低層階VS高層階 住むならどっち？【庶民限定版】

[匿名さん]

前スレが荒れてしまいましたので、新しく作ってみました。
本スレではある程度予算が限られている場合を想定して、建設的な意見をお願い致します。

※誹謗中傷は慎みましょう。
※前スレから引きずって感情的な書き込みも予想されますが、スルーでお願いします。

[82: 匿名さん]

>>81

ウチは総戸数２９戸の６階建てマンション。専有面積は130〜180㎡。
低層マンションの最上階ですが、お決まりの東南角部屋で、グルッとベランダがつき、ルーフバルコニーも
約100㎡あります。
エレベーターは2戸に一基で、ウチは我が家だけ使用（勿論階下の方は使いますが）

[83: 匿名さん]

>>82
低層、高層の話題からちょっと逸れますが、
そういう専有面積が広くて、戸数が少ない物件って、毎月の管理費や修繕積立金が
異様に高くないですか？

一庶民としてちょっと気になったので（笑）

[84: 匿名さん]

>>82
20年後は、管理費と積立金で10万円近くになりますね。
小規模＆低層マンションは、お金持ちには良い住まいかもしれないですが
庶民には敬遠されるマンションです。
同じ専有面積で100戸前後の中層マンションならせいぜい5万円前後でしょうから。
低層の小規模マンションは、住み心地はいいのでしょうが将来買い手は限定されます
うちの近所の20戸の築20年弱の低層マンション、130㎡で管理費と積立金で12万円強で
驚きました。

そういえば、ここは庶民限定版でしたよね・・

[85: 匿名さん]

都内23区郊外の物件のDMが今日届きました。
駅徒歩10分　80戸程度で今年9月竣工で売れ残り13戸だそうです。

価格表は一覧表になっています、ちょうど南向き中住戸1列が4戸残っていました。
1F：4310万円（専用庭なし）　5F：4490万円　7F：4570万円　9F：4650万円　12階までは販売済み。
この表では、1Fと9Fの価格差は340万円でしたが、同封されたリーフに
1Fは新価格3980万円（-330万円）となっていました。
9Fは定価ですから価格差670万円になります。

低層階は価格が安いから売れるというのは誤りかもしれません、
安めの分譲価格を更に値引かないと売れないこともある。
もう1部屋別の列で、値引きのチラシがありましたが、こちらも4Fの低層階でしたがこちらは
値引き-280万円と1Fほどの値引きはありませんでした。

[86: 匿名さん]

>>85
同じ列に4戸集中しているというのは、おそらくその間取りに難があるんでしょうね。
さらにその1階は、人通りの多い道路に面していてプライバシー面で売りにくいとか、
そんな感じではないですか。
でも新築マンションなのに、チラシに値引額が載るんですね。
うち（23区内）の地域ではそういうチラシは見たことないです。地域性の違いでしょうか。

[87: 匿名さん]

86ですが
よく読み返したら、チラシじゃなくてDMでしたね。
失礼しましたm(_ _)m

[88: 匿名さん]

>>86
土地勘がないのでわかりませんが、南向き中住戸の隣の列も3つ残ってます、こちらも低層階です
東側は1つを残して完売しています。
想像ですが5階程度の建物が南側にあるのかもしれません。
23区なので、マンションの建設されるような土地には、周囲に建物があるのが普通でしょう。
だからやはり、高層階の方がリスクが少なくて人気があるのでしょう。

[89: 匿名さん]

頑張れ庶民限定版、本家に負けるな！

[90: 匿名さん]

ガンバルゾ　庶民パワー爆

[91: 匿名さん]

庶民パワーじゃマンション業界は、潤わないか（爆

[92: 匿名さん]

高層階のエレベーター待ちが嫌で低層階にしようか迷っているのですが、何より虫がダメなのでこれまた考え中です。
１階や２階の人ってリビングの大きな窓なんかは開けっ放しには出来ないのでしょうか？
大きな網戸をつけるとか？？
専用庭にも憧れているのですが、隣の人がガーデニングなんかやって虫が来たらどうしようとか不安に思ってます。
マンションにも中庭が出来るらしく、緑が多そうです。
やはり虫におびえているよりも来る確率が少ない高層階を選ぶべきでしょうか？
低層階の方、どうですか？？

[93: 匿名さん]

以前、1階に住んでいたことがあります。
虫はさほどでもありませんでしたが、春から秋にかけて専用庭の草取りが結構大変でした。
芝生が張ってあったのですが、僅かな間から雑草がどんどん生えてきました。
草取りが苦でない人にはいいかもしれません。

[94: 匿名さん]

＞92さん
＞高層階のエレベーター待ちが嫌で低層階にしようか迷っているのですが、
高層階に住んだことはないのでしょうか、この掲示板で面白半分に書かれているような
1分以上のエレベター待ちは、まずないですよ。（60世帯エレベター1基の10階マンションの場合）
最近の基準では50世帯に1基エレベターが必要だそうですが、マンションによってバラバラです
不安であれば、30世帯未満あたり1基のマンションを選べば、問題ないでしょう。
物件によっては1フロアーで2〜3世帯に1基エレベターがあるところもあります。
エレベターは、昔は高額設備ですが最近では1000万円未満と安くなりました、
但し経済設計のマンションでは少なめです、理由は容積率の対象面積にEVが含まれるからです。
その分、部屋の面積を広く作って売った方が利益が上がります。

