クレヴィア千鳥町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア千鳥町についての情報を希望しています。
子育ての利便性や周辺の治安などについても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-c61.jp/

所在地：東京都大田区千鳥三丁目12番地1（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩5分 、東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.45平米～94.82平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

価格は強気だなぁというところ。
今月下旬に第2期は始まりますがまだ1期の分が3戸先着順で出ています。
1期と2期の坪単価を比べてみてもさほど変化はないので
値段を下げて販売しているというわけでもないようです。
うーん、マンション自体は悪くないのですがもう一声抑え気味であればなぁなんて思いました。

[42: マンション検討中さん]

興味あり。
週末にでもモデルルームに見学してみる。意外に高いのかな？
坪単価は安そうだけど。

[43: 匿名さん]

今は１来の先着順をさばきつつ、２期の販売をしているという状況
１期は先着順３戸、２期は３戸の販売で計６戸。

そもそもイニシャルで１期に何戸出したかによって、売れゆきの判断ができると思うのですが
どれくらい出していたかご存じの方はいらっしゃいますか？

来場で最大商品券５０００分プレゼントとあって高額だなぁと思ったのですが、
デベが想定していたよりも販売の速度がゆっくりだったのかしら。

[44: 匿名さん]

アクセスや立地がいいうえ値段が見合うかはひとそれぞれかも
セレクトで自分好みにできるので又モデルルームと違った印象に持っていくことも可能ですね。そこに私は付加価値を見出しました
カラーセレクトや水回り、収納など他にはない無償セレクトもありますね

[45: 匿名さん]

都内の価格は強気ですしまだまだ建設されそう
こちらはキッチンに力を入れている様子で奥様の心をしっかりつかむ感じになっていますね。洗面の感じもいいです。収納たっぷりで、生活感をなくしてくれそう。

[46: 匿名さん]

設備仕様が豪華で良いですよね。個人的には浴室の取り外せるカウンターが良いと思いました。固定型だと裏側が汚れますし、掃除も大変なので。こういうのを見ると色々快適に進化してるんだなあと思います。
価格帯は強気というレスと安めというレスがありますがどちらに落ち着いたんでしょうか？設備の様子を見るとかなりお高めに感じますけどね…。

[47: 匿名さん]

2LDKで4928万円〜ということが公式サイトのトップには出ています。
値段はそこまで高いかなぁと思うけれど…
ただプレミアム住戸的な扱いの住戸の場合は、1億ちょっと切るくらいの価格になりますので
かなり価格差があるマンションだなという感じはしてきます。
プレミアム住戸が本当に特別なだけ、といえばそうなのかもしれませんけれどもね…。

[48: 匿名さん]

今は3期の予告が出ていますが価格については特に何も出てきていないですね
今までと特に変わりなく坪単価は行くという形になってくるのか。

何戸出すのかとか細かいことも全然情報が出てきていないです。

今のところは全体の何割位売れてきているということなんでしょう。
先着順で5戸というのは出ていますね。
あまり多くは出ていないのかなぁ。

[49: 匿名さん]

ゴールデンウイークに行ってきました。２ＬＤＫ住戸はちょうどなくなってまして、３ＬＤＫのお部屋のみとなってました。５，８８８万～７，０００万弱のお部屋しかなくて、ちょうど手頃な？６，０００万前後のお部屋も多くて、我が家は前向きに検討しております。もう少し安ければ、ありがたいんですけど。ブランズさんも見に行きましたが、価格が高いのと、駅からの距離含めてクレヴィアさんのほうに我が家のメリットを感じました。

[50: 匿名さん]

駅からの距離自体は言うことはないですよね。
ここまで近ければ、真夏の暑いときでも駅まで行くのに汗だくになるなんてことないかとは無いのではないかしら。
風雨が激しいときでもそこまで濡れることもないでしょう。
電車が朝はラッシュな分、駅までのアクセスは容易な方が通勤の負担は全体的には低くなっていきます。
その分、マンションの価格も高くなっていってしまうのでしょうが。

[51: 匿名さん]

今先着順で出ているB1gは、テラスとお庭がついているのですね。
庭には植木があるようですが、こういうもののお手入れってどうすれば良いのでしょう。自分たちでやってしまっても良いのか、それともマンション全体で業者さんが入る時、入ってきてもらってお願いする形になるのか。
業者さんが入るのが平日だったりして在宅しなくてはならなくなったりなんてことあったりするものなのかなぁ

[52: 評判気になるさん]

環八の騒音、大丈夫でしょうか。二重床仕様ですらないみたいなので、遮音にかなり懸念がありますね。。

「駅近」で売れるのだろうか…

[53: 評判気になるさん]

先日モデルルームの見学に行きました。だいぶ契約が入っているようで、8割り方契約済みでした。
建物もだいぶ出来上がっていて、外観を見ることができましたが、パンフレットで見るよりもいい印象を受けました。
床も厚さが20cm以上(一部23cm)で、戸境も厚さが23cmあるとのことでした。二重床でないのが残念ですが、天井は二重天井でした。
環八沿いの音対策にと窓ガラスもペアガラスが標準で、説明を忘れましたが遮音性は高いとのことでした。実際、モデルルームで子供2人がベランダで大きな声を出してはしゃいでしまったのですが、ほとんど気付けないくらい音がカットされていてビックリしました。

駅まで徒歩3分となってましたが実感としては2分ちょっとといった感じです。

[54: 匿名さん]

スラブ厚は180mmあれば音はシャットアウトできると聞きましたが、それ以上あるということなのでかなり念入りに作られているのだなということだと思いました。
遮音性、全体的に凄く高く作られているのですね。

駅まで近いけれど環八が近くううーんという感じの部分はありますが、少なくとも音の問題に関してはクリアできているなという印象を強く受けます。

[55: 匿名さん]

主寝室は6帖以上確保、ウォークインクローゼットも必ずある、という条件になっているということみたいですね。
その条件で68平米の３LDKって結構きついんじゃないか、他の居室に大幅にしわ寄せが行くんじゃないかという風に思っていたんですが、
意外とそこまで窮屈すぎないというか。
どうしてなんでしょうね。どこで帳尻をあわせているんだろう。

[56: 匿名さん]

窮屈すぎないのは、廊下面積をコンパクトにしてるからなんでしょうか。浴室洗面入り口がリビングだから？ 素人なので、よくわかりませんが、このタイプの間取りは個人的にはコンパクトで住みやすそうだなあと感じています。

[57: 匿名さん]

室内の廊下が少なければ空間効率が上がりますが、その代わり、それぞれの独立性は少し薄くなってしまいますね。リビングインも良し悪しがあるかとは思います。
でもずっと暮らしていくのですから、効率が良いほうがいいんじゃないかなぁ。
勿論考え方次第ですので、それぞれの乾燥は持たれるかと思います。
脱衣室がリビングインなのは、あまり独立性云々とは影響はないかもしれないけれど、珍しいような。

[58: 匿名さん]

公式ページの五反田駅へのアクセスが、
千鳥町駅から池上線で蒲田駅。蒲田駅から京浜東北線で大井町駅。大井町駅からりんかい線で大崎駅。大崎駅から山手線で五反田駅。
になってるのはなぜ？？
乗り換え時間考えたら普通に池上線で行った方が早いと思うけど。

[59: 匿名さん]

>>58
詳しくない人が書いたんでしょうか。東京は地下鉄もJRも私鉄もありますからね。

間取りはそんなに広くないかなあと感じていて、ただ収納が広くて　G、E1タイプとも70㎡弱でもすっきりいけそうな気がしています。洋室は5畳なのでベッド1つ置くといっぱいかなと思うものの、子供たちもリビング学習が定着しそうなので、プラスに考えればいいわけだし。

スーパーが西友、オリンピック、サミットと充実しているのもよかったです。高級スーパーじゃなくて庶民的なスーパーなこともいいですよね。

[60: 匿名]

ここは車道にもろに面してて（歩道も無し）、ちょっと厳しいかなって思ってます。駅近はいいのですが。