クレヴィア千鳥町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア千鳥町についての情報を希望しています。
子育ての利便性や周辺の治安などについても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-c61.jp/

所在地：東京都大田区千鳥三丁目12番地1（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩5分 、東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.45平米～94.82平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

３１日から事前案内会が始まるみたいなんで、それまでは大きな動きってないんじゃないでしょうか。
大体の価格についても、それらが始まらないとわからないということも多々あるらしいので。
来月になったらスレッドの方にも諸々情報が入ってくるようになってくるのではないかと思いますよー。
自分が実際に行くのが一番早いですけど、
都合がつかなかったりなんてありますものねぇ。

[22: 大田区付近のマンション探してます]

No21>匿名さん

なるほどなるほど。

そうなんです。
直接行きたいんですが、距離的な問題となかなか都合がつかなくて。。

もう少し待ってみようと思います。
ありがとうございました。

[23: マンション検討中さん]

予想価格より７００万円位↑でした。残念↓。

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん

予想価格はいくらで見ていたのでしょうか？教えて頂ければ幸いです。

[25: 匿名さん]

両サイドに2路線あり、どの路線も5分圏内で利用できるよう好立地は住みやすいでしょう
フラットアプローチですから、通勤通学のことを考えるとよさそうです
間取りタイプは収納が広くファミリータイプになっていますし、バルコニーが広い所も利点となるでしょう
予算があれば、プランをカスタマイズできるというのはうれしいですし、
色々相談しながら決められそうなのも魅力的です

[26: 匿名さん]

今日この物件知りましたが、ロケーション的に、鎮守の森を背後にした神社みたいな感じで、なかなか趣があるんじゃないですか（道路を挟んではいますが）。
生活利便性も良さそうだし、価格次第ですかね。
資料請求して見ます。

[27: マンション検討中さん]

中々、販売が始まらないようで。何故？？

[28: マンション検討中さん]

盛上がりがないですね。

[29: 匿名さん]

予定価格出ましたね。
4900万円台～9600万円台。

う～、なかなかのお値段ですね。ちょっと想定外。
いきなりモデルルームグランドオープンで早々に販売ということは、水面下ですでに地元需要は取り込み済みということなのでしょうか？
出遅れた？

[30: 匿名さん]

なかなかのお値段、ということになってきますね（汗）2路線利用することができて、駅までの距離もものすごく近いというポイントがそのお値段を押し上げてしまっているという部分があるのだろうか！？　もう少し押さえ目の価格で来るのかな？と思っておりましたので意外な価格ということになって参ります。最多価格帯は6200万円台ということですので、やはり強気！？

[31: 匿名さん]

価格面は皆さんが思っていた以上にあるということなんでしょう
最近はどこも大変高くなっているけれど、そろそろ落ち着いてくるかなぁなんて思っていました
でもまだ急に下がるというわけではないのでしょうね
となりますと、
ペースはゆっくりとなってくるということになってくると思います…途中で改定もありえる？

[32: 評判気になるさん]

地盤大丈夫かな？
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/kenchiku/ekijyouk...

[33: 匿名さん]

>> 評判気になるさん

ＭＡＰ参考になります。
ここは大丈夫そうですね。
南東へ２００メートルも行ったら、昔の池なんでしょうか？

[34: 匿名さん]

地盤の資料はMRで見せてくれるのでは。

ここは、交通アクセスが良くて便利です。
品川と渋谷には、よく行くので近いと思いました。
どちらの最寄り駅までもフラットアプローチなのも歩きやすくて良い点です。
坂などがある場合は、やはり毎日の生活のことを考えると大変かなと思いますね。

商業施設なども近いんですね。

[35: マンション比較中さん]

モデルルームを見たのですが
品川に近いとはいえ、乗り換え1回はちょっと辛くないですかね。
蒲田～品川は時間が近いというには微妙な距離な感じが

[36: 購入検討中さん]

蒲田の乗り換えはちょっと遠いですしね。始発があるのはメリットですけど。
ここはどちらかというと五反田、目黒、渋谷、新宿といった山手線西側指向の方向けでは？

[37: 匿名さん]

電車の路線的に東西の動きよりは南北の動きのほうが活発という感じはします。第2期の価格が出ていますね。4,700万円台〜6,900万円台※100万円単位ということで、最多価格帯は60000万円台（100万円単位）だそうです。
駅からの距離を思うとまだここ最近のマンションの中では良い方なのかなぁとうっすら思いました。

[38: ご近所さん]

蒲田の乗り換えが遠い？！駅構内ですよ？
池上線の改札出たら、そのまままっすぐ歩けばすぐ目の前に京浜東北線の改札がありますが。
京急蒲田への徒歩のことでしょうか？
千鳥町は蒲田まで三駅なので、蒲田経由で京浜東北線でのアクセス利用者がターゲットでは。

[39: 匿名さん]

電車の点に関して言えば、かなり便利なんじゃないですかね？
蒲田の乗り換えは池上線⇔景品東北ならば38さんが書かれているとおりだし。
蒲田で乗り換えればどこにいくにもまた便利だと思うし、
蒲田近辺によりはこちらのほうが物件価格が抑え気味であるという利点もあるわけですし、
デメリット自体あまり感じられないのではないかと思います。
あとは値段の評価だけでしょ？

[40: マンション検討中さん]

この値段をつけられると、まだ売れ残っているブランズシティ久が原もいいかな〜と思ってしまう。

[41: 匿名さん]

価格は強気だなぁというところ。
今月下旬に第2期は始まりますがまだ1期の分が3戸先着順で出ています。
1期と2期の坪単価を比べてみてもさほど変化はないので
値段を下げて販売しているというわけでもないようです。
うーん、マンション自体は悪くないのですがもう一声抑え気味であればなぁなんて思いました。

[42: マンション検討中さん]

興味あり。
週末にでもモデルルームに見学してみる。意外に高いのかな？
坪単価は安そうだけど。

[43: 匿名さん]

今は１来の先着順をさばきつつ、２期の販売をしているという状況
１期は先着順３戸、２期は３戸の販売で計６戸。

そもそもイニシャルで１期に何戸出したかによって、売れゆきの判断ができると思うのですが
どれくらい出していたかご存じの方はいらっしゃいますか？

来場で最大商品券５０００分プレゼントとあって高額だなぁと思ったのですが、
デベが想定していたよりも販売の速度がゆっくりだったのかしら。

[44: 匿名さん]

アクセスや立地がいいうえ値段が見合うかはひとそれぞれかも
セレクトで自分好みにできるので又モデルルームと違った印象に持っていくことも可能ですね。そこに私は付加価値を見出しました
カラーセレクトや水回り、収納など他にはない無償セレクトもありますね

[45: 匿名さん]

都内の価格は強気ですしまだまだ建設されそう
こちらはキッチンに力を入れている様子で奥様の心をしっかりつかむ感じになっていますね。洗面の感じもいいです。収納たっぷりで、生活感をなくしてくれそう。

[46: 匿名さん]

設備仕様が豪華で良いですよね。個人的には浴室の取り外せるカウンターが良いと思いました。固定型だと裏側が汚れますし、掃除も大変なので。こういうのを見ると色々快適に進化してるんだなあと思います。
価格帯は強気というレスと安めというレスがありますがどちらに落ち着いたんでしょうか？設備の様子を見るとかなりお高めに感じますけどね…。

[47: 匿名さん]

2LDKで4928万円〜ということが公式サイトのトップには出ています。
値段はそこまで高いかなぁと思うけれど…
ただプレミアム住戸的な扱いの住戸の場合は、1億ちょっと切るくらいの価格になりますので
かなり価格差があるマンションだなという感じはしてきます。
プレミアム住戸が本当に特別なだけ、といえばそうなのかもしれませんけれどもね…。

[48: 匿名さん]

今は3期の予告が出ていますが価格については特に何も出てきていないですね
今までと特に変わりなく坪単価は行くという形になってくるのか。

何戸出すのかとか細かいことも全然情報が出てきていないです。

今のところは全体の何割位売れてきているということなんでしょう。
先着順で5戸というのは出ていますね。
あまり多くは出ていないのかなぁ。

[49: 匿名さん]

ゴールデンウイークに行ってきました。２ＬＤＫ住戸はちょうどなくなってまして、３ＬＤＫのお部屋のみとなってました。５，８８８万～７，０００万弱のお部屋しかなくて、ちょうど手頃な？６，０００万前後のお部屋も多くて、我が家は前向きに検討しております。もう少し安ければ、ありがたいんですけど。ブランズさんも見に行きましたが、価格が高いのと、駅からの距離含めてクレヴィアさんのほうに我が家のメリットを感じました。

[50: 匿名さん]

駅からの距離自体は言うことはないですよね。
ここまで近ければ、真夏の暑いときでも駅まで行くのに汗だくになるなんてことないかとは無いのではないかしら。
風雨が激しいときでもそこまで濡れることもないでしょう。
電車が朝はラッシュな分、駅までのアクセスは容易な方が通勤の負担は全体的には低くなっていきます。
その分、マンションの価格も高くなっていってしまうのでしょうが。

[51: 匿名さん]

今先着順で出ているB1gは、テラスとお庭がついているのですね。
庭には植木があるようですが、こういうもののお手入れってどうすれば良いのでしょう。自分たちでやってしまっても良いのか、それともマンション全体で業者さんが入る時、入ってきてもらってお願いする形になるのか。
業者さんが入るのが平日だったりして在宅しなくてはならなくなったりなんてことあったりするものなのかなぁ

[52: 評判気になるさん]

環八の騒音、大丈夫でしょうか。二重床仕様ですらないみたいなので、遮音にかなり懸念がありますね。。

「駅近」で売れるのだろうか…

[53: 評判気になるさん]

先日モデルルームの見学に行きました。だいぶ契約が入っているようで、8割り方契約済みでした。
建物もだいぶ出来上がっていて、外観を見ることができましたが、パンフレットで見るよりもいい印象を受けました。
床も厚さが20cm以上(一部23cm)で、戸境も厚さが23cmあるとのことでした。二重床でないのが残念ですが、天井は二重天井でした。
環八沿いの音対策にと窓ガラスもペアガラスが標準で、説明を忘れましたが遮音性は高いとのことでした。実際、モデルルームで子供2人がベランダで大きな声を出してはしゃいでしまったのですが、ほとんど気付けないくらい音がカットされていてビックリしました。

駅まで徒歩3分となってましたが実感としては2分ちょっとといった感じです。

[54: 匿名さん]

スラブ厚は180mmあれば音はシャットアウトできると聞きましたが、それ以上あるということなのでかなり念入りに作られているのだなということだと思いました。
遮音性、全体的に凄く高く作られているのですね。

駅まで近いけれど環八が近くううーんという感じの部分はありますが、少なくとも音の問題に関してはクリアできているなという印象を強く受けます。

[55: 匿名さん]

主寝室は6帖以上確保、ウォークインクローゼットも必ずある、という条件になっているということみたいですね。
その条件で68平米の３LDKって結構きついんじゃないか、他の居室に大幅にしわ寄せが行くんじゃないかという風に思っていたんですが、
意外とそこまで窮屈すぎないというか。
どうしてなんでしょうね。どこで帳尻をあわせているんだろう。

[56: 匿名さん]

窮屈すぎないのは、廊下面積をコンパクトにしてるからなんでしょうか。浴室洗面入り口がリビングだから？ 素人なので、よくわかりませんが、このタイプの間取りは個人的にはコンパクトで住みやすそうだなあと感じています。

[57: 匿名さん]

室内の廊下が少なければ空間効率が上がりますが、その代わり、それぞれの独立性は少し薄くなってしまいますね。リビングインも良し悪しがあるかとは思います。
でもずっと暮らしていくのですから、効率が良いほうがいいんじゃないかなぁ。
勿論考え方次第ですので、それぞれの乾燥は持たれるかと思います。
脱衣室がリビングインなのは、あまり独立性云々とは影響はないかもしれないけれど、珍しいような。

[58: 匿名さん]

公式ページの五反田駅へのアクセスが、
千鳥町駅から池上線で蒲田駅。蒲田駅から京浜東北線で大井町駅。大井町駅からりんかい線で大崎駅。大崎駅から山手線で五反田駅。
になってるのはなぜ？？
乗り換え時間考えたら普通に池上線で行った方が早いと思うけど。

[59: 匿名さん]

>>58
詳しくない人が書いたんでしょうか。東京は地下鉄もJRも私鉄もありますからね。

間取りはそんなに広くないかなあと感じていて、ただ収納が広くて　G、E1タイプとも70㎡弱でもすっきりいけそうな気がしています。洋室は5畳なのでベッド1つ置くといっぱいかなと思うものの、子供たちもリビング学習が定着しそうなので、プラスに考えればいいわけだし。

スーパーが西友、オリンピック、サミットと充実しているのもよかったです。高級スーパーじゃなくて庶民的なスーパーなこともいいですよね。

[60: 匿名]

ここは車道にもろに面してて（歩道も無し）、ちょっと厳しいかなって思ってます。駅近はいいのですが。

[61: 匿名さん]

ブランズ久が原が天明の森で話題になったけど、
下丸子の天明の森も気になります。
今後計画はあるのだろうか？

[62: 匿名さん]

キッチンにこだわりがあるのか、一つ一つの設備がしっかりしていますし、
ぬかりがないように思います。
ただ、キッチンを写した画像がないのでなんとも雰囲気は分かりづらいですが、
使いやすそうな印象を受けますね。

[63: 匿名さん]

洗面室とトイレは二重床だそうです。
防音に関しては安心できそうですね。
となりの森も窓から緑が見れるのはいいんですが、虫だけが心配です。

[64: 匿名さん]

浴室にランドリーパイプがついているので雨の日の洗濯に便利かとは思いましたが、
浴室の仕様に乾燥機能がついているようなことは見られなかったように思います。
やや生乾きしそうな感じがありますが、乾燥機能はついていないのでしょうか。

[65: 匿名さん]

ミスティはミストサウナ付き浴室暖房乾燥機なので、乾燥機能あります。
大丈夫ですよ！

[66: 匿名さん]

ミスティはミストサウナよりも、どちらかというと乾燥機能の高さが評価されているように思います。ミストサウナ、苦しくないし気持ちいいんですけれどね（汗）でもあまり住んでいると使うこともないとか。浴槽に入るのも面倒で体だけ洗って上がりたいというときとか、ミストサウナだと体の芯まで温まっていいらしい。いろいろとあるのですねぇと思いました。

[67: 匿名さん]

「クレヴィア千鳥は完成マンションです」ということがかかれていたんですが
もともと竣工後販売というものを謳っていたんでしょうか。
よくわからないなぁって思ってしまって。
何れにせよ、現状では実際にお部屋を見て決めることができる。
音とか日当たりとか眺望とか
そういうのは実際の部屋に入ってからじゃないとわからない部分。

[68: 通りがかりさん]

お部屋見てきました！
すっきりまとまっていて、好印象でした。
まど全部閉めたらすごく静かで防音はかなりしっかりされていると感じました。
あと、マンションのバルコニーが2メートルほどあるので今と比べるとだいぶ広く感じました。
南側のお部屋はバルコニーに出たら環八の音は聞こえましたが、東側はけっこう静かでした。
上階なら眺望もよく、テーブルや椅子など置いてお酒飲んだりしても気持ちよさそうだと思いました。

[69: 匿名さん]

入居応援キャンペーンってなっていたので何だろう？と思ったんですが、商品券でした…
ちょっと違う気が（汗）

B1gって日常的に使うことができるのはテラスのみ、ですよね？
植栽がある部分への出入り口は設置されていますが、あくまで避難路と言うかたちで。
となる時になるのが植栽を手入れする時。職人さんが専有部を通ったりなんてことあるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

年内に入居する人向けに50万円分の家具のギフトカードがプレゼントされるというふうにあります。これがもしかしたらお値引きのかわりみたいなものなのかもしれないですね。決まったブランドの家具らしいので、好みに合うかどうかというのはありそうだけれども。
間取りはまだ6パターン掲載されていたんで、選択肢はまだまだあるっていう状況だと見て良いのだと思いました。

[71: 匿名]

>>70 匿名さん

人気ない証拠ですね

[72: マンション比較中さん]

>>71 匿名さん
この程度でそんなこと言ったら世の中人気のない物件だらけですよ。

[73: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
完成前から販売してますよ。単に竣工済みになったため謳い文句を変えただけだと思われます。確かに竣工済みの方が眺望とか騒音も実際に確認できて安心ですよね。

[74: 匿名さん]

50万円分の家具のギフトカードがもらえるのが本当なら、結構大きな条件ですね。
割と一通り良いものを揃えられそうな金額ではありますが、
年内に入居というのは少し厳しい条件かもしれません。

[75: 匿名さん]

50万円って家具にしか使えないのですか。
unicoの家具って割と特徴があるので好みでない方にはいまいちなプレゼントかな。
年内入居が条件ということは年明けにはキャンペーン内容も変わるのですかね。
そちらの方も見てみたいかもと思いました。
ここは残り5戸となるのでしょうか。現在では何戸位入居済みなのでしょうね。
住み心地とか聞けたら良いのですが。

[76: マンション検討中さん]

とうとう家具付き住戸1邸のみになってましたね。今年中に売り切れるかもしれませんね。

[77: マンション検討中さん]

とにかく住みやすい立地にありますからね。ここに決めて本当に良かったです。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

大田区エリア色々見ましたが、ここに決めました。

最も駅に近く、池上線と多摩川線も使える。営業トークにやられましたが、後悔しておりません。

[79: 匿名さん]

家具付きが残り1邸となると、家具がある方がやっぱり人気があるものなのでしょうか。
家庭で用意した家具を使いたいというこだわりがある人もいそうですが、
備え付けですと、しっかりレイアウトを考えられた家具が置いてありそうですもね。

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
家具付き住戸は「おしゃれな家具もついてこの値段だからお得ですよ」感を出して、売れ残り(≒ワケあり)住戸をさばくデベの常套手段です。もちろん不要だと思った家具は撤去してもらえるはずですよ。
なぜ売れ残ったのかがポイントになるので、現地確認必須ですね。気に入ったらガンガン値引き交渉もすれば良いかと。

[81: 匿名さん]

家具つき住戸は、unico、フランフランなど人気家具店のものもあり、それだと利用価値も高いかと思います。

インテリアコーディネートされている部屋、いいですね。

モデルルーム、家具つきにして売る方法もあります。多少の使用感はあっても家具つきなので相殺されるのかと感じたりします。不要ならリサイクルショップに持っていくか、不要だと伝えれば家具なしにしてもらうこともできるような気がします。家具不要だと値引きしてもらえたりもするかな。このあたりは各不動産ディベロッパーによって違うでしょうね。

[82: マンション検討中さん]

こちらはもう完売したようですね。
立地も間取りもいいので納得です。

[83: マンコミュファンさん]

前建てどうなるんでしょう？マンション？

[84: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
去年見学に行き、中古や別の新築物件と悩んでいるうちに完売してました。
環八近いし微妙な場所かなぁと思いつつ、今思えば便利だし、良いマンションでした。
地味だけど静かだし中も素敵だし。
値段もちょうどいいですし。
ここは買いでしたね。