ノブレス稲城南多摩ステーションプラザってどうですか？

[マンション比較中さん]

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.minamitama-menshin.jp/

所在地：東京都稲城市大字大丸字11号1396-4他（地番）
交通：南武線 「南多摩」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.91平米～77.24平米
売主：ナイスエスト
販売代理：ナイス
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

今はもうモデルルームは冬休みに入ってしまっているようです。
年末年始開けておいても人来ませんしね。

先着順１５戸でもう完売っていうことなんでしょうか。公式サイトの物件概要には何期なのかという記載がなく、判断が出来ない状況です。どういう段階に販売があるのかっていうのが見えにくいです。

[82: 匿名さん]

先着順だから、常に販売中、てことだと思いますよ。
明日からオープンとのこと。正月なのに。

[83: 匿名さん]

>先着順だから、常に販売中、てことだと思いますよ。
>明日からオープンとのこと。正月なのに。

そうなんですか。
先着順なので、自分の希望する間取りが残っていたら
すぐに契約できるという分にはラッキーかなと思うのですが
考え方次第かなと思います。
駅近物件なので、割と早く完売するような気はします。

[84: 匿名さん]

3月下旬に入居になってきますのでそれまでにどれだけ売れるかというのがポイントになりそう。
どうなんでしょうね…

先着順も良し悪しだと思います。
人気のある間取りや階数は無くなってしまっている可能性がとても高いです。
反面、今の状態だと実際の環境を確かめてから買うことが出来ますので、良し悪しの判断がとてもつけやすいと思いますよ

[85: 匿名さん]

角住戸率高い面白い住戸配置ですね。その分北向きのバルコニー（窓）もあり
寒くないかなと心配でもあります。夏は涼しそうですが、日差しがあまり入らないような。
コンパクトなので2人か3人でしょうか。外装も若い方が好きそうな感じです。

[86: 匿名さん]

ここの売り主のナイスエイスってナイスコーポレーションと関係のある会社なんでしょうか。今日耐震マンションで有名なマンションがナイスコーポレーションだったはずですが。
でもここって耐震じゃなくって免震なんですね。
その地盤の特性や、建物の形によっては耐震よりも免震の方が良いということもあるのかしら。その辺りもじっくり見ていかないとならないです。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

ナイスエストじゃなくて？

[88: 匿名さん]

ものすごーく免震マンションであることを強調しているけれどそれってすごいことなんでしょうか。マンションってどこも何かしらの地震対策を行っているわけでして、それぞれ制震であったり免震であったりということなんですが。免震がダントツで優れているというわけではないですよね。アピールポイントがよくわからないなぁ。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

耐震2より免震のほうが優れてますが、耐震を気にするなら戸建。マンションは耐震2までだが、戸建は耐震3を取れます。しかも耐震3って天井知らずで、東日本大地震以降、大手ハウスメーカー中心に躍起になって耐震性耐震性となっています。
話が逸れましたが、免震マンションの免震ゴムの交換が今後課題となると言われてます。噂レベルの話ですが、免震ゴムにも寿命があり、いつか交換時期がくると言われてます。その時の費用が膨大で、修繕積立金では到底賄いきれない。住民に相当の負担がかかってくると聞きます。一世帯に金額にして何十万から下手したら100万越えの請求がくるとか。
ほんとかどうか知りませんが。。

[90: 匿名さん]

免震だと耐震や制震より家具が倒れにくい上、ゆっくり揺れるので大地震でも恐怖感が少なく済む。
老人や子供がいても安心感あるよ。

[91: 周辺住民さん]

>>89
免震装置交換は問題なければ50年
一般コンクリートも50年

[92: マンション検討中さん]

震度5以上の地震が起こると、免震装置はその後に緊急点検？

[93: 匿名さん]

そういうのはどういう風に考えているのかって知りたいですよね。修繕費の中に予算として含まれているのか、それともそうでないのか。
そのままでっていうのは気持ち的には難しいなと思います。
問題なければ…ということですが、地震が多い日本ですので何もないっていうのは50年の間だとあまりないのではないかと思われますよね。

[94: 周辺住民さん]

売れてないのかね？　
近隣の賃貸マンション住人ですが、毎週の様に広告チラシが投函されてて非常にうっとうしい。
プロが何ヶ月もかけて売りさばけない新築物件。ここは中古で売りに出す際には苦労しそう。。。

[95: マンション検討中さん]

免震でもマンションなら維持費は変わらない。そんなの常識ですよ。建築士に聞いてみては？
それより売れ行きが気になる…。

[96: 匿名さん]

>89

免震の耐震等級って判定しないとわからないよ。以前は免震でも耐震等級の判定対象だったんだけどほとんどの免震は耐震等級１。

地震保険の割引が耐震等級３と同じだから耐震性がいいと勘違いしている人が多い。

[97: 匿名さん]

>93

長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。いつ起きるかわからないってことで計画できない。

東日本大震災の時、乾式壁って結構壊れたりしたんだけど、修繕費をどう調達するかってのが問題になった。

[98: 匿名さん]

免震でも耐震等級の高い設計していたら、自主的に耐震等級判定して宣伝するよ。

[99: 匿名さん]

免震って揺れないから壊れないと勘違いしている人が多いけど、免震装置のコストが高い分、揺れないことを前提に建物本体の強度を落としてコストダウンしているから、トータルの耐震性としては高くなかったりする。

[100: 匿名さん]

NHKスペシャルでやってたけど、熊本地震の時は免震装置のずれが想定より1.5倍も大きかった。免震って建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるから、免震装置の偏移が設計値を超えると周辺の岩盤に建物ばぶつかって、その衝撃で倒壊するリスクもあるってシミュレーションしていた。