ワコーレ・ザ・六甲プレミアム（旧称：〔仮称〕ワコーレ六甲プロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ・ザ・六甲プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rokko20.jp/index.html

所在地：兵庫県神戸市灘区八幡町２丁目7番1、7番2（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「六甲」駅より徒歩4分
　　　JR東海道本線（神戸線）「六甲道」駅より徒歩6分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：70.09㎡ ～ 93.95㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2016.5.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは場所がいいですね。 ちょっと手が届かない値段なので指をくわえて見守ります。

[2: 申込予定さん]

六甲道のアーバネックスやプレミストと同等くらいの価格になるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

1階の一角に交番が入るので、防犯面で安心できます。
駐車場にもパトカーが2台分確保してあるので、違法駐車とか犯罪の抑止力になりそうです。
警察に守られた神戸1安全なマンションと言えるでしょう。

[4: 匿名さん]

270から280だと聞きました。 90平米で7500万円前後でしょうね。

[5: 匿名さん]

パトカーのサイレンが一階から爆音できこえるということですね。
ないわー。

[6: 匿名さん]

消防署じゃあるまいし。。それぞれの物件でそれぞれ妥協点ありますが、ここはトータルで久々いい物件ですね。特に最近この界隈は残念物件が繁殖してたので。

[7: 匿名さん]

値段以外は魅力的ですね。 買える人が羨ましいです。

[8: 匿名さん]

トータル？ろくに発表もされてないのに、値段リークから絶賛の嵐まで笑えるな。ステマももうちょい上手くやらな。呆れるわ。

[9: 匿名さん]

疑り深い人がいますね。 ワコーレですけど場所がいいんだから良い物件でしょう。 プレサンスがあの値段で売れたんですから。

[10: 購入検討中さん]

いやー。高すぎ。買える方が羨ましいです。

[11: 匿名さん]

場所からして最寄駅は阪急だけどいわゆる山手の生活ではなく、生活圏はJRになるでしょうねー
建築にあたり伐採された立派な桜が残念

[12: 匿名さん]

大通り二つに囲まれた三股の交差点のマンションですか。ストリートビューみましたけど、うるさそうですね。隣に保育園か幼稚園もありますし。

[13: 主婦さん]

私は、値段で諦めました。うるさいのは気にならないです。その辺の対策はされてると思いますし。
購入資金が高いうえ、小規模マンションなので修繕積立金が高くつきます。一生の買い物としてはうちの経済力では無理だと判断しました。買える方はお金持ちだと思います。

[14: 匿名さん]

ここやね
見たとおり
ここはあまり静かじゃないよ

わざわざ五月蝿くて空気の悪いところにすまなくても

地形も悪いので南向きも少なさそう

[15: 匿名さん]

隣が保育園ではなく、移転した保育園跡地に建つだけです。たしかにあの桜はキレイでしたので残念ですね。

[16: 匿名さん]

2年ほど前に高徳町1で坪150万の土地がありました。 30坪買って戸建建てることができる値段でマンション買うのは躊躇うなぁ？

[17: 匿名さん]

>>14
Googlemapは古いですね。現在更地で既に地元新聞広告入ってますが全戸南向きですね。地形的に左側道路がほぼ南向き(やや南西)。間取りもいい部屋しかのってませんが理想的な感じですね(個人的に)

[18: 匿名さん]

狭い敷地で物件の南北が車道でぴったり挟まれてるのはなあ。

5階建てですか？
お値段高そうですが4階以上ならいいかも。

[19: 申込予定さん]

もう価格って出ているのですか？

[20: 検討中の奥さま]

マンションギャラリーに行けばある程度わかる

[21: 匿名さん]

ここいいなあ。ワコーレじゃなかったらいいのにな。
やっぱりどうしても住所でマンション名が必要な時にワコーレって書かされるのには抵抗感が拭えない。。

[22: 匿名さん]

>>21
同感です。
ほんとそれ。

[23: 匿名さん]

やっぱりワコーレに関する他のスレ書き込は信憑性があるんですね。もうずいぶん前の話ですが、ワコーレは安普請のイメージがあると小耳に挟んだことがありましたが、最近のはちがうのかなあと思ってました。だって、普通に考えて安かろう悪かろうでは地元で長くやっていけないでしょう？最近の物件はそうでもないよとか、管理も良くなったよとか、プラス情報はないんですか？ホントのところが知りたいです。

[24: 匿名さん]

ホームページの地図を見ると土地の形が三角形で狭く、20戸の小規模マンションになるのですね。確かに管理費や修繕費が高くなりそうです。
交番も入るようですが、以前から交番の建てられている場所にそのまま残るという形になるんですか？
交番がある事で空き巣被害はまずないでしょうし、防犯上は安心なマンションと言えますよね。

[25: 匿名さん]

だいたいおくいくらか教えて下さい

[26: 匿名さん]

>>25
スレを最初から読め。

[27: 匿名さん]

この値段で天井高2400かー

[28: 匿名さん]

デザイン、エヌヴィの六甲とそっくりだな。。

順梁なのにバルコニーがコンクリ＋鉄格子ってのがどうも。

東の三叉路のダイレクトウインドウも向かってくる車から丸見えでは。

あと、鷹羽中学じゃないのね。

ま、見に行くか。

[29: 匿名さん]

東の出っ張りはサンルームじゃあないの？

[30: 匿名さん]

南東角のガラスウォールはサンルームですか？
間取りを確認しない事にはどのような部屋か判断がつきませんが、
生活空間として使用すれば外からは丸見えになってしまうでしょうね。

あと、交番はレディースサポート交番として警察官が常駐し、
24時間有人だそうなのでセキュリティは保障されるマンションかも
しれません。

[31: 匿名さん]

坪300を超える間取りもあるとか。 全然手が出ないや。

[32: 匿名さん]

ここで坪３００超えもあるのかぁ。
今後まだまだ上がるんですよね、怖い怖い。

[33: 匿名さん]

サンルームですかね？この部分は柱が無さそうですね。
容積が200丁度になっているので、うがった見方をすれば、西側の4・5階で削られた容積を東 面のバルコニーをサンルームにすることで補い販売価格を稼ぐ、なんて事を素人ながら思ってしまいます。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
プロは流石に見方が違いますね！

[35: 匿名さん]

8500出すなら戸建買うな。

[36: ご近所さん]

>>35 匿名さん さん

そんなにするのですか??芦屋のマンション買えるじゃないっすか?

[37: 申込予定さん]

サンルームの角部屋は8,000万越だそうで。
最近のマンションをみていると金銭感覚が麻痺しそう（汗）

[38: 匿名さん]

言われてみれば、パースからの印象はベランダ部分を窓で覆って部屋にした感がしますね。
ベランダだと販売価格に反映できないので、こうしたのかな。
この部分の面積ってどれくらいあるんでしょうかね。坪300万円だとそこそこのお値段になりそうですね。

[39: 匿名さん]

部屋によって坪単価が極端にちがいましたね。
206-407まで幅があります。

中住戸は階によってそんなに差は出ませんが、角住戸、とくにサンルームの部屋は2階ですら320台から始まり、407までいきます。

最上階ですら、最大140の差があります。

お値段は5000前半から9000弱です。

安かろう悪かろうと、高かろう良かろうの差が極端な印象です。

[40: 匿名さん]

現地行った感想は、、、六甲道と六甲から近い立地はレア。待っても出ない。商業地域からも離れている。

ただ、バスがうるさい。バンバン通るかな。

サンルームではない方の西の角部屋は、隣のコインパーキングが近く、寝室のすぐ横に車が出入りするので音の懸念が大きいだろう。
将来何か建つ可能性は高いから、西側からの採光も期待はできないかも。

マンション北側も立体駐車場が隣接して立ち、敷地のとなりに同じ高さの建物がぴったりしてちるので、採光や眺めは微妙かな。音もきこえそう。

とはいえすぐ売れると思う。3階以上ならいいのでは。

[41: 匿名さん]

まあね～、街の中だから周辺にはいろいろあるからね～。
気になる人はなるべく上の方の階を選ぶんじゃないでしょうか。
でも窓を閉め切っていれば、車の通る音とかはそんなに気にならないかなと
思いますが、どうでしょうね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
そこそこ郊外の住宅地のマンションで、窓やカーテンを閉めっぱなしにせざるをえないというのは、個人的には大金出すのに理解できんのですけどね。。繁華街や駅直結ならわかるんだけど。2国前の摂津本山のワコーレや夙川のブランズとかほどではないですが。

ここは仁川の大林や苦楽園口の近鉄のように駅近だけど何年も売れ残りってことはないとは思います。

[43: 匿名さん]

ジオ住吉本町の二の舞かも。

[44: 匿名さん]

行きました。

6000万前後、単価200前半の一般向けと
8000〜9000、単価300〜400のアッパー向けで
明確に分けてますね。

売れるんじゃないですか？

一般向けが70平米が多くて、ファミリーには小さいですが、プレミストやアーバネックスより安いし、立地もいいので、住むならこちらなのかな。

[45: 匿名さん]

子供二人いる家族がすむには、値段が高すぎる部屋か、広さが狭すぎる部屋か、場所が微妙な部屋しかないんだよね。

その意味で大規模は値段格差が低いので、環境の良い広めの部屋も、ちょっとお金を出せばかえるのがいいところ。まあ、六甲では無理ですが。

てなわけで、六甲好きのお金持ちファミリーか、老後夫婦向けなんだろうね。

天井が低いとかlowイーがないとかの残念さはあるけど、このご時世で設備はギリギリ普通さな。規模が小さいのでディスポーザーもないけどね。

逆に低層の狭い部屋はお得だと思う。

[46: 匿名さん]

天井2400の賃貸に住んでますが、開放感は感じないですね。 まあ慣れるけど。 もう少し天井高ければ最高だったのに。 買えませんけど。

[47: 匿名さん]

天井が低くて、順梁でサッシも低くて、何故かバルコニーはコンクリ手摺りたがら、開放感や眺望、採光は賃貸レベルだね。せめて不透過のガラス手摺にすればいいのに。

前の古いマンションも建て替えたらもっと前に出てきて圧迫感が出る可能性はある。

[48: 匿名さん]

東の出っ張りはサンルームではなく5畳の部屋でしたね。
坪単価から考えたら1000万円のガラス張りの部屋か。
露出狂でもない限り個室には無理っぽい。

[49: 匿名さん]

実質リビングでしょうね。
三叉路のど真ん中なので、カーテンは閉めっぱなしになると思います。

それにしてもLDKで間取り表示するの、ワコーレぐらいじゃないですか？

そういうセコいところが、郊外向けの安いマンション作ってるイメージから抜けられない理由だと思うんだよね。

実際そこそこ良い物件を作ってもワコーレクオリティと言われる所以。

まあ、本当に質の高いものも少ないのは事実ではあるが。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
コンクリ手摺りの方が高価なのかと思ってました。 デザインは好みになるでしょうけど、機能的にはガラスの方が良いのでしょうか？