ワコーレ・ザ・六甲プレミアム（旧称：〔仮称〕ワコーレ六甲プロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ・ザ・六甲プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rokko20.jp/index.html

所在地：兵庫県神戸市灘区八幡町２丁目7番1、7番2（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「六甲」駅より徒歩4分
　　　JR東海道本線（神戸線）「六甲道」駅より徒歩6分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：70.09㎡ ～ 93.95㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2016.5.13　管理担当】

[21: 匿名さん]

ここいいなあ。ワコーレじゃなかったらいいのにな。
やっぱりどうしても住所でマンション名が必要な時にワコーレって書かされるのには抵抗感が拭えない。。

[22: 匿名さん]

>>21
同感です。
ほんとそれ。

[23: 匿名さん]

やっぱりワコーレに関する他のスレ書き込は信憑性があるんですね。もうずいぶん前の話ですが、ワコーレは安普請のイメージがあると小耳に挟んだことがありましたが、最近のはちがうのかなあと思ってました。だって、普通に考えて安かろう悪かろうでは地元で長くやっていけないでしょう？最近の物件はそうでもないよとか、管理も良くなったよとか、プラス情報はないんですか？ホントのところが知りたいです。

[24: 匿名さん]

ホームページの地図を見ると土地の形が三角形で狭く、20戸の小規模マンションになるのですね。確かに管理費や修繕費が高くなりそうです。
交番も入るようですが、以前から交番の建てられている場所にそのまま残るという形になるんですか？
交番がある事で空き巣被害はまずないでしょうし、防犯上は安心なマンションと言えますよね。

[25: 匿名さん]

だいたいおくいくらか教えて下さい

[26: 匿名さん]

>>25
スレを最初から読め。

[27: 匿名さん]

この値段で天井高2400かー

[28: 匿名さん]

デザイン、エヌヴィの六甲とそっくりだな。。

順梁なのにバルコニーがコンクリ＋鉄格子ってのがどうも。

東の三叉路のダイレクトウインドウも向かってくる車から丸見えでは。

あと、鷹羽中学じゃないのね。

ま、見に行くか。

[29: 匿名さん]

東の出っ張りはサンルームじゃあないの？

[30: 匿名さん]

南東角のガラスウォールはサンルームですか？
間取りを確認しない事にはどのような部屋か判断がつきませんが、
生活空間として使用すれば外からは丸見えになってしまうでしょうね。

あと、交番はレディースサポート交番として警察官が常駐し、
24時間有人だそうなのでセキュリティは保障されるマンションかも
しれません。

[31: 匿名さん]

坪300を超える間取りもあるとか。 全然手が出ないや。

[32: 匿名さん]

ここで坪３００超えもあるのかぁ。
今後まだまだ上がるんですよね、怖い怖い。

[33: 匿名さん]

サンルームですかね？この部分は柱が無さそうですね。
容積が200丁度になっているので、うがった見方をすれば、西側の4・5階で削られた容積を東 面のバルコニーをサンルームにすることで補い販売価格を稼ぐ、なんて事を素人ながら思ってしまいます。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
プロは流石に見方が違いますね！

[35: 匿名さん]

8500出すなら戸建買うな。

[36: ご近所さん]

>>35 匿名さん さん

そんなにするのですか??芦屋のマンション買えるじゃないっすか?

[37: 申込予定さん]

サンルームの角部屋は8,000万越だそうで。
最近のマンションをみていると金銭感覚が麻痺しそう（汗）

[38: 匿名さん]

言われてみれば、パースからの印象はベランダ部分を窓で覆って部屋にした感がしますね。
ベランダだと販売価格に反映できないので、こうしたのかな。
この部分の面積ってどれくらいあるんでしょうかね。坪300万円だとそこそこのお値段になりそうですね。

[39: 匿名さん]

部屋によって坪単価が極端にちがいましたね。
206-407まで幅があります。

中住戸は階によってそんなに差は出ませんが、角住戸、とくにサンルームの部屋は2階ですら320台から始まり、407までいきます。

最上階ですら、最大140の差があります。

お値段は5000前半から9000弱です。

安かろう悪かろうと、高かろう良かろうの差が極端な印象です。

[40: 匿名さん]

現地行った感想は、、、六甲道と六甲から近い立地はレア。待っても出ない。商業地域からも離れている。

ただ、バスがうるさい。バンバン通るかな。

サンルームではない方の西の角部屋は、隣のコインパーキングが近く、寝室のすぐ横に車が出入りするので音の懸念が大きいだろう。
将来何か建つ可能性は高いから、西側からの採光も期待はできないかも。

マンション北側も立体駐車場が隣接して立ち、敷地のとなりに同じ高さの建物がぴったりしてちるので、採光や眺めは微妙かな。音もきこえそう。

とはいえすぐ売れると思う。3階以上ならいいのでは。

[41: 匿名さん]

まあね～、街の中だから周辺にはいろいろあるからね～。
気になる人はなるべく上の方の階を選ぶんじゃないでしょうか。
でも窓を閉め切っていれば、車の通る音とかはそんなに気にならないかなと
思いますが、どうでしょうね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
そこそこ郊外の住宅地のマンションで、窓やカーテンを閉めっぱなしにせざるをえないというのは、個人的には大金出すのに理解できんのですけどね。。繁華街や駅直結ならわかるんだけど。2国前の摂津本山のワコーレや夙川のブランズとかほどではないですが。

ここは仁川の大林や苦楽園口の近鉄のように駅近だけど何年も売れ残りってことはないとは思います。

[43: 匿名さん]

ジオ住吉本町の二の舞かも。

[44: 匿名さん]

行きました。

6000万前後、単価200前半の一般向けと
8000〜9000、単価300〜400のアッパー向けで
明確に分けてますね。

売れるんじゃないですか？

一般向けが70平米が多くて、ファミリーには小さいですが、プレミストやアーバネックスより安いし、立地もいいので、住むならこちらなのかな。

[45: 匿名さん]

子供二人いる家族がすむには、値段が高すぎる部屋か、広さが狭すぎる部屋か、場所が微妙な部屋しかないんだよね。

その意味で大規模は値段格差が低いので、環境の良い広めの部屋も、ちょっとお金を出せばかえるのがいいところ。まあ、六甲では無理ですが。

てなわけで、六甲好きのお金持ちファミリーか、老後夫婦向けなんだろうね。

天井が低いとかlowイーがないとかの残念さはあるけど、このご時世で設備はギリギリ普通さな。規模が小さいのでディスポーザーもないけどね。

逆に低層の狭い部屋はお得だと思う。

[46: 匿名さん]

天井2400の賃貸に住んでますが、開放感は感じないですね。 まあ慣れるけど。 もう少し天井高ければ最高だったのに。 買えませんけど。

[47: 匿名さん]

天井が低くて、順梁でサッシも低くて、何故かバルコニーはコンクリ手摺りたがら、開放感や眺望、採光は賃貸レベルだね。せめて不透過のガラス手摺にすればいいのに。

前の古いマンションも建て替えたらもっと前に出てきて圧迫感が出る可能性はある。

[48: 匿名さん]

東の出っ張りはサンルームではなく5畳の部屋でしたね。
坪単価から考えたら1000万円のガラス張りの部屋か。
露出狂でもない限り個室には無理っぽい。

[49: 匿名さん]

実質リビングでしょうね。
三叉路のど真ん中なので、カーテンは閉めっぱなしになると思います。

それにしてもLDKで間取り表示するの、ワコーレぐらいじゃないですか？

そういうセコいところが、郊外向けの安いマンション作ってるイメージから抜けられない理由だと思うんだよね。

実際そこそこ良い物件を作ってもワコーレクオリティと言われる所以。

まあ、本当に質の高いものも少ないのは事実ではあるが。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
コンクリ手摺りの方が高価なのかと思ってました。 デザインは好みになるでしょうけど、機能的にはガラスの方が良いのでしょうか？

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
コンクリの方が安い
ガラスの方が、通風、採光に優れる

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
ありがとうございます。
少し調べてみました。 ガラスも色々あるようで高価なものもそうでないものもあるのですね。
どちらにも長所短所があるでしょうから自分が購入する物件にマッチして気に入れば良いですね。

[53: マンション検討中さん]

ワコーレというのがやはり気になります。もう何十年も六甲界隈に住んでいますが、ワコーレでいい評判を聞いたことがないです。どなたか最近のワコーレのマンション評判で良い点をご存知でしたら教えてください。

[54: 匿名さん]

値段が安いことじゃないですか？ この物件は違いますけど。

[55: ご近所さん]

この物件はもう埋まりましたか?

[56: 匿名さん]

>>53
同感です。
和田興産のワコーレは、いつも全体的に安っぽい印象です。
それに部屋のひとつひとつがメチャ狭いので、図面で買う人は注意してください。
神戸では、土地に対する評判の良くない所に建っているマンションも多いので、
神戸に長く住んでない人は、地元の評判も聞いてください。
もっとも知ってて買うのはいいですが、買った後で、聞かされると腹が立つでしょう。

それにしても、ワコーレの安っぽさを象徴するのが、外壁に取り付けられた「W」のマーク。
あのWマークを見ると、神戸人は「安いマンション」だと反射的に思ってしまう。
もういい加減、「くそダサいWマーク」を建物に貼り付けの止めたらいいのにwww

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
一つ一つの部屋がメチャ狭いのは天井高のせいでしょうか？ それ以外にも原因がありりますか？

[58: 匿名さん]

ワコーレの経年劣化は異常だと思う。
ほんの2,3年も経つと、エントランスとかロビー辺りからなんともいえず小汚くチープになっていくのはどうして？？
初めはきれいそうに見えてた物件も、ほんの2,3年で安っぽいWがよく似合うワコーレらしいワコーレになるよね。
同時期に建った財閥系の物件と比べたら一目瞭然なんだけど何が違うの？材質？

[59: マンション検討中さん]

やっぱりですか。
最近は違うよという話が聞きたかったのですが、そうでもないんですね。
それにしてもイメージというのは怖いです。なかなか拭い去れないものがあり、高い買い物だけに引っかかる…

[60: 匿名さん]

業者さん同士の打合せ会話、お疲れ様です。

[61: マンション検討中さん]

本気で検討してます。
ワコーレが不安なのも本心です。口コミはいい加減なことも混ざりますが、案外本音も真実もあるのでは？と思うので、ご意見が聞きたかっただけです。

[62: 匿名さん]

ワコーレを買っている人もいるのに失礼じゃないですかね。 わさわざ中傷するために書き込まなくてもいいですよ。 もっとお金出して財閥系でも買えば。

[63: 匿名さん]

ここって財閥系マンションと価格が同水準なのでは？

[64: 匿名さん]

この場所なら財閥系ならもっと高くなりますよ。

[65: 匿名さん]

ワコーレの物件もいつもつまらんし、そこにわざわ他の業者が下手な自演でワコーレの中傷しかけるとか、ほんとしょうもない業界だと思う。
ちょっとは書き込み間隔あけようぜ。
何年もマンコミみてるが、平気だよね、そういうやりとり。

[66: 匿名さん]

まあ総じて悪くないんではないのかね。
中傷する人も具体的に何がダメか書こうね。

利便性　◎阪急とJR近い
地盤　◎直接基礎
立地　○　繁華街から抜けた住宅街、バスがとおる、裏の建物や駐車場が近い
採光　○南向き、
眺望　○道路前で建物から距離がある、低層階なのでそれ以上は望めない
天井高　×240
スパン　○狭い部屋でも7メートル弱以上
パルコニ　△順梁、コンクリ＋鉄格子
サッシ　△～○普通のペアガラス、高さ低い、防音サッシ
キッチン　○ディスポーザーない、ビルトイン浄水器、フィオレストーン
バス　○サーモフロア
ドア　○テブラキー
スラブ　○　直床、ボイド240～
間取り　○北側は柱めり込み
建具　△この値段ではやや安め
価格帯　△価格が部屋によって極端に差がある
壁　○基本はタイル、通路は一部吹き付け

[67: 匿名さん]

テキパキと分かりやすいまとめありがとうございます。仕事出来ますね！
まあしかしマンコミはあーだこーだうだうだとりとめのない落書きとか中傷？見てるのも悪くないもんです。
ワコーレに関してのあれやこれやは個人的にはむしろ業者じゃないと思うけどね。

[68: 匿名さん]

>>67
ほう。中傷が他社デベじゃないなら一般一ですか?
投資家、仲介屋、マンコミマニアなどここには色々いますが。


他のワコーレ物件でカスなのはいくつかみてますが、
地方の安値物件なだけであって、ある意味意図通りかと。

ワコーレがいいものが作れないというわけではなく、
作らないというのが真実な気もします。
もちろん作らないとノウハウもたまりませんが。

[69: 匿名さん]

さすがに高価格帯マンションになると、ワコーレは選択肢から外すべきです。
このマンションに関して言えば素人目に見える所は化粧をしているけど、
それ以外の本質的な部分については、ワコーレの安価格シリーズと全く同じであるのがダメですね。

ダメな部分ついては多すぎて長くなるので書きませんが、
予算のある人は財閥系等、大手一流の業者を選択するのが正解です。

まっ、このマンションを選択するという行為を喩えるなら、
下町のチープなお好み焼き屋で、豚玉ではなく、和牛サーロインステーキを注文するようなものです。
高級品というのは材はもちろんのこと、それを活かす腕がある人が手掛けないと本来の魅力を引き出すことができません。

[70: 匿名さん]

>>69
ここの「素人目に見えない本質的なところ」って何を指してて、ダメなところは何ですか?
素人としてはそれを聞きたいんだけど。

そもそもほとんどのマンションは値段は土地の値段からきているわけで、低所得層向けの地場デベを除いて、この価格帯のマンションで、同じ場所で財閥、準大手、中小独立系で劇的な差がありますかね?

所詮サラリーマン向けの分譲マンションなんだから、デベ間で「見に見える差」はあるのは事実だが、それより結局は値段なりという感じ。デベ間の差ではなく、値段で決まっている印象。

そもそもワコーレのポジショニングは「それなりにお安めで」っていう戦略なのでは?
ヤバいところを削ってたりするんですか?

そもそも高価格物件と高級物件が混ざっているのでは?
ここは高価格だとは思うが、売り手も買い手も全く超高級物件は志向してないでしょう。
この立地で、一般向けマンションにはない仕様、例えばスラブが350になったり、外断熱になったり、全熱交換器になったり、低層だけど免震にしたりして超高額になっても、誰も買わないですし。