虫の問題は、うちは8階ですが、蚊は来ますから網戸があります。
都内ですが、ハエやゴキブリはもとんど見たことがありません。
近くに大きな公園があるので、マンション内の知人に聞いた話では低層階は、
虫や蚊は凄いと言ってました、高層階とは多少環境が違うのでしょう。

[95: 匿名さん]

92です。
＞93さん
草取り…やったことありません（爆）
面倒くさがりやなので私には無理だと思われます。やはり専用庭は憧れのままのようです＾＾；

＞94さん
60世帯で１基だとそれほどの待ちはないのですか？何となくデパートで待っているイメージが強いのですが。私がせっかちなのかな？
１フロアで２〜３世帯というのも凄いですね。羨ましい！
それと、８階にも蚊は来るのですか？！それはエレベーターに乗ってとかではなくて？？
やはり緑が多いと虫や蚊は多いのですね…高層階にするべきか…

[96: 匿名さん]

私は１１階建ての７階ですが朝は面倒なので駆け下りる。夜帰宅する時はたまに待つぐらい。
でも今度買うときは２階か３階にすると思う。浮いたお金で小遣ＵＰのがいいや。

[97: 匿名さん]

２〜３戸で１エレベータって定期検査のとき階段使うことになるの？
７戸で２エレベータとかならいいだろうけど。

[98: 匿名さん]

うちは１２０戸でエレベーター２基だけど検査の時は両方止まるよ。
当然階段つかうけど、もう大変。

[99: 匿名さん]

低層階さんでしょうけど、混乱するから本当のことを書いてくださいね。
エレベターが2基あったら、電気系統は2つあるので1台ずつ点検するでしょう。
住民に一番負担を掛けない時間に、負担を掛けない方法でするに決まっているでしょう。
うちも定期的に（多分月に1回）、平日の午前中に、2時間程度止まるだけだから勤め人は
点検やったこともわからないよ。主婦だって一番使わない時間にするように配慮しています。
そうしなかったら、住民からクレームの嵐になるに決まっているでしょう？
土日や夜間に点検することは、あり得ません。

[100: 匿名さん]

平日の日中ってのは単にメンテの人の勤務時間によるもの。
午前か午後かはその日のメンテのスケジュ−ルによるもの。
１基ＥＶでは月１で階段使わないといけない時間帯が発生するということ。

[101: 匿名さん]

低層階の住民は、エレベター点検もフリーパスで、マンション価格も激安で
本当にエコノミー生活ですよね。そういう指向の人達が集まるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

うちも点検の時は両方止まりますよ。１〜２時間ぐらいで終わるけど、
前もって予定が回覧されるからどうという事も無いですが。

[103: 匿名さん]

俺は低層と言わずに１階の北向きでいいや。ローン大変だしどうせ寝るだけなら何でもいいや。
でも家族にそんな事言うと怒られちゃうけど、本音はそうだな。

[104: 匿名さん]

おとうちゃんは住宅ローン返すのに夜遅く迄はたらいて眺望も日当たりもあまり関係ないもんな。
お気楽なのはチュプばかりなり。
ここで高層高層いってるようなチュプがうちのヨメでなくてほんとよかったとおもってる。
「あなたの仕事の負担が少しでも減らせるように低層階を希望しますわ」くらいのことは言って貰いたいもんだ。

[105: 匿名さん]

「もっと稼ぎのある旦那だったら、高層階のリビングで夜景が楽しめたのに〜」
　なんて言われているかも。

[106: 匿名さん]

ここで朝から晩まで毒づいてる高層階住民って、本当に主婦なんでしょうか？
我が家の場合は、103さんと逆で、夫が眺望重視の高層派、自分は実質重視の低層派です。
夫婦で低層・高層の好みが分かれるのも、結構やっかいですよね。

[107: 匿名さん]

おれなんか無理して最上階買ったのにいつも言われてるよ、高層マンションの夜景は綺麗だとか、
クリスマスはホテルの夜景を見ながら食事しようとかさ、女房と煙は高いところが好きらしい。
勘弁してほしいよまったく　あ〜あやだやだ、こんな事なら結婚なんてすんじゃなかった。

[108: 匿名さん]

９１１の際にＷＴＣにいました。
今でも高層ビルの高いところに上ることに非常に抵抗があります。

ＷＴＣは高層階の方が賃料が安かったのですが、図らずもそれが反映された結果となってしまいました。
ＷＴＣは極端な例かもしれませんが、大地震や火災等の災害の際にリスクが高いのがどちらかは明らかだと思っています。
日本で高層階のマンションがもてはやされていますが（ＮＹでも少なからずその傾向はありますが）、高いお金を払ってリスクを買うのは到底信じられません。大規模な高層マンションではヘリポートの設置が義務付けられているようですが、火災の際にヘリポートなど何の役にも立ちません。

[109: 匿名さん]

花火が見えるからという理由だけで１５Ｆを買いました。
しかし住んでみたら小さな花火はＭＭ２１の高層ビルに隠れてよく見えないし。
そんなら花火のときにホテルの部屋取れば良いじゃないかと思うんだけど…
その方がよっぽど安上がりだったよ。

[110: 匿名さん]

>女房と煙は高い所が好き
そうですか？
私の友だちや、仕事でつきあいのある奥さまがたは、高い所には住みたくないって人が多いです。どちらかと言うと夫の方が高層好きが多いみたい。
姉のところも、旦那様は「ぜったい高層階！」って言いはってたんだけど、姉と双方の母が断固として譲らず、結局２階に住んでます。旦那様も「今にして思えば正解だったよ」って言ってましたが^^

[111: 匿名さん]

ダンナは帰って一杯やる時に眺めがいいので嬉しいのでしょうけど、おかげで私は毎日大変。
低層のマンションか低層階だったら楽だったのに、パカな男と煙は高いところに昇りたがる。

[112: 匿名さん]

＞110
戸建て住まいとか、お年寄りはマンションの住み心地とか資産価値なんて未経験でわからないからね。
戸建てと同じ感覚で、3階以上は人間が住む世界ではないと考えているのでしょう。
実家の親もマンション選ぶとき、同じようなことを言ってましたが、無視して高層階にして
今は、大正解だったと思っています。
今頃になって遊びに来ると
「マンションは明るいし眺めがよくて、カギ一つで出られていいわね、あたしも戸建てを処分して
引っ越そうかしら」なーんて言いますよ。
おいおい、あの時の高層階に対する猛反対は何だったの？？

[113: 匿名さん]

>>111
ダンナの楽しみ以上に、高層階だと何が毎日大変で、
低層のマンションか低層階だと何が楽だったの？奥様？

[114: 匿名さん]

横レスですけど
高層階だから、大変なことなんて1つしかないんだよ。
生活するには立派なエレベターもあるんだし、友達が遊びに来れば、たまには自慢も出来るでしょう？
唯一大変なことは、頭金が少なければ低層階より月々の返済が多いこと、これだけ。

[115: 匿名さん]

つまり、奥さまは、毎日、節約に励んでいて、大変ってことですか？

[116: 匿名さん]

うんうん、そりゃ「私」じゃなくて「ダンナ」が毎日大変の間違いだね。

[117: 匿名さん]

この庶民限定版も100を超えました。

結局住むなら、高層階と低層階どっちなんでしょう？

自分のことを考えるから、立場的にややこしくなるだけで、
友達に勧める場合は、どちらかと考えれば単純でしょう。

[118: 匿名さん]

友達に高層か低層かなんて勧めるかなあ？
自分の時どちらがいいかなんて聞いた？
だいたいこれは好き好きだから質問されたことないししたこともない。
高さに関してはタワーはどう？とか低層はどう？とかは聞かれたが。
まあ、高層階が立つような立地のマンションは買うなとアドバイスするよ。

[119: 匿名さん]

そんなの人によって求めるものは様々だから、結論の出しようがない。
自分や家族が満足すれば、それでいいんですよ。

[120: 匿名さん]

全く同感。
好みは人それぞれ。皆自分が気に入った物件を購入するんでしょ？
人に勧めるとか勧められるとかで決める人っているの？

[121: 匿名さん]

結論は、人それぞれの好みの問題なので、
好きな方を選べばいいってことでしょうね。

[122: 匿名さん]

戸建て育ちだと、マンションの生活ってわからないでしょう？
賃貸マンションとは設備の質も違うから、だからどちらがお勧めというわけよ、

[123: 匿名さん]

人にすすめるなら高層階だけど自分が買うなら安いので２階狙い、でも１階は嫌かな。

[124: 匿名さん]

>>122
自分の住んでるマンションに越してくるなら、
何階がいいって勧められるけど、
よそのマンションのことは、分からないよ。

[125: 匿名さん]

丘の上のマンションなら低層階もあり？
うち１階だけど眺望はいいですよ。

[126: 匿名さん]

毎日坂道ご苦労さんです、駅からも遠いのでしょうね
電車は普通、丘はよけて駅を作るから。

[127: 匿名さん]

実家が丘の上南西端の戸建てだった。
眺望、日当たりはいま思うと最高だったかもしれんが、当時はいやでたまらなかった。
汚い貧乏臭い町並みが見えるだけだし、夏は暑いしで。もうこりごりだと思った。
でもまいにち坂道登り降り、足腰は鍛えられたかな。

[128: 匿名さん]

>>120-121

ここはコロシアムなんだからそんな意見は不要です。
優劣もはっきりしているし、どちらが羨望のまなざし視されているか
おのずと判りますよね。

[129: 匿名さん]

>>128
マンションのどこに住んでるかで、
羨望のまなざしなんか受けないと思うよ。

[130: 匿名さん]

うちはダンナが高いところが苦手なので、低層階。

[131: 匿名さん]

やや丘？に駅がある駅直結タワーマンションに住んでます。