名さん 2016-10-26 22:46:13]

駅までは遠いと思います。そもそも仙台駅まで行って、電車でどこかに行くのかという疑問があります。泉や長町、多賀城などから地下鉄、電車で仙台中心部へ来るのはイメージできますが、小田原に住む人が仙台駅まで行って、郊外の職場に通勤するイメージがわきません。

[No.176 by 匿名さん 2016-10-27 02:34:54]

何にせよ、駅から遠いということを理解した上でこちらを購入するので問題ないのでは？価格も駅近物件よりは安いでしょうし。
とりあえずスーパーが近いということとカラオケルームやキッチンスタジアムといった共用施設に魅力を感じていれば、検討に値するのでしょうね。お洒落物件ぽいですし。
個人的には線路沿いの鉄粉被害や道路の狭さが気になってしまいます。

[No.177 by マンション掲示板さん 2016-10-28 00:04:58]

カラオケとかキッチンなどの共用は金喰い虫だよね。

[No.178 by マンション掲示板さん 2016-10-28 01:09:21]

カラオケルームを利用した不倫が捗りそう…

[No.179 by マンション検討中さん 2016-10-28 05:49:41]

言うほど価格は安くならないのでは
この場所なら、アド荒井とかオムニ東照宮並みの価格じゃないと

[No.180 by 匿名さん 2016-10-28 23:07:47]

≫179さん
東照宮はともかく、荒井とは全く違う（笑。

[No.181 by マンション検討中さん 2016-10-30 19:50:19]

南向きと東向きがありますが、
どちらになさいましたか？

[No.182 by マンション検討中さん 2016-10-30 21:56:06]

MRに行っても価格表を渡してもらえません。
見て気に入った間取りの価格を手書きで写して！ってちょっとおかしくないですか？
全体の価格表をくれなくてもせめてその期の価格表をくれるのが普通だと思いません？

ここまで価格を表に出さないと、ちょくちょく価格改定しているのか
その人その人によって価格を変えているのか分かりませんが、疑問に感じました。

[No.183 by 匿名さん 2016-10-31 01:24:24]

その人その人によって価格を変えているのはあり得ます。
売れない住居を値下げし人気のある住居は値上げして利益を確保するのです。
価格表はあって無いようなものです。
私は別物件ですが値引きしてもらい口外しない旨の念書書かされました。

[No.184 by マンション検討中さん 2016-10-31 07:00:20]

念書w
そんなもの有効なのか？

[No.185 by 匿名さん 2016-10-31 10:39:25]

≫181
南向きの部屋にしました。
道路挟んで向かい側に置いてある不気味なダブルデッカー、撤去されるといいんですが…。

[No.186 by マンション検討中さん 2016-10-31 18:01:21]

>>185 匿名さん

ロンドンバスの事ですね。
何なのでしょうね、あれは···。

[No.187 by 周辺住民さん 2016-10-31 21:11:57]

昔飲食店だったと聞いた事あります。

[No.188 by マンション検討中さん 2016-11-01 18:49:08]

大和町にもレーベン建設予定。（ソース建設新聞）
卸町駅から徒歩3分程度？

[No.189 by 匿名さん 2016-12-06 21:37:17]

まだ完売していないようです。
チラシが届きました。

[No.190 by マンション検討中さん 2016-12-07 20:40:31]

そりゃそうでしょ、まだ第1期だし。

[No.191 by 匿名さん 2016-12-07 21:54:01]

ザ即日完売マンション（笑）

[No.192 by 匿名さん 2016-12-09 00:37:52]

営業の方に聞きましたが内々で第3期を始めているみたいです。

[No.193 by マンション検討中さん 2016-12-09 12:05:56]

一日で７件の契約がと言っていたのに。
嘘だったのか？

[No.194 by 通りがかりさん 2016-12-11 21:23:26]

>>193 マンション検討中さん

我々も営業に同じことを言われました。
実際に売れているかは分かりませんが、
「昨日だけで5件のご契約がありました。人気物件です。
さあ、契約しちゃいましょう。」といった軽いノリでした。

[No.195 by マンション検討中さん 2016-12-14 08:05:06]

モデルルーム見学、予約して来場で4000円商品券プレゼントとメルマガきた。
以前は3000円だったけど、よほど売れてないのか？

[No.196 by 匿名さん 2016-12-14 08:13:07]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[No.197 by 匿名さん 2016-12-14 08:16:36]

事情通の方曰く、すでに内々で3期の販売が始まっているらしいので、売れているのでは。
売れているのに2期の販売を何度か後ろ倒しにしているのは営業戦略なんでしょうか。
あまりにはやく完売してしまうと営業が怒られるから、表向きの販売戸数を調整しているんですかね。

[No.198 by 匿名さん 2017-01-28 13:33:13]

混みあっていてなかなか予約がとれません。
やっぱり人気があるんですね。

[No.199 by 匿名さん 2017-01-28 14:21:47]

営業は書き込み禁止

[No.200 by マンション検討中さん 2017-01-28 19:13:35]

道路事情がキツイわ