ワコーレ・ザ・六甲プレミアム（旧称：〔仮称〕ワコーレ六甲プロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ・ザ・六甲プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rokko20.jp/index.html

所在地：兵庫県神戸市灘区八幡町２丁目7番1、7番2（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「六甲」駅より徒歩4分
　　　JR東海道本線（神戸線）「六甲道」駅より徒歩6分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：70.09㎡ ～ 93.95㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2016.5.13　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

本気で検討してます。
ワコーレが不安なのも本心です。口コミはいい加減なことも混ざりますが、案外本音も真実もあるのでは？と思うので、ご意見が聞きたかっただけです。

[62: 匿名さん]

ワコーレを買っている人もいるのに失礼じゃないですかね。 わさわざ中傷するために書き込まなくてもいいですよ。 もっとお金出して財閥系でも買えば。

[63: 匿名さん]

ここって財閥系マンションと価格が同水準なのでは？

[64: 匿名さん]

この場所なら財閥系ならもっと高くなりますよ。

[65: 匿名さん]

ワコーレの物件もいつもつまらんし、そこにわざわ他の業者が下手な自演でワコーレの中傷しかけるとか、ほんとしょうもない業界だと思う。
ちょっとは書き込み間隔あけようぜ。
何年もマンコミみてるが、平気だよね、そういうやりとり。

[66: 匿名さん]

まあ総じて悪くないんではないのかね。
中傷する人も具体的に何がダメか書こうね。

利便性　◎阪急とJR近い
地盤　◎直接基礎
立地　○　繁華街から抜けた住宅街、バスがとおる、裏の建物や駐車場が近い
採光　○南向き、
眺望　○道路前で建物から距離がある、低層階なのでそれ以上は望めない
天井高　×240
スパン　○狭い部屋でも7メートル弱以上
パルコニ　△順梁、コンクリ＋鉄格子
サッシ　△～○普通のペアガラス、高さ低い、防音サッシ
キッチン　○ディスポーザーない、ビルトイン浄水器、フィオレストーン
バス　○サーモフロア
ドア　○テブラキー
スラブ　○　直床、ボイド240～
間取り　○北側は柱めり込み
建具　△この値段ではやや安め
価格帯　△価格が部屋によって極端に差がある
壁　○基本はタイル、通路は一部吹き付け

[67: 匿名さん]

テキパキと分かりやすいまとめありがとうございます。仕事出来ますね！
まあしかしマンコミはあーだこーだうだうだとりとめのない落書きとか中傷？見てるのも悪くないもんです。
ワコーレに関してのあれやこれやは個人的にはむしろ業者じゃないと思うけどね。

[68: 匿名さん]

>>67
ほう。中傷が他社デベじゃないなら一般一ですか?
投資家、仲介屋、マンコミマニアなどここには色々いますが。


他のワコーレ物件でカスなのはいくつかみてますが、
地方の安値物件なだけであって、ある意味意図通りかと。

ワコーレがいいものが作れないというわけではなく、
作らないというのが真実な気もします。
もちろん作らないとノウハウもたまりませんが。

[69: 匿名さん]

さすがに高価格帯マンションになると、ワコーレは選択肢から外すべきです。
このマンションに関して言えば素人目に見える所は化粧をしているけど、
それ以外の本質的な部分については、ワコーレの安価格シリーズと全く同じであるのがダメですね。

ダメな部分ついては多すぎて長くなるので書きませんが、
予算のある人は財閥系等、大手一流の業者を選択するのが正解です。

まっ、このマンションを選択するという行為を喩えるなら、
下町のチープなお好み焼き屋で、豚玉ではなく、和牛サーロインステーキを注文するようなものです。
高級品というのは材はもちろんのこと、それを活かす腕がある人が手掛けないと本来の魅力を引き出すことができません。

[70: 匿名さん]

>>69
ここの「素人目に見えない本質的なところ」って何を指してて、ダメなところは何ですか?
素人としてはそれを聞きたいんだけど。

そもそもほとんどのマンションは値段は土地の値段からきているわけで、低所得層向けの地場デベを除いて、この価格帯のマンションで、同じ場所で財閥、準大手、中小独立系で劇的な差がありますかね?

所詮サラリーマン向けの分譲マンションなんだから、デベ間で「見に見える差」はあるのは事実だが、それより結局は値段なりという感じ。デベ間の差ではなく、値段で決まっている印象。

そもそもワコーレのポジショニングは「それなりにお安めで」っていう戦略なのでは?
ヤバいところを削ってたりするんですか?

そもそも高価格物件と高級物件が混ざっているのでは?
ここは高価格だとは思うが、売り手も買い手も全く超高級物件は志向してないでしょう。
この立地で、一般向けマンションにはない仕様、例えばスラブが350になったり、外断熱になったり、全熱交換器になったり、低層だけど免震にしたりして超高額になっても、誰も買わないですし。

[71: 匿名さん]

そもそもマンションなんて企画するのも作るのにたいした技術もいらないん大量生産住宅なんだから、「デベの差」より「値段相応」かどうかが大事なのではないかな。

まあ、街という視点では、神戸近辺のいい土地をワコーレが買いまくって、そこそこレベルの質の物件を大量に作るので、街のレベルが上がらない。個人的にはいい加減にしてほしいけどね。

[72: 匿名さん]

ワコーレは財閥系と違い、マンション販売管理部門を持っていないし、中古部門も無く、例えば住不のように囲い込んで両手で成約価格の6パーセントゲットなんて荒業も使えない。
マグロが泳ぎ続けないと死んでしまうように、ワコーレも次々とマンションを建て続けないと経営が成り立たない。
神戸だけでは賄いきれないので阪神、明石姫路方面に拡大中。
そうするしか生き残れないからです。企業が生き残るためだから仕方ないと思いますよ。

[73: 匿名さん]

>>72
なるほど。自転車操業ということですか。
焼き畑ビジネスにありがちなスタンスはたしかに感じます。

デベの管理会社や仲介ははめ込まれているようでいい気持ではなかったのですが、分譲の売りだけで必死こかなくていいという面もあるのですね。

大京も分譲ではなく管理にシフトしているときいたことがあります。

神戸住まいとしてはワコーレがなくなってもらっても結構です。
going concernは望んでませんし、なくなっても困る人はいないでしょう。

[74: 匿名さん]

企業として、安っぽいポジショニングをとっていることと、「素人目に見えない本質的なところがダメって話は違うわな。
過去に大きな問題とかおこしたことあるの?
具体的に財閥と同等に高額なのに残念な物件って、どこ?

正直、ワコーレは単なる中傷が多くて、具体的にどこがダメなのかググってもよくわからいんだよ。
業界の人、はよ。

[75: 匿名さん]

交番併設マンションって初めてみました。珍しく無いですか？
少なくとも部外者がたやすくマンション内に入り込もうなんて思わないんじゃないかと思いました。
過信すること無く、基本的な防犯は各自してかなければならないのは重々承知ですが、
それでもやはり安心感はあると思います。
資産価値とまでは行かないけれどあることである程度の評価みたいなものは得られるのでは？

[76: 匿名さん]

例え話で揶揄してる人は、ワコーレスレ名物の人なので、気にする必要ないかと思います 笑
また、削除依頼出して運営者にIP確認してもらうだけですね。
まぁ、昔はもっと誹謗中傷激しかったですから、またいつものかという感じです。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

ワコーレ物件ばかりおっかけてる奇特ななあなたは社員の方ですか？なぜそんなことに詳しいのですか？？

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん

マンションなんてそもそも防犯性が高くないですか？まともな策すらない市営住宅一階から引っ越してこない限り、あってもなくても同じような。

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
そんなことをなぜあなたは気にするのですか？ ライバル会社の社員ですか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

何故上の書き込みでライバル会社だと思うのですか？いつもワコーレスレを追っている検討者がいるというのは違和感ないですか？人気のないデベなのに熱狂的ファンがいるのですか？