レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[162: 匿名さん]

>>157さん
決め手は、職場に近いこと・スーパーが至近距離・平置き駐車場・南側に大きな建物が建ちそうにない、ですかね。

道路は拡張されるにしても、計画が実現するのは数十年後でしょう。
私はむしろ拡張して欲しくありません。
なぜなら、あそこが拡張されて相互通行可能になると、利府街道と45号線を
通り抜けるルートが出来上がることで交通量が激増すると予想されるからです。

[163: 匿名さん]

↑の「157」は「>>159」の誤りです。失礼しました。

[164: 匿名さん]

価格を教えない事のメリットってなにかあるのでしょうか？
さすがに売る方にしても価格を教えずに買ってくださいとは言えないでしょうに。
意図的に隠しているのだとしたら何かメリットがあるのだと思いますが、、、

教えてくれなかったと書き込みされている方、教えてください、なぜ教えられないと言われたのですか？

[165: 匿名さん]

第１期１次２次と即日完売なのなら、３次４次も間を開けずに早く販売すればいいのに。私は小売業の仕事をしていますが、売れゆきの良い商品は多めに発注を掛けています。即日完売ってことは売り出した日に売り出した部屋が全室売れたって事ですよね。素人でよくわからないのですが、売れゆきが良いのなら全部売り出しても良いくらいだと思いますが、何か問題があるのでしょうか？

[166: 匿名さん]

要望があったところだけを売るから、どこのデベロッパーのどんなマンションでも即日完売になります。
マンション業界の即日完売とは、言葉だけが一人歩きしていて、実態は異なるのです。

[167: 匿名さん]

>165さん
いろいろと理由はあるようです。

１、売れ残る部屋に偏りが出ないよう調整するため。（高層階ばかり売れてしまう、角部屋ばかり売れてしまうなど）
２、上記を受けて価格調整するため。（売れ行きの良い間取りや階数は値上げして、売れ行きの良くない間取りや階数は値下げする）
３、IRとの兼合い。（4半期ごとの業績に極端な差が出ないよう期ごとの販売量を調整）

個人的に１と２は納得できましたが、３はちょっと取ってつけたように感じました。

[168: 匿名さん]

165です。
みなさん、わかりやすい回答を頂き有難うございました。
モヤモヤがとれてスッキリしました。

[169: 匿名さん]

売れているのかしら？

[170: 匿名さん]

契約した者にとっては、どうでもいいことです。
今後の価格の上下動があったとしても仕方ないと思います。
「ここ買うよ」という勢いだと、割と早めに価格を通達されました。
『営業さん、お疲れ様』は好きにやってください。

[171: マンション検討中さん]

仙台駅からは遠いねー、

[172: マンション掲示板さん]

営業さん、お疲れ様です！

[173: マンション検討中さん]

電車通勤の人には少し遠い気がします。

[174: マンション検討中さん]

駅まで少し遠いです。
スーパーは近いですが。

[175: 匿名さん]

駅までは遠いと思います。そもそも仙台駅まで行って、電車でどこかに行くのかという疑問があります。泉や長町、多賀城などから地下鉄、電車で仙台中心部へ来るのはイメージできますが、小田原に住む人が仙台駅まで行って、郊外の職場に通勤するイメージがわきません。

[176: 匿名さん]

何にせよ、駅から遠いということを理解した上でこちらを購入するので問題ないのでは？価格も駅近物件よりは安いでしょうし。
とりあえずスーパーが近いということとカラオケルームやキッチンスタジアムといった共用施設に魅力を感じていれば、検討に値するのでしょうね。お洒落物件ぽいですし。
個人的には線路沿いの鉄粉被害や道路の狭さが気になってしまいます。

[177: マンション掲示板さん]

カラオケとかキッチンなどの共用は金喰い虫だよね。

[178: マンション掲示板さん]

カラオケルームを利用した不倫が捗りそう…

[179: マンション検討中さん]

言うほど価格は安くならないのでは
この場所なら、アド荒井とかオムニ東照宮並みの価格じゃないと

[180: 匿名さん]

≫179さん
東照宮はともかく、荒井とは全く違う（笑。

[181: マンション検討中さん]

南向きと東向きがありますが、
どちらになさいましたか？