レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

学区はトウロクですか？

[2: マンション検討中さん]

どうなんでしょう
駅から遠いから付加価値つけようといろいろ付けたみたいだけど修繕費が高くなりそうですね

[3: 匿名さん]

仙台圏においての住居需要の落ち着きぶりと、戸数の多さから販売活動は長引きそうな気がします。

[4: 匿名さん]

駅から遠いのは気になるが、相変わらず外観デザインはかっこいいですね。

それにしてもカラオケルーム２室って、
そんなに需要あるんですかね。

[5: 口コミ知りたいさん]

カラオケルームは絶対不要だわ

あとは目の前の道路開通しても

線路のところは踏切なら渋滞多そう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[6: 匿名さん]

目の前の踏切は、結構遮断時間が長い。
東北本線、仙山線に加え、車両基地への出入りもあるから、電車の通行量は多いです。
あとは、北側は新幹線の高架の真横ですね。
仙台駅が近いので速度は低いから揺れはないと思いますが。

[7: 匿名さん]

いやいや都心の開かずの踏切ならいざ知らず、所詮本数の少ない田舎の踏切ですから。
一時的に詰まることはあっても渋滞を心配するほどのものではないでしょう。
そもそもこの立地なら始終車で活動する必要もないでしょうし。
まぁしいて言うのであれば東向きは踏切につかまっている車のアイドリングによる排気ガスが心配、っていうくらいのものではないですか。
それでも良くある大通り沿いのマンションよりはましでしょうけど。

[8: マンション検討中さん]

2600万円台〜だそうです。(SUUMOより)

[9: 匿名さん]

所詮レーベン

[10: 匿名さん]

それが、レーベンクオリティ

[11: マンション比較中さん]

今回は「太陽光発電」ではないようですが、なぜ採用しなかったのでしょうか？

[12: 匿名さん]

ジムをダンロップにしようと行ったことあるけど道がかなり狭かったな。スーパーとジム近いのはうらやましい。カラオケは楽器の練習にも使えるし使用細則きちんとすれば維持費次第ではありじゃないかと。

[13: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん

あんたレーベン怖さ知らないでしょ

[14: eマンションさん]

>>13 評判気になるさん

怖さってなんですか？

[15: マンション検討中さん]

そろそろ契約の方いらっしゃいますか？

[16: マンション検討中さん]

この物件の周辺に電車が通っているので鉄粉が舞って自動車が錆びないか心配していますが
どうでしょうか

[17: マンコミュファンさん]

>>16 マンション検討中さん

私は以前このあたりに住んでいました時、2、3ヶ月で錆びてしまい引っ越しました。

[18: マンション検討中さん]

シルビスタに続き、こちらもまた１期１次即完だって！！本当にすごいですね。
47戸販売で即完！大したものですね。この調子だとすぐ完売しちゃいますね！
ずいぶん完成先なのにみなさんすごいなぁ～

[19: 匿名さん]

レーベンは営業トークが多いね

[20: 匿名さん]

売れてるアピールご苦労様です。

[21: eマンションさん]

今日は書き込み当番なんです〜

[22: 匿名さん]

1期1次なんだから即日完売で当然で、全然すごくない

[23: 匿名さん]

この一期二期一次二次の完売商法、そのうち規制入らないかな。バカバカしいにもほどがある。

[24: 匿名さん]

既にご契約された方、この物件購入の決め手は何だったか教えて下さい！
駅からはちょっと遠すぎですが、スーパーが近いのは便利ですね。

[25: 匿名さん]

申し込みが入った戸数で期分けしてるだけでしょ。くだらな。
その商法に騙されるのもどうかと思いますが

[26: Anonymous]

>>24
立地、割安感（今の相場では…）です。
仙台駅まで徒歩15分なので、全く遠いと感じません。
スーパーが至近なのも大事な要素ですね。

[27: 匿名さん]

今日の書き込み当番はあなたですか…

[28: 匿名さん]

15分とか仙台では駅徒歩圏内じゃないから。戸建ならありえる立地でもマンションなら不便でしかない。道路狭くて車も出し入れしにくそう。

[29: 通りがかりさん]

電車の音がうるさそうですな

[30: 匿名さん]

>>26 Anonymousさん

ここは仙台駅まで20分以上かかりますよ。距離換算で17分と書いてますが、実際普通に歩いたら信号もあるし絶対20分以上はかかります。20分も歩くのはかなり苦痛なので、結局タクシー利用になるのではないかと。

[31: 匿名さん]

気になってグーグルマップでシミュレートしてみました。21分と出ました。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

しかもそれは駅入り口までですから、乗り場まで含めると25分以上かかります。車でしか生活しないなら問題無さそうですけど。バス停までも3分以上歩きそうですし、なかなか微妙ですね。

[33: マンション検討中さん]

この距離はきついですね。
子連れ、悪天候なら最悪。歩道もないような道だし。
まあこの立地なら、電車使う機会はあまり無さそうですが。
おのずと車利用になりそうですが、そうなると周辺の一方通行が面倒くさそう。

ウジエやジムもあるし、設備もまああるし、アクティブに移動しない人にはいいのでは。

[34: マンション検討中さん]

スーパー至近はどの物件もマンションだから当たり前し、確かに仙台駅遠いよ。周辺道路が狭いし、電車の音も酷そう。以前線路脇に住んだことがありますが、夏は窓締め切りのエアコンなしでは寝れませんでした。かといって、窓開けたら貨物列車の爆音。朝は5時過ぎくらいから新幹線のガタンガタン。

[35: 匿名さん]

線路近くマンションの上階に住んでたことあるけど音量が大したことなかったし、決まった時間に聞こえるのがむしろちょっと好きだったな。高架に近い階は窓の仕様がしっかりしてないとつらいかもね。道路の狭さはほんと怖い。

[36: 匿名さん]

ウジエの入るとこ、車も人もほんと危ない。大きな事故でもあれば警備員立たせるのかな。
仙台駅まで歩くと遠いけど、自転車などを最初から想定してるのであればいいのでは。

[37: 匿名さん]

あそこだと大通りに出るまでドライバーからも歩行者からも疎まれませんか、自転車は。通勤や買い物で使うのは仕方ないけど車が隣をかすめてくようで自転車側もこわいだろうし。

[38: 匿名]

実際問題、小田原の奥の方の人は街に行くには自転車多いです(アジア系外国人含む)

[39: 26]

>>30さん
だらだら歩いたら20分かかりますね。
さっさと歩けば15分で着きますよ。
それが苦になるかどうかは、人それぞれですね。

[40: 匿名さん]

ウジエスーパーとの間の道路は一方通行路ですが、マンション駐車場の出入口が面する道路は2車線の道路なので、狭くはありません。
道路が狭いと車の出し入れしにくいというのは、運転技術の問題じゃないでしょうか。

また、「スーパー至近」じゃないマンションは多いですよ。

[41: 匿名さん]

はじめて物件概要をwebで見ました…
マンションのネーミング…
カラオケルーム…

トヨ○のヴェ○ファイア大好きのローカルヤンキー仕様ですね。場所といい…
参りました…

[42: 匿名さん]

追伸…

完成予想CGにアストンマーティン映ってますが
このマンションのグレードからしてトヨタの箱バンが精一杯です…

[43: 匿名さん]

>>42
誰もアストンに乗る隣人がいる生活なんて想像しないでしょ。
ワゴンRに乗ってお帰りください。

[44: 匿名さん]

外観からして好みが分かれそうな…

[45: マンション検討中さん]

子育て世帯ですが、あそこは榴岡小でしょうか？学校に向かう道、全部狭いからどうなのか悩みます。ベビーカーも怖いし。

[46: 匿名さん]

>誰もアストンに乗る隣人がいる生活なんて想像しない>でしょ。
>ワゴンRに乗ってお帰りください

想像掻き立てる為に予想CGに映ってをだろw
このマンションの駐車場にはセルシオ（最低10年落ち）が並ぶ事でしょうw

[47: 匿名さん]

カラオケルーム目当てに買う輩が少なからずいそうですね笑

[48: 匿名さん]

>>39 26さん

確かに、男性なら競歩みたいに歩けば15分で行けるかもしれないですね。
まあ普通に25分くらい歩くのも健康にいいですし本当に人それぞれですね。
なんかすいませんでした。

[49: 匿名さん]

>>45さん
榴岡小学校の学区です。
「道が狭い」＝危険とは限りませんよ。この辺りで子供の事故の話は聞きませんし。
道幅と信号機がある方が、歩行者に油断が生まれると思います。

[50: 匿名さん]

立地を不安視する声の火消しに営業は必死だな。子どもの事故の話を聞いたことがない、広路や信号機がある方が油断するとか。何が悲しくてこんなとこ買うんだよ。駅まで20分前後も歩くならジムが近くにある必要もないわ。

[51: 匿名さん]

これまた結構な戸数を何という所に…
売り切るまで大変じゃないの？

[52: マンション検討中さん]

49は、なんというか、苦しいね。逆効果だよね、はっきり言って。

[53: 匿名]

榴岡小学校は、学区内のマンション乱立で急激に児童数が増加中。広い校庭なのに人が多すぎて、休み時間も思うように遊べずかわいそう。

[54: 匿名さん]

>>50さん
営業認定ありがとうございます。
「こんなとこ」のスレッドに、何が悲しくて投稿していらっしゃるのですか？

[55: 匿名さん]

営業じゃなければ購入者ですかね。
必死ですね。

[56: 匿名さん]

営業でも購入者でも49、54は気持ちが悪すぎるし頭も悪すぎる

[57: 匿名さん]

購入者だったらここの書き込み読むのつらいだろうね。理屈になってないから出来の悪い営業だと思うけど。売れてないのかな。

[59: 検討板ユーザーさん]

54は新入社員だと思います。思考といい、考え方といい、稚拙です。まぁ、最初はそんな仕事から入るんでしょうね。

[60: 匿名さん]

この辺りって将来的にも道路拡張なんか出来ないよね。営業さんどーなんでしょうね

[61: 匿名さん]

>>60
道路拡張したら交通量増えてしまう。
実行されるとしても数十年後でしょう。

営業よりも、役所か政治家に聞いた方がいいと思いますよ。

[62: 匿名さん]

ここは、陽当たりは良好なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

カラオケはいらないよね。老健施設じゃあるまいし

[64: 匿名さん]

どうなんすかね？営業さん？
ここの売りってなんなんすか？

[65: 匿名さん]

今週の書き込み当番は終了でーす。
答えは、MＲでね！
例によって長時間拘束するから早く来てね！

[66: 匿名さん]

毎日帰宅するのに競歩かよ。
目の前のジム要らないやん。

[67: 匿名]

>>65 匿名さん

なんであんなに拘束するんですか？

[68: 匿名さん]

ここは駅から遠いから共用施設を増やさないと売れないということかもしれませんね
管理費を払うのは購入者ですからこれから維持が大変だと思います
そんなに毎日共用施設を使うのかということです
駅近なら近くになんでもあるのでカラオケやキッチンスタジオやキッズルームもいりませんからね

[69: 匿名さん]

カナオケなんかいらねーよ。
しかも無料なんて。
有料にして管理費安くしろ。
○○部屋になっても知らねーぞ。

[70: 名無しさん]

>>69

カラオケルームはhappy信者専用ですからね！

[71: 匿名さん]

カラオケの使用無料なんだ。カラオケの配信料、回線維持費、清掃費等は管理費から払うと。カラオケ使わない人は納得できないだろね。売る時の印象第一で、後の管理や収支は知りませんと。無償で入居者の子どもらだけで使わせたらどんな使い方されるかとか考えてるのかな。機器が古くなる頃に総会で撤去するか維持するかで紛糾するのか。

[72: 匿名さん]

カラオケで住民通しの不倫が横行しそう

[73: 名無しさん]

今日も契約貰いました。
なんだかんだ言っても完売ペースですね

[74: マンション掲示板さん]

この物件はやはり不倫が多いんですか？

[75: 匿名さん]

カラオケに防犯カメラつけて更に維持費アップかな

[76: マンション検討中さん]

カラオケ作るなら 最近のマンションでトレンドのライブラリーとかスタディルームの方がよかったと思う。

[77: 匿名さん]

家族向けならライブラリやスタディルームいいね。カラオケは高齢者向け？子どもや親の世代が食事や飲み物を持参するしかない共用部のカラオケ使うかね。

[78: 匿名さん]

宮城野中？

[79: 匿名さん]

>>78さん
中学校の学区は宮城野中です。二華中も近いですね。

[80: 匿名]

>>79 匿名さん

二華中って歩いて30分くらいかかりませんか？

[81: 匿名さん]

>>80さん

歩いたらそれ位かかるでしょうね。
自転車通学圏でしょうか。

[82: 匿名さん]

物とメーカーも、
こんなの買っちゃダメなやつの見本みたいなやつでしょ〜こんなの

[83: 匿名さん]

昨日東口でうちわ配ってたけど(営業さん？)感じ悪かった

[84: 匿名]

私も榴岡公園でここの営業に声をかけられました。アンケートと称して。新人っぽい人でしたが、チャラチャラしていて相当感じ悪かったです。

[85: マンション比較中さん]

タカラレーベン施工の他マンションの入居者口コミによると、建付けが悪く、上層階からの音もよく響くとの意見がありますが、二重床で音は響きにくいのではないのですかね。完全に営業トークですかね。

[86: 匿名さん]

騒音に関しては二重床、直床の差なんてなくて、実際に住む住民に左右されることの方が大きいと思う。
それゆえマンションを購入する住民の質が大切になる。

[87: 匿名]

相変わらず荒れてますね（笑）

[88: 匿名さん]

人気がある物件は悪口が多くて大変ですね(笑)

[89: マンション検討中さん]

なんだかんだで仙台駅遠すぎるよ。一度歩いてみたけどかなり遠い。マンションの立地的には、もっと安くないと割に合わないよ。

[90: 匿名]

そろそろ値下げはじまりましたかねぇ

[91: 匿名さん]

だが、それがいい

[92: マンション検討中さん]

平置き駐車場100%は魅力かなぁ
大年寺断層近く？

[93: 匿名さん]

レーベンは止めとけ

[94: 匿名さん]

>>93さん
なぜですか？

[95: 匿名さん]

>94
いいたいだけで根拠は無し

[96: マンション検討中さん]

とにかく駅から遠い。

[97: 匿名さん]

「遠い」の基準は？

[98: 名無しさん]

遠いというからには基準があるはず。ということかと思うが、基準云々というより、遠いもんは遠い。他の東口物件の方が近い。

[99: 購入者]

レーベルは止めた方が良いですよ！
買ってしまったので(^^;;我慢して暮らして行きます。
床が二重構造とかうたってますが、下の階の足音まで聞こえ、今夜！？上の方も何をされてるのか？
夜中3時にドシドシ歩き回ってます！
おかけ様で、目が覚め全米テニス見てるけど(^○^)w

安物のオンパレード、トイレ、ガスコンロ、フード
数えきれない程です。
モデルルームのダウンライト、良かったので
いいな〜と思ってオプションですか？と尋ねたところ
これは、モデルルーム用でして‥
実際はパナソニックのダウンライトでした。
でも、パナソニックのダウンライトも結果良かったのです！なのでダウンライトは結果オーライ！w
ガスコンロやトイレ、ユニット風呂のドア
全てが、コストダウンを考えた物ばかり‥

なので、ガスコンロ、トイレ、ユニットバスのシャワー類など、部屋の壁など沢山他の業者さん、インテリアデザイナーさんと考えて、少しはマシな家になりました！が、安モノ物件には変わりない‼️
今、ネットでの安売り、ガスコンや、電化製品、パナソニックの最新のトイレまでもが安く取り替え出来ました！
考え方変えて、そのままのオプション無しで、後から
他者に中を変えて貰うのも一つですよ！
いろいろな方のご意見を参考にして、慎重に考えて購入して下さい。

[100: 匿名さん]

>>99さん

音というのは個人差が非常に大きいので置いておいて、
ユニットバスですか？
どちらの物件なのでしょう？

ハイグレードを求めるなら財閥系のマンション購入すればよいわけで、コストの低いインテリアが揃えられていること自体は悪いとは思いませんが・・・。