クレヴィア千鳥町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア千鳥町についての情報を希望しています。
子育ての利便性や周辺の治安などについても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-c61.jp/

所在地：東京都大田区千鳥三丁目12番地1（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩5分 、東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.45平米～94.82平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅までとても近いという点はいい点であると思います。
プランは収納もまあまあありますし、
広さもいいのではないかな？

公式サイトが見にくいのが今のところは一番微妙かも（汗）
もっと見やすいといいのになぁ。
掲載できる情報が少ないからこのようになっている？

[2: 匿名]

価格の情報はまだ出ていないのでしょうか？このエリアで探しているので、興味があります。
我が家にも手が届く価格だと嬉しいのですが、、

[3: 物件比較中さん]

裏の森？が不気味な感じがしました

[4: 物件比較中さん]

駅近ではあるが、環八沿いで騒音が気になりそうです。エリア的にはそこまで行かない様な気もしますが、ブランズシティ久が原並みの強気な金額ならスルーします。この頃価格的に頭打ちとの記事もチラホラ出てき始めているのでどうなるだろうか？

[5: 匿名さん]

価格的に頭打ちになっているという話は出てきていますが、
まだ正直読めない面はあるのかな

ただここはもう土地の取得とか建材とかは取引が終わっている後であるのであれば
あまり値下げという風にはならないのかしら

周りが下げてくれば相場通りにしてくる可能性もありますかね

事前案内会などでの反応次第？という風になってきそうです

[6: 匿名さん]

洪水ハザードマップでは、多摩川氾濫時は1～2m浸水、中小河川氾濫時は0.5～1m浸水地帯になってるね。

[7: 物件比較中さん]

>>4
ブランズは強気なわけではなく世の中の相場です。仕様を考えれば妥当な値段だと思われます。プラウド大田六郷のほうが驚きの値段ですが売れてしまえばここの価格にも影響をおよぼすのではと思います。

ブランズに比べブランド、場所、仕様が若干落ちるためブランズ久が原よりは当然安くなると思いますが坪310あたりから様子をうかがい坪280あたりで売り出す感じではないかと。どうでしょう⁉︎甘いですかね。

[8: 物件比較中さん]

>>7
その読みであれば理想ですね。中古マンションの相場ですとエリア的に坪300だとあっという間に資産価値がっ！...ってなるので。

[9: 匿名さん]

まあ、できれば抑えめの価格で来てほしいものだね〜って言う感じですか。一応、２路線使えて、それでもって駅に近いということですので、単純に見てみると駅近物件。すごくお安くっていうのはデベとしてはしたくないと思います。かと言って坪３００はありえないような気もするし（地域的に）　ただこの状況なんで、どういうふうにするんだろうなぁ。

[10: 物件比較中さん]

すぐ近くにブランズ久が原があるので坪300はこえないんじゃない⁉︎こえるならブランズ久が原買うでしょう。

[11: 物件比較中さん]

そうだと思う。ブランズシティ久が原を見ましたが、使用は良いと思いますが近隣住民の旗など見ると小さな子供を持つ親からすると怖くなります。ブランズ並であれば建物からするとブランズに気を向ける人は少なからずいると思います。

[12: 匿名さん]

まあブランズのおかげで価格のあたまをおさえられているので消費者にとってはいいことだ。

[13: 匿名さん]

そういうことになりますよね。
この地域であまりに高いとうーん、というふうになってしまいがちですけれど、
他に競合がたまたまあったがために、抑えられるというのは買う側に取ってはいいことなのかな？

外観はまあふつうな感じかな？
ブラウン系統なので汚れも目立ちにくいのではないか、と感じました。

[14: 匿名さん]

ブランズシティ久が原が近くにあると、なぜ価格が抑えられるのですか？

[15: 匿名さん]

同じような広さ、仕様のマンションが近くにあるとターゲット層が被るからってことじゃないでしょうか。少しでも安いところが欲しいというのが人情ですし。そちらがここと競合してるかどうかは分かりませんが…。検討者にとっては選択肢が増えて良いことだと思いますけどね。
こちらは来月販売開始みたいですね。設備仕様の公開はまだこれからですかね。モデルルームの写真も載せてくれると参考になるのですが。

[16: マンション検討中さん]

隣にある児童館で遊ぶ子供の声がうるさくないか心配ですね。。

[17: 匿名さん]

隣が児童館なのはいいですよね。雨の日とかでも気軽に遊びにいける距離。子供は本当に雨の日だと家の中、つまらなくてなんていってグズっちゃいますから。児童館は変な言い方だけど「営業時間」があまり長くないので、賑やかな時間も長くはないのではないでしょうか。午前中は小さい子たちなのでそんなにうるさくないでしょうし、小学生の放課後の数時間だけです。

[18: マンション検討中さん]

なんだこの無駄に重くて見づらい公式ページは？売る気ないだろ

[19: 匿名さん]

以前その付近に住んでいたものです。
住んでいて環境が悪く引っ越ししました。
先ず環八が近いせいか夜は救急車両とかでかなりうるさいです。
前にある森で虫関係はかなり悩まされます。
セミ、ゴキブリ、蚊、大きい蜘蛛、蜂。
ただ森を通して冷たい空気は入ってくるので、窓を開けてると気持ち良かったです。
でもそれだけです。。。
あまりお勧めはしません。

[20: 大田区付近のマンション探してます]

最近アップデートないようですが、
先週末(7/9,10)までのイベントで価格の情報とかなかったでしょうか？

もしあれば共有してもらえると有難いです。