クレヴィア千鳥町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア千鳥町についての情報を希望しています。
子育ての利便性や周辺の治安などについても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-c61.jp/

所在地：東京都大田区千鳥三丁目12番地1（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩5分 、東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.45平米～94.82平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅までとても近いという点はいい点であると思います。
プランは収納もまあまあありますし、
広さもいいのではないかな？

公式サイトが見にくいのが今のところは一番微妙かも（汗）
もっと見やすいといいのになぁ。
掲載できる情報が少ないからこのようになっている？

[2: 匿名]

価格の情報はまだ出ていないのでしょうか？このエリアで探しているので、興味があります。
我が家にも手が届く価格だと嬉しいのですが、、

[3: 物件比較中さん]

裏の森？が不気味な感じがしました

[4: 物件比較中さん]

駅近ではあるが、環八沿いで騒音が気になりそうです。エリア的にはそこまで行かない様な気もしますが、ブランズシティ久が原並みの強気な金額ならスルーします。この頃価格的に頭打ちとの記事もチラホラ出てき始めているのでどうなるだろうか？

[5: 匿名さん]

価格的に頭打ちになっているという話は出てきていますが、
まだ正直読めない面はあるのかな

ただここはもう土地の取得とか建材とかは取引が終わっている後であるのであれば
あまり値下げという風にはならないのかしら

周りが下げてくれば相場通りにしてくる可能性もありますかね

事前案内会などでの反応次第？という風になってきそうです

[6: 匿名さん]

洪水ハザードマップでは、多摩川氾濫時は1～2m浸水、中小河川氾濫時は0.5～1m浸水地帯になってるね。

[7: 物件比較中さん]

>>4
ブランズは強気なわけではなく世の中の相場です。仕様を考えれば妥当な値段だと思われます。プラウド大田六郷のほうが驚きの値段ですが売れてしまえばここの価格にも影響をおよぼすのではと思います。

ブランズに比べブランド、場所、仕様が若干落ちるためブランズ久が原よりは当然安くなると思いますが坪310あたりから様子をうかがい坪280あたりで売り出す感じではないかと。どうでしょう⁉︎甘いですかね。

[8: 物件比較中さん]

>>7
その読みであれば理想ですね。中古マンションの相場ですとエリア的に坪300だとあっという間に資産価値がっ！...ってなるので。

[9: 匿名さん]

まあ、できれば抑えめの価格で来てほしいものだね〜って言う感じですか。一応、２路線使えて、それでもって駅に近いということですので、単純に見てみると駅近物件。すごくお安くっていうのはデベとしてはしたくないと思います。かと言って坪３００はありえないような気もするし（地域的に）　ただこの状況なんで、どういうふうにするんだろうなぁ。

[10: 物件比較中さん]

すぐ近くにブランズ久が原があるので坪300はこえないんじゃない⁉︎こえるならブランズ久が原買うでしょう。

[11: 物件比較中さん]

そうだと思う。ブランズシティ久が原を見ましたが、使用は良いと思いますが近隣住民の旗など見ると小さな子供を持つ親からすると怖くなります。ブランズ並であれば建物からするとブランズに気を向ける人は少なからずいると思います。

[12: 匿名さん]

まあブランズのおかげで価格のあたまをおさえられているので消費者にとってはいいことだ。

[13: 匿名さん]

そういうことになりますよね。
この地域であまりに高いとうーん、というふうになってしまいがちですけれど、
他に競合がたまたまあったがために、抑えられるというのは買う側に取ってはいいことなのかな？

外観はまあふつうな感じかな？
ブラウン系統なので汚れも目立ちにくいのではないか、と感じました。

[14: 匿名さん]

ブランズシティ久が原が近くにあると、なぜ価格が抑えられるのですか？

[15: 匿名さん]

同じような広さ、仕様のマンションが近くにあるとターゲット層が被るからってことじゃないでしょうか。少しでも安いところが欲しいというのが人情ですし。そちらがここと競合してるかどうかは分かりませんが…。検討者にとっては選択肢が増えて良いことだと思いますけどね。
こちらは来月販売開始みたいですね。設備仕様の公開はまだこれからですかね。モデルルームの写真も載せてくれると参考になるのですが。

[16: マンション検討中さん]

隣にある児童館で遊ぶ子供の声がうるさくないか心配ですね。。

[17: 匿名さん]

隣が児童館なのはいいですよね。雨の日とかでも気軽に遊びにいける距離。子供は本当に雨の日だと家の中、つまらなくてなんていってグズっちゃいますから。児童館は変な言い方だけど「営業時間」があまり長くないので、賑やかな時間も長くはないのではないでしょうか。午前中は小さい子たちなのでそんなにうるさくないでしょうし、小学生の放課後の数時間だけです。

[18: マンション検討中さん]

なんだこの無駄に重くて見づらい公式ページは？売る気ないだろ

[19: 匿名さん]

以前その付近に住んでいたものです。
住んでいて環境が悪く引っ越ししました。
先ず環八が近いせいか夜は救急車両とかでかなりうるさいです。
前にある森で虫関係はかなり悩まされます。
セミ、ゴキブリ、蚊、大きい蜘蛛、蜂。
ただ森を通して冷たい空気は入ってくるので、窓を開けてると気持ち良かったです。
でもそれだけです。。。
あまりお勧めはしません。

[20: 大田区付近のマンション探してます]

最近アップデートないようですが、
先週末(7/9,10)までのイベントで価格の情報とかなかったでしょうか？

もしあれば共有してもらえると有難いです。

[21: 匿名さん]

３１日から事前案内会が始まるみたいなんで、それまでは大きな動きってないんじゃないでしょうか。
大体の価格についても、それらが始まらないとわからないということも多々あるらしいので。
来月になったらスレッドの方にも諸々情報が入ってくるようになってくるのではないかと思いますよー。
自分が実際に行くのが一番早いですけど、
都合がつかなかったりなんてありますものねぇ。

[22: 大田区付近のマンション探してます]

No21>匿名さん

なるほどなるほど。

そうなんです。
直接行きたいんですが、距離的な問題となかなか都合がつかなくて。。

もう少し待ってみようと思います。
ありがとうございました。

[23: マンション検討中さん]

予想価格より７００万円位↑でした。残念↓。

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん

予想価格はいくらで見ていたのでしょうか？教えて頂ければ幸いです。

[25: 匿名さん]

両サイドに2路線あり、どの路線も5分圏内で利用できるよう好立地は住みやすいでしょう
フラットアプローチですから、通勤通学のことを考えるとよさそうです
間取りタイプは収納が広くファミリータイプになっていますし、バルコニーが広い所も利点となるでしょう
予算があれば、プランをカスタマイズできるというのはうれしいですし、
色々相談しながら決められそうなのも魅力的です

[26: 匿名さん]

今日この物件知りましたが、ロケーション的に、鎮守の森を背後にした神社みたいな感じで、なかなか趣があるんじゃないですか（道路を挟んではいますが）。
生活利便性も良さそうだし、価格次第ですかね。
資料請求して見ます。

[27: マンション検討中さん]

中々、販売が始まらないようで。何故？？

[28: マンション検討中さん]

盛上がりがないですね。

[29: 匿名さん]

予定価格出ましたね。
4900万円台～9600万円台。

う～、なかなかのお値段ですね。ちょっと想定外。
いきなりモデルルームグランドオープンで早々に販売ということは、水面下ですでに地元需要は取り込み済みということなのでしょうか？
出遅れた？

[30: 匿名さん]

なかなかのお値段、ということになってきますね（汗）2路線利用することができて、駅までの距離もものすごく近いというポイントがそのお値段を押し上げてしまっているという部分があるのだろうか！？　もう少し押さえ目の価格で来るのかな？と思っておりましたので意外な価格ということになって参ります。最多価格帯は6200万円台ということですので、やはり強気！？

[31: 匿名さん]

価格面は皆さんが思っていた以上にあるということなんでしょう
最近はどこも大変高くなっているけれど、そろそろ落ち着いてくるかなぁなんて思っていました
でもまだ急に下がるというわけではないのでしょうね
となりますと、
ペースはゆっくりとなってくるということになってくると思います…途中で改定もありえる？

[32: 評判気になるさん]

地盤大丈夫かな？
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/kenchiku/ekijyouk...

[33: 匿名さん]

>> 評判気になるさん

ＭＡＰ参考になります。
ここは大丈夫そうですね。
南東へ２００メートルも行ったら、昔の池なんでしょうか？

[34: 匿名さん]

地盤の資料はMRで見せてくれるのでは。

ここは、交通アクセスが良くて便利です。
品川と渋谷には、よく行くので近いと思いました。
どちらの最寄り駅までもフラットアプローチなのも歩きやすくて良い点です。
坂などがある場合は、やはり毎日の生活のことを考えると大変かなと思いますね。

商業施設なども近いんですね。

[35: マンション比較中さん]

モデルルームを見たのですが
品川に近いとはいえ、乗り換え1回はちょっと辛くないですかね。
蒲田～品川は時間が近いというには微妙な距離な感じが

[36: 購入検討中さん]

蒲田の乗り換えはちょっと遠いですしね。始発があるのはメリットですけど。
ここはどちらかというと五反田、目黒、渋谷、新宿といった山手線西側指向の方向けでは？

[37: 匿名さん]

電車の路線的に東西の動きよりは南北の動きのほうが活発という感じはします。第2期の価格が出ていますね。4,700万円台〜6,900万円台※100万円単位ということで、最多価格帯は60000万円台（100万円単位）だそうです。
駅からの距離を思うとまだここ最近のマンションの中では良い方なのかなぁとうっすら思いました。

[38: ご近所さん]

蒲田の乗り換えが遠い？！駅構内ですよ？
池上線の改札出たら、そのまままっすぐ歩けばすぐ目の前に京浜東北線の改札がありますが。
京急蒲田への徒歩のことでしょうか？
千鳥町は蒲田まで三駅なので、蒲田経由で京浜東北線でのアクセス利用者がターゲットでは。

[39: 匿名さん]

電車の点に関して言えば、かなり便利なんじゃないですかね？
蒲田の乗り換えは池上線⇔景品東北ならば38さんが書かれているとおりだし。
蒲田で乗り換えればどこにいくにもまた便利だと思うし、
蒲田近辺によりはこちらのほうが物件価格が抑え気味であるという利点もあるわけですし、
デメリット自体あまり感じられないのではないかと思います。
あとは値段の評価だけでしょ？

[40: マンション検討中さん]

この値段をつけられると、まだ売れ残っているブランズシティ久が原もいいかな〜と思ってしまう。

[41: 匿名さん]

価格は強気だなぁというところ。
今月下旬に第2期は始まりますがまだ1期の分が3戸先着順で出ています。
1期と2期の坪単価を比べてみてもさほど変化はないので
値段を下げて販売しているというわけでもないようです。
うーん、マンション自体は悪くないのですがもう一声抑え気味であればなぁなんて思いました。

[42: マンション検討中さん]

興味あり。
週末にでもモデルルームに見学してみる。意外に高いのかな？
坪単価は安そうだけど。

[43: 匿名さん]

今は１来の先着順をさばきつつ、２期の販売をしているという状況
１期は先着順３戸、２期は３戸の販売で計６戸。

そもそもイニシャルで１期に何戸出したかによって、売れゆきの判断ができると思うのですが
どれくらい出していたかご存じの方はいらっしゃいますか？

来場で最大商品券５０００分プレゼントとあって高額だなぁと思ったのですが、
デベが想定していたよりも販売の速度がゆっくりだったのかしら。

[44: 匿名さん]

アクセスや立地がいいうえ値段が見合うかはひとそれぞれかも
セレクトで自分好みにできるので又モデルルームと違った印象に持っていくことも可能ですね。そこに私は付加価値を見出しました
カラーセレクトや水回り、収納など他にはない無償セレクトもありますね

[45: 匿名さん]

都内の価格は強気ですしまだまだ建設されそう
こちらはキッチンに力を入れている様子で奥様の心をしっかりつかむ感じになっていますね。洗面の感じもいいです。収納たっぷりで、生活感をなくしてくれそう。

[46: 匿名さん]

設備仕様が豪華で良いですよね。個人的には浴室の取り外せるカウンターが良いと思いました。固定型だと裏側が汚れますし、掃除も大変なので。こういうのを見ると色々快適に進化してるんだなあと思います。
価格帯は強気というレスと安めというレスがありますがどちらに落ち着いたんでしょうか？設備の様子を見るとかなりお高めに感じますけどね…。

[47: 匿名さん]

2LDKで4928万円〜ということが公式サイトのトップには出ています。
値段はそこまで高いかなぁと思うけれど…
ただプレミアム住戸的な扱いの住戸の場合は、1億ちょっと切るくらいの価格になりますので
かなり価格差があるマンションだなという感じはしてきます。
プレミアム住戸が本当に特別なだけ、といえばそうなのかもしれませんけれどもね…。

[48: 匿名さん]

今は3期の予告が出ていますが価格については特に何も出てきていないですね
今までと特に変わりなく坪単価は行くという形になってくるのか。

何戸出すのかとか細かいことも全然情報が出てきていないです。

今のところは全体の何割位売れてきているということなんでしょう。
先着順で5戸というのは出ていますね。
あまり多くは出ていないのかなぁ。

[49: 匿名さん]

ゴールデンウイークに行ってきました。２ＬＤＫ住戸はちょうどなくなってまして、３ＬＤＫのお部屋のみとなってました。５，８８８万～７，０００万弱のお部屋しかなくて、ちょうど手頃な？６，０００万前後のお部屋も多くて、我が家は前向きに検討しております。もう少し安ければ、ありがたいんですけど。ブランズさんも見に行きましたが、価格が高いのと、駅からの距離含めてクレヴィアさんのほうに我が家のメリットを感じました。

[50: 匿名さん]

駅からの距離自体は言うことはないですよね。
ここまで近ければ、真夏の暑いときでも駅まで行くのに汗だくになるなんてことないかとは無いのではないかしら。
風雨が激しいときでもそこまで濡れることもないでしょう。
電車が朝はラッシュな分、駅までのアクセスは容易な方が通勤の負担は全体的には低くなっていきます。
その分、マンションの価格も高くなっていってしまうのでしょうが